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세종시 후광으로

인근 오송,오창,청주,

천안,서산등 아파트값 들썩입니다



정부 기관 이전따라

공무원 거주 주택 부족에 따른 것입니다




청주·청원·천안,

매매·전셋값 큰폭 상승세입니다



가을 이사철을 앞두고

정부기관의 세종시 이전이 본격화되면서

주변지역 아파트 매맷값이 크게 오르고 있습니다.


세종시 첫마을 아파트는 955 가구에 불과해

공직자들이 거주할 주택이 턱없이 부족합니다.

　


이로 인해 자동차로 40~50분 거리에 위치한


천안, 청원, 청주까지 나와서


집을 구하는 수요자가 늘면서


이 지역 아파트값이

크게 오르고 있는 것입니다.





올해 말까지 기획재정부,

공정거래위원회, 농림수산식품부,

국토해양부, 환경부 등이 차례로 이동해


공무원 4139 가구가

이삿짐을 꾸려야 하기 때문에


세종시 인근 아파트 가격은

강세를 어어갈 전망입니다.

　




18 일 KB 국민은행의

주간 아파트 가격 동향에 따르면



청주, 청원 지역 아파트

매매 가격이 큰 폭으로 오르며


충북 도내 아파트 매매 가격 상승세를 주도했습니다.



지난주 충북지역 아파트 평균 매매가는

전주에 비해 0.3% 상승했으며

청원이 0.3%, 청주 상당구가 0.2% 상승했습니다.

　


청주와 청원지역은


세종시 출퇴근 수요 증가 등에 따른

전세물량 부족으로

소형 아파트 매수 수요가 증가하면서


큰 폭의 상승세를 기록했습니다.



지난주 충남 지역 아파트 매매가는


전주보다 0.2% 올랐으며,


천안 서북구와 동남구가 각각 0.3%, 0.2% 상승했습니다.

　


천안지역은 산업시설이


지속적으로 늘어나고,

세종시 이전 등이 호재로 작용해

아파트값이 상승하고 있는 것으로 분석됩니다.

　

전세시장도 들썩이고 있습니다.


지난주 충남북 전세가는

전주보다 모두 0.2% 올랐습니다.


청원은 0.5 % 올라

충청권에서 가장 높은 상승률을 보였습니다.


특히 집 구하기가 어렵다 보니

출퇴근 하려는 공무원이 적지 않아



KTX 이용이 비교적 쉬운



청원 오송역 인근

아파트 전셋값이 껑충 뛰었습니다.

　





세종시 거주 여건이

채 마련되지 않은 상태에서


공무원들의 대이동이 이뤄지면서


전셋짒을 구하는 문의 전화가 급증하고 있으며



전세물량이 부족하다보니


오송 호반 베르디움 전용면적 85㎡

전세 가격이 최근 2000 만원이나 올랐다고 합니다.









박근혜 시대 부동산 시장 어디가 뜰까



새 정부 출범 후

세종시를 포함한 대전·충청 지역

부동산 시장은

박근혜 대통령 당선인의

지역개발 공약이 집중된 만큼

가장 많은 수혜를 입을 것으로 보인다.


세종시 효과 확산… 대전·충청 최대 수혜 예상입니다



박근혜 새누리당 대선 후보가 18대 대통령으로 당선되면서

부동산시장에도 기대감이 확산되고 있다.



특히 박 당선인이 선거운동기간 내놓았던

개발 공약에서 언급된 지역의

부동산시장은 활기를 되찾을 것으로 전망된다.





대전·충청 지역과 강원도ㆍ인천 등 광역시가

향후 부동산시장을 이끌어갈 핵심지역으로 꼽힌다.



박 당선인이 내놓은 지역개발 공약이

이들 지역에 집중돼 있어

적극적인 정책 지원을 받을 것으로 보이기 때문이다.





세종시 효과 확산될까


새 정부의 지역개발 정책으로

가장 수혜를 받을 것으로 예상되는 지역은

대전·충청 지역이다.


대전·충청 지역에 대해 박 당선인은

상당한 개발 공약을 할애했다.



특히 세종시를 행정중심복합도시로 건설하려는

박 당선인의 의지는 남다르다.



이에 따라 새 정부 출범 후

세종시특별법이 개정되면

세종시에 민간기업 유치를 위한

혜택이 늘고


도시 유지관리를 위한

예산과 인력 지원도 확대될 것으로 보인다.



특히 세종시와 인근지역 간의

불균형발전을 해소하기 위해


인근지역에까지 도시기반시설이

확충되는 등 세종시 효과 가 확산될 가능성이 높다.


세종시뿐만 아니다.


박 당선인은 충청북도에는



국제과학비지니스 벨트의 활성화와


청주ㆍ청원 통합,


충청 내륙 교통 인프라를 약속했고




충청남도에는


충남도청 이전지인 내포신도시에 대한

지원과 제 2 서해안선 건설을 공약했다.




세종시 등 충청 지역의 경우

박 당선인의 개발 공약이 집중된 곳 이며


공약이 제대로 이행된다면

앞으로 가장 관심을 끌 수 있는 지역이 될 것 입니다




박근혜호 개발` 호재 지역 어디............


경기도는 공장설립 등이 쉽도록

규제완화 정책을 지속할 전망이다.



박 당선인은 지난 10월 열린

경기도당 선대위 출범식에서

경기도를 통일전진ㆍ산업미래 기지로 만들겠다며


수도권 규제 완화 입장을 분명히 했다.


공장 설립이나

개발이 쉽도록 제도를 개선하겠다는 것이다.



경기도를 환황해권 핵심경제지역으로 육성하기로 하고

한류월드 MICE(회의ㆍ관광ㆍ컨벤션ㆍ전시회)

복합단지 개발 등 한류지원을 위한

기반조성 , 유니버설스튜디오

코리아리조트(USKR)의 차질없는 조성 ,


경기만 해양레저ㆍ관광기반 조성 등을 약속했다.




또 수도권 교통문제 해결을 위해

수도권 광역 급행 철도 ( GTX ) 건설 ,

수서발 KTX 노선 의정부 까지 연장 등의

계획을 적극 추진할 계획이다.



박 당선인은 인천지역에 대해서는

7 대 공약으로 지원을 약속했다.


아시아안게임 성공 개최 지원 ,

경인고속국도 통행료 폐지 및 지하화 ,

인천경제자유구역 활성화 ,

아라뱃길 활성화 및 주변 개발을 통한 물류거점 조성 ,

인천장애인평생교육관 건립 ,

인천도시철도 2호선 조기 개통 ,

인천항 경쟁력 확보 등이다.




충청권인 대전에선

과학비즈니스벨트 가속기

부지매입비에 대한 국고지원을 약속했고,


세종시에서는

수도권 전철 연장 등

교통 인프라 확충을 지원하겠다고 했다.



충청북도의 개별공약으로

오송을 중심으로 한 통합교통 체계망을 구축과

청주~청원 통합시 지원 등도 약속했다.



세부적인 후속 계획과 재원마련이 뒤따른다면

해당 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다



충청권

충청권 가운데 충청북도의 경우 내륙교통개선과 관련해 충북내륙고속도로 건설, 중부내륙선 철도 복선 등 충청 내륙지역의 교통망 개선에 대한 공약을 내놓고 있다.

충청권은 교통 개선 계획은 수도권과의 접근성을 개선시킬 전망이어서 수도권 수요의 이전이 예상된다. 충주시에는 기업도시 중 유일하게 부지조성공사를 마치고 충주기업도시가 위치해 있다. 충주기업도시는 중부내륙고속도로와 차로 3분 거리에 위치해 수도권지역을 1시간대에 진입할 수 있다. 청주~증평~음성~충주~제천을 거쳐 원주에 이르는 충청내륙고속화도로가 향후 5년 이내에 개통을 목표로 실시설계 중이어서 교통여건은 더욱 개선 될 전망이다.

충주 이외에 청주시청원군 통합 확정(통합명칭 청주시)으로 청주 및 청원군 일대 부동산 시장도 주목을 받을 전망이다. 2013년 중으로 특별법 초안 및 법안제정 등의 움직임에 따라 이 지역에 대한 행정, 제정지원이 구체화되면 침체된 분양시장을 비롯해 주택, 토지 등의 거래도 점차 증가할 것으로 예상 된다.



