부동산 정보포털에서 거래포털로!

박근헤 당선인 충청권 공약이 탄력을 받을 전망입니다

세종시·과학벨트·청주통합시 지원 …

박근혜 제18 대 대통령 당선인이 약속한

충청권 공약을 큰 틀에서 보면 균형발전의 중심추 역할이다.



충청권을 과학기술의 메카,

교통의 중심, 행정의 중심,


대중국 전진기지화 등으로 육성해

이를 발판으로 대한민국의 성장동력을 찾겠다는 구상이다.


과학기술메카 육성·광역도로망 구축



박근혜 당선인이 대전의 미래에 대해

과학기술의 메카와 국토 중심의 역할과 위상에 방점을 찍고 있다.



**박근혜 당선인 충청권 최종공약


대전

△국제과학비즈니스벨트 조성 지원

△충남도청 이전 부지 개발 지원

△충청권 광역철도망 대전구간 전철화 사업 조기 착공 추진

△원도심 주거환경개선사업 조기 착공 지원

△도시철도2호선 조기 착공 및 연장선 타당성 검토 추진

△철도문화 메카 육성사업 지원

△회덕 IC 건설 지원



세종,충남


△충남도청 이전 소재지 지원

△충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진

△공주·부여 백제역사문화도시 조성

△동서 5축(보령~울진) 고속도로 건설 추진

△과학벨트 구축 및 지역 연계 개발

△명품세종시 건설 적극 지원



충북


△청주·청원통합시 설치에 필요한
행정·재정적 통합비용과 지방교부세 지원


△국제과학비즈니스벨트 기능지구 활성화

△중부내륙선 철도 복선·고속화

△충북내륙 교통인프라 확충

△청주국제공항 경쟁력 강화 지원


△동서5축(보령∼울진) 고속도로 건설 추진


△충북 남부권 명품바이오 휴양밸리 조성






동서5축 고속道’ 탄력, 교통 중심지 부상


朴 당선인, 세종시·충남북·경북 공통공약 발표



2012년 12월 27일 (목) 08:31:54

충청타임즈 webmaster@cbinews.co.kr



‘동서5축 고속도로’ 건설이 가시화되면서 충북이 명실상부한 교통의 중심지로 부상하고 있다. 이 도로는 충남과 세종, 충북, 경북을 연결하는 도로다.

그동안 4개 광역자치단체는 정부에 사업 추진을 수차례 요구했으나 반영되지 못했다. 하지만 박근혜 대통령 당선인이 이 사업을 이들 지자체의 공통 공약으로 제시하며 사실상 추진이 확정됐다.

충북도 등에 따르면 박 당선인은 동서5축 고속도로 건설을 충북과 충남·세종시, 경북의 공약으로 발표했다.

새누리당은 사업 추진을 위해 제2차 도로정비기본계획의 전반기 사업으로 반영되도록 수정 계획에 반영키로 했다. 내년도 신규 예비타당성조사 대상지구 반영을 이뤄낸다는 구체적인 계획까지 제시했다. 사업 추진의 시점만을 남겨두게 된 것이다.

이 도로는 국비 9조5000억원이 투입된다. 충남 보령~공주~세종~충북 청주~경북 안동~울진을 연결하게 된다.

사업의 총연장은 271㎞다. 충남 보령~공주 45㎞, 청주~문경~안동 107㎞, 봉화~울진 40㎞ 3개 구간 192㎞이 도로 폭 23.4m(4차로)로 우선 추진될 예정이다.

도는 사업이 완료되면 충북이 사통팔당의 입체적 고속 교통망을 갖출 것으로 내다봤다. 국토간선도로망 계획의 남북, 동서 3축과 동서지선 1축 모두를 갖추게 되기 때문이다. 여기에 청주국제공항과 KTX 오송역도 자리를 잡고 있다.

또 전국 거점도시와 2시간내 연결할 수 있는 교통 중심지이자 산업·경제·물류·관광 중심지로 발돋움하는 계기가 될 것이란 분석이다.

청주공항 활성화에도 큰 도움이 될 전망이다. 도로가 조기 건설되면 세종시, 충남, 경북의 주요도시와 청주공항이 직결된다는 이유에서다.

도로가 괴산을 관통해 건설될 경우 이 지역 발전에도 중요한 계기가 될 것으로 보인다. 현재 충북의 12개 시·군 중에서 괴산을 제외한 11개 시·군의 읍 소재지로만 고속도로가 지나는 상황이다.

도 관계자는 “동서5축 고속도로가 건설되면 충북은 전국 주요 거점도시와 2시간내에 연결할 수 있는 모든 교통로의 중심지가 될 것”이라며 “백두대간 생태 관광축을 이루는 보은과 괴산, 충주를 잇는 산수관광 활성화에도 기여할 것으로 보인다”고 말했다.

앞서 충북과 충남, 경북 3개 도(道)는 이 고속도로의 조기 건설을 위해 손을 맞잡았다. 이들 3개 지자체는 도로의 조기 건설을 위해 지난 4월 공동 건의문을 채택해 정부에 전달했다.

건의문에는 올 하반기 예비타당성조사 대상지구 선정 일반 고속도로로 건설 동·서간 직결노선 내년도 타당성조사 및 기본계획 용역비 100억원 국가예산 반영 등이 담겨 있다.

이와 별도로 이시종 충북지사는 지난 6월 권도엽 국토해양부 장관을 만나 내년 정부예산에 예비타당성조사 및 기본계획 용역비 100억원 반영을 건의하기도 했다.











시련은 있어도 실패는 없다



세계적 그룹인 현대를 만든 고 정주영 회장의 명언입니다.




올해는 부동산 시장에 있어서 시련의 한해였습니다.



미국,중국,독일,홍콩.싱가폴 등이


부동산 가격이 폭등 중 임에도


한국은 노무현, 이명박 양대 정권 의 옹니배기 규제 지속으로

참으로 부동산 시장은 힘들고 어려운 시기 였습니다



박근혜 정권은 비교적 유연성을 보이며

규제도 대폭 풀고


경기 부양을 위해 부동산 시장을 자유화하여

돈이 돌아 가게 할 것 입니다



내년은 부동산 시장 전망을

매우 밝게 보는 사람이 대부분입니다.




중국 시장도 시진핑 체제에서

건설 경기 위주의 경기 부양책을 실시할 것으로 보이며




무엇보다 충분히 빠질 만큼 빠진

아파트 가격도 메리트가 될 수 있습니다.




부동산 가격이 일정 방향 지속적으로 오르는 경우는 없으므로




조정기간은 거칠 수 있겠지만




장기적인 측면에서는

충분히 승부를 걸 수 있을만한 가격대임은 분명한 것 같습니다.




위기때는 모두 어렵지만 그래도


영등포,왕십리,청량리,성북역,서울역등 대형 부도심 역세권과

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종시 주변 오송,오창,청주,등

개발 호재가 풍부한 지역은 가장 잘 버틸 수 있는 것이고




위기가 끝나면 더욱 약진할 수 있기에




아파트값이 약세 국면에서

투자를 하신다면 역시 큰 수익을 안겨 줄 것입니다











청주-청원 통합 과 지원이

국회에서 최종 확정 됨에따라



오송,오창 등 청원 소재 신도시덜이

아파트값 상승을 기대 할 수 있을 것 같습니다



청주시 와 청원군 의 가격 차이를

근접 시킬 가능성이 높기 때문이죠



계사년 새해 첫 날

새벽 충북에 희소식이 전해졌다.


국회는 1일 본회의를 열고

올해 예산안과 함께 '

충북도 청주시 설치 및 지원특례에 관한 법률'

(이하 통합시설치법)을 통과시켰다.



이번 국회 의결이

2014년 7월 1일 통합청주시의 출범을 최종 결정한 것이다.



통합시설치법은

국회 본회의 통과까지 많은 우여곡절을 겪었다.



시청사 건립비용을

지원할 수 있다는 내용이 포함되게 됐다.



또 통합전 보통교부세 총액의 100분의 6을

10년간 지원하는 방안은

지방행정체제 개편에 관한 특별법을 개정해 반영키로 했다.


통합전·후 보통교부세 차액 12년간 보전은

통합창원시와 같이 4년으로 하돼

향후 행안부가 통합시의

재정 부족액 추이를 검토해 지원키로 했다.




이번에 통합시설치법이

국회를 통과함에 따라

통합추진작업은 더욱 탄력을 받게 됐다.



올해 추진되는 주요 통합추진작업은

통합시·구청사 소재지 및 4개구 행정구역 결정 용역


통합시 기구·조직 설계 연구용역


행정정보시스템 통합실행계획 용역

농수산물도매시장 이전 타당성 연구용역

군지역 북부·남부터미널 신설용역 등이다.





이종윤 청원군수는 통합시설치법 통과에 대해

16만 청원군민이 자율통합이라는

역사적인 미래를 결정해 줘

우리나라 최초로 진정한 민간 주도의

통합시가 탄생하게 됐다며


통합 창원시 수준 이상의 행·재정적 특례와

상생발전방안이 반영된 법률안이 제정되면서

통합 청주시의 성공적 출범을 위한

기반이 마련됐다는 데 큰 의미가 있다고 말했다.





충북은 사회간접자본(SOC)을 늘리는데

필요한 상당액의 국비를 확보했다.




1일 충북도와 국회 예결위

경대수(증평·진천·괴산·음성) 의원 등에 따르면


전날 어렵게 국회 본회의를 통과한

올해 정부예산안에





충청내륙고속화도로 실시설계비·보상비 30억원과


청주공항 활주로연장사업 기본설계비 10억원 등이 포함됐다.



.

**통합시법 국회 통과 … 새해 벽두 ‘희소식’




통합추진작업 법적 효력 얻어 … 탄력 기대

진정한 민간주도 … 성공적 출범 기반 마련


2013.01.02 충청투데이





새 정부 출범 앞두고 충북 투자처 급부상

대기업들, 기업도시 ·통합 청주시 등 관심


충북 FEZ도 청신호…지자체 대응책 주목



김동민 zoomin0313@naver.com


등록일: 2012-12-25 오후 7:49:06


박근혜 정부' 출범 후

충북지역 주요 국책사업이

국내 투자수요를 대폭 확대시킬 것으로 예측되고 있다.



박 당선인은

지난 4.11 총선과 12.19 대선에서

충북도내 각종 국책사업에 대해

전폭적인 지원 의사를 밝혀왔다.





특히, 여야가 성장 대신

복지정책에 초점을 맞추고 있는 상황에서

신규보다 기존 SOC에 주력할 경우

국책사업이 즐비한

충북에 대한 투자가 대폭 늘어날 것으로 전망된다.




박 당선인은 이번 대선에서

충북내륙선 등 내륙 교통인프라 확대,

청주국제공항 활성화,

청주·청원통합도시 지원 등을

충북권 주요 공약으로 내세웠다.




중부내륙에 위치한 충청권 입지 특성을

최대한 살려 내륙 교통의 중심지로 발전시키는 한편,

청주국제공항 활성화를 통해

내륙 교통망 완성을 시도한다는 복안이다.




이 때문에


충청권 주요 투자처로는

충주기업도시가 위치한

충주시와 오는 2014년 출범을 앞두고 있는 통합 청주시 등이다.





먼저, 충주시는 중부내륙선 관통 지역으로

성남~여주~충주~문경에 이르는 노선이며,

여야가 모두 이견 없는 공약 중 하나로 분류돼


향후 복선·고속화 건설추진이 탄력을 받을 것으로 보인다.




현재 충주 기업도시는

전국 6곳 중 유일하게 기반조성공사를 마치고

준공식까지 진행했으며,


공동주택용지와 단독주택용지,

근린생활용지 등이 100% 분양됐고,

일부 상업용지만 남아 있는 상태다.




