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비상하는' 오창산단

미운오리서 화려한 백조 변신

지난 1992년부터 2001년까지 10년 간 조성된 청원군 오창과학산업단지는 총 945만㎡(약 285만평)의 부지에 120여개 사 1만 여명의 근로자가 생산 활동을 하고 있는 명실상부한 충북의 대표 BㆍIT 집적단지로 자리 잡았다.
도약하고 있는 오창산단을 조명했다.


오창산단은 규모면에서는 청주산단의 두 배에 달하지만 업체 수와 근로자수는 절반에 그쳐 생산시설의 자동화 비율이 높고 부가가치 또한 상대적으로 높은 것으로 분석되고 있다.

특히 생산과 주거와 연구시설이 함께 공존하는 복합형 신도시로 편리한 교통인프라와 대학·연구기관의 R&D역량, 대규모 주거단지와 친환경공원 등 풍부한 인적·물적 인프라가 조화롭게 집적돼 쾌적한 환경을 자랑한다.

생산과 수출 실적도 오창산단 관리공단이 설립된 지난 2006년 4/4분기 90여개 업체가 7천170억원 생산에 3억3천300만 달러를 수출하는데 그쳤으나 2년 만인 2008년 4/4분기 107개의 가동업체가 1조3천350억원의 생산과 4억2천100만달러의 수출을 이뤄냈다.

이는 두 배 가까운 성장으로 생산의 경우 매 분기마다 전년 동기대비 최대 101%에서 24%까지 두 자릿수 이상의 성장을 꾸준히 이어오고 있고 수출도 최대 51%에서 13%까지 성장세를 이어가고 있다.



게다가 세계적인 경기침체가 엄습한 지난해부터 올해 1/4분기 까지도 이러한 성장세는 멈추지 않아 청주산업단지의 1/4분기 생산실적이 1조9천31억원으로 전년 동분기의 2조2천416억원보다 15.1%가 감소하고 수출이 6억3천538만달러로 전년 동 분기 대비 무려 40%가 급감한 것과 큰 대조를 보이며 바짝 뒤쫓고 있다.

현재의 추세대로 라면 오창산단의 생산과 수출이 모두 청주산단의 70% 수준에 육박하고 성장세를 이어갈 경우 빠르면 올해 4/4분기나 내년 상반기 중으로 분기당 실적이 역전될 것으로 예상되고 있다.

더욱이 오창산단의 실적에는 외국인 투자지역과 충북테크노파크 및 충북지식산업진흥원 내 입주기업의 실적은 포함되지 않은 것이어서 실제 차이는 더욱 좁혀진 것으로 단지관계자들은 내다보고 있다.

실제로 오창산단 내 외국인투자지역의 경우 올해 1/4분기 1천117억원의 생산과 7천700만달러의 수출을 달성하며 전년 대비 각각 61.5%와 42.2%의 급격한 성장세를 보이고 있다.

조성당시 혹독한 IMF한파를 겪으며 골칫거리로 전락해 미운오리 신세를 전전하던 오창산단이 화려한 백조로 거듭난 것을 뛰어 넘어 충북의 차세대 먹을거리를 책임지는 핵심 기지로 부상한 것이다. 그도 그럴 것이 충북도가 현재 추진 중인 각종 전략사업과 투자유치에서 오창산단을 빼놓으면 얘기가 되지 않을 정도로 그 중요성은 두말할 나위가 없는 것이 사실이다.

지난 2006년 8천441세대의 아파트단지 입주를 시작으로 오창산단의 정주인구 또한 3만 6천여명에 달하고 유동인구가 20만 명을 넘어서는 것으로 전망되고 있다.

바로 인근의 오송생명과학단지와도 클러스터화를 이루게 돼 미래에 창출될 부가가치 또한 높으며 입지 선정을 앞두고 도가 유치에 올인 하고 있는 첨단의료복합단지의 근거지도 오송과 오창으로 앞날 또한 밝다. (끝)
충북일보,2009.05.14.





집값 많이 오른 산업단지 주변 ‘4.1 대책’ 약발 받나
세계일보 | 2013.05.15 15:09


4.1대책 약발을 가장 많이 받은 지역은 경기 과천시와 경북 구미시, 대구 대부분의 지역과 충청권 등으로 나타났다.

15일 부동산업계에 따르면 정부종합청사 이전으로 집값 하락세가 두드러졌던 지역을 제외하고는 대부분 대규모 산업단지나 연구단지를 끼고 있는 지방 도시들이다.

지난 2006년 말부터 분양가상한제 확대로 주택 공급이 중단되다시피 해 주택난이 심각한 상황이다. 매매가 대비 전세가율이 광주광역시의 경우 최고 78.7%에 육박할 정도다 보니 전셋값에 조금 더 보태 내집마련 하려는 수요자들이 주택 매수나 신규분양아파트 청약에 나서면서 집값 고공행진이 이어지고 있다.

무엇보다도 대규모 산업단지를 낀 지역의 경우 소득 수준이 높은 기업 종사자들이 직장 근처로 모여들면서 우수한 주거환경을 갖추고 있어 시장 상승기에 접어들면서 더욱 탄력을 받은 모습이다.

실제로 4.1대책이 발표됐던 4월 말 현재 전월 대비 아파트 매매가 상승률(국민은행 기준)은 경기 과천시가 2.25%로 1위를 차지했다. 정부종합청사 이전으로 워낙 침체의 골이 깊었던 만큼 상승세가 더욱 두드러지게 나타난 것. 다음으로는 ▲경북 구미시 1.93% ▲대구 북구 1.39% ▲대구 달성군 1% ▲대구 달서구 0.91% ▲경북 경산 0.89% 순으로 집값이 많이 올랐다.

경기 과천시를 제외한 집값 상위 지역은 일찌감치 주택 공급 부족 현상을 겪어왔다. 전셋값이 급등하는 한편 매매가 대비 전세가율이 70%를 넘어서자 집값 상승세에 불이 붙으면서 지난 1년간 최고 10.1% 상승했을 정도다. 4.1대책의 골자인 양도세 한시면제의 경우 집값이 올라야 그 효과가 제대로 발휘될 수 있는 조치인 만큼 이미 집값 탄력을 받고 있는 이들 지역의 인기 행진은 당분간 계속될 것이란 전망이 나오고 있다.

신규 분양아파트도 청약경쟁률 고공행진을 이어지고 있다. 실제로 국내 과학기술의 산실인 대덕연구단지 배후의 대우건설 ‘대전 죽동 푸르지오’는 지난 3월 분양해 최고 2.37대 1, 평균 1.43대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 달 분양한 포스코건설 ‘아산 더샵 레이크시티 2차’ 역시 단지 인근 세계 최대 LCD관련 산업단지인 삼성디스플레이시티가 위치한 점이 부각되면서, 3순위 청약 접수에서 평균 1.8대 1의 경쟁률을 기록했다.

이와 관련 강태욱 하나은행 PB사업부 부동산팀장은 “산업단지나 연구단지를 낀 지역의 경우 생산과 소비가 지역 안에서 한꺼번에 이뤄져 소득 수준과 주거환경이 우수해 지역 집값을 견인하는 역할을 한다”며 “4.1대책으로 생애최초 주택자의 내집마련 문턱이 낮아진데다 양도세 부담까지 덜 수 있는 만큼 실수요자라면 관심을 가져볼 만 하다”고 말했다.

김현주 기자 hjk@segye.com