박근혜 당선인 주요공약



대전광역시 국제과학비즈니스벨트 조성 지원
충남도청 이전부지 개발 지원
충청권 광역철도망 대전구간 전철화 조기 착공
원도심 주거환경개선사업 조기 착공
도시철도2호선 조기 착공
회덕 IC 건설지원


경기도 한류지원 기반 조성
GTX 추진
유니버설 스튜디오 코리아 리조트 조성 지원
수서발 KTX 노선 의정부 연장
DMZ 한반도 생태평화벨트조성
경기북부 특정지역 지정 : 중첨규제로 인한 낙후 환경 개선



세종특별자치시 시 발전을 위한 법령개정 검토
광역교통망 확충
민간기업 이전 촉진위한 투자유치 등
충청북도 청주,청원 통합시 적극 지원
국제과학비즈니스벨트 기능지구 활성화
중부내륙선 철도 복선, 고속화 추진
청주국제공항 경쟁력 강화 지원
보령~울진 고속도로 건설 추진
명품바이오 산림 휴양밸리 조성



충청남도 충남도청 이전 내포신도시 지원
충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진
공주,부여 백제역사문화도시 조성
국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역연계
충청권 광역철도(논산~대전~세종~청주) 건설











시련은 있어도 실패는 없다



세계적 그룹인 현대를 만든 고 정주영 회장의 명언입니다.




올해는 부동산 시장에 있어서 시련의 한해였습니다.



미국,중국,독일,홍콩.싱가폴 등이


부동산 가격이 폭등 중 임에도


한국은 노무현, 이명박 양대 정권 의 옹니배기 규제 지속으로

참으로 부동산 시장은 힘들고 어려운 시기 였습니다



박근혜 정권은 비교적 유연성을 보이며

규제도 대폭 풀고


경기 부양을 위해 부동산 시장을 자유화하여

돈이 돌아 가게 할 것 입니다



내년은 부동산 시장 전망을

매우 밝게 보는 사람이 대부분입니다.




중국 시장도 시진핑 체제에서

건설 경기 위주의 경기 부양책을 실시할 것으로 보이며




무엇보다 충분히 빠질 만큼 빠진

아파트 가격도 메리트가 될 수 있습니다.




부동산 가격이 일정 방향 지속적으로 오르는 경우는 없으므로




조정기간은 거칠 수 있겠지만




장기적인 측면에서는

충분히 승부를 걸 수 있을만한 가격대임은 분명한 것 같습니다.




위기때는 모두 어렵지만 그래도


영등포,왕십리,청량리,성북역,서울역등 대형 부도심 역세권과

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종시 주변 오송,오창,청주,등

개발 호재가 풍부한 지역은 가장 잘 버틸 수 있는 것이고




위기가 끝나면 더욱 약진할 수 있기에




아파트값이 약세 국면에서

투자를 하신다면 역시 큰 수익을 안겨 줄 것입니다










누가뭐래두 올해 최고 의 투자 유망 지역은


세종시 주변 과 동탄 신도시 입니다.........



미리미리 상승에 대비 하세요





GTX 사업 가시화 땐 해당 역세권 주목...


박근혜 18 대 대통령 당선인이

공약으로 내세운 지역 개발사업을

유심히 보면

향후 5년간 돈이 몰릴 곳을 짐작할 수 있다.

　

우선 인천 경인고속도로 지하화에 따른 수혜지역과

GTX 사업이 가시화 될 경우


해당 역세권의 주택ㆍ토지시장을 주목해야할 것으로 보인다.



충청과 세종시 일대는 개발재료가 꾸준히 예정돼 있고

인구유입도 지속적으로 이뤄지는 만큼

관심을 기울여야 하는 지역이다.

　


지역개발 공약의 향후 정책 추이를 지켜보며

한발 앞서 투자한다면


짭짤한 수익을 올릴 수 있을 것으로 보인다.






GTX(수도권 광역급행철도) 사업이

박근혜 당선인의 공약에 힘입어

얼마나 속도를 낼 것인가가 관건이다.



박 당선인은 수도권 교통난을 해소하기 위해

경기도에서 서울 도심까지 30분대에

접근 가능하도록


킨텍스~수서,

송도~청량리,

금정~의정부간 3개 노선 등

수도권 광역급행철도 사업을 추진하겠다고 밝혔다.

　


사업이 본격화될 경우

GTX 노선으로 거론된 곳 중

정차역으로 예정된 곳을 중심으로

부동산 시장이 꿈틀거릴 가능성이 높다.







박 당선자는 세종시를 행정중심지로 정착하기 위해서


논산~대전~세종~청주를 연계하는


충청권 광역철도망 구축을 서두른다는 계획이다.




각 부처의 세종시 이전이 본격화되면서



세종시와 대전, 청주,오송,오창, 천안 등

인근 지역의 부동산 시장도 더욱 활기를 띨 전망이다.











청원군 新 수도권 핵심도시 육성

이시종 충북지사 청원서 도정설명회



데스크승인 2013.02.18

심형식 기자 | letsgohs@cctoday.co.kr


이시종 충북지사는

지난 15일 청원군을 순방한 자리에서



청원군이 신수도권을 선도하는


핵심도시로 발전할 수 있도록

지원할 계획이라고 밝혔다.





이 지사는


이날 청원군민회관에서 열린 도정설명회에서




청원군은 고속철도 오송분기역과

3개의 고속도로가 관통하고

청주국제공항,

첨단의료복합단지,

오송생명과학단지,

오창과학산업단지 등이 조성된

교통·물류, 첨단산업의 중심지라고 설명한 후


이 같은 지원구상을 내 놨다.






이 지사는 이를 위해



△충청 내륙 고속화 도로 조기 건설


△대청호 친환경 발전 프로젝트 추진


△내륙 첨단 산업권 개발 추진


△충북 경제 자유 구역 지정


△청주 국제 공항 활성화 등



2020 년까지 지역 의 특성과 연관있는

다양한 사업을 추진키로 했다.



이 지사는



또 청원·청주 통합,


충북 경제 자유 구역 지정,


도정 사상 최대 정부예산 확보 등에 대한

지역주민의 협조에도 감사를 표했다.



이와 함께 오는 5월

청원군 오송역 일원에서 열리는 ‘


2013 오송화장품·뷰티 세계박람회’

성공개최를 위한 참여도 당부했다.

주민과의 대화에서는

수곡~지산간,

성재~백현간,

신기~서당간 도로 확장·

포장 공사를 적극 지원하겠다고 약속했다.




세종시·과학벨트 속도내나

박근혜 정부 국정핵심과제 올라 다른 충청현안도 관심 필요



데스크승인 2013.02.26 지면보기 | 1면 김영준 기자 | kyj85@cctoday.co.kr



‘박근혜 정부’의 공식 출범과 함께 세종시 조기정착과 국제과학비즈니스벨트 육성 등 충청권의 현안이 탄력을 받을지에 이목이 쏠리고 있다. 이는 이전 정권에서 충청권 현안이 관심을 못 받아온 만큼, 박근혜 대통령의 ‘새 정부’에 거는 기대감은 어느 때보다 높다.

박 대통령의 대표 이미지인 ‘신뢰와 원칙’에 따라 지난 총선과 대선에서 나온 충청 공약들이 지켜질 것이라는 견해 또한 이에 한 몫하고 있다.

정치권에서는 지난 21일 대통령직 인수위원회가 제안한 ‘140대 국정과제’에 부족하나마 해답이 될 것이라는 견해가 많다.

국정과제에는 ‘국제과학비즈니스벨트를 국가 신성장 거점으로 육성’한다는 내용이 26번째, ‘세종시 조기정착을 통한 정부효율 극대화’ 부문이 135번째로 이름을 올렸다.

가장 굵직한 충청권 현안 2건이 중점 국정 사항으로 인정받아 새 정부에서 탄력을 받게 될 기반이 마련된 것이다. 아울러 ‘지역균형 발전과 지방분권 촉진’ 전략이 새 정부의 18번째 국정 전략으로 선택된 만큼, 새 정부가 충청권을 포함한 수도권 외 지역에 대한 관심도 어느 정도 드러냈다는 의견도 나오고 있다.

특히 세종시의 조기 정착과 과학벨트 사업 본 궤도 진입은 박근혜 정부에게 있어 반드시 성공해야 하는 사업이기도 하다. 세종시가 조기 정착해야만 행정부를 안정시키고 국토균형발전을 통해 새로운 국가 패러다임을 확립시킬 수 있다.

또 과학벨트 사업의 경우 국가 핵심사업으로 대한민국을 세계 무대 속에서 한 단계 성장시키는 원동력이 될 것으로 전망된다.