충주 기업도시는 중부내륙고속도로와

차량으로 3분 이내에 위치해 있어

수도권 지역을 1시간 대에 진입할 수 있는 장점이 있다.




충북도가 청주~증평~음성~충주~제천을 거쳐

원주·평창을 연결하는 충청내륙고속화도로 건설을

의욕적으로 추진하고 있는 것도

투자효과를 높여주고 있다.

현재까지 포스코 ICT, 코오롱생명과학,

미원스페셜케미칼 등 기업과 롯데칠성음료 의

맥주 생산시설 건립 등

국내 유수의 대기업들이 높은 관심을 보이고 있다.





박 당선인이


통합 청주시에 대한

행·재정적 지원을 강화하겠다고 공약한


통합 청주시 역시


국제과학비즈니스벨트 기능지구로

공동연구, 인력교류, 사업화 등

연계활동이 이뤄질 수 있어

국내 과학산업의 메카로 부상할 수 있다.




통합 청주시와 충주시 일원을 중심으로

예비 지정을 받은





충북 경제자유구역도

조만간 본 지정이 이뤄질 경우

충북지역 투자수요를 한층 높이는 계기가 될 것으로 꼽힌다.




지역 정치권의 한 관계자는

호남고속철도 오송분기역,

세종시 원안 + a 등

박 당선인이 보여준 '

신뢰의 정치'를 볼때


충북은 향후 비약적인 발전을

기대할 수 있는 토대를 구축할 수 있다"며


"충북 관련 공약이 제대로 실천되도록 하기 위해서는

지자체 차원의 대응책을 주목해야 한다"고 지적했다.



충청권…광역철도 건설로 300만 대도시권 형성



세종시 효과로

분양시장의 블루칩으로 떠오른 충청권은


광역철도망 구축으로 또 한 번 도약을 꿈꾸고 있다.


충청권은 작년에 세종시가 지가상승률 2.69%로

전국 1위를 기록했고, 대전도 1.14% 올랐다.



박 당선인이 공약한 충청권 광역철도는 ‘

충남 논산~대전~세종~충북 청주’를 연결해


이들 지역을 300만명 규모의

대도시권으로 육성한다는 구상이다.


이를 위해

대전 통과 구간인

신탄진~계룡시 간 전철화 사업을 조기 시행하고,



경부선과 호남선 철도를

복선철도로 개량할 계획이다.



또 철도망 연결을 통해


청주공항을 중부권 거점 국제공항으로


발전시킨다는 청사진을 제시하고 있다.









충남ㆍ북 전셋값 동시에 '껑충', 대전은 보합


아산 0.4% 청원 0.3% 초강세…



< 지면 게재일자 : 2013-01-07 면번호 : 8면 >


지난주 충남ㆍ북의 전셋값이 강세를 보인 가운데

아산과 청원은 전국 상위의 상승률을 나타냈다.

6일 KB국민은행의 '주간아파트 가격동향'에 따르면 지난주 전국의 아파트 매매가와 전셋값은 전주대비 보합(0.0%)세를 기록했다. 아파트 매매가는 13주 연속ㆍ전셋값은 3주 연속 변동없는 보합세를 유지했다.

지난주 대전의 지역별 아파트 매매가는 동구ㆍ중구ㆍ서구ㆍ유성구ㆍ대덕구 등 5개 전 지역이 보합세(0.0%)를 보였다. 전셋값은 세종시 인근 유성과 서구만 전주에 비해 소폭의 오름세(0.1%)를 나타냈고, 동구ㆍ중구ㆍ대덕구는 보합세를 기록했다.

충남의 지역별 아파트 매매가는 천안만 소폭의 오름(0.1%)세를 보였을 뿐, 공주ㆍ아산ㆍ계룡은 보합세를 유지했다. 하지만, 논산은 전국 2위인 비교적 큰 폭(-0.2%)의 내림세를 나타냈다.

전셋값은 아산이 초강세(0.4%)를 보인 가운데 천안은 소폭의 오름세(0.1%)를, 나머지 공주ㆍ논산ㆍ계룡은 지난주와 변동없이 보합세를 보였다.




충북 청원의 아파트


매매가와 전셋값 강세는 지난주에도 이어졌다.



충북의 아파트 매매가는

청원이 전국 상위의 상승률(0.2%)을 기록했고,


청주ㆍ충주는

소폭의 상승세(0.1%)를 보인 것으로 조사됐다.




전셋값도 청원이 강세(0.3%)을 보였으며

청주는 소폭의 오름세(0.1%)를,

충주는 보합세를 각각 기록한 것으로 밝혀졌다..



국민은행 측은 부동산 시장이 계절적 비수기에 접어든데다

올해부터 취득세 감면 혜택이 사라지면서

아파트 매매가는 좀체 회복기미를 보이지 않고 있다며

전셋값 역시 아산과 청원 등

일부지역을 제외하고는

별 변화가 없는 것으로 조사됐다고 밝혔다.







올 부동산시장 박근혜 개발공약 많은 '충청권' 주목


데일리안 | 2013.01.17 11:35



새 정부의 시장친화적 부동산 정책으로 올해 부동산시장이 전년보다 나아질 것이란 기대감이 형성되고 있는 가운데 박근혜 대통령 당선인의 개발공약이 가장 많은 충청권이 올해 가장 주목해야 할 부동산으로 꼽혔다.

부동산리서치전문업체 리얼투데이는 17일 2013년 주목해야 할 부동산 'Top 5'를 발표했다. 1위는 충청권, 2위 위례신도시, 3위 동탄2신도시, 4위 세종시, 5위 강남 재건축 경매가 차지했다.

충청권에는 충북내륙선 등 충북내륙 교통 인프라 확대, 청주국제공항 활성화, 청주·청원통합도시 지원, 내포신도시 지원 등이 박근혜 대통령 당선인의 개발공약에 포함됐다.

또 수도권에 차로 1시간대 진입할 수 있는 충주기업도시가 눈길을 끌고 있다. 포스코ICT, 코오롱생명과학, 미원스페셜케미칼 등의 기업과 지난해 6월 롯데칠성음료가 맥주제조시설 설립 계약을 체결한 바 있다. 충주기업도시 내 용지도 공동주택용지, 단독주택 및 근린생활시설용지 등은 100% 판매 완료됐고 상업용지만 일부 분양 중이다.

올 8월에는 충주 세계조정선수권대회도 열린다. 충주시에 따르면 이번 대회 유치로 건설, 숙박 등 직접 생산유발 효과 1159억원, 부가가치 512억, 신규고용창출 1440명에 이를 것으로 예상된다. 또 대회기간 전후로 국내외 관광객 10만여명이 다녀갈 것으로 예측되고 있다.

이외에도 청주시와 청원군 통합이 확정되면서 이 일대 부동산시장도 주목받고 있으며 충남도청 이전소재지인 내포신도시도 올해 아파트 입주가 이어질 예정이다.

2위를 차지한 위례신도시는 수도권에서 유일한 강남권 신도시로 청약 경쟁률이 치열할 전망이다. 지난해 8월 분양한 대우건설의 '위례신도시 송파 푸르지오'는 평균 5.2대 1의 청약경쟁률을 기록한 바 있다.

올해는 5개 사업장 총 3390가구가 분양 예정이다. 5월에 신안이 696가구, 6월 삼성물산 410가구, 현대건설 621가구, 현대엠코 970가구가 분양에 들어갈 전망이며 연내에 A2-9블록에서도 693가구 규모 아파트가 분양할 예정이다.

이어 3위를 차지한 동탄2신도시는 지난해에 이어 올해도 아파트 분양이 이어질 예정이다.

올해는 3차 동시분양이 진행된다. 내달 말 모델하우스를 오픈하고 입주자 모집에 들어갈 예정으로 대우건설을 비롯한 7개 건설사(6027가구)가 참여한다. 건설사별 분양 물량은 이지건설 642가구, 대원 714가구, 호반건설 922가구, 신안 913가구, 롯데건설 1416가구, 동보주택건설 252가구, 대우건설 1348가구 등이다.

이외에도 포스코건설이 874가구를 공급할 계획이며 4월 반도건설도 904가구 규모 아파트를 분양할 예정이다.

4위로 꼽힌 세종시는 탄탄한 개발호재와 풍부한 배후수요를 앞세워 올해도 분양이 봇물을 이룰 전망이다.

새 아파트 분양물량은 지난해와 비슷한 1만8000여 가구로 상반기에만 9100여가구가 공급된다.

첫 분양은 이달 중순쯤 이뤄질 호반건설의 1-1생할권 M4블록 호반베르디움이다. 호반베르디움은 59㎡형 193가구를 비롯해 84㎡형 490가구 등 688가구를 분양할 계획이다.

2월에는 중흥건설이 1-2생활권 M1블록에 중흥에스클래스를 공급한다. 84㎡형 358가구, 84㎡ 이상형 494가구 등 852가구가 분양될 계획이다. 3~4월엔 1-1생활권의 M1블록(중흥건설 84㎡ 이상 440가구), 1-1생활권 M2블록(모아미래도 84㎡ 이상 405가구), 1-4생활권 L1블록(이지건설 59㎡ 159가구) 등 4개 단지가 분양을 앞두고 있다.

LH도 5월에 첫마을아파트 1, 2단계에 이어 대규모 분양을 계획했다. 1-1생활권 M10블록과 1-3생활권 M1블록에서 74㎡와 84㎡형 982가구, 1623가구를 각각 분양한다.

마지막으로 올 상반기에는 급매물보다 싸게 매입할 수 있는 경매시장이 주목받을 전망이다. 특히 강남 재건축 단지가 자금 여력이 있는 수요자들에게 인기를 끌 것으로 보인다.

강남 대치 은마를 비롯해 강동 고덕주공, 송파 잠실주공5단지 등의 재건축 아파트값은 2008년 금융위기 때 가격으로 떨어진 곳이 많고 경매는 급매보다 더 저렴하게 매입할 수 있어 메리트가 있다.

실제로 대치 은마 전용 76㎡는 일반 평균가가 7억4000만원(국민은행 시세 1월 15일 기준)인데 서울중앙지법 경매시장에서는 6억6700만원에 낙찰됐다. 이 아파트 최고가는 2007년 3월 11억5000만원에 형성되기도 했다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "이 지역은 학군과 주거환경, 교통 등 인프라가 잘 갖춰져 있고 시장 회복에 따른 재건축 사업이 원활히 진행되면 가격 회복도 빠르게 진행될 전망이어서 급매보다 저렴한 경매 물건에 주목할만하다"고 전했다.

데일리안








오창 청원고,

서울대 입학생 최다 배출고 '급부상'





오창 청원고가

세광고를 제치고

가장 많은 수의 학생을 서울대에 보낸 것으로 조사됐다.



특히 오창 청원고는

일반 인문계 고교 가운데

지난해와 올해 대학입시에서


서울대 수시 합격자 배출 지역의

새로운 명문으로 급부상하고 있다.




충북도교육청에 따르면


올해 서울대 최종 합격자 수는

충북 도내 고교에서 86명으로

지난해 76명에 비해 10명 증가했다.




이 중 77명(89.5%)이

수시전형에 합격했으며

정시전형을 통해 진학한 학생은 9명에 불과했다.




이는 지난해 수시전형 44명,

정시전형 32명 합격한 것과 비교하면

수시전형 합격이 크게 늘은것으로 분석됐다.





올해 서울대 합격자를 학교별로 보면


오창 청원고가 10명을 차지해 가장 많았고


세광고 9명, 충주고 7명, 청석고 6명,

대성고·운호고 각 5명 등의 순으로 나타났다.

또 과학고·중앙여고·청주고·일신여고·

충북대부설고 등이 각 3명씩 합격자를 배출했다.

교원대부설고·옥천고·주성고·

신흥고·산남고·청주여고·충주여고·

매괴고 등도 각 2명씩 합격자를 배출했으며


영동고를 비롯한 13개교에서

각 1명씩 서울대 합격자가 나왔다.



