부동산 정보포털에서 거래포털로!

동탄 신도시 미래가치 평가에 관한 좋은글 참고 하세요.

초고수: 좀 더 자세히 말씀 드리면
송도는 왕족의 아들 중 하나이긴 하나 이 인물이 그렇게 신통하지 못한 게 흠이고 송파신도시는 귀족 중에서 가장 으뜸인 귀족이나 이 송파신도라고 하는 아들이 몸에 장애가 있어 움직이는데 한계가 있는 격이며,

판교 또한 대단한 집안의 자손이나 겉은 화려하게 꾸밀 줄 아는데 속은 별 볼일 없는 격이요, 파주는 평민 출신이나 인접한 설연타(돌궐)와 친하며, 너무나 중요한 곳에 자리를 잡고 교역을 하는 인물이며

평택은 평민 중에서 가장 가난한 평민 출신이나 인물 자체가 너무나 뛰어나고 대단한 야심을 품은 사내입니다만 아직 자신의 시대를 만나지 못한 점이 있지만 시대가 영웅을 배출 하듯 큰일을 할 인물로 보입니다.

왕초보: 그럼 동탄은 평민 출신이라 했는데 특징이 뭔가요?
초고수: 동탄은 평민 출신이나 아주 가난한 것도 그렇다고 재물을 많이 가진것도 아닌 그냥 겨우 밥 먹고 사는 정도인데, 이 동탄이 어느 날 누군가 가지고 있지 않은 기술을 연마해 출중한 무예 실력을 가지게 된 무사가 된 격입니다.

다시 말씀 드려서 다른 신도시들은 학문을 연마한 문과 출신이라 보면 동탄은 무과 출신입니다. 왕초보: (화제가 너무 넓어서 좀 범위를 좁혀 보자) 그럼 동탄이 무예를 연마한 평민 출신이라 하죠.

그럼 그게 님께서 동탄을 높이 평가하는 거 하고 무슨 관계가 있습니까? 평민에다가 무예 조금 익힌 거 가지고.
초고수: 단순히 그렇지 않습니다.
고구려는 무술대회라는 것이 있지요.
이 무술 대회에서 장원을 하면 바로 장수가 됩니다.
천하를 호령 할 수 있는 기회를 가지게 되는 거지요.

초고수: 바로 동탄의 가능성입니다.
동탄은 평민 출신이지만 자력으로 무술을 연마하고 거기다 머리까지 갖춘 인물로서 대단한 가능성이 있어 보입니다.
즉 동탄 확대는 무술대회에서 장원 하는 것에 비유되고 그리고 구테타를 일으켜 정권을 잡는 것은 확대가 된 곳에 삼성반도체와 비슷한 규모의 회사 또는 그 만한 호재가 있는 것에 비유 됩니다.
즉 동탄확대와 동탄확대가 된 곳에 단순히 아파트만 짓는 것이 아니라 산업 단지 또는 대기업 이전 등과 같은 호재가 있으면
현재까지 발표된 어떤 신도시보다 앞서 갈것이라는것에 확신 합니다.
왕초보: (난 너무나 냉소적이고 싶어서) 그럼 동탄 확대가 안된다고 가정하면 현재의 가치는 어떠한데요?
초고수: 지금은 무사대회에 나가기 위해 열심히 연마 하는 수준입니다만 동탄이 어느정도 완성되면 그때는 무사대회에 나가 본선에 진출한 것에 비유 됩니다.
그리고 본선 진출자는 많을 수도 있고 적을 수도 있지만 현재로 봐서는 본선 진출자의 무예 실력 또한 대단 하리라 봅니다.
왕초보: 그럼 동탄확대가 안된다고 가정하고, 동탄이 다 완성 되었다고 가정하면 평당 가젹이 어느정도 형성 될거라 생각합니까?
초고수: 후후. 직접적으로 물어 보시니 바로 대답해 드리죠.

제가 판단한 년도 즉 2012년 기준으로 보면 현 시세의 두배는 무난해 보입니다. 즉 현 시세가 시범 기준으로 1500만원이라 보면 2012년도에는 3000만원 간다고 생각합니다.

왕초보: 그럼 분양가의 4배이네요. 그게 실제로 가능합니까? 듣기로는 기분 좋지만 넘 비현실적으로 보여서…
초고수: 아무래도 그렇게 들릴수도 있죠. 하지만 제 개인적인 희망 사항일수도 있지만 제가 개인적으로 느끼기에는 그렇습니다.
왕초보: 무슨 근거가 있어야 하지 않습니까?
초고수: 제가 2012년 기준으로 본 것은 보통 입주 후 한 3년 정도 지나야 하고 또 그떄 되면 삼성반도체 제2공장 완공 시점이며 또한 경기 남부권이 변하는 충분한 시간이 되기 때문에 그렇습니다.


내가 돈만 많으면 강남에 땅사거나 건물 사거나 아파트 사거나 하면 나중에 돈 벌죠. 그건 바보도 합니다. 그러나 현장에서 발로 뛰면서 숨은 진주를 찾아 내어 작은 투자를 큰 수익을 내는 것은 아무나 못합니다.


메타폴리스는 1500이라 하죠.근데 님께서 10억이 있다고 하죠. 강남 33평 하실래요? 아님 메타 한 60평대 하실래요?

초고수: 예 맞습니다. 방금 말씀 하신게 바로 수익률입니다.
우리는 항상 어디에 투자할떄 수익률을 생각 하는 거죠.

출처 : 동탄 신도시에 내집마련 | 글쓴이 : 온바람