이 때문에 세종시 조기정착과 과학벨트 사업의 정상화는 박근혜 정부가 임기 중에 반드시 해결해야 할 과제로 꼽힌다. 하지만 정부 차원의 허베이스프리트 유류사고 피해 대책이나 충남도청 이전에 따른 원도심 활성화 방안, 충남도청 이전에 따른 국비 지원 등에 대한 박근혜 정부의 방향이 나오지 않고 있어 지역민의 우려가 깊다.

이에 대해 지역 정치권에서는 “국정과제에 과학벨트와 세종시 문제가 거론된 것은 환영할만한 일”이라고 말하면서도 “이 외의 현안들에 대한 박 대통령과 새 정부의 관심과 노력이 시급한 시점”이라는 목소리가 커지는 실정이다.

김영준 기자 kyj85@cctoday.co.kr


충남 아파트 시장 '봄 기지개' 펴나

연합뉴스 기사전송 2013-03-01 09:49

(대전=연합뉴스) 이은중 기자 = 충남지역 아파트 시장에 봄기운이 돌고 있다.

전셋집을 원하는 수요자들로 거래시장이 활기를 띠고 있고 저가 급매물 문의가 이어지고 있다.

1일 부동산 114에 따르면 충남 아파트 매매시장은 최근 2주간 0.03% 상승했다.

산업단지 근로자 수요와 전세물건 부족으로 매매전환 수요를 보인 천안이 0.07% 올라 충남 아파트 시장의 가격 상승을 이끌었다.

면적별로는 ▲66㎡ 이하 0.06% ▲69~99㎡ 0.08% ▲102~132㎡ 0.04%씩 올라 중소형 아파트 위주로 가격 상승이 두드러졌다.

반면 ▲135~165㎡ -0.08% ▲168㎡ 이하 -0.11%로 하락해 대조를 보였다.

천안은 신혼부부를 비롯한 수요자들의 저가 급매물 문의가 크게 늘었다. 싼 매물은 빠르게 소진되는 모습이다.

개별단지로는 천안시 쌍용동 현대I`PARK홈타운1단지(112㎡)가 500만원가량 올랐고, 아산시 신창의 아산코아루단지(112㎡)가 250만원 올랐다.

전세는 0.1%의 변동률로 오름세를 이어갔다.

천안시가 0.15%로 크게 올랐고 아산시가 0.11%로 뒤를 이었다. 천안시는 중소형을 중심으로 전세물건이 부족해 전세난이 지속됐다.

면적별로는 ▲66㎡ 이하가 0.52%로 크게 올랐고 ▲69~99㎡ 0.04% ▲102~132㎡ 0.04% ▲135~165㎡ 0.22% ▲168㎡ 이하 0.1% 상승해 면적에 관계없이 고른 상승을 보였다.

천안시 청당동 한양수자인아파트(110㎡)가 500만원가량 올랐다.

서성권 연구원은 "충남 아파트 시장은 예년과는 다르게 일찍 봄 이사 시즌이 시작된 것으로 보인다"며 "천안, 아산 등 산업 단지를 배후로 하는 중소 도시들의 전세난에 수요자들이 일찍 움직인 것으로 보인다"고 분석했다.




박근혜 관련 부동산이 부상하는가



필자는 대선전에

박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는

칼럼을 올린적이 있습니다.



그때 박근혜 관련 부동산으로


대구.구미.포항.울산.광주.충청권.

부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.



지금 전국 부동산시장은

전반적으로 침체되었지만



박근혜 대통령 당선 이후

박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는

대구, 구미 집값은

지난달 높은 상승률을 보였습니다.




향후 부동산시장이 살아나면

이 대구, 구미 부동산이

주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.




2007년 하반기부터 불어닥친

지방 대세에 힘입어 2007년 하반기~2011년까지

지방선두주자 부산, 창원 등의

집값이 급등하였지만




박근혜 대통령 당선 이후


지방후발주자의 선두주자인

대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.





2011년도에 지방선두주자

부산.창원 집값이 정점을 친 후



2012년도에 유럽발 재정위기로

경제가 전반적으로 침체되어

지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만





박근혜 대통령 당선 이후

지방후발주자

대구.구미.울산.광주 등과



세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등


부동산이 지방 대세의


바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.




부동산시장의 흐름으로 보아


지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에


지방후발주자 대구.구미 등




부동산이 박근혜 대통령 당선 이후

급부상하니 박근혜 대통령 당선은

지방후발주자 부상에 있어서

절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.






세간에서는 지방선두주자

부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니



이제 수도권 부동산이

바톤을 이어받을 것이라고 하는데




지난달 부동산시장 동향을 보면


지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어



지방후발주자 대구.구미 등


집값이 높은 상승률을 보여


주도 부동산으로 부상할려고 합니다.





지방선두주자에서 지방후발주자가

바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의

분양 열기가 고조되니



향후 3~5년동안은

전국 부동산시장을 이들

지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.





이로써 2010년대는 누가뭐래도

지방이 대세인 시대가

서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.




물론 2009년 이후

2010~2012년까지 조정을 받아온

서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만



지난달 전국 부동산시장에서


두각을 나타낸 지방후발주자

대구.구미 등의 동향을 보아




향후 부동산시장이 살아나면


이들 지방후발주자가


전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.





개인적으로 향후 유망 부동산으로


지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시


그리고 세종시와 세종시 인근

천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산 등과



서울 강남권재건축,


서울.수도권 낙폭이 심한 중대형아파트를 꼽고 싶습니다.






향후 부동산시장의 1등주는


지방후발주자와

세종시, 혁신도시가 아닌가 합니다.





특히 박근혜 관련 부동산인


대구.구미.울산.광주.


충청권 부동산과


세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안

상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.




지방선두주자 부산 부동산은 2003년도에,


지방후발주자 대구 부동산은 2007년도에

정점을 쳐 지방선두주자 부산과

지방후발주자 대구는 4년의 시차를 두고 움직이고 있는데



2011년도에 정점을 친

부산 부동산 4년 이후인

2015년쯤에 대구 부동산이 정점을 치지 않을까 합니다.




그러나 이는 어디까지나 예상일뿐



박근혜 대통령 임기기간인 2017년까지


지방 부동산 대세가 이어질 가능성이 큽니다.





지방선두주자 부산 부동산이 2011년도에 정점을 치고


2012년도에 지방 부동산이


전반적으로 침체되어 있을때


때마침 지방후발주자 대구.구미 부동산이

박근혜 대통령 당선에 힘입어

지난달 주도 부동산으로 강한 신호를 보이고 있습니다.





정부 정책적인 측면에서 본다면

2010년대 국토도시개발의 중심은

수도권이 아니고 지방입니다.





그 가장 큰 이유로 국토균형발전을 위한

세종시, 혁신도시 건설을 들 수가 있습니다.




반면 서울 부동산은


박원순 서울시장의 위축된 도시개발 정책으로

서울 지역 곳곳이 개발 암초에 걸리고 말았습니다.




수도권과 지방의 양극화를 해소하기 위해서도

이 시대의 지방의 발전은 필연적이며

대한민국이 선진화 시대로 가기 위해서도

국토의 균형발전 즉

지방 발전은 꼭 완수해야 할 필수 과제입니다.




1980~2000년대까지 30년동안


전국 부동산시장을 주도해온


서울.수도권 부동산이 조정을 받는 2010년대가


지방이 발전할 수 있는

절호의 기회가 아닌가 합니다.





이러한 지방 시대를 맞아



박근혜 관련 부동산인

지방후발주자가 지방 발전에 더욱더 힘을 실어다 주는군요.




1979년 박정희대통령 서거 이후

지방 특히 경상도 공업도시

구미.포항.창원.울산 등이 기울어진 반면




이후 수도권 부동산이 부상했는데


이제 박근혜 대통령 시대에


지방 경상도 공업도시가

다시 옛영화를 되찾을려고 합니다.





그러고보면 개발과 부동산의 부상은

시대적 흐름에 따라, 때에 따라,

세월에 따라 어떠한 계기로 움직이고 있습니다.





박근혜 대통령 당선 이후


지난 한달동안 박근혜 관련

부동산 대구.구미가 큰 상승률을 보여



향후 부동산시장이 살아나면


이들 지방후발주자가


전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.




이러한 맥락에서 지방후발주자

대구.구미.포항.울산.광주.