기사입력: 2013/02/06 [09:27] 최종편집: ⓒ 충북넷









올 들어 청주시 상당구 지역의

주택 매매 및 전셋값 상승세가

심상치 않은 조짐을 보이고 있다.




2 월 인사철에 3~4 월 신혼 수요가 겹치면서

올 상반기 충북도내

주택 매매 및 전세시장 흐름을

주도할 것으로 전망되는 대목이다.




KB 국민은행의 '주택 월간 가격동향' 조사에 따르면

지난달 충북도내 아파트 매매가는 0.3% 상승했고,

전셋값은 0.5% 오른 것으로 집계됐다.


△경북 0.6% △충북 0.3% △충남 0.2%

△대구 0.4% 등은 상승세를 보였다.


충북은 한동안 전국 주택 매매시장을

선도한 충남지역보다 상승폭이 컸고,


전국 17개 광역 시·도 가운데

전국 3위의 상승률을 기록했을 정도다.




하지만, 부산(0.0%)을 제외한

전 광역 지자체 지역에서 상승세를 보인 가운데,


대구와 경북이 각각 0.6%와 0.7%로 상승세를 주도했고,



특히 충남 0.8%와 충북 0.5% 등

충청 권역의 전세값 상승세가 지속되고 있다.




충북에서는 청주시 상당구와 함께

충주시 지역도

전셋값이 가파른 상승세를 이어가고 있다.




충북과 충남지역의

매매·전세가격 상승세가 지속된 것은

세종시 출·퇴근 수요가 지속되고 있는 데다,

봄 이사철 대비 수요가 늘었기 때문으로 풀이된다.




이에 따라


설 연휴가 끝나는

이달 중순부터 청주 상당구를 중심으로 하는

충북도내 주택

매매·전세값 상승세가 확대될 것으로 전망된다.





이달 정부 출범과 공공기관 인사철이 겹치고 있는 데다,


정부 조직개편으로 세종시를 중심으로 '

공무원 대이동'이 예측되고 있다.



이어 결혼 성수기인 4~5월을 앞두고


미리 신혼집을 마련하려는


예비 부부들의 발걸음이 빨라지면서


이달 말 부터 오는 4월 말까지


중소형 아파트 중심의 수요가


대폭 늘어날 것으로도 전망된다.




정부의 취·등록세 감면 연장 조치가

뒤늦게 이뤄진 상황에서도



충북도내 주택 매매·전세값이 상승했으며



이런 상황에서 2월 인사철과 3~4월

신혼 수요까지 겹치면서

충북도내 주택시장이 요동칠 가능성이 높다







KTX 오송역세권 개발 투자자 누가 될까?

충북도, 금융기관 · 부동산개발 · 건설업체 10여 곳 접촉

충북넷


충북도가 KTX 오송역세권 개발을 올해 역점적으로 추진할 것으로 확정하면서 오송역세권 일대 투자에 대한 관심이 고조되고 있다.

도는 KTX 오송역 일대 50만1천㎡를 사업비 3천100여억원을 들여 오송첨단의료복합단지, 오송생명과학단지 등과 연계해 개발할 계획이다.

특히 오송을 '바이오 허브 도시'로 건설하는 구상 가운데 하나인 이 사업에 대한 개발 주체 확보가 관건으로 급부상할 전망이다.

이에 따라 오는 27일까지 민간 사업자를 공모하고 다음 달 19일 우선 협상 대상자를 확정할 방침이다.

도는 충북개발공사와 금융기관과 부동산 개발업체, 건설업체 등 10여개 업체와 접촉하고 있으나 현재까지 공모에 응한 업체는 없다고 설명했다.

금융계에서는 농협은행과 삼성생명 등과 신영, 롯데자산개발, 투자신탁회사 등 부동산 개발업체도 유치 대상으로 꼽고 있다.

이 가운데 신영은 충북개발공사의 의뢰를 받아 도시설계학회, 동명기술단과 함께 역세권 세부사업계획 수립용역을 진행 중에 있다.

충북개발공사는 삼성물산 등 3∼4개 건설업체와 LH 등 역세권을 직접 개발할 능력이 있는 업체와도 접촉하고 있는 것으로 전해졌다.

하지만 이들 대부분은 오송의 잠재적 투자여건이 우수하다고 판단하지만 최근 부동산 경기 불황으로 분양 등에 어려움을 겪을 것을 우려해 투자를 고민하는 것으로 알려졌다.

일부에서는 적절한 민간 투자자가 나서지 않으면 충북개발공사가 공영개발방식으로 사업을 추진하는 방안을 대안으로 제시하고 있다.

충북개발공사 관계자는 "오송 역세권 사업에 관심이 있는 업체는 많지만 국내 경제 상황이 좋지 않아 주저하고 있다"며 "경쟁력 있는 민간업체의 공모 참여를 유도할 계획"이라고 말했다.




충북 핵심전략사업 '탄력'


새정부 국정과제 확정



2013년 02월 21일 (목) 엄경철 기자 eomkccc@hanmail.net


과학벨트·태양광·바이오 등 포함

지역 공약·건의사항은 언급 없어




25일 출범할 새 정부의 국정과제에

충북의 핵심전략산업인 IT, BT, 에너지산업

관련 정책이 포함되면서

현안사업 추진에 긍정적 영향이 예상된다. /관련기사 5면




다만 세부과제에 지역관련 공약사업,

건의사항 등에 대한 언급이 없어

향후 추진과정에서

얼마나 반영될지는 지켜봐야할 것으로 보인다.





대통령직인수위는 21일

지난 48일간의 국정 인수인계 결과에 따라 ‘

박근혜 정부’가 추진할

5개 국정목표와 21개 국정전략,


140개 세부과제를 확정 발표했다.




김용준 대통령직인수위원장은

이날 오후 서울 삼청동 인수위 공동기자회견장에서

기자회견을 갖고

이같은 내용의 새 정부 국정운영 청사진을 공표했다.




세부과제에는 충청권의 핵심국책사업인

국제과학비즈니스벨트 육성방안이 담겼다.


국제과학비즈니스벨트와

연구개발특구를 연계해

기초과학부터 첨단비즈니스를 연결하는

국가의 신성장 거점으로 육성한다는 계획이다.





특히 청원, 천안, 세종 기능지구는

연구성과의 사업화를 위한


지역별 역량 육성 및 기반을 마련하는 등

과학-비즈니스 연계역량을 강화한다는 방안을 제시했다.




충북이 건의했던 과학벨트 특별법 개정,

기능지구 지원예산 확대 등의

실현여부가 주목된다.




충북의 핵심전략산업인


태양광산업 활성화도


신재생에너지 보급확대와

산업육성이라는 세부과제가 선정되면서

도움을 받을 것으로 예상된다.




다만 석유가스 등 화석연료, 원전 등을 통해

안정적인 에너지 수급 기반을 확충할

예정에 있어 자칫

태양광 산업의 위축요인이 되지않을까 우려된다.




석유가스 중 셰일가스는

2017년쯤 도입할 것으로 예상되면서


그만큼 태양광산업 등

신재생에너지 산업에 대한

지원이 약화될 수도 있다는 것이다.






새 정부가 보건산업과


고령친화산업 육성 과제도 발표하면서


충북의 바이오산업에

긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.




세부과제에 포함된

보건산업의 미래성장산업 육성을 위한

추진계획에서



△제약산업 글로벌 10대강국 도약


△첨단의료기기·화장품산업육성


△신의료·융합서비스 발전기반 조성


△전략적 보건의료 R&D 강화


△해외환자유치 활성화


△의료수출 촉진 등이 제시됐다.





이들 주요사업들은


오송첨단의료복합단지 조성사업과 밀접한 관계가 있다.



첨단의료복합단지가 조성중인 오송은


2030년까지 신약, 첨단의료기기 등의 개발은 물론

임상시험까지 가능한


아시아 최고의 바이오허브 육성을 목표로 하고 있다.




이미 보건의료 6대 국책기관과


많은 관련기업들이 입주한 오송은


새 정부의 보건산업정책으로 탄력을 받을 수 있다.




그러나 고령친화산업 육성과 관련해

부산이 항노화산업의 중점 육성에 나서고 있어

오송 입지가 확정됐던

국립노화연구원에 변수가 될 우려가 있다.




관광분야에서는 고부가·고품격의


융복합형 관광산업 육성을 위해

의료, 한류, 역사·전통문화체험, 레저스포츠 등

고부가가치 6대 관광·레저산업 육성방안을 제시,


충북의 바이오·천혜의 자연자원 등을 활용한

맞춤형 사업추진이 요구된다.




이밖에 세종시 이전공무원의 정착 지원,

도시자족기능 확충에 나서겠다고 밝혀

세종시를 중심으로 한


충청지역의 연계발전방안도 모색돼야 할것으로 보인다.

도 관계자는 “

국정과제로 선정된 분야별로

지역의 현안과제가 국가정책에 반영되도록

적극 노력하겠다”고 밝혔다







청원·천안 고공행진


올 봄 '아파트 시장' 훈풍 부나

충청권 강세속 구미·대구 등만 소폭 올라


국민 절반이상이 앞으로 집값이 추가로 더 떨어질 것으로 예측하고 있는 가운데 충청권 일부 지역의 아파트 가격이 전국에서도 가장 많이 오른 것으로 나타나면서 올 봄 부동산 시장에 관심이 높아지고 있다. 특히 지난해 아파트 가격 상승을 주도했던 대구와 경북(포항 구미), 광주, 울산, 충북(청주·청원), 충남(천안) 등 광역권 중 하반기들어 광주와 울산지역의 상승세가 주춤하는 등 아파트 가격 하락세가 더 커지고 있다. 그러나 지난 여름이후 유독 충북 청원과 충남 천안지역만 상승세가 두드러지면서 전국에서도 가장 많이 오른 곳으로 나타났다.　

◇ 청원·천안 동남구… 전국 1, 2위 상승

KB국민은행의 지난해 8월부터 올 1월까지 전국 아파트 매매가격 추이를 보면 충북 청원군이 5.8% 상승으로 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났으며 두번째로는 천안시 동남구로 5.3% 상승으로 조사됐다.

이어 경북 구미 5.0%, 대구 달성군 4.9%, 대구 동구 3.9% 상승 등의 순으로 나타났다.

이는 지난해 상반기만 해도 광주와 울산 등 주요 광역시 등도 아파트 상승세를 주도했으나 점차 상승세를 유지하는 지역이 축소되면서 청원과 천안지역만 아파트 가격 고공행진을 지속하고 있는 것으로 보인다.

이를 연간 상승률(2012년 1월~2013년 1월)로 보면 천안 동남구가 13.2%로 가장 많이 상승했으며 경북 경산 12.2%, 울산 동구 12%, 충북 청원 11.7%, 경북 구미 11.3% 등의 순으로 나타났다.

또 충청권에서는 청주는 6.2%(상당 5.7%, 흥덕 6.5%), 충주 4.9% 상승에 그쳤으나, 청원은 11.7%로 지역별 큰 차이가 났고 충남도 천안이 11.4%(동남 13.2%, 서북 10.4%), 아산 10.0%, 연기(세종시) 4.9%, 공주 4.9% 등의 상승률을 보였다. 이에비해 대전은 1.4% 하락했다.

이는 같은 기간 전국 평균 아파트 매매가격이 0.5% 감소한 것을 보면 충청권 주요 지역의 상승세는 아직 뚜렷한 것으로 분석된다.

◇ 하락세 속 충청권 상승세 유지 전망

이렇다 보니 올 봄 아파트 매매시장도 지난 하반기 이후 상승세는 다소 주춤했하만 충북에서는 청주와 청원, 충주지역에서 상승세를 계속 이어가고, 충남에서도 천안 지역의 강세와 함께 아산이나 세종시에서 상승세가 유지될 것으로 보인다.

