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신명건설 아파트는 모델하우스 열었을때 한번 가본적 있습니다. 샤시,마루등이 분양가에 포함되어 있고, 내부 구조도 나무랄데 없더군요.

지금 미분양을 고르신듯 한데 동과 층이 어떠한지 궁금합니다.
남양주 호평같은 지역은 로얄층,로얄동에 따라 가격차가 심하게 나는 듯 합니다. 또한 조망이 상당히 중요한 요소인 듯 하더군요.
미분양 물건의 경우 저층일 가능성이 높은데 이는 투자 측면에서 별로 좋은 생각이 아니십니다.
대신 좋은 분양조건을 보고 목돈없이 내집마련할 수 있겠다 생각하실수도 있는데 역시 일시적인 부담이 줄어들뿐 1년후면 마찬가지가 되지 않을까요.

대안으로 차라리 현재 입주가 시작되고 있는 다른 아파트의 로얄동,층을 찾아보시는게 어떨까 싶네요.

신명단지 자체는 괜찮다고 봅니다. 호평에서 드물게 대형평형 위주 단지이고, 입주도 호평내에서는 뛰어난 편이라고 생각합니다.

어쨋든 판단은 본인 몫입니다만 주변의 전문가에게 많이 물어보시고, 닥터아파트 같은 곳의 유료서비스도 이용하실 것을 권합니다. 아파트값이 비하면 얼마되지 않지만 도움은 되실 겁니다.