충청권 부동산과 세종시,


혁신도시를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.


재테크맨 이주호







세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!



세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!


2012 년 하반기 부터 정부 기관 의 세종시 입주가 시작되고

과천을 비롯 이전하는 정부기관이 있던 곳부터 수도권의

하락이 현실화 되고 있다,




여러 가지 정보를 취합해 보면

이 모든 일의 시작은 북한의

장사정포와 연관되어 있음을 알수 있다,



북한의 장사정포는 3 만문 정도로 추산 되는데 이중 60 %

정도가 수도권 방향으로 집중 전진 배치되어 있으며 그




사정 거리가 수원 북쪽 영동 고속도로 위쪽 이라고 한다,




연평도 포격사건은


이 장사정포가 단순한 협박이 아니란걸

증거로 보여주고 있다,




다음에는 육지쪽으로 강화도 김포 파주 동두천 인근으로 포격

할수도 있고 실제로 서울불바다 발언 협박까지 여러번 했지

않은가?




우리나라의 군사력은 외국의 군사 전문가들의 객관적

판단에 따르면 현대화된 첨단무기 덕분에 북한보다 3-5배의

수준으로 평가되고 있다,




북한의 핵무기는 아직 미사일 탑재 수준인 500킬로 정도로

소형화 되지 못했고


아직 실질적 위협은 되지 못한다고 한다,




우리는 피스아이라는

조기 경보기 2대를 도입 운용하면서

1,000 킬로 1,000 개 목표를 동시에 감시 통제 할수 있는

신의 손이라는 3 척 의 이지스함을 만들어 운용하고 있으므로




미군의 손을 빌리지 않고도 북한전역을 손바닥 보듯이 감시

통제 할수 있다,



그럼에도 여전히 우리가 통제할수 없고 전체를

방어 할수 없는 부분이 장사정포 3만문이다,





한바탕 큰홍역을 치르지 않고는


남북통일이 되기 어렵고 홍역을

치루는 동안의 안전한 대책을 마련해야 한다,




동두천이나 수도권 주변에 있던


미군부대가 평택 천안옆의

팽성으로 이주 준비 중이고,




우리나라 육해공 사령부가

대전 논산쪽으로 오래전에 이미 이동했으며,



앞으로 20 년에 걸쳐

행정 입법 사법부 청와대까지



세종시로 이전 되는 것으로 일이

계획 진행되고 있다고 많은 사람들이 알고 또 믿고 있다,




앞으로 20 년동안 수도권은 1/4 수준으로 폭락한다고 보는

이유가 여기에 있다,




그에 대한 반대 급부로 세종시 주변의

대전 청주,오송,오창,진천 천안 아산 지역이


앞으로 20 년 동안 호재 지역이 될 것 이다,




서울을 비롯한 수도권은


아직도 부동산에 거품이 많고 그거품은

간단하게 보면 매매가와 전세가의 차액으로 보면 알수 있다 ,



청주,천안이나 지방은

매매가에서 80%~85% 수준이 전세가이나

서울 강남지역의 경우

매매가의 20%~25% 수준까지 전세가가

형성된 곳들이 많다 ,



60%~65% 정도가 거품이라는 주장의

근거가 거기에서 나온다,



서울과 수도권이 우리나라

경제의 60-70%를 차지 한다고 한다,




이러한 상황에서 수도권

대폭락이 일어나면 우리나라 경제는 망하는 거다,



그래서

여당이든 야당이든

수도권의 부동산이 한꺼번에 폭락 하지

않고 20 년에 걸쳐 서서히 연착륙 시킬수 있는 방안으로

고심하면서 정책을 계획 입안 하여 진행하는 거다,





이미 큰 흐름은 시작되었다,


서울지역의 많은 사람들이

수도권을 팔고

천안 대전 청주,오송,오창,진천 방향으로의 대이동이 시작 되었다,





그속에서 우리는 무엇을 준비하고 어떻게 대응해 나아가야

할지를 심사숙고 해서 미리미리 준비하는 사람만이 빛나는

미래를 보장 받을수 있다.

지금이 바로 앞으로의 20 년을 준비해야 할 때이다,





***북한 과 냉전체제 지속으로

오히려, 어부지리로

세종시 주변이 좋아 지는 거 같습니다...


오송,오창,대전,조치원이 아주 요즘

매매고 전세고 거래가 활성화 되다보니

표정관리 하느라 여념이 없다구 하네요..


휴일날 오송,오창,대전 노은 지구 한번 다녀오세요

수도권 부동산 시장 하구는 완전 딴 세상 입니다


완전 격세지감 입니다



청와대 와 국회도 세종시로 가야 하지 않느냐는

의견이 마니 나오니 말 입니다....



세종시가 MD에 유리하니


행정부서와 청와대를 바꾸어야 한다.



행정부서의 일부가 세종시로 이전하는 문제로

옥신각신한 결과 싱거운 결론이 나로 말았다.


결국 행정부서의 일부가 이전하기로 결정되었고,

곧 실행될 것 같다.



그런데 세종시가 북한 미사일 사정거리에서

다소 유리하기 때문에 다음과 같은 제안을 한다.



북한 미사일이 서울에 당도하는 것과

서귀포에 당도하는 시간은 당연히 다르다.


세종시까지 도달하는 것도 다르다.


그러니 세종시는 서울시보다 그런 점에서 다소 유리하다.



MD란

공격해오는 미사일이 표적에 도착하기 전에

공중에서 격파해버리는 기술로 알려져 있다.



그런 경우에는 그 미사일이 비행하는 거리가 문제가 된다.

비행거리가 길면 길수록 격파될 가능성이 커지게 된다.



북한 미사일이 청와대에 도달하는 시간보다

세종시에 도달하는 시간이 훨씬 길다.

따라서 세종시는 MD라는 전략에서 서울보다 유리하다.



법적으로 우리의 행정부서 일부가 세종시로 이전해야만 한다.


그런데 이런 새로운 계획은 어떤 의미를 가질까?


즉 행정부서를 세종시로 이전하지 말고

그 대신에 청와대와 총리실 그리고

국회를 거기로 이전해버리는 것이 여러모로 유리할 듯하다.



아무래도 일선 행정부서는 대민업무가 많으니

수도권에 그대로 존치하는 것이 더 옳은 일이고,


비교적 대민업무가 적은 청와대와

몇몇 부속 기관들이 세종시로 이전하는 것이 더 효율적 운용이 될 것이다.



물론 개전이 되면 전투용 각종 방어시설이 청와대를 방어하겠지만,


假想核彈의 경우에는 방어개념 자체가 달라져야 한다.


그것은 화학탄과 달리 방사능 오염이라는 문제를 수반하기 때문이다.


최초 피폭에서 물리적 파괴를 견디더라도,


추후에 오염된 방사능 때문에 일체의 행정활동이 중지될 가능성이 매우 높다.



따라서 비행하고 있는 미사일을 공중에서 격파해야 하는데,

그 비행거리가 길면 기하급수적으로 유리하다.



따라서 현 청와대를 목표로 비행하는 북한의 미사일을 방어하기보다



세종시를 목표로 비행하는 것을


격파할 수 있는 확률이 월등히 높다고 보아야 한다.



대민업무가 많은 일선 행정부서는 수도권에 그대로 두고

행정부의 핵심중추인 청와대를 세종시로 이전하자.


충청도 민심도 일선 행정부서보다 청와대를 더 반길지 모른다.



다만 여기서 문제점이라고 볼 수 있는 것을 거론한다면,


대통령의 결재를 받기 위해


일선 행정부서 장관이라는 자들이

청와대가 있는 세종시에 죽치고 머문다면 비효율성이 드러날 터이다.



화상회의와 전자결재로 그런 문제를 충분히 해결할 수 있는데도,

장관이라는 자들이 대통령 면대해보는 재미로

불필요한 운신을 자주 한다면 결국 비효율성이 짐이 될 것이다.



모든 것은 하기 나름이겠지만 국가 권력의 핵심이

적의 장거리 사정거리에 존재해야 하는 이유는 충분하다.


동시에 일선 민원부서들이 인구가 많은

수도권에 존재해야 하는 이유도 타당성을 가진다.



그러니 행정부서의 일부를 세종시로 이전하지 말고

청와대를 세종시로 이전하라.



중추신경이 마비되면 모든 것이 정지하는 경우도 있다.



---충남-경기도 서해안 전철시대 열린다


홍성-송산 복선전철 올 착공 2018년 개통




충남과 경기도 서해안을 연결하는 전철시대가 열린다.