그러나 현대경제연구원 장후석 연구위원은 지난 25일 발표한 ‘주택가격 추가 하락 우려, 시장 활성화 정책 필요하다’란 보고서에서 지난 6일부터 15일까지 전국 성인남녀 1,009명을 설문조사한 결과, 앞으로 주택시장이 ‘추가 하락할 것’이라는 응답은 50.6%나 됐다. ‘상승(24.6%)’, ‘현재가 바닥(24.9%)’이란 답보다 많았다. 추가 하락할 것이란 의견은 특히 비(非)자가주택 소유자(55.4%)에서 높게 나타났다. 자가주택 보유자에선 49.2%로 상대적으로 낮았다.

지역별로는 서울(54.1%)이 충청(52.9%), 인천ㆍ경기(49%), 경상(49.8%), 호남(48.7%)보다 추가하락을 더 많이 점쳤다. 서울 강남지역(64.3%), 경기도 분당(65.8%)에서도 이 비율은 크게 높았다. 집값 낙폭에 대해선 현 가격에서 평균 18.6% 더 떨어질 것으로 예상했다. 특히 자가주택이 없는 계층에선 평균 24.3%의 하락폭을 점쳤다.

조사대상의 73.9%는 정부의 주택시장 부양정책이 필요하다고 봤다.

이에 대해 지역 부동산 업계의 한 관계자는 “청원지역이 아파트 매매가격 상승 전국 1위에 오른 것은 세종시에 인접하고 첨복단지조성과 과학벨트, 역세권 개발 등 오송과 오창을 중심으로 개발수요가 집중되고 있기 때문”이라며 “올해도 이런 추세는 이어지지만 상승폭은 크지 않을 것으로 보인다”고 말했다.


전국 바닥 다지기속 청원·천안 고공행진

올 봄 '아파트 시장' 훈풍 부나

2013년 02월 27일 (수) 충청타임즈





국토부 업무보고] 10+α 중추도시권 육성


파이낸셜뉴스 원문 기사전송 2013-04-04 17:23


국토교통부는 지방 중추도시를 육성해 지역균형 발전을 이끌기로 했다. 이를 위해 국토부는 올해부터 정부 주도의 대규모 개발 대신 쇠퇴한 지방 중추 거점 도시를 지원하는 '10+α(알파) 중추도시권 육성전략'을 추진한다. 또 국토부는 앞으로 도시정책 방향을 종전 재개발.재건축과 같은 물리적 정비사업에서 탈피해 경제.사회.문화 등 종합적인 기능을 개선하는 '도시재생'으로 전환하기로 했다. 과거 정부의 개발 정책이 정부 주도였다면 박근혜 정부의 개발 방식은 지자체가 주도하고 단순 재개발·재건축에서 벗어나는 데 방점이 찍혀 있다.

국토부가 4일 업무보고에서 밝힌 '10+α(알파) 중추도시권 육성전략'의 기본방향은 크게 도시권을 지역의 성장거점으로 육성하고 발전 성과를 주변 지역으로 확산하는 '허브앤스포크((Hub and Spoke)' 방식과 비슷한 규모의 도시를 연계 개발하는 '네트워크(Newtwork)' 방식으로 나뉠 수 있다. 도시 중심형인 허브앤스포크 방식은 부산.대구.대전.울산.광주.인천 등 6대 광역시나 전북 전주.충북 충주.강원 춘천.원주.충북 제천 등과 같이 허브 역할을 하는 지역 거점 도시권을 집중 개발해 발전 성과를 인근 위성도시까지 미치도록 하는 것이다. 또 네트워크 방식은 전주.군산.익산처럼 비슷한 규모의 중소도시를 상호 연계 개발하는 것이다.





박근헤 당선인 충청권 공약이 탄력을 받을 전망입니다

세종시·과학벨트·청주 통합시 지원 …

박근혜 제18 대 대통령이 약속한 충청권 공약을 큰 틀에서 보면

균형 발전 의 중심추 역할이다.


충청권을 과학 기술 의 메카,교통의 중심, 행정의 중심,

대중국 전진 기지화 등으로 육성해

이를 발판으로 대한민국 의 성장 동력을 찾겠다는 구상이다.


과학기술메카 육성·광역 도로망 구축

박근혜 당선인이 대전의 미래에 대해

과학기술의 메카와 국토 중심의 역할과 위상에 방점을 찍고 있다.



*박근혜 대통령 대선 당시 충청권 공약


대전

국제 과학 비즈니스 벨트 조성 지원

충남 도청 이전 부지 개발 지원

충청권 광역 철도망 대전 구간 전철화 사업 조기 착공 추진

원도심 주거 환경 개선 사업 조기 착공 지원

도시 철도 2 호선 조기 착공 및 연장선 타당성 검토 추진

철도 문화 메카 육성사업 지원

회덕 IC 건설 지원



세종,충남


충남 도청 이전 소재지 지원

충청 내륙 고속도로 ( 제 2 서해안선 ) 건설 추진

공주·부여 백제 역사 문화도시 조성

동서 5 축 ( 보령~울진) 고속도로 건설 추진

과학 벨트 구축 및 지역 연계 개발

명품 세종시 건설 적극 지원



충북


청주·청원 통합시 설치에 필요한
행정·재정적 통합 비용 과 지방 교부세 지원


국제과학 비즈니스 벨트 기능 지구 활성화

중부 내륙선 철도 복선·고속화

충북내륙 교통인프라 확충

청주 국제 공항 경쟁력 강화 지원

동서 5 축 ( 보령∼울진) 고속 도로 건설 추진

충북 남부권 명품 바이오 휴양 밸리 조성







지방 부동산은 2017 년까지 대세상승한다



1985년 하반기~1987년 상반기까지 불어닥친 3저경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 실물경제가 좋아지자 1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 부동산 가격의 대폭등이 있었습니다.

이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 1994년 하반기~1997년까지 부동산 경기가 그런대로 돌아 갔습니다. 이 기간동안은 지방보다도 서울 특히 개포 주공1단지 등이 급부상하였습니다.

그러던 부동산이 1997년 12월에 IMF 국가비상사태를 맞아 1998년도에 대폭락하였습니다.

1998년에 바닥을 친 서울.수도권 부동산은 1999년도부터 꿈틀대기 시작, 2000년도에 조정을 거쳐 2001~2002년 강남권재건축, 2003~2007년까지는 강남권중대형 전성시대가 되었습니다.

이 기간동안 지방은 서울.수도권 부동산에 밀려 약간의 열기만 있었을 뿐입니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 전후에 정점을 쳤는데 2008년 미국발 금융쇼크로 그만 풀석 주저앉고 말았습니다.

지방 부동산은 2008년 미국발 금융쇼크 이후 급부상하였는데 2012년 유럽발 재정위기 전까지 특히 지방선두주자 부산, 창원 등 소형아파트가 강세를 나타냈습니다.

이 기간에 지방 부동산이 급부상한 것은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설, 2007년도에 서울.수도권 부동산이 정점을 치고 폭락하는 과정에서 상대적으로 지방이 유리한 고지에 있었기 때문입니다.

2000년대에 서울.수도권 부동산이 득세하고 있을 때 지방 부동산은 소외되어 있었는데 이때 눌려있었던 지방 부동산이 2010년대부터 대세상승하고 있습니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있는데 서울.수도권 부동산의 진바닥은 1998년이고 지방 부동산의 진바닥은 미국발 금융쇼크가 있은 2008년이라고 할 수 있습니다.

서울.수도권 부동산의 경우 1998년도에 진바닥을 치고 2007년까지 대세상승하였는데 지방 부동산 역시 2008년도에 진바닥을 치고 2017년까지 대세상승하여야 한다는 것이 필자의 생각입니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있으나 자장면 한그릇값이 배로 올랐듯이 즉 물가가 상승하였듯이 지방 부동산도 물가 상승과 같이 배로 올라야 합니다.

2009~2011년 3년동안 지방선두주자 소형아파트가 강세를 나타냈는데 소형에 이어 중대형도 강세를 나타내야 한다는 것이 필자의 부동산 경제관점입니다.

서울 압구정동 모 아파트의 경우 1998년 진바닥에서 2007년 정점까지 무려 6배나 대폭등하였습니다. 이 기간동안 서울 웬만한 아파트는 거의 3배 정도 올랐습니다.

진바닥 3억원에서 18억원까지 무려 6배나 오른 서울 강남구 압구정동 모 아파트의 경우 최근 몇년동안 3~4억원이 내렸다고 해봤자 진바닥 가격 3억원에 비하면 아직도 아주 높은 가격에 있습니다.



자장면 한그릇값이 배 오른 지금

2008년도에 진바닥을 찍은

지방 부동산값도 바닥에서

배 이상 올라야 한다는 것이 필자의 생각입니다.



2009~2011년 3년동안 지방선두주자 부산,창원 등 소형아파트값은 바닥에서 배 이상 올랐지만 여타지역 소형아파트값은 아직 거기까지는 미치지 못하고 있고 중대형아파트의 경우에는 이제 막 바닥을 탈피한 상태입니다.




최근 중대형아파트가 꿈틀대는 조짐이 있는데


중대형아파트가 대세상승하면


서울.수도권, 지방할 것 없이 동시다발적으로

움직일 것으로 예상되는바


그 중에서도


특히 지방 중대형 아파트가 한번 크게 갈 것으로 생각됩니다.




부동산 가격 상승에 있어서 수요공급의 원칙을 결코 무시할 수는 없는데 2007년도에 대상투를 친 서울.수도권 중대형아파트는 그동안 매물이 겹겹이 쌓여 매물벽에 부딪칠 가능성이 있지만 지방 중대형은 매물벽이 없어 가격이 상승하면 서울.수도권보다 몸집이 가벼울 것으로 사료됩니다.

작금의 지방 부동산은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설이라는 호재로 움직이고 있지만 근본적으로는 그동안의 인플레 즉 물가상승에 의한 움직임이 아닌가 합니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 정점 이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 이제 움직일 때도 됐지만 전국 부동산시장은 결국에는 지방 부동산이 선도하는 현상이 나타날 것입니다.

2009~2011년 3년동안 지방 일부 중소형아파트가 대세상승하였으나 중대형아파트는 이제 막 바닥을 탈피한 단계입니다.

2013년 올해부터 중대형아파트의 본격적인 상승이 예상되는바 서울.수도권 중대형이 2003~207년까지 내리 5년동안 상승하였듯이 지방 중대형도 그러한 전철을 밟지 않을까 합니다.

지방 부동산은 1991년도에 대상투를 친 이후 2008년도에 진바닥을 찍고 대세상승 중인데 이번 대세상승은 20여년만에 오는 대세상승이라 한풀이 장세를 펼칠 것으로 보입니다.

서울.수도권은 IMF 직후인 1998년도가 가장 힘들고 어려웠지만 지방은 제2의 IMF라고 할 수 있는 2008년 미국발 금융쇼크때가 가장 어렵고 힘든 시절이었습니다.

서울.수도권은 IMF를 어느정도 벗어났지만 지방은 이제 IMF를 벗어나는 과정에 있습니다.

이러한 맥락에서 지방 중대형아파트는 이제부터 본격적인 상승기에 진입할 것으로 예상됩니다.

향후 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 등 그리고 지방광역시 산업단지 인근인 부산 강서구, 대구 달서구, 울산 동구 등 저평가된 중대형이 각광을 받을 것으로 예견됩니다.

큰틀에서 본다면 1997년 12월 IMF 이후 경제가 안정되는 과정에서, 물가가 상승하는 과정에서 부동산 가격도 한단계 레벨업하고 있습니다.

IMF 이후 부동산은 이러한 과정에서 움직이고 있는게 아닌가 합니다.

경제도 돌고돌고, 국토도시개발도 돌고돌고, 부동산도 돌고돌고 하는가 봅니다.




