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규제완화 기대감 감도는 서울 준공업지역

아파트 개발 보류됐지만 규제 완화는 추진
05/14 15:33 [중앙일보조인스랜드]

서울시 면적의 4.6%(27.73㎢)에 달하는 준공업지역 규제 완화 방안이 논의되고 있는 가운데 준공업지역 부동산시장에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

서울시는 조만간 준공업 지역의 규제를 낮추는 방안을 마련, 서울시 의회에 제안할 계획이다. 서울시 관계자는 “개별 준공업지역 특성에 맞는 개발방안을 찾을 것”이라면서 “당초 의회가 제시한 수준까지는 아니지만 합리적인 규제 완화방안이 포함될 것”이라고 말했다. 이에 앞서 의회는 준공업지역 내 공장부지 면적의 30% 이상에 산업시설을 설치할 경우 나머지 70% 땅에 아파트를 지을 수 있도록 하는 방안을 추진했다.

이에 따라 금천구 시흥ㆍ독산동, 구로구 개봉ㆍ오류ㆍ구로동, 영등포구 문래ㆍ당산ㆍ양평동, 성동구 성수동 등의 준공업지역 부동산시장에 개발 기대감이 확산되고 있다. 그러나 아직 매수세가 적극적으로 붙거나 가격이 급등하는 현상은 나타나지 않는다.

주인들 팔려 하지 않아 매물 드물어

영등포구 문래동 월드공인(02-2675-8200) 박재욱 사장은 “개발 기대감이 커 공장 주인들이 쉽사리 팔려 하지 않는다”며 “문래동 100㎡ 소규모 공장이 3.3㎡당 1800만원 안팎인데 1년 전에 비해 20% 가량 오른 수준”이라고 말했다. 영등포구 양평동 준공업지역 내 공장부지는 3.3㎡당 1500만원 안팎이다.

성동구 성수동 준공업지역도 거래가 뜸한 편이다. 성동구 성수동 우리부동산(02-4989-200) 관계자는 “공장부지 땅값이 3.3㎡당 2000만원 안팎인데 330㎡ 이상의 공장이 대부분이어서 일반 개인 투자자들이 접근하기는 쉽지 않다”고 말했다. 적어도 20억원 가량의 돈이 있어야 공장부지를 살 수 있기 때문에 소액 재테크용으로는 적합하지 않다는 얘기다.

금천구 시흥동 준공업지역 내 공장은 1년 전과 가격이 비슷하다. 시흥동 중앙공인(02-803-8884) 이성국 사장은 “공장부지의 경우 3.3㎡당 1000만원을 조금 웃돈다”고 말했다. 금천구 독산동 우시장 뒤편에 있는 준공업지역은 시흥동보다 20% 이상 가격이 높다.

개발이익환수장치 예고…묻지마 투자는 삼가야

준공업지역에 대한 전망은 밝은 편이다. 부동산J테크 정현조 팀장은 “재개발 추진 지역에 비해 준공업지역 땅값이 아직 싼 편인데다 그동안 준공업지역 개발의 발목을 잡았던 규제가 어떤 식으로든지 완화될 가능성이 크기 때문에 준공업지역 부동산에 대한 관심은 더욱 높아질 것”이라고 말했다.


jsham@joongang.co.kr