충남 홍성과 경기도 화성 송산을 연결하는 서해선 복선전철 공사가 가시화되고 있다.

관련기관에 따르면 한국철도시설공단이 최근 총사업비가 2조 259억 원에 달하는 서해선 홍성-송산 간 복선전철 8개 공구 노반건설공사 총사업비 검토를 조달청에 의뢰했다.

서해선 복선전철은 충남 홍성에서 경기도 화성시 송산 그린시티 89.3km를 건설하는 사업으로 8개(충남 4, 경기 4) 역이 조성되며, 2013년 착공해 2018년 말 개통할 예정이다. 경부선에 집중된 물동량을 분산 처리하기 위해 홍성역에서는 장항선, 송산역에서는 신안산선과 연결된다.

국토부 산하 철도시설공단은 지난해 6-8월 주민공람을 거쳐 충남 홍성·예산·아산·당진, 경기도 평택·화성에서 주민설명회를 가진 바 있다.

1공구는 총연장 12.1㎞(토공 6.278㎞, 교량 7곳 5.587㎞, 터널 1곳 0.235㎞)의 노반과 홍성 정거장 1곳을 시공하며 공사비는 2503억 원이다. 2공구는 공사비 2135억 원으로 총연장 8.6㎞(토공 5.338㎞, 교량 5곳 3.262㎞)이고, 3공구는 공사비 2476억 원 총연장 7.601㎞(토공 2.173㎞, 교량 3곳 5.428㎞)의 노반을 건설한다.

6공구는 2614억 원으로 총연장 7.2㎞(토공 2.38㎞, 교량 2곳 4.82㎞)이며, 7공구는 2056억 원으로 총연장 7.13㎞(토공 1.795㎞, 교량 3곳 3.955㎞, 터널 2곳 1.38㎞)의 노반을 신설한다.

1984억 원의 8공구는 총연장 8.478㎞(토공 2.924㎞, 교량 6곳 2.504㎞, 터널 2곳 3.049㎞)의 노반을 시공한다.

9공구는 공사비 3296억 원으로 총연장 10.509㎞(토공 2.66㎞, 교량 6곳 4.879㎞, 터널 5곳 2.97㎞)의 노반과 정거장 1곳을 건설한다. 공사비 3198억 원의 10공구는 총연장 10.658㎞(토공 4.949㎞, 교량 7곳 3.274㎞, 터널 5곳 2.435㎞)의 노반과 정거장 2곳을 신설한다. 공기는 착공일로부터 50개월이고, 입찰방법은 최저가낙찰제 방식이다. 철도공단은 다음달 말까지 조달청이 총사업비 검토를 완료하면, 기획재정부와 협의를 거쳐 추경을 통해 예산을 확보할 방침이다. 총 10개 공구 중 지난 2011년 턴키 방식으로 4공구는 대우건설, 5공구는 대림산업을 실시설계 적격자로 선정했으나, 예산 때문에 착공을 미룬 상태다.

곽상훈 기자 kshoon@daejonilbo.com

대전일보사






세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!

세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!


2012 년 하반기 부터 정부 기관 의 세종시 입주가 시작되고

과천을 비롯 이전하는 정부기관이 있던 곳부터 수도권의

하락이 현실화 되고 있다,


여러 가지 정보를 취합해 보면 이 모든 일의 시작은 북한의

장사정포와 연관되어 있음을 알수 있다,


북한의 장사정포는 3 만문 정도로 추산 되는데 이중 60 %

정도가 수도권 방향으로 집중 전진 배치되어 있으며 그


사정 거리가 수원 북쪽 영동 고속도로 위쪽 이라고 한다,


연평도 포격사건은 이 장사정포가 단순한 협박이 아니란걸

증거로 보여주고 있다,

다음에는 육지쪽으로 강화도 김포 파주 동두천 인근으로 포격

할수도 있고 실제로 서울불바다 발언 협박까지 여러번 했지

않은가?


우리나라의 군사력은 외국의 군사 전문가들의 객관적

판단에 따르면 현대화된 첨단무기 덕분에 북한보다 3-5배의

수준으로 평가되고 있다,


북한의 핵무기는 아직 미사일 탑재 수준인 500킬로 정도로

소형화 되지 못했고 아직 실질적 위협은 되지 못한다고 한다,


우리는 피스아이라는

조기 경보기 2대를 도입 운용하면서

1,000 킬로 1,000 개 목표를 동시에 감시 통제 할수 있는

신의 손이라는 3 척 의 이지스함을 만들어 운용하고 있으므로


미군의 손을 빌리지 않고도 북한전역을 손바닥 보듯이 감시

통제 할수 있다,


그럼에도 여전히 우리가 통제할수 없고 전체를

방어 할수 없는 부분이 장사정포 3만문이다,


한바탕 큰홍역을 치르지 않고는 남북통일이 되기 어렵고 홍역을

치루는 동안의 안전한 대책을 마련해야 한다,


동두천이나 수도권 주변에 있던 미군부대가 평택 천안옆의

팽성으로 이주 준비 중이고,




우리나라 육해공 사령부가

대전 논산쪽으로 오래전에 이미 이동했으며,



앞으로 20 년에 걸쳐

행정 입법 사법부 청와대까지



세종시로 이전 되는 것으로 일이

계획 진행되고 있다고 많은 사람들이 알고 또 믿고 있다,




앞으로 20 년동안 수도권은 1/4 수준으로 폭락한다고 보는

이유가 여기에 있다,


그에 대한 반대 급부로 세종시 주변의

대전 청주,오송,오창,진천 천안 아산 지역이

앞으로 20 년 동안 호재 지역이 될 것 이다,


서울을 비롯한 수도권은 아직도 부동산에 거품이 많고 그거품은

간단하게 보면 매매가와 전세가의 차액으로 보면 알수 있다 ,


청주,천안이나 지방은 매매가에서 80%~85% 수준이 전세가이나

서울 강남지역의 경우 매매가의 20%~25% 수준까지 전세가가

형성된 곳들이 많다 ,

60%~65% 정도가 거품이라는 주장의 근거가 거기에서 나온다,

서울과 수도권이 우리나라 경제의 60-70%를 차지 한다고 한다,


이러한 상황에서 수도권

대폭락이 일어나면 우리나라 경제는 망하는 거다,


그래서 여당이든 야당이든

수도권의 부동산이 한꺼번에 폭락 하지

않고 20 년에 걸쳐 서서히 연착륙 시킬수 있는 방안으로

고심하면서 정책을 계획 입안 하여 진행하는 거다,


이미 큰 흐름은 시작되었다,

서울지역의 많은 사람들이수도권을 팔고

천안 대전 청주,오송,오창,진천 방향으로의 대이동이 시작 되었다,


그속에서 우리는 무엇을 준비하고 어떻게 대응해 나아가야

할지를 심사숙고 해서 미리미리 준비하는 사람만이 빛나는

미래를 보장 받을수 있다.

지금이 바로 앞으로의 20 년을 준비해야 할 때이다,



*북한 과 냉전체제 지속으로 오히려, 어부지리로

세종시 주변이 좋아 지는 거 같습니다...


오송,오창,대전,조치원이 아주요즘매매고 전세고 거래가 활성화 되다보니

표정관리 하느라 여념이 없다구 하네요..


휴일날 오송,오창,대전 노은 지구 한번 다녀오세요

수도권 부동산 시장 하구는 완전 딴 세상 입니다

완전 격세지감 입니다

청와대 와 국회도 세종시로 가야 하지 않느냐는

의견이 마니 나오니 말 입니다....

세종시가 MD에 유리하니 행정부서와 청와대를 바꾸어야 한다.

행정부서의 일부가 세종시로 이전하는 문제로

옥신각신한 결과 싱거운 결론이 나로 말았다.


결국 행정부서의 일부가 이전하기로 결정되었고,

곧 실행될 것 같다.

그런데 세종시가 북한 미사일 사정거리에서

다소 유리하기 때문에 다음과 같은 제안을 한다.


북한 미사일이 서울에 당도하는 것과

서귀포에 당도하는 시간은 당연히 다르다.


세종시까지 도달하는 것도 다르다.

그러니 세종시는 서울시보다 그런 점에서 다소 유리하다.


MD란 공격해오는 미사일이 표적에 도착하기 전에

공중에서 격파해버리는 기술로 알려져 있다.