2014 년 까지 정부 기관 입주 예정,

남은 세종시 아파트 어딘가 보니…


중앙일보 기사전송 2012-12-28 12:27

인근 지역 청주권 부동산 가치 상승, 오송지역 인기 이어져



새롭게 출범한 세종특별자치시는

국무총리실 입주를 시작으로 12월 말까지

기획재정부와 국토해양부 등

4개부와 공정거래위원회가 이전하게 된다.




또한 2014년 말까지는 총 9부 2처 2청 포함한

36개 정부기관이 차례로 입주할 예정이며

이에 따른 인구유입이 지속적으로 이뤄질 전망이다.



덩달아 세종시 배후도시로 가치가 오른

청주권 부동산이 투자자들의 관심을 끌고 있다.


부동산 중개업 관계자들에 따르면

6대 국책기관이 이전을 완료한

오송과 오창을 중심으로 부동산 가치 상승이

두드러질 것으로 예상, 벌써부터 문의가 이어지고 있다.




오창의 경우 인구 10만 명을 목표로

중부권 최대의 신산업 도시가 조성되고,


이를 통한 소형 오피스텔에 대한

수요층이 폭발적으로 증가할 것으로 보여진다.




또 오송은 호재가 쏟아지는 충청지역에서도

핵심 위치에 있어 공실 걱정이 없는 대표적인 지역으로 꼽힌다.


오송은 세종시의 관문이자 수혜의 중심지로서

세종신도시 인구 50만 명과 행정도시건설,

중앙행정기관 및 소속기관,

국책연구기관 종사자 등

1만 3805명의 이주가 이뤄질 것으로 예상된다.




이에 대해 부동산 관계자는

청주•청원 통합으로

청주시보다 상대적으로 집값이 저렴했던

청원군 지역에도 주택을 구입하거나

전세를 구하려는 수요자들이 몰리면서


지역에 따른 시세 차가 좁혀지고

집값이 동반상승 될 것으로 보인다며



2014 년 7 월 통합 시 출범 후에도

이 같은 상승세가 이어질 것으로 본다고

오송지역의 가치 상승을 전망했다.




이미 지역에 조성된 오송생명과학단지에는

58개의 기업체가 분양 마쳤으며

상당수가 입주를 완료하면서 약 4,000여명의 근로자가 유입됐다.



향후 인구유입 속도가 더욱 빨라질 것으로 보인다.


거기에다 전국 유일의 경부선과 호남선의 분기점인

KTX오송역이 위치해 있고


지난 8월에 개통된 오송과 세종시를 연결하는 전용도로,


그리고 향후 수도권전철(천안-오송-청주공항)의 연결과

제2오송생명과학단지 개발이라는 교통인프라와

개발호재가 겹치면서 지역의 가치를 더욱 상승시키고 있다.



이는 자연스럽게 오송지역의 아파트에 대한 관심으로 이어지고 있으며


오송생명과학단지 內의 유일한 마지막 아파트 분양물량으로 알려진

오송힐데스하임’에도 문의가 쇄도하고 있는 상황이다.




청주·청원 지역 통합…뜨거워지는 '오송'

동아일보 원문 기사전송 2012-12-28 11:21

청주.청원 지역 아파트에 대한 투자 열기가 뜨겁다.



1946년 청주.청원이 분리된 이후 66년만인 올해

6월 27일 청주청원 지역 통합이 결정됨에 따라

세종시 배후도시로 가치가 상승하고 있는

청주권 부동산이 투자자들의 관심을 끌고 있다.



올해 5월 말 기준으로 83만 명(청주 66만 9714명, 청원 15만 9695명)으로


일반 시 중 인구 7위를 차지하고 있는


청주청원 통합시는

향후 중부권 최대 기초자치단체권으로 각광받고 있다.




도내 부동산 중개업 관계자들에 따르면

식약청, 질병관리본부 등 6대 국책기관이 이전을 완료한


오송과 오창 지역을 중심으로 한


집값 상승이 두드러질 것으로 보인다.



오창의 경우 인구 10만 명을 목표로

중부권 최대의 신산업 도시가 조성될 예정이며,



오송은 세종시의 관문이자 수혜의 중심지로서

세종신도시 인구 50만 명과 행정도시건설,

중앙행정기관 및 소속기관,

국책연구기관 종사자 등 1만 3805명의 이주가 이뤄질 것으로 예상된다.




특히 오송 지역의 경우 경부선과 호남선의 분기점인

KTX오송역과 천안-오송-청주공항의

수도권 전철이 위치한 더블 역세권으로


향후 오송역세권 개발 및 제2오송생명과학단지 개발 시

그 파급력이 더욱 커질 것으로 예상된다.




이와 더불어 경부고속도로, 중부고속도로,

청주국제공항 등 광역 교통망을 잇는 중심지로서의

유리한 입지 조건도 작용할 예정이다.



청원군 오송읍의 한 부동산 관계자는

청주청원 통합으로 청주시보다 상대적으로 집값이 저렴했던

청원군 지역에 주택 및 전세 수요가 몰리면서

지역에 따른 시세 차가 좁혀지고

집값이 동반 상승할 것으로 보인다며


2014년 7월 통합시 출범 이후에도

이 같은 상승세는 이어질 전망이라고 말했다.



이처럼 청주청원 지역 통합에 따라

오송지역 내 오피스텔 및 아파트들이

관심의 초점으로 부각되고 있다.




인구 80 만 도시로 거듭나는 통합 청주시…

세종·오송 인접 중부 대표도시 부상

매경 이코노미 원문 기사전송 2012-09-10 09:30


충북 청주 부동산 시장이 유례없는 호황을 누리고 있다.

청주·청원군 통합에 따라 구시가지에 위치한 관공서 이전 또는

신설이 예상되면서 투자자들 관심을 끌고 있다.

지난 8월 24일에는 충청권 최대 규모 매장인

현대백화점이 오픈하면서

인구 80만명을 아우르는 대도시 광역 상권으로 거듭나고 있다.

최근 청주 인근에 각종 개발사업이 진행돼 시장에 불씨를 지피기 시작했다. 몇 년 사이 청주 주변에는 오창산업단지 조성, 고속철도(KTX) 오송역 개통, 세종시 원안 추진, 오송생명과학단지 조성 등 대형 호재가 계속 이어졌다. 이런 효과로 당장 오송, 오창에 각 1만~3만여명의 인구가 유입됐다. 게다가 오창과 오송에 제2산업단지가 예정돼 있어 향후 유입 인구는 더욱 늘어날 전망이다.

청주 주택보급률은 중소도시 중 최저 수준이다. 통계청의 2008~2011년 3년간 지방 도시 인구증감 추이를 보면 3년 연속 인구가 꾸준히 증가한 지자체 24곳 중 주택보급률이 100%가 안 되는 중소도시는 충북 청주, 강원 춘천 등 총 18곳으로 조사됐다. 청주시 인구는 2008년 64만4223명에서 지난해 66만8199명으로 3% 이상 늘어났지만 주택보급률은 상대적으로 낮았다. 과거 몇 년간 대규모 공급이 없었기 때문에 공급 부족에 따른 집값 상승 영향으로 실거주는 물론 투자 면에서도 기대심리가 작용하고 있다.

기존 아파트 값도 덩달아 들썩이고 있다. KB국민은행 시세에 따르면 복대동의 복대 금호어울림 1차 전용 84㎡ 매매가는 2억9600만원으로, 올 초보다 1000만원 이상 올랐다. 전세금 인상률도 전국 최고 수준을 기록했다. 청주 지역 20평형대 아파트 전세가격은 1억~1억2000만원으로 2년 전보다 평균 4000만원가량 급등했다. 상가와 오피스텔 등 상업시설의 매매·임대가도 꾸준히 상승하는 추세다. 이미 개점한 현대백화점 충청점과 개점을 앞둔 롯데아울렛 등 대형 유통점이 속속 도심상권으로 진출하면서 상가 가치도 점점 뛰어오르는 추세다. 로드상권의 상가권리금은 소폭 내림세지만 분양가와 임대가는 2~3% 상승세를 보이고 있다. 도심 내 오피스텔이 신규 분양을 앞두고 있어 공급도 활발한 편이다.

연말 분양 몰려 공급과잉 우려

물론 충청권 부동산 시장에 호재만 있는 것은 아니다. 분양물량 부담이 도사리고 있어 한꺼번에 소화할 수 있을지 의문이다. 올 연말 충청권에 분양 대기 중인 아파트만 1만5647가구에 달한다. 세종시를 비롯한 충청권 분양시장은 올 하반기에도 청약 열기가 계속될 것으로 예상되지만 물량이 일시적으로 몰려 공급과잉 현상이 나타날 가능성도 있다. 향후 신규 분양물량의 입지 여건과 분양가, 브랜드에 따라 시장의 흥망이 갈릴 것으로 보인다.

호재가 많은 청주 부동산에 투자할 때는 장기 비전이 있는 상품에 투자하는 것이 유리하다. 세입자 구하기가 용이한 소형아파트와 오피스텔, 근린상가, 토지 투자가 유망해 보인다. 특히 지역 부동산을 주도하고 있는 임대용 소형아파트는 공급이 절대적으로 부족한 상태다. 신규 공급이 이뤄지는 2~3년 이후까지 수요는 계속 이어질 전망이다.

[매경이코노미 제1673호(12.09.05~09.11 일자) 기사입니다





지금 '집' 사고 싶다면 '꼭' 가야 하는 그 곳

아시아경제 2012-07-08 08:11


세종시 출범·청주시 통합 영향.. 오송 집값 "심상치 않네"



상반기 부동산 시장의 구원투수는 당연히 세종시였다.

정부 부처들이 올해 말부터 본격 이전하는 데다

분양가격이 주변 시세보다 저렴하고,

분양 물량이 적어 투자자와 실수요자들의 관심을 모았다.


이렇다 보니 세종시 후광 효과로

충북 청원 오송 등지의 부동산 거래도 활발한 편이다.

이런 영향인지 지난 6일 충북 청원군 오송읍에서 문을 연

오송 두산위브센티움 오피스텔에는

주말 이틀동안 견본주택에 전국 각지에서 1만여 명의

수요자들이 몰려들었다.


지방에서 보기 힘든 1515실의 대단지

오피스텔이 배후 수요를 기반으로

그동안 공급 물량이 적었던 지역에서 나온 영향으로 풀이된다.



서울에서 찾아온 김모(42세)씨는 "제대로 된 오피스텔이 없다보니 오송 등지에 근무하는 이들이 보안이나 생활편의 등이 제대로 갖춰진 주거환경을 원해 왔다"며 "인근에는 대기업이 많고 인근의 식약청 등 보건복지부 근무자들 중에서는 여성도 적잖아 인기를 끌 것 같다"고 말했다. 그는 "계약을 생각 중"이라고 했다.

식약청에 근무한다는 박모(39세)씨는 "식약청 근처 원룸촌에서 혼자 살고 있는데 그동안 보안 문제 등으로 불편함이 많아 신규 오피스텔에 대한 관심이 많았다"며 "직장 때문에 서울에 살고 있는 남편이 적극 추천하고 있다"고 전했다.



오송읍 연제리 B공인중개사무소 관계자는 "

세종시와 외지인 수요 등 직·간접적인 영향으로

아파트 가격이 상승세를 보이고 있다"며


"1~2인 가구가 받쳐주기 때문에

실수요자뿐 아니라 임대사업을 하려는

투자자들의 관심도 높다"고 귀띔했다.



오송 첨단생명과학단지는 수요자들이

오피스텔 분양에 몰린 주 요인이다.



현재 오송 단지 내에는 식약청과 보건산업진흥원을 비롯한

보건복지부 산하 6개 국책기관은 물론 CJ제일제당,

엘지생명과학, 한화케미칼, 삼진제약 등

국내 굴지의 첨단 바이오 산업체들이 진출해 있다.




