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2010 년까지 강남ㆍ여의도 사무실 부족

매일경제 등록일 2008/06/16

2010년까지는 서울 주요 지역의 업무용 빌딩 공급 부족 현상이 지속되면서 오피스시장 투자수익률 호조세가 이어질 것이라는 전망이 제기됐다. 특히 서울 강남과 여의도, 마포 등 오피스 수요가 높은 지역의 경우 당분간 공실률이 꾸준히 떨어지면서 6% 이상의 투자수익률을 보이고 있는 것으로 나타났다.

◆ 서울 오피스시장 수익률 6%대

= 국토해양부는 서울과 6개 광역시에 소재한 업무용 빌딩 500동과 상가 1000동의 작년 하반기 투자수익률을 분석한 결과 각각 5.00%, 4.48%로 나타났다고 15일 밝혔다. 이는 전년 동기에 비해 각각 0.14%포인트, 0.09%포인트 오른 것이다.

업무용 빌딩의 지역별 투자수익률은 서울이 6.10%로 울산(4.05%), 인천(3.15%), 부산(2.575), 대구(2.48%), 대전(2.28%), 광주(1.22%) 등과는 차이가 컸다.

서울에서도 업무용 빌딩에 대한 수요가 높은 여의도ㆍ마포가 6.74%로 월등히 높았다.

상업용 역시 서울이 5.34%로 3~4%대에 머문 다른 지역과는 차이가 컸다. 임대료(월세 기준)는 업무용이 ㎡당 1만4700원으로 전반기 대비 400원 올랐고 상업용도 ㎡당 3만9700원으로 1300원 상승했다.

공실률은 업무용이 6.2%로 전반기 대비 0.2%포인트 하락했고 상업용도 10.9%로 0.7%포인트 떨어졌다.

서울만 놓고 보면 업무용 빌딩의 공실률은 3.5%로 특히 강남은 삼성타운 입주로 인한 협력업체 이전으로 1.5%까지 떨어졌으며 여의도ㆍ마포(3.8%)도 통신업종 등의 임차 수요로 인해 하락했다.

국토부는 "업무용 빌딩은 단기적인 공급 부족과 제조업에서 서비스업 중심으로의 산업구조 개편, 근무환경 개선에 따른 1인당 면적 증가 등으로 향후 2~3년간 공실률이 더욱 떨어질 것"이라면서 "2010년 이후 여의도 국제금융센터, 상암 국제비즈니스센터, 용산 국제업무지구 등에서 오피스 공급이 늘어날 것"으로 예상했다.

◆ 한국 오피스시장 당분간 순항

= 이처럼 오피스 공급 부족 현상이 지속되면서 한국 오피스시장이 당분간 순항할 전망이다.

도이치뱅크의 대안투자 자산운용사 RREEF 글로벌 리서치 헤드인 피터 홉스 박사는 "세계 부동산시장이 침체에 빠졌지만 한국의 오피스빌딩 시장은 작년에 이어 올해도 좋은 수익을 낼 것"이라고 내다봤다.

그는 "지난해 영국 오피스시장은 5%의 손실이 생기는 등 각국 시장의 수익률이 저조했으나 한국은 예외적으로 27%로 남아프리카공화국에 이어 두 번째로 높은 수익을 거뒀다"며 "한국 시장은 변동성이 작고 투자 리스크를 분산한다는 측면을 감안할 경우 장기적인 관점에서 투자 대상으론 긍정적으로 판단한다"고 설명했다.

특히 "한국은 향후 3년 이후에나 공급이 늘지만 전체 시장에 비해서는 미미해 공실률은 여전히 낮을 것"이라며 "송도나 용산 등에서 대규모로 빌딩이 공급되더라도 고급 오피스에 대한 수요는 계속 늘어나기 때문에 시장은 여전히 좋다"고 강조했다.

RREEF는 한국을 포함해 세계 17개 국가에 사무실을 두고 880억달러를 운용하고 있다.

매일경제