그런 경우에는 그 미사일이 비행하는 거리가 문제가 된다.

비행거리가 길면 길수록 격파될 가능성이 커지게 된다.

북한 미사일이 청와대에 도달하는 시간보다

세종시에 도달하는 시간이 훨씬 길다.

따라서 세종시는 MD라는 전략에서 서울보다 유리하다.

법적으로 우리의 행정부서 일부가 세종시로 이전해야만 한다.


그런데 이런 새로운 계획은 어떤 의미를 가질까?


즉 행정부서를 세종시로 이전하지말고그 대신에 청와대와 총리실 그리고

국회를 거기로 이전해버리는 것이 여러모로 유리할 듯하다.


아무래도 일선 행정부서는 대민업무가 많으니

수도권에 그대로 존치하는 것이 더 옳은 일이고,


비교적 대민업무가 적은 청와대와

몇몇 부속 기관들이 세종시로 이전하는 것이 더 효율적

운용이 될 것이다. 물론 개전이 되면

전투용 각종 방어시설이 청와대를 방어하겠지만,


假想核彈의 경우에는 방어개념 자체가 달라져야 한다.

그것은 화학탄과 달리 방사능 오염이라는 문제를 수반하기 때문이다.

최초 피폭에서 물리적 파괴를 견디더라도,

추후에 오염된 방사능 때문에 일체의 행정활동이 중지될 가능성이 매우 높다.

따라서 비행하고 있는 미사일을 공중에서 격파해야 하는데,

그 비행거리가 길면 기하급수적으로 유리하다.

따라서 현 청와대를 목표로 비행하는 북한의 미사일을 방어하기보다

세종시를 목표로 비행하는 것을

격파할 수 있는 확률이 월등히 높다고 보아야 한다.


대민업무가 많은 일선 행정부서는 수도권에 그대로 두고

행정부의 핵심중추인 청와대를 세종시로 이전하자.


충청도 민심도 일선 행정부서보다 청와대를 더 반길지 모른다.

다만 여기서 문제점이라고 볼 수 있는 것을 거론한다면,

대통령의 결재를 받기 위해 일선 행정부서 장관이라는 자들이

청와대가 있는 세종시에 죽치고 머문다면 비효율성이 드러날 터이다.


화상회의와 전자결재로 그런 문제를 충분히 해결할 수 있는데도,

장관이라는 자들이 대통령 면대해보는 재미로

불필요한 운신을 자주 한다면 결국 비효율성이 짐이 될 것이다.


모든 것은 하기 나름이겠지만 국가 권력의 핵심이

적의 장거리 사정거리에 존재해야 하는 이유는 충분하다.


동시에 일선 민원부서들이 인구가 많은

수도권에 존재해야 하는 이유도 타당성을 가진다.


그러니 행정부서의 일부를 세종시로 이전하지 말고

청와대를 세종시로 이전하라.

중추신경이 마비되면 모든 것이 정지하는 경우도 있다.



서산 서령고 - 코아루아파트 구간 도로확장

서산시는 상습 교통정체 구역인 동문동 서령고등학교에서 코아루아파트까지 600m 구간에 대한 도로 확장공사를 시행한다고 25일 밝혔다.

시에 따르면 동문지구 토지구획정리사업 때 폭이 좁게 개설된 이 구간은 인근에 대단위 아파트가 들어서면서 교통량이 급증, 상습 교통체증과 함께 추락사고의 위험이 상존해왔다. 이에 시는 특별교부세 7억원과 도비 2억원 등 11억원을 확보 설계를 완료했으며 다음달 착공 올해 공사를 마무리할 계획이다. 공사가 완료되면 인근 학교 통학여건 개선과 함께 병목현상으로 인한 교통정체도 크게 해소될 것으로 시는 전망하고 있다.




***세종시 부동산 시장 훈풍



인구 늘고 땅값 상승세…개발 호재 많아 투자해 볼만

서울경제 원문 기사전송 2013-05-12 16:50


땅 : 12 개월 연속 상승률 1위… 택지 매각 활발

상가 : 시설 부족해 첫마을 임대료 월 500만원대

오피스텔 : 높은 청약 경쟁률… 나홀로 족 많아 인기 지속



충청지역 부동산은 박근혜 정부 출범에 따른

최대 수혜지역으로 꼽힌다.


정부 정책의 포커스가 주거복지에 맞춰져 있지만

충청권에서만큼은 다양한 개발 공약 보따리를 풀어놓았다.


특히 세종시에는 지난해부터

정부 부처 이전이 본격화된데다

박 대통령도 대선 당시 "세종시를 자족도시로 만들겠다"고

천명한 바 있다.




이러한 이유로


적어도 이번 정부 임기 중에는

세종시를 포함한 충청권의 부동산 상승세가

쉽게 꺾이지 않을 것이란 게 업계의 중론이다.



각종 교통 기반시설이 확대되고

신도시 사업이 활발히 진행되면서 인구도 꾸준히 늘고 있다.


활황을 예상한 일선 중개업소들은

일찌감치 세종시에 자리를 잡았다.


부동산정보업체 부동산써브에 따르면

지난 이명박 정부 임기 동안 수도권의 중개업자는 6.8% 감소한 반면

지방은 17.3%나 증가해 사상 최대치를 기록했다.



여기에는 세종시 개발과 이에 따른

수요증가가 한 몫 했다는 분석이다.



세종시 나성동한 H공인 관계자는 "


수도권은 시장 침체가 이어지다 보니

사무실 유지조차 쉽지 않다"며 "



반면 세종시는 개발 가능성이 풍부해

잠재수요에 따른 거래 증가가 기대된다"고 말했다.




멈출줄 모르는 세종시 땅값 상승


= 지난해 전국에서 땅값이 가장 많이 오른 곳은 단연 세종시다.

국토교통부에 따르면 정부부처 이전이 시작된 세종시 땅값은

지난해 5.98% 오르며 전국 상승률 1위를 기록했다.


전국 평균 변동률이 0.96%인 것과 비교하면 6배를 웃도는 오름세다.


올들어서도 이 같은 추세는 계속돼

지난 2월에도 0.63% 상승, 12개월 연속 상승률 1위를 이어가고 있다.



개발에 대한 기대감으로 공공택지 매각도 꾸준하다.

지난해 한국토지주택공사(LH)는 세종시에서 1조,

1546억원어치의 땅을 팔았다.


공동주택용지가 6,525억원어치 팔린 것은 물론


단독주택용지가 1,581억원, 상업ㆍ업무용지가 3,440억원어치 매각됐다.


건설사들은 물론 개인 등 일반 투자자들도

그만큼 세종시 투자에 적극적으로 나서고 있다는 의미다.



최근 LH가 주최한 세종시 단독주택용지 공급설명회에는

무려 900여명이 몰리며 성황을 이뤘다.


예상보다 많은 인파가 몰리자

LH는 추가로 두 차례의 설명회를 더 열기도 했다.




LH는 올해 세종시 내에 토지 273만9,000㎡를 공급할 계획이다.


공동주택용지 32필지(164만3,000㎡),


단독주택용지 644필지(53만9,000㎡),


상업업무용지 168필지(37만7,000㎡),


공공시설용지 15필지(18만㎡) 등 모두 844필지에 달한다.



박상언 유엔알 컨설팅 대표는 "

세종시를 포함한 충청권은 이번 정부가 진행할 개발계획의

최대 수혜지"라며 "공시지가도 꾸준히 오르고 있어

토지 구입 문의가 앞으로도 활발히 이어질 것"고 말했다.




희소성 높은 상가 대박 행진중


= 세종시의 총 면적은 약 73㎢로 분당신도시의 4배 규모에 달하지만

상가 입점이 가능한 상업용지 비중은 2.1%에 불과하다.


분당ㆍ일산 등 신도시의 상업용지 비중이 6%대임을 고려하면


고작 3분의1 수준이다.


상가의 희소성이 그만큼 높다는 의미다.



실제로 지난 2011년말 입주를 시작한 세종시 첫마을

내 점포들은 요즘 상권 '선점 특수'를 톡톡히 누리고 있다.


특히 A1·A2·D등 3개 블록으로 이뤄진 첫마을 1단계 지역 상가는

상가 투자의 성공사례로 꼽힌다.


이 일대 상가의 임대료는 월 400만∼500만원대로

일산 중심상권 임대료 270만∼450만원 보다 더 높다.



서울 신림역세권 대로변 상권의 최고 임대료(480만원대)와

맞먹는 수준이다.