장재현 부동산뱅크 시세분석팀장은 "


청원군은 오송산업단지 기업이전으로


근로자 수요가 꾸준한 가운데

오창, 오송 제2산업단지 확장 개발로

투자 수요도 증가하고 있다"며 "


전세물량 부족으로 공단 근로자와 신혼부부의 매매 선회 수요도

꾸준해 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.



8일 KB국민은행 시세에 따르면

생명과학단지가 본격화된 이후

오송읍의 집값이 상승하고 있다.



2011년 말 3.3㎡당 647만원이었던


오송지역 아파트 매매가는 6월 말 현재 677만원으로 나타났다.



2010년 말 이후 한 번도 떨어진 적 없이 꾸준한 상승세를 보이고 있다.



2010년 말 3.3㎡당 508만원과 비교하면

2년이 채 안되는 기간 동안 33%나 오른 것이다.



전셋값도 뛰었다. 6월 들어 안정세를 보이며


3.3㎡당 346만원을 기록했으나 2010년 말 기준과 비교하면

56% 넘게 올랐다.




오송읍 연제리 J공인중개업소 관계자는 "

생명과학단지 내 84㎡ 단일평형으로 구성된

롯데캐슬 아파트(2009년 분양)의 분양가는 2억원 내외였는데

현재는 2억5000만~2억6000만원으로 거래되고 있다"며 "


기업이전으로 지금 사옥을 건설중이거나

설계중인 기업들이 많기 때문에

주택 수요자들은 더욱 늘어날 것"이라고 전망했다.




특히 생명과학단지 뿐만 아니라

제2생명과학단지 개발, KTX 호남선 등

남은 호재도 오송의 집값 전망을 밝게 하고 있다.


여기에 세종시 출범으로 인구이동과 물류량이 폭증할 것으로 보여

관문격인 오송읍에 대한 관심이 높아지고 있다.



KTX, 청주국제공항, 경부고속도로 등


세종시로 통하는 거의 모든 교통수단이 오송을 거쳐가고 있기 때문이다.

이와 함께 당초 올 12월 개통 목표로 추진되던

오송역~정부청사간 광역 간선급행버스체계(BRT) 도로는

계획을 앞당겨 9월 개통하며,

2014년까지는 대전~세종~오송 간 BRT가 구축될 예정이다.




아울러 지난달 투표를 통해


청원군과 청주시의 통합이 사실상 확정됨에 따라


수혜도 기대할 수 있다.



오는 2014년 7월1일 통합 청주시가 출범하면


인구 80만명이 넘게 돼 중부권에서 손꼽히는

대도시로 성장할 가능성이 높다. '



천안·아산시-통합 청주시-세종시-대전시'로 연계되는

개발벨트가 기대되는 것도 이 때문이다.



박상언 유엔알컨설팅 대표는 "


오송은 입지나 교통편 면에서

청주와 대전, 이번에 출범한 세종시 등

3대 도시의 중심부에 위치해 있다"며 "



통합 청주시로 발전되면


세종시와 대전시와 연계를 위해


오송권역의 개발에 더욱 힘이 실릴 것으로 보인다"고 말했다.







부동산 투자, 주도 부동산에 올라타라



우리나라는 산업의 발달과 함께 주택 건설도 발전하면서

새로운 주거지가 탄생하였고

새로운 주거지는 또 새로운 부촌을 탄생하게 하였습니다.



과거만 하더라도

주택은 거주의 개념이였으나 1980년대 중반부터

증시가 대세상승하면서

주택시장도 증권시장과 함께 투자의 개념으로 바뀌게 되었습니다.



1987년 하반기부터 1991년 상반기까지

전국 집값이 폭등하는 과정에서

주택은 투자의 개념으로 바뀌게 되었고

아파트 투자 한번 잘하면 평생 팔자고치는 세상이 되었습니다.



1987년 하반기~1991년 상반기까지

전국 집값이 폭등하는 과정에서

압구정동 현대아파트 80평은 급기야 평당 2000만원까지 상승하게 됩니다.



김대중정부때 분양가가 자율화되었지만

과거에는 아파트 평당 분양가가 국민주택규모는

평당 105만원, 국민주택규모 이상은

평당 134만원으로 제한되어 있었습니다.



그러던 아파트 분양가가 평당 시세 2000만원 아파트가 등장하니

즉 아파트 계약 하나로 인생이 확 바뀌니

아파트 투자는 전 국민의 관심사가 아닐 수 없습니다.



1988년 88서울올림픽 이후 전국 집값이 폭등하니

즉 주택 수요가 폭발하니 노태우정권에서는

주택공급의 일환책으로 1989년 4월에 분당ㆍ일산 등

수도권1기 신도시 건설계획을 발표하였습니다.




이때 분당신도시 등

수도권1기 신도시 아파트를 분양받은 사람들은

그후 상당한 부를 축적하게 됩니다.




수도권1기 신도시 입주 20여년이 지난

오늘날 이들 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시 아파트의

리모델링 수직 증축 허용이 발표되니

참으로 세월의 변화를 느끼게 됩니다.




이제는 분당ㆍ일산 등

수도권1기 신도시도 리모델링을 통하여

새로운 아파트로 변모할 때가 되었습니다.




리모델링 수직 증축 허용이 본격화되면

분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시는

리모델링이라는 호재로 1990년대 이후

또 한번 아파트 가격 상승을 맞게 될 것입니다.



그 시기는 1990년대 이후

강산이 2번이나 바뀌는 2010년대부터 시작하여


강산이 3번이나 바뀌는 2020년대에는 꽃을 피울 것으로 사료됩니다.




1990년대에 분당 등 수도권1기 신도시 아파트의 입주가 본격화되니

수도권1기 신도시 아파트는 서울에서 너무나도 먼거리라

다시 대부분 사람들은 서울에서 새롭게 짓는 아파트를


갈망하게 되어 1994년 하반기 즉 김영삼정권에서는

강남 개포 주공1단지 5층 재건축대상 아파트에

관심이 집중되어 1996년까지

강남권 재건축대상 아파트가 급상승하였습니다.



김양삼정권에서의 주도 부동산은

개포 주공1단지 등 강남권 5층 재건축대상 아파트였습니다.



김대중정부에서는 1997년 12월 IMF 국가비상사태로

전반적으로 실물경제, 주택경기가 침체되었으나

김대중정부의 주택부양책에 힘입어


2001~2002년에는 강남권 재건축대상 아파트가

전국 부동산시장을 주도하였습니다.




이들 강남권 재건축대상 아파트가 불씨가 되어

2003년 노무현정부 출범때 부터는

강남권 중대형아파트로 매기가 확산되기도 했습니다.




2003~2007년 노무현정부에서는

특히 버블세븐지역(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구ㆍ양천구 목동ㆍ

분당ㆍ평촌ㆍ용인)의 폭등이 있었습니다.




이때 강남권에서는

평당 시세 5000만원 이상의 아파트가 등장하기도 하였습니다.



1987 년 하반기 이후 2007 년까지 20 년 동안

서울 특히 강남권 아파트 가격 상승은 광란 그 자체였습니다.

일례로 잠실 주공1단지 13평 5층 재건축대상 아파트는

평당 시세 100만원에서 5000만원까지 올랐으니

무려 50배나 폭등했군요.




서울이 20 년 동안 50 배나 폭등하는 동안

지방은 그야말로 정체 그 자체였습니다.




소외된 지방 부동산 특히 지방선두주자

부산ㆍ창원 등은 2008년 이명박정부 출범 이후

미국발 금융쇼크를 거친뒤 2009년부터 폭등하기 시작하여

2011년까지 부산시내 웬만한 아파트는

거의 2배 이상 가격이 폭등하였습니다.



이명박 정부 5 년 동안은

한마디로 서울 버블 세븐 지역의 추락과

부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자, 세종시 의 폭등입니다.


1990~2000 년대가 서울, 수도권 부동산 전성 시대라면

2010 년대는 지방 부동산 전성 시대입니다.




이명박 정부에서의 부산ㆍ창원 등

지방 선두 주자 그리고 국토 균형 발전을 위한

세종시 주도에 이어 박근혜 대통령 당선 이후 부터는


대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등

지방후발주자와 혁신도시의 약진이 두드러집니다.

4.1 부동산대책이 발표되어도

서울ㆍ수도권 부동산의 경우 강남권재건축 등을 제외하고는

아직 별다른 움직임을 보이지 않고 있는데


엎친데덮친격 즉 설상가상이라는 속담이 있듯이

서울 강남권 부동산은 2007년 정점 이후

박원순 서울시장의 서울 도시개발 위축 정책,

용산 국제업무지구, 한강변 초고층아파트 건설계획 무산 등

연이은 악재로 사경을 헤메고 있습니다.



서울, 수도권 부동산시장은

박원순 서울시장 체제하에서는 서울시내가 아닌

분당, 일산 등 수도권1기 신도시

리모델링 수직 증축이란 호재로

이들 지역이 서울ㆍ수도권 부동산시장을 주도할 공산이 큽니다.



박근혜정부 주도 부동산은

이미 박근혜 대통령 당선 이후


가장 높은 상승률을 보인 대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등

지방후발주자와 세종시ㆍ혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.



요약하자면


김영삼정권에서는 개포 주공1단지,

김대중정부에서는 강남권 재건축대상 아파트,

노무현정부에서는 버블세븐지역,

이명박정부에서는 부산ㆍ창원 등

지방선두주자가 전국 부동산시장을 주도하였군요.





금반 4.1 부동산대책으로

전국 부동산시장이 살아나면




박근혜정부에서의 주도 부동산은

대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와

세종시, 혁신도시 그리고

수도권 산업단지 인근인 천안ㆍ아산 등이 될 것으로 확신합니다.




2000년대를 서울ㆍ수도권 부동산이 주도했으니

형평의 원칙상 2010년대는 지방 부동산이

전국 부동산시장을 주도하는 것은

어찌보면 당연한 일인지도 모릅니다.




이처럼 시대의 흐름에 따라

새로운 주도 부동산이 탄생하고

주도 부동산이 달라지기도 합니다.




박근혜정부 이후에는

또 어떤 지역이 전국 부동산시장을 주도할지

지금부터 사뭇 궁금해 집니다.




박근혜정부 이후의 주도 부동산은


2018년 평창동계올림픽, 남북 대치, 일본 경제 성장,

미래창조과학 등 신성장 동력,

정책, 개발, 베이비부머 세대,

1990~2000대의 침체된 일본 경제의 답습 등

참으로 여러가지 문제를 생각하게 됩니다.



부동산은 부동산 자체로만 움직이는게 아니라

부동산은 여러가지 문제와 복합적으로 돌아가기 때문에

부동산 전망은 참으로 어려운 분야가 아닌가 합니다



재테크맨 이주호







부동산 대책 확정으로 6 억 이하인


청주,오송,오창,천안,아산,당진,서산,대전등

충청권 중대형 아파트 거래가 활기를 띤다는 소식 입니다


중대형 가격이 대부분 3-4 억 대 여서

당분간 상승세는 이어 질 것으로 보입니다



동탄,위례,광교,김포,등 신규분양 시장에 이어

세종시 주변 중대형 아파트도 수익율이 괘않을 거 같습니다



충청권 아파트 분양 시장 봄볕 든다


부동산 대책 구체화로 실수요자 관심 집중


정부의 4·1 부동산 대책이 속속 구체화되면서

충청지역 분양시장에 훈풍이 불고 있습니다.



최근 지역 내 민간 분양 아파트의

계약률이 80 % 를 육박 하는 등 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.



지역 부동산업계 등에 따르면


양도소득세 면제와 생애최초 주택구입자에 대한

취득세 면제 등을 담은 부동산 종합대책 효과로

지역 분양시장에 온기가 감지되고 있습니다.



