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문래동 현대 홈타운이 좋은 아파트인 이유가
함축성 있게 요약하는 글이 있네요.

***좋은 아파트 고르는 방법

-. 녹지 공간이 충분한 아파트을 골라야 한다.
아파트 단지가 친환경적 이어야 한다. 주거환경이 쾌적한 것은 물론 단지의 조경도 삶의 척도와 비례되어 가격 상승을 주도한다. 아파트 단지가 녹지공간이 충분하게 확충하여야 하는 것은 기본이다. 여기에 주변지역의 경관이 탁월하거나, 산을 끼고 있다든지 대규모 공원, 한강등을 인접해야 하는 것은 크게 고려되야 하는 상황이다.
-. 남향 우선 아파트를 잡아라.
베란다와 거실 및 안방 창문 방향이 남쪽을 향해야 따사로운 햇빛이 들고 공기가 잘 통하며 이와 같은 곳이 여름에는 오히려 시원하다. 따라서 같은 아파트 단지 내에서도 이와 같은 동 및 층를 찾도록 노력해야 한다.
남향이 1순위, 다음으로 동남향, 동서향 순으로 고른다. 완전 서향, 북향은 피한다. 공부하는 학생과 미래 지향적인 분들은 동향을 권한다. 태양의 기를 받는다고 한다.
-. 역세권 아파트가 투자전망 및 주거관계에서 유리하다.
지하철역세권 아파트를 잡아라. 10분거리이내에서(마을버스 연결 필수 조건), 10분이 넘을 경우 가격은 쉬 오르지 않는다.
서울 · 경인지역에서는 역세권아파트와 그렇지 않은 아파트간에는 상당한 가격차이를보이고 있는데 다른 광역시들에서는 아직 이와 같은 현상이 뚜렸하지 않다. 모든 것은 서울을 답습하라. 지하철은 그 도시의 발전축이라고 보아도 크게 무리가 없다. 지하철의 노선이 많이 생길수록 역세권아파트의 가치는 상승할 수밖에 없다.
-. 단지 규모가 큰 아파트, 뉴타운 만을 골라라
아파트는 단지 규모가 큰 곳이 생활편의시설도 잘 갖춰질 수밖에 없고 비교적 그와 같은 곳이 가격도 안정적이다. 따라서 가급적 단지규모가 큰 아파트를 고르는 것이 중요하다. 또한 단지가 모여 있는 뉴타운은 더욱 가치가상승한다. 그래서 뉴타운만 가격이 오르는 것이다. 강남도 이전에는 뉴타운 이었다. 이젠 강남에서 강북으로 u턴 한다는 사실에 주목해야 한다.
적어도 아파트 단지 규모가 500∼1000세대 정도는 돼야 한다. 단지규모가 큰 아파트에 가까운 거리에 대형 쇼핑센터나 백화점 또는 일정한 상업지역이 형성되어 있다면 금상첨화다. 대표적 예로 문래동에 홈플러스가 들어오자 바로 주변 아파트 가격이 급등했다.
* 이젠 법도 개정되어서 90년대 이후에 지어진 아파트는 40년후에나 재건축이 가능하다.
-. 동간 거리가 넓어야 한다.
동간 거래가 넓어야 일조량에 문제가 공기가 잘 통하면, 실제 동간거리가 넓은 아파트의 경우 장기적으로 재개발 등을 고려할 때 투자가치를 갖게 되는 것이다.
-. 내부구조, 옵션등이 가격 변동에 영향을 준다.
-. 이젠 강북에 투자하라.
가격 지수를 100으로 상승력과 이윤을 계산하면 이젠 강북이 대세다.
용산 과 뚝섬, 영등포, 마포, 등 부도심 지역을 배경으로 그 배후 뉴타운이 가격이 오른다. 아직도 저평가 되어 있고, 개발 단계에 의한 순차순으로 가격이 오른다. 뉴타운 진행이 빠른곳에 투자하라. 빠른 곳에 투자하고 차순위 지역으로 옮겨 가면서 투자해야 한다.
-. 복합적으로 생각하자
아파트를 투자할 경우 입지여건에는 교통, 학군, 편의시설, 환경(일조권, 조망권 등)프리미엄 등이 고려된다. 20∼30 중소형은 우선 교통과 학군 등에, 40 이상 중대형은 쾌적한 주거환경, 학군 등에 무게가 실리게 된다.
특히 최근 들어 환경 프리미엄의 비중이 높아지고 있다. 인근에 쉽게 이용할 수 있는 산, 강, 공원이 있으면 높은 프리미엄이 부가될 가능성은 높아진다. 그외 각종 편의시설인 대형 마트, 병원, 문화시설 등은 많을수록 좋다. 이런 편의시설은 단지 규모가 클 경우 자연적으로 생겨나기 마련이다.
-. 최근은 브랜드 파워 중요시
전문가들은 같은 조건이라면 브랜드의 차이가 최소 5000 만∼일억원 이상 시세 차이가 발생한다고 분석하고 있다. 최근 들어서는 청약 접수 결과, 지역 내 지명도가 높은 브랜드가 전국적인 브랜드를 앞서는 경우도 종종 발생한다.