세종시 한솔동 J공인 관계자는 "


최초 분양가가 1억원이었던 상가물건이

무려 60%나 오른 1억6,000만원에 낙찰되기도 했다"며



"수요에 비해 상가시설이 부족하다 보니 인기가 높다"고 말했다.



첫마을 2단계 지역의 경우 아파트로만 둘러싸인 순수 주거지역이라

1단계에 비해서 분양가나 임대료가 저렴하다.



황수영 에프알 인베스트먼트 연구원은 "

첫마을 2단계의 경우 거주 중심지역이라

1단계 지역보다는 주민편의업종이 유망하다"며 "


2-4생활권에 상업단지가 조성되더라도

2단계 구역은 거리가 멀어서 안정적 수요를

확보할 수 있을 것"으로 내다봤다.



나홀로족 많아 오피스텔 인기도 여전


= 지난해 세종시에 공급된 오피스텔은 높은 청약 경쟁률을 보였다.


대우건설이 공급한 푸르지오 시티 1차가

183대 1의 최고경쟁률을 기록하며 성공적으로 분양을 마쳤고

2차 역시 평균 66 대 1의 경쟁률을 이어갔다.


계룡건설의 '리슈빌에스',

우석건설의 '더리치 호수의 아침'도

각각 54대 1, 57대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다.



부동산정보업체 리얼투데이에 따르면

올해 세종시에 1,664실의 오피스텔 공급이 예정돼 있다.



50만명에 달하는 잠재 이주수요 중

가족은 서울 등 수도권에 그대로 머물게 하고

혼자 세종시에 근무하면서 오피스텔에 거주하려는 '

나홀로족'이 많아 당분간 오피스텔ㆍ원룸 등


소형주택의 인기는 지속될 것으로 전문가들은 내다보고 있다.



양지영리서치팀장은 "


세종시는 현재 정착보다는 주말부부 등

이동수요가 많다 보니 아파트 보다 오피스텔이

더 필요한 시점"이라며 "


세종시가 자족기능을 갖춘 도시로 거듭나기 전까지는

편의시설이 잘 갖춰져 있고


계약부담이 적은 오피스텔의 인기가 지속될 것"이라고 말했다.

인터넷한국일보



세종시에 부동산 투기 열풍


세종시 상가에 투기 열풍을 불고 있다.

20일 세종시 일대 공인중개업소에 따르면 세종시 일대 상가 분양가가 3.3㎡당 5000만 원대에 육박하고 있고, 일부 상가는 전용면적만 따질 경우 3.3㎡당 9000만 원을 넘었다. 지난해에 비해 50~100%가량 올랐지만 상가를 매입하려는 투자자들이 줄을 잇고 있다.

이는 세종시 상가 매입에 수도권 투기세력이 상당수 가담, 투기바람을 조장하는 것으로 풀이되고 있다. 특히 세종시의 신도시 상가와 상업용지 면적이 다른 신도시 개발지역보다 상대적으로 적은 게 결정적 요인이라고 부동산업계는 분석하고 있다.

공개입찰이 지난 14일 이뤄진 J건설의 1-3생활권 L4블록 아파트 상가와 1-4생활권 M8블록 아파트 상가는 치열한 경쟁 끝에 대부분의 낙찰 가격이 3.3㎡당 3000만 원을 넘어섰다.

L4블록의 경우 분양면적 50.85㎡(전용면적 45㎡, 공용면적 5.85㎡) 8개 상가는 최저가가 4억7680만 원, 최고가가 6억150만원이었다. 최고가는 3.3㎡당 3909만원, 공용면적을 제외한 전용면적만 따질 경우 4418만원이다.

1-4생활권 M8블록은 훨씬 비쌌다. 39.73㎡(전용 19.4㎡, 공용 20.32㎡)의 입찰가는 5억3779만원으로 분양면적 3.3㎡당 4475만원, 전용면적으로 환산할 경우 3.3㎡당 9062만원에 달했다.

경쟁 입찰이 지난달 말 이뤄진 1-5생활권 어진동 L1블록 P아파트단지 상가도 고액에 매각됐다. 이곳 역시 전용면적 3.3㎡당 2000만~3000만 원대였다.

세종시지역 공인중개사들은 “투기세력의 상가 사재기는 결국 이곳 중소상인들에게 부담으로 전가되고 각종 물가 상승을 부를 것”이라고 입을 모았다.


세종시에 부동산 투기 열풍


쿠키뉴스 원문 기사전송 2013-05-20 17:45






행복도시 젊은층 이주 많다
중학생 이하 자녀동반 30% '전국 우위' …고교생은 다소 낮아




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<속보>=행복도시 이주 경향이 전국 신도시 대비 유치원·초·중학교 자녀 동반 비율에서 비교 우위를 나타냈다. <본보 6월 25일자 7면>

고교 자녀 동반 및 정착 비율은 상대적으로 낮았다.

15일 세종시교육청이 제공한 1생활권 학생수 조사 및 타 신도시 분석 결과를 보면, 행복도시 1생활권 입주세대당 초등생 학생유발율은 0.316으로 나타났다. 1995년 조성된 평촌 신도시 0.318과 유사했고, 분당(0.280)과 일산(0.298)보다 높았다.

1생활권 중학생 유발율도 0.152로, 평촌(0.155)을 제외하면 분당(0.148) 및 일산(0.128)보다 높은 수치를 나타냈다.

행복도시 자녀 동반 경향이 중학생 이하 자녀를 둔 30~40대 젊은층 이주 선호도를 반영한 것으로 해석된다. 실제로 앞서 자리를 잡은 한솔동 첫마을 중학생 이하 인구비중은 30% 선이다.

반면 고교생 유발율은 0.051로, 분당(0.120)과 평촌(0.118), 일산(0.085)의 절반 수준에 머물렀다.

고등학생의 경우, 전학 시 갑작스런 환경변화에 따른 진학 지도의 어려움이 낮은 수치로 이어졌다.

첫마을 내 고등학생 인구비율은 5% 선에 그치고 있다. 더욱이 현재 첫마을 인구의 약 3분의 1이 수도권 이주자인 점을 감안하면, 앞으로도 고교 자녀를 동반한 행복도시 이전이 쉽지만은 않다는 분석이다.

적잖은 이주 공무원들도 고교 자녀들의 대학 진학 후 행복도시 정착을 본격화할 것으로 예상된다.

다만 여타 신도시는 성장과 함께 초·중생 유발율 감소, 고교생 증가 경향을 보였다.

2009년 기준 분당과 일산, 평촌 신도시 초등생 유발율은 0.188~0.220, 중등생은 0.120~0.143으로 15년 전에 비해 크게 낮아졌다. 고교생은 0.128~0.150으로 상승했다.

시교육청은 이를 기초로 향후 1생활권 등 행복도시 내 차질없는 학교설립에 나설 계획이다.

시교육청 관계자는 “학생수의 정확한 예측과 학교시설의 적기 확보가 행복도시의 안정적 성장에 밑거름이 될 것”이라며 “행복청과 시청 등 관계 기관간 긴밀한 협력을 통해 원활한 학교운영을 유도할 것”이라고 말했다.








세종시가 뜬다....세종시는 제 2 의 수도


지난해 7월 1일 새롭게 출범한 세종특별자치시에 대한

관심이 식을 줄 모른다.

부동산에서 교육환경, 자연경관, 의료서비스에 이르기까지

관심 분야도 다양하다.


그 중에서도 HOT하게 떠오르는 것 중 하나가 부동산이다.


특히 세종시는 주요 정부부처 이전까지 예정돼 있어

관심이 꾸준히 상승할 것으로 예상된다.


이미 세종 정부청사에는 국토부, 기획재정부 등은 이전한 상태다.


올해도 교육부, 산업통상자원부 등

6개 부처와 함께 5600여 명의 유입이 점쳐지고 있다.



요즘 한국의 부동산 경기는 정부가 내놓은

부동산 대책’에도 불구하고 나아질 줄을 모른다.


그러나 세종시 만큼은 예외라는 소식을 듣고

부동산 전문가 이선남 대표를 찾았다.

그는 현재 세종시에서 무궁화 부동산 컨설팅을 운영 중이다.


시사오늘 의 인터뷰는 24일 세종시에 위치한 그의 사무실에서 진행됐다.

그는 기자를 보자 마자 호수공원을 보고 왔느냐고 물었다.

