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정책 표류 불구, 5 주 연속 상승


금주 강남권 매매가 변동률은 0.25%로 전주(0.31%)보다 상승폭이 소폭 줄었지만 5주 연속 올랐다.

다주택자 양도세 중과 폐지 뿐 아니라 강남 3구 투기지역 해제도 어려울 것으로 보이지만 매도자들의 기대감은 크게 줄어들지 않는 모습이다.

한편 성동구는 성수동 전략정비 구역 사업 추진, 과천은 재건축 개발 예정지 발표 등 호재가 있는 지역 위주로 매수세가 꿈틀댔다. 시세는 계속 오르고 있지만 매수자들은 매물을 잡기 위해 안간힘을 쓰고 있는 상황.

전세 시장은 크게 움직이진 않았지만 강동구(0.13%), 수원시(0.16%) 등 일부 지역에서는 소형 물건 품귀로 중형 문의가 증가하기도 했다.

4월 10일부터 4월 16일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 0.06%, 전세가는 0.04%를 기록했다.

[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 0.12%.

지역별로는 강동구(0.35%), 송파구(0.31%), 서초구(0.30%), 강남구(0.15%) 등 강남권이 여전히 상승세를 보였으며 양천구(0.12%), 성동구(0.09%), 마포구(0.04%) 등이 그 뒤를 이었다.

강동구는 매물이 소진돼 시세가 올랐다. 추격매수는 자제하고 있지만 매도자들은 기대감에 호가를 낮추지 않고 있다. 둔촌동 둔촌주공2단지 82㎡가 3천만원 오른 8억5천만~9억원, 명일동 고덕주공9단지 102㎡가 2천만원 상승한 4억5천만~5억원.

또 저렴한 단지 위주로 수요가 늘기도 했다. 3월부터 입주가 시작된 강일동 강일리버파크 110㎡B가 1천만원 상승한 4억~4억1천만원.

송파구는 양도세 중과 완화 문제가 표류할 것으로 보이는 데다 강남 투기지역 해제도 어려울 것으로 예상되자 매수세가 줄었다. 그러나 큰 폭의 하락은 없을 것이란 매도자의 기대는 여전해 호가가 올랐다. 신천동 미성 105㎡가 3천5백만원 오른 7억9천만~8억3천만원.

양천구는 신시가지 단지를 중심으로 연일 상승세다. 매수세가 많지는 않지만 저렴한 매물 위주로 거래된다. 신정동 신시가지8단지 89㎡가 4천5백만원 상승한 6억~6억5천만원, 목동 신시가지6단지 115㎡A1가 2천만원 상승한 9억~11억5천만원.

성동구는 성수동 일대가 강세다. 성수동 전략정비 구역 사업 추진 발표 이후 호가가 계속 올랐다. 매수문의는 꾸준하나 호가가 높은 매물만 남아 있어 거래는 쉽지 않다. 성수동1가 동양메이저 79㎡가 3천5백만원 오른 4억2천만~4억8천만원, 성수동2가 강변현대 122㎡가 3천만원 오른 5억~5억8천만원.

금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 각각 0.01%며 인천은 0.00%를 기록했다.

지역별로는 과천시(0.48%)가 크게 올랐으며

신도시 동탄(0.09%), 평촌(0.06%), 화성시(0.06%), 용인시(0.05%), 인천 연수구(0.05%) 등이 올랐다.



과천시는 도시주거환경정비정비기본계획(안) 주민 공람 중으로 재건축 및 재개발에 대한 기대감이 높다. 용적률 상향 조정 계획과 재건축 예정지역 발표로 문의전화가 끊이지 않는 상황. 또 강남권 상승 여파로 과천시 재건축 시세도 오르고 있다.

거래는 많지 않지만 한 두건 거래되는 매물이 시세에 바로 반영된다. 별양동 주공4단지 102㎡가 2천만원 오른 6억5천만~6억9천만원, 원문동 주공2단지 52㎡가 2천만원 오른 6억5천만~7억5천만원이다.


신도시 동탄은

동탄2신도시 보상이 시작된 데다

광역급행철도(대심도) 건설 발표로

매수 문의가 크게 증가했다.


겨울동안 적체됐던 매물이 전주부터
서서히 거래되는 분위기로
급매물 소진 후 하한가도 올랐다.

반송동 시범다은월드반도 79㎡가 5백만원 오른 2억5천만~2억8천만원.

용인시는 실수요자들 움직임으로
성복동, 풍덕천동, 상현동 시세가 올랐다.

성복동 벽산첼시빌2차 168㎡가 2천5백만원 오른
4억8천만~5억8천만원, 풍덕천동 상록6단지 109㎡가
7백50만원 오른 3억3천5백만~3억7천만원이다.

인천 연수구는 옥련동 일대가 급매물이 정리되면서 호가가 상승했다. 8월 완공예정인 인천대교가 건설되면 송도신도시와 더욱 접근성이 좋아져 실수요 및 투자자 문의가 많다. 옥련동 현대1차 92㎡가 5백만원 상승한 1억9천5백만~2억5백만원, 쌍용 79㎡가 2백50만원 상승한 2억3천만~2억4천만원.



기사입력: 2009/04/16 [18:14] 최종편집: ⓒ 경기조은뉴스