정부 대책은 기존 주택을 비롯해

신규 공급 주택까지 세제 감면 혜택이 적용되면서

실수요자들의 관심이 분양 아파트에 쏠리고 있기 때문입니다.


아파트 분양 시장 봄볕 든다

충청투데이 2013.04.23








2013 년 가치 투자 유망 지역



1) 수요가 풍부한 지역

- 판교,광교, 동탄, 용산,여의도,송파,목동,뚝섬,상암, 문래, 마곡,

- 2 기 신도시 주변( 용인 죽전/성복/ 동백, 화성 병점, )

- 리모델링 수혜지역( 분당,일산,평촌,산본,중동,노원,목동)


2) 대통령 선거 공약 수혜 지역

-충북 경제 자유구역 ( 오송,오창,청주 )

-국제 과학 비즈니스 도시 ( 오창-오송-대덕-노은 )

-오송역 조기 개통 및 오송 신도시 ( 오창-오송-청주 )

-수도권 전철 천안-오창 연장 운행( 천안-오창- 청주)


3) 지하철/교통

- 제 2 외곽 순환도로( 봉담, 동탄,오산 세교, 용인 동부,광주, )

- 제 2 경부 고속도로(하남,용인,동탄,안성,오창,천안,세종)

- 신분당선( 분당 정자, 용인 동천/성복/상현, 수원 광교/화서 )

- 분당선( 분당 오리, 용인 보라/공세, 수원 영통/매탄 )

- 인덕원-동탄 복선 전철 (의왕,수원,동탄)

- 수도권 전철 청주공항 연장 (오송,오창,청주)



4) 경제 자유구역

- 인천 및 충북 경제 자유구역( 송도, 오송,오창 ,청주)

5) 준공업 지역 개발 지역

- 영등포 당산 ,문래,양평동, 성동구 성수동


6) 뉴타운 및 행정구역

- 부도심 개발 중심지 3 핵 ( 영등포,종로,강남)

- 서울 뉴타운 ( 왕십리,청량리,영등포,신길,)

- 서울 균형 발전 및 재개발 촉진지구 ( 문래, 합정, )

- 재건축,재개발 유망 지역 ( 강남 3 구 대단지 재건축, 여의도,목동)


7 ) 대규모 코레일 역세권 개발

-수색역 및 성북역, 서울역 초고층 주상 복합 타운 지역

8) 6 억 이하 양도세 면제 수헤 지역

-수도권 및 충청권 산업단지 중대형 아파트

( 동탄,오산,평택,오송,오창,천안,아산,당진,서산)





서산 코아루 아파트에서 서령고 구간이

그동안 비좁아 승용차가 서로 교행하는 데 불편함이 있었는데

이번에 확장 공사를 한다고 하네요..............


서산 서령고,서일고,서산여고가 서울 의 웬만한 고등학교 보담

스카이대 마니 들어 가는 거 다 아시져.............


오창 신도시두 청원고,양청고가 이번에 서울대 수십명씩 입학 시키믄서

완전 치맛바람이 보통이 아니라구 하네요.........


수시모집에서 농어촌 학생,특정분야 우수자등

특별전형에서 두각을 나타내기두 허지만

지방에 우수한 샘들이 대거 서산 과 오창에 모이고

우수한 학원들도 모이고

교육청에서두 정책적으로 밀어 준다고 부동산에서 말하더라구요.........


이젠 지방 고등학교 라구 우습게 깔 봤다간 완전 새 되겠드라구요


암튼 충남 서산 의 서령고 서일고,충북 오창 의 양청고,청원고 주목하세요



제 2 의 울산으로 변모하고있는

서산 아파트 시장을 주목할 필요가 있습니다


한화 서산 테크노 밸리 조성 탄력,

현대건설 서산 바이오 웰빙 특구 건설 중,

세계 최대 친환경 가로림만 조력 발전소 건설 시동,

이노플랙스 혁신도시 건설,

해양 수산 복합 단지 건설,

자동차 부품 산업단지 조성,

석유 화학 클러스터 조성,

대산항 개발 ( 대중국 교역 중심항 및 깊은 수심 장점),

서령고,서일고,서산 여고 명문고 도약,

서해선 및 안흥항 연결 철도 건설,

제 2 서해안 고속도로,


대전~당진 고속도로 개통 및 대산항 연장 등


개발 호재가 이어 지는 서산시 아파트 시장 상승 흐름이

심상치 않습니다.


서산 서령고 - 코아루 아파트 구간 도로확장 에 관한

중도일보 소식두 참고 하세요



서산시는 상습 교통정체 구역인

동문동 서령 고등학교에서 코아루 아파트까지

600m 구간에 대한 도로 확장 공사를 시행한다고 25 일 밝혔습니다.


시에 따르면 동문지구 토지구획정리사업 때 폭이 좁게 개설된 이 구간은

인근에 대단위 아파트가들어서면서교통량이 급증,상습 교통체증과 함께

추락사고의 위험이 상존해왔습니다.

다음달 착공 올해 공사를 마무리할 계획이랍니다.


공사가 완료되면 인근 학교 통학여건 개선과 함께

병목현상으로 인한 교통정체도 크게 해소될 것으로 봅니다






중환자실에서 일반 병동으로 옮겨진 부동산 시장이

이제 서서히 도약 단계로 접어들 기세 입니다


부동산 시장이 크게 요동 치지 않는다고

애써서 과소 평가하는 사람들도 있지만


올 여름엔 상당폭의 상승 랠리를 할 것이라는 전망이 우세 합니다


4.1 대책이 나온 김에 집을 사기로 결정했다면 어느 지역이 유리할까.


비 강남권 인기 주거지역

매수세가 늘어날 것으로 전망하고 있습니다.

목동, 분당, 평촌 ,광교,동탄 등이 대표적입니다.


목동은 강남 못지않은 교육여건으로 실수요층이 탄탄한 지역으로


부동산 침체기를 겪으면서 가격이 떨어졌지만

경기가 회복되면 언제든지 오를 수 있는 여력을 갖추고 있는 곳 입니다.



1기 신도시의 선두주자격인 분당ㆍ평촌도 현재 하락세가 진행 중이었지만

잘 갖춰진 도시 인프라스트럭처와 교육여건,

우수한 강남 접근성 등을 고려하면 여전히 선호도가 높은 지역 입니다.


2기 신도시 선두주자인 광교,동탄 신도시도 경기침체로

그동안 상승하지 못한 부분이일시에 상승 할 가능성이 높은 곳 입니다



침체가 워낙 깊었던 만큼 정부대책 발표 직후 상황이 개선되기를

기대하는 것은 무리지만 추가 하락에 대한 우려는

어느 정도 사라졌다고 볼 수 있으며


무주택자라면 향후 2~3 년간 입주물량이 많지 않고

교통 및 개발호재가 풍부한 영등포동,문래동,당산동,신당동,광흥창,

합정동,공덕동,등서울 도심 지역을 적극 노려볼 만 합니다 .

수색역,서울역,성북역 등 코레일 개발 대형 역세권도 주목 할 지역입니다


정부가 시장 장기 침체를 방치하지 않겠다는 신호를 보낸 것이라는

상징성에 주목하는 시각도 있습니다.


돈을 빌릴 수 없어 집을 사지 못한 사람보다는

집값이 더 떨어질 것을 염려해 집 사기를 미룬 사람이 많았던 것이

그동안의 시장 상황이었던 점을 고려하면


문정동,수서동,방배동등 강남권이 오히려 수혜 지역이 될 수도 있습니다


최근, 정부에서 적극적으로 개발 의지를 보이고 있는

세종시 주변 오송,오창,청주,조치원,대전노은 지구도 유사시

예비군으로 하나 쯤 필요해 보이는 대목 입니다.







오송-오창 지역이 충북 경제자유구역 의 핵심 지역이다보니

경제자유구역 조성이 진척 될 수록 오송 오창 지역이

효과를 톡톡이 볼 것 같습니다.....................


아무래두 외국기업들도 마니 들어 오게 되고

바이오,첨단,태양광 산업이 급속도로 발전하면서


인구가 급증 할 것으로 보입니다.....................


충북 경제 자유 구역청이 본격 닻을 올리면서

경제 자유 구역 조성에도 속도가 더해 질 전망입니다.


충북도에 따르면 지난 26 일

충북 경제 자유구역청 본청 개청식과 충주지청 현판식을 가졌습니다.

이날 행사에는 이시종 충북도지사를 비롯해

경자청 조성 실현을 위한 충북인들의 의지와

열기를 그대로 보여주는 자리가 됐습니다.


경자구역청 관할구역은

바이오 메디컬 지구( 청원군 오송읍 만수리·연제리)

리서치 & 관광·비즈니스 지구( 오송읍 봉산리·정중리)

에어로 폴리스 ( 청원군 내수읍 입동리·신안리) 지구

에코폴리스 ( 충주시 가금면 가흥리·장천리·봉황리) 지구 등 4개 지구다.

경자청은 이 4개 지구의 개발계획 수립,

국내외 투자유치, 법적 사무 등

경제 자유구역청장 소관의 업무를 담당하게 됩니다.



도는 경자구역 청의 출범으로

장차 바이오 산업, 솔라산업, MRO ( 항공정비), IT ( 정보기술),

화장품·뷰티 사업에 대한

외국인 투자 유치가 활발해질 것으로 전망했습니다.



2 만 2 천여 개의 일자리 창출, 9 만여 명의 인구유입,

총생산유발 2 조 5 천 292 억원, 총부가가치 유발 1조 489억원 등

4 조 1천 825 억원 의

경제적 파급 효과가 발생할 것이란 기대하고 있습니다.






양도세·생애 첫 주택 취득세 면제


올 연말까지 아파트 매입 혜택 듬뿍


4·1 부동산대책에 따른

양도소득세 및 생애 최초 주택 구입자 취득세 면제가 시작됐다.


특히 이번 세제 감면 혜택을 볼 수 있는 주택 기준이 면적 기준으로

전용 면적 85㎡이하, 가격 기준 6억원이하로 결정되면서


지방에서는 대부분의 주택이 해당됨에 따라 실수요자들은

상당한 세제 혜택을 볼 수 있을 것으로 기대된다.


아울러 신규분양을 준비중인 건설사들도

실수요자는 물론 투자심리까지 보태질 것으로 보고 분양을 서두르고 있다.


양도세 및 취득세 면제 어떻게 볼까


국회 기획재정위원회와 안전행정위원회는 잇따라

4·1 부동산대책의 핵심인 양도세와 취득세 면제 기준과

시행일자를 확정했다.기재위 결정안에 따르면

앞으로 1가구 1주택자 ( 일시적 2 주택자)가 보유하고 있거나

신규·미분양 주택 중 전용면적 85㎡이하 또는 6 억원이하의

주택을 구입하기로하고계약을 맺으면앞으로 5 년간 양도세가 면제된다.


22 일부터 연말까지 계약을 체결( 계약금 납부 )한 주택이 그 대상이다.

내 집 마련을 하려는 사람들은 올해말까지

시간이 주어진 만큼 지금부터 찬찬히 살펴볼 필요가 있다.


일단 취득세와 양도세 면제 혜택을 모두 보려면

1가구 1주택자 ( 일시적 2 주택자) 가 보유하고 있거나

늦어도 연내 입주가 가능한 신규 및 미분양 주택 중

전용 면적 85㎡ 이하 나 6 억원이하의

기존 주택을 매입하는 것이 가장 확실하다.



5 년간 양도 소득세를 면제 받기 위해서는

올해 내 계약을 치러야 하고, 취득세까지 면제 받으려면

역시 연말까지 소유권 이전 등기를 마치거나 잔금을 치러야 한다.


미분양 주택 가운데는 이미 완공됐거나

연내 완공 예정으로 준공 승인을 얻은 아파트만

소유권 이전 등기를 할 수 있기 때문이다.



양도세만 면제 받으려면 계약만 체결하면 되기 때문에

22 일 이후에 분양하는 신규 아파트도 해당된다.