그러면서 주말이면 대전, 청주, 공주 등에서

세종 호수 공원을 보려고 찾는 사람이 많다고 귀띔했다.


또, 국립 수목원과 자연사 박물관까지 들어서면

규모가 어마어마해질 것이라고 강조했다.

과거 충남 연기군이었던 세종특별자치시는

대전광역시, 청주시, 천안시, 공주시 등과 인접해 있다.

주변의 도시에서는 이미 세종호수공원에 대한 관심이 크다는 설명이다.

그는 세종호수마을이 세종시의 랜드마크가 될 거로 내다봤다.

잠실에 롯데월드가 있다면,

세종시에는 중앙호수공원이 있다는 것이다.


자연스러운 인터뷰 시작에 가장 궁금했던 질문을 먼저 던져봤다.

-요즘 부동산 경기가 좋지 않아 ‘4?1부동산 대책’을 내놓는 등

정부도 고민이 많잖아요.


그런데 세종시에 대한 부가가치는 꾸준히 상승하고 있다고 들었어요.

이유는 뭐라고 생각하시나요.

세종시는 일반 신도시랑 그 태동부터 다르죠.

국책에 의해 건설되는 제2의 수도라고 볼 수 있어요.

이미 지난해 중앙부처 고위직 공무원 5000여 명이 유입됐고,

올해 말에도 5600여 명 가량이 더 들어올 걸로 알려졌어요.

서울과 과천청사에 있던 중앙행정 공무원들이 내려오기 때문이죠.

여기서 끝나면 세종시에 대한 투자 가치도 크다고 볼 순 없죠.

그런데 앞으로 17년 동안 50만에서 70만에 이르는

인구가 유입될 수밖에 없다는 시각들이 많아요.

거기에다 입지적?

환경적 프리미엄이 복합적으로 작용하고 있어서

20년 이상은 세종시에 대한 투자 열기가 이어질 거라고 봅니다.

지난 100년 간 경제의 중심은 서울과 수도권을 중심으로 흘러갔죠.

그걸 뒷받침한 것 중 하나가 경부고속도로고요.

세종시도 2016년이면 KTX경부선, 호남선, 제2경부선 등

모든 도로의 중심이 돼요.

10년이면 전국 어디든지 2시간 안에 갈 수 있게 되고요.

그렇다면 인구가 집중되는 건 당연하다고 봐야겠죠.

세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없는 이유가 여기에 있어요.”


이선남 대표는 "세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없다"고 말했다.

-인구 유입의 가장 큰 요인이 정부청사라고 보시는 건가요.

“인구 유입의 이유는 공무원이 가장 크고,

그 다음은 교육이 아닐까 싶어요.

최근 인구 유입 추세를 봐도 알 수 있는데,

현 세종시 인구는 인접해 있는 대전과 청주에서 이주해 온 사람들이

대부분이에요. 각각 30%가 넘어가니까요.

그 이유가 자녀 교육을 위한 경우가 가장 많았고,

그 다음이 ‘새집에 살고 싶어서’, ‘

부동산 가치가 오를 것 같아서’ 순서더라고요.”

-교육환경도 중요한 입지 환경 중 하나죠.

실제로도 교육 입지가 좋은 곳에 사람들이 모이는 것 같은데,

세종시의 교육환경도 빼어나다고 보시는 건가요.

“세종시가 특별자치시로서 발전을 거듭하다보니까

교육시설들도 유치 경쟁이 치열해요.

이미 국제중이 학생들을 모집해 수업하고 있고,

과학고(영재고)도 들어올 예정이에요.

또 이미 조치원읍 쪽에 들어와 있던 홍익대와 고려대 캠퍼스 이 외에도

카이스트, 서울대 대학원, 한남대학교 등이 들어오기로 돼 있어요.”

-일자리가 있어야 하고, 교육환경이 좋아야 하고.

그 이외에도 복지서비스, 의료서비스 등 ‘

명품도시’로 거듭나기 위한 조건들이 많은데요.

“충남대 병원이 ‘세종의원’을 개원했어요.

24시간 응급의료체계까지 갖춰져 있는 상태죠.

서울대병원도 ‘세종시립병원’을 맡아 운영을 시작했고요.

또, 2015년까지 차세대 성장 동력산업으로 꼽히는 ‘

발광다이오드(LED)’ 생산 산업단지도 조성돼요.


이런 것 말고도 신흥 부자들은 주거의 쾌적성을 따지죠.

친환경적 입지 기준이 제1의 입지 기준 판단 조건이 될 정도니까요.

서울에서는 이미 이런 현상들이 나타나고 있잖아요.

교통, 학군이 최대 강점이던 강남에서 천혜 자연환경과 함께

전원생활도 즐길 수 있는 평창동, 한남동이

부자들의 새로운 주거지로 떠오르고 있으니까요.

세종시는 뭐 말할 것도 없죠.

계룡산과 금병산이 감싸고 있는 형태에 금강이 가로질러 흐르고 있으니까요.

풍수지리적으로도 배산임수·금계포란형으로

명당 중의 명당이에요.

청사 조감도를 보면 용 모양을 하고 있죠.



그 중에서도 포스코 레이크파크 일대랑

국무총리실 등은 용이 물고 있는

여의주 자리에 해당된다고 보시면 됩니다.


이선남 대표는 세종시 중에서도 포스코 레이크파크 일대와

국무총리실 등이 용이 물고 있는 여의주 자리에 해당한다고 말했다.



-그렇다고 해서 세종시에 있는 모든 부동산이

다 명품일 것 같지는 않은데요.

세종시 부동산에 투자하려는 사람들에게 유의할 사항을 짚어준다면.

아파트만 봐도 경쟁이 치열한 데가 있는가 하면

아직도 미분양으로 골머리를 앓고 있는 곳이 있죠.

그래서 명품 부동산을 감별하는 전문 컨설팅 업체가 필요한 겁니다.

가장 추천할 만한 곳은 ‘세종더샵 레이크파크’예요.

앞서 말씀드렸듯이 풍수지리적으로도 명당에 해당하고,

중앙 청사나 중심 상업지역 개발이 예정돼 있어 완공 시 기반 시설 이용에 편리할 거라고 봅니다.

특히 테라스나 가든 타입은 고급 단독 주택을 연상할 수 있게 하는데,

바로 앞에 호수공원까지 곁들여주니 조망권은 두말할 필요가 없죠.

세종시에 있는 아파트들은 모두 원가에 구입이 가능해요.

수도권은 평당 1000만 원 미만이 거의 없잖아요.

그런데 세종시는 평당 700만 원에도 가능해요.

인구가 점점 많아지면 과천 집값에 버금가지 않을까 싶어요.

상업용 토지의 경우는 경쟁입찰 방식으로 분양하다보니까


상대적으로 가격이 좀 높지만 이조차도

전체 세종시의 2%에 불과하다보니

점포가 분양되지 않아 애를 먹는 일은 아직까지 없어요.

-세종시 땅값은 올랐는데, 아파트 가격은 안 올랐다는 말을 들었어요.

땅값에 비해 아파트 가격이 주춤한 건 사실이에요.

하지만 분양이 동시에 이뤄졌거나,

상대적으로 위치가 좋지 않은 지역에서만 나타나는 현상입니다.

게다가 도심에 있고, 자연과 어우러져 살 수 있잖아요.

희소가치가 굉장합니다. 불황에도 흔들리지 않고

높은 선호도를 유지할 거로 봐요.

그러다보니 주변 시세보다 높은 가격대를 유지할 수 있겠죠.

-실제로 부동산 거래가 많은가요.

세종시에는 200개가 넘는 부동산 공인중개사무소가 있어요.

굉장히 활성화돼 있죠.

그 중에서 아무데나 들어가서 한 시간만 앉아 있어 보세요.

굉장히 많은 거래가 이루어지는 걸 볼 수 있을 거예요.

-앞으로도 많은 거래가 이루어질 거라고 보시나요.

앞으로는 세종시가 대한민국 경제를 이끌어갈 겁니다.

수도권은 이미 과밀화돼 건축 경기가 활성화될 수 없죠.

부동산 경기가 살아나야만 건설 경기나 제조업도 함께 흥할 겁니다.

분명 15 년 동안은 활황할 거라고 봅니다.


-공급 과잉이라는 우려에 대해서는 어떻게 생각하시나요.

일시적인 현상입니다.

주요 정부부처의 이전과 관련 기업, 첨단산업단지 등의

이주가 본격화되면 물량은 오히려 모자랄 거예요.