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서산시 아파트 동향....


서산 테크노 폴리스,태안 기업도시,황해 경제 자유구역,
충남 도청신도시,서산 바이오 웰빙 특구,내포 문화권개발
대산항,간월도,가로림만 개발, 당진 테크노 폴리스 등

개발 호재 만발한 서산 지역 주택 시장이
새 아파트 공급 물량 초과로 입주율이 낮을 것이란
예상을 깨고 빠르게 안정을 찾아 가고 있습니다.

한라 비발디,코아루,현진 에버빌,롯데 캐슬,한성 필하우스,중앙 하이츠
등 20-30 평대는 입주가 완료되어 서서히 프리미엄이 형성 되어
거래가 되고 있고

40 평대 잔여 분양 물량이 10 % 정도 남아 있다고 하나
곧 황해 경제 자유 구역 발표를 전후하여
모두 소진 될 것이라는 전망 입니다.

11월 분양 예정인 서산 읍내동 현대 힐스테이트
역시 700 세대 규모로 예상 분양가 가 중대형이
평당 750~850 만원에 이를 것이라는
소문과 함께 기입주 새 아파트 중대형 가격이 상승 할 것이라는
전망이 우세 합니다.



* 향후 3~4년 후에 서산시 주택구도는 어떤 식으로 나타날까?

최근 서산시청에 문의한 바로는
중앙지에 호수공원이 내년 6월준공을 목표로
공사가 진행 중임을 확인하였다.
서산시청을 중심으로

서산시내에 현실적이면서도
가장 빠르게 개발이 가능한 곳은
중앙지쪽에 호수공원과
개별분양한 준주거필지 및 일반주거필지 등으로
생각이 된다.


호수공원 규모가 매머드 급은 아니지만,
주거 환경 개선효과로 무시할 수 없는 것은 누구나 인정할 것이다.
물론 개별 분양한 필지들이 제 모습을 나타내기 까지는

향후 3 년 이상이 걸릴 수 있겠지만....
중앙지 일대 개발 이 어느 정도 마무리가 된다면

서산시의 가장 쾌적한 주거환경이 마련될 것이며...
주변 아파트들 또한 그 수혜를 톡톡히 볼 것이다...

읍내동 현대.. 롯데 낙천대... 등...

중앙지와 인접해 있는 주택들은....
쾌적한 주거환경과 더불어 가격상승까지
큰 기대를 해 볼만 하다...

현대와 낙천대 아파트는 분명 재산적 가치가 급등할 것이다...

지금은 동문동을 읍내동보다 선호하는 듯 하나
(터미널이 가까워서 각종 편의 시설이 용이 하다는 이론 과 계속 터미널 중심의 생활권이 지배할 거라는 생각들 ) .


향후 중앙 호수공원 내에 아파트 부지와

부춘산 일대에 현대 힐스테이트가 분양을 하고
중앙지 조성이 어느정도 이루어지면
수도권 내의 그럴싸한 택지지구와 비슷한 모습이
나타나게 될 것이다.

2~3 년 후 과연 동문동 쪽의 주거환경이
읍내동을 따라 올수 있을 지 주목할 대목이다.


어찌됏건..

서령고,서일고 등 왠만한 서울 의 특목고 보다
스카이대 진학율이 높은 명문고 가 밀집 해 있고,

대기업들이 몰려오고,
서산 테크노 폴리스 조성이 가시화 되고,
자동차 부품단지 조성이 활성화 되고 있어

제 2 의 울산 으로 도약하고 있는

서산 의 아파트 시장은
분명 큰 가격 상승 잠재력을 갖고 있음에는 틀림없다...

단지 그 시기 가 2~3 년을 봐야 한다는 것 뿐....