즉, 올해 신규 분양하는 아파트의 경우

분양시기는 22 일 이전 이더라도 계약 시점이 22 일 이후면

양도세 면제를 모두 받을 수 있다.



지역 미분양 아파트 대거 해소 기대


생애 최초 주택 구입자에 대한 취득세 면제 대상은

6 억원 이하 모든 주택’이 해당된다.

단, 부부 합산 연소득이 7 천만원 이하인 가구가

생애 처음으로 6 억원 이하 주택을 사는 경우에만

취득세를 면제 받을 수 있다.


다만 연말까지 잔금 납부를 끝내거나

소유권 이전 등기를 마쳐야 취득세를 면제받을 수 있다.

시행 시기는 당초 대책 발표일인 1일에서 22 일로 변경되는 듯했으나

이미 1일 부터 21 일까지 잔금을 치른

생애 최초 주택 구입자로부터 거센 항의가 쏟아지면서

최초 기재위 와 안행위 합의대로

1일부터 소급 적용하는 것으로 최종 결정했다.



양도세와 달리 생애 최초 주택 구입자에 대한 취득세는

준공 승인이 난 주택에 한해 적용되기 때문에

기존 아파트는 물론 준공 후 미분양으로

눈을 돌려보는 것도 한 방법이다.






준공 후 미분양

지방 대형 아파트는 건설사들의 할인 혜택 폭이

크기 때문에


이후에 분양 가격 정도만 회복 되어도

상당한 수익은 물론 양도세 면제 혜택까지 받게 된다





절세하기 위해선 꼼꼼한 확인 필요

4·1 부동산 대책의 절세 혜택을 받기 위해선

매도자와 매수자가 매매 계약을 체결하기 전에

세금 면제를 받을 수 있는지 여부를 꼼꼼하게 따져봐야 한다.


특히 1가구 1주택자 양도세 면제 대상 여부를 확인하려면

매도자가 매매 계약서를 작성한 후

시장·군수·구청장으로부터

1가구 1주택 양도세 면제 확인 날인을 받아

매수자에게 교부해야 한다.


때문에 매수자는 계약서를 작성할 때

1가구 1주택자가 아니면 계약을 취소할 수 있다는

특약사항을 넣는 것이 중요하다.


생애 최초 취득세 면제를 받으려는 실수요자는

부부 합산한 소득 수준 기준이 맞는지 확인해야 한다.


또 과거에 상속주택이나 공유지분 주택을 소유했다가

처분한 사실이 주택 소유에서 제외되는지

해당 지방자치단체에 알아보는 것이 필요하다.


매도자 본인이 주택 매매 계약을 체결하기 전에

1가구 1주택자 확인증명서를 받을 방법이 없다며


주택 매수자는 매도자만 믿고 거래에 나설 수밖에 없다고 조언했다.


한편 4·1 부동산대책은 세제·금융제도 개선을 통한

유효수요 창출이외에도 정부는 공공과 민간의 공급 물량을 조정하고


민간 임대주택 시장의 활성화와 더불어

수직 증축 리모델링을 허용키로 했다.


또 하우스푸어와 렌트푸어에 대한 지원방안을 제시하고

공공주택 공급 방식의 다각화와 함께

주택바우처 제도도 도입하겠다고 밝혔다.



이번 부동산 대책으로 먼저 거래 활성화 효과를 생각해 볼 수 있다.

종합대책 발표 이후 취득세·양도소득세 혜택에 따라

지역 주택시장 움직임에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다



세제감면을 통한 지방세수의 감소가 예상되며

총부채상환비율(DTI)·담보인정비율(LTV) 완화로 인한

가계대출 증가 및 하우스푸어 양산 가능성 또한 배제할 수 없다


수직증축 리모델링과 주택정비사업의

기존주택 2주택 분할 공급은 지역의 리모델링·

재건축에 새로운 활력 요소로 작용할 수 있을 것으로 예상된다.


또 임대주택 공급 다각화 방안은 지역의 저소득층 주거안정과 더불어

도심재생 정책에도 탄력을 줄 것으로 보인다.


하우스푸어, 렌트푸어 대책은

지역 서민 가계 대출 연체 해소에 도움이 될 수 있으나

일부 모럴해저드의 위험이 있고,


렌트푸어대책의일환으로시행되는주택담보 대출을통한 전세금 조달의 경우

집주인의 이해와 동의를 얻어야 한다는 점에서

시행의 어려움이 상존할 수 있다.









오송-오창 지역이 충북 경제자유구역 의 핵심 지역이다보니

경제자유구역 조성이 진척 될 수록 오송 오창 지역이

효과를 톡톡이 볼 것 같습니다.....................


아무래두 외국기업들도 마니 들어 오게 되고

바이오,첨단,태양광 산업이 급속도로 발전하면서

인구가 급증 할 것으로 보입니다.....................


충북 경제 자유 구역청이 본격 닻을 올리면서

경제 자유 구역 조성에도 속도가 더해 질 전망입니다.



경제 자유 구역 중에

청주 공항 항공 복합 단지 지역이 오창 인근에 위치하고

오송역 역세권에 조성할 바이오 단지가 힘을 받게 되면

오송-오창 쌍두 마차가 초고층 주상복합촌으로 변모 할 겁니다



특히 청주-청원 통합 시너지 효과가 기대 되고

통합으로 오창구 와 오송구로 분구가 될 가능성이 많아

오송-오창 의 상징성이 더욱 부각 될 것 입니다



미래 창조 경제를 지향하는 과학벨트 조성이 박근헤 정부에서

적극 추진 될 수밖에 없고

외국인들이나 외국 기업들이 세제헤택으로

청주공항 인근 경제자유구역으로 몰리게 될 여건입니다


태양광,바이오 산업 성장으로 생동감이 감도는

오송-오창 지역 주목 하세요..........................





4.1대책 수혜지역 오송, 아파트 분양시장 활기 넘쳐



최근 충청도 오송 지역의 아파트 분양 시장이

급격히 활성화되고 있어 많은 이들의 주목을 받고 있다.



신규 및 미분양 주택 외 기존주택에 대해서도 양도세를 면제해주고,

생애 첫 주택 구매에 대한 취득세면제 혜택을 주는 등

세금완화를 골자로,

부동산 거래 활성화를 목표로 한 4.1 부동산 대책의 효과로 보인다.



오송지역 유일한 아파트 분양 물량인 오송힐데스하임은

4.1 부동산 대책 최대 수혜단지중 하나로 꼽힐 만큼

활발한 거래량을 보이고 있다.

이와 더불어 오송 지역에 관한 호재도 잇따라 활기를 더하고 있다.



더불어 3일부터 26일까지는

오송화장품∙뷰티세계박람회가 열린다.


그간 오송을 포함한 충북 지역은 바이오 기술,

정보 기술, 녹색 기술 등을 신 성장동력 사업으로 삼고

바이오 관련 기업들의 육성에 집중해왔다.


이 결과 다양한 화장품 제조업체와 식품의약품안전청 등

관련 공기관이 오송에 들어오며

대규모 오송 생명 과학 단지가 형성됐다.

박람회 주최 측은 이러한 기존 인프라를 바탕으로 성공적인 박람회를 치러낼 것을 예고하며 ‘화장품∙뷰티 산업의 메카’로 부상할 것을 다짐하고 있다. 코레일에서는 이번 박람회를 위해 철도 여행상품까지 내놓아 지역 경제 활성화에 도움을 주고 있다.



이와 더불어

KTX 오송역 일대를 오송 첨단의료복합단지,

오송생명과학단지 등과 연계하는 개발 사업인

오송 역세권 개발 사업이 재추진된다.


이렇게 오송 지역과 관련된 호재가 이어지며

지역 부동산 판매와 분양 문의가 끊이지 않고 있는 실정이다.


특히 오송역 바로 앞에 위치한 초역세권 아파트인

오송힐데스하임에 관한 문의가 두드러진다.



오송힐데스하임의 건설사인 ㈜원건설 관계자는

오송힐데스하임 분양자에게는 5년간 양도세 면제,

계약금 1,000만원 정액제,

힐데스하임CC 주중 회원 대우 등의 혜택이 주어진다며,


이외에도 호수 조망권과 자연친화적으로 설계된

단지 내 조경 환경 등의 장점을 갖췄다고 말했다.

인터넷 한국일보,




--대전·충북 부동산 시장 '들썩', 대덕 전셋값 상승률 최고

동구 아파트 매매가

정부의 4·1 부동산 대책에도 불구하고

전국의 아파트 매매가는 별 변화없이 보합세를 유지했고,

전셋값만 소폭 상승했다.


세종과 충남을 제외한 대전·충북의 아파트

매매가와 전셋값은 전국 평균을 웃돌며 오름세를 보였다.


5일 KB국민은행의 '주간 아파트가격동향'자료에 따르면

지난주 전국의 아파트 매매가는

보합세(0.0%)를,


전셋값은 전주보다 소폭 상승(0.06%)한 것으로 조사됐다.

아파트 매매가는 30주 연속 보합세,

전셋값은 17주 연속 상승세를 이어갔다.



같은기간 대전의 아파트 매매가와 전셋값은

전주대비 각각 0.02%와 0.14% 상승했으며,


세종시의 아파트 매매가와 전셋값은

전주와 변동없이 보합세를 보인 것으로 조사됐다.



충남의 아파트 매매가와 전셋값은

전주보다 0.05%와 0.03% 올랐고

충북의 아파트 매매가와 전셋값은 0.05%,

0.10% 상승한 것으로 나타났다.



지난주 대전의 지역별 아파트 매매가는

한 지역만 상승했을 뿐,

두 지역은 보합·두 지역은 하락한 것으로 밝혀졌다.



아파트 매매가의 경우 동구만 전주대비 0.21% 오르며

전국 4위의 상승률을 보였다.

중구·대덕구는 보합세를 보였고,

서구(-0.03%)·유성구(-0.01%)는 소폭 하락했다.




대전의 전셋값은 중구를 제외한 4개 지역에서 오름세를 보였다.



대덕이 한 주 새 0.59% 뛰며

전국 2위의 높은 상승률을 기록했으며,

동구도 0.31% 올랐다.


유성(0.09%)·서구(0.04%)도 소폭 상승했고

중구는 변동없이 보합세를 나타냈다.




지난주 충남의 평균 아파트 매매가 상승률은

전셋값 상승률을 웃돌았다.



아파트 매매가는

아산과 천안이 전주에 비해 0.07%, 0.05% 상승했고,

논산(0.01%)은 소폭 오름세를 보였다.

반면 공주와 계룡은 보합세를 이어갔다.



전셋값은 아산(0.05%)과 논산·천안(0.03%)이

소폭 오름세를 보인 가운데 공주와 계룡은 전주와 변동없었다.





지난주 충북은 청원이 강세를 보였다.


아파트 매매가는 청원이 전주보다 0.12% 상승했고,


충주(0.06%)·청주(0.03%)도 소폭 오름세를 기록했다.



전셋값은

청원이 지난주 0.20% 뛰어

전국 10위의 상승률을 기록했으며,

청주(0.09%)와 충주(0.07%)도 소폭으로 올랐다.




KB국민은행은 지난주 대전과 충북의

부동산 시장 오름폭이 다른지역에 비해

비교적 컷던 것으로 분석했다.


2013.05.05 중도일보









충청권, 주택 매매·전세시장 주도



KB국민은행 '4월 주택가격 동향'조사

첨복단지·세종시 호재 충청권은 상승세


4·11 부동산 대책 이후

대구·경북(TK)과 충북·남 등 충청권이

주택 매매·전세시장을 주도하고 있는 것으로 나타났다.



수도권을 포함한 대부분 지역에서 관망세가 지속되고 있지만,

TK·충청권 일부에서 가격 상승세를 주도하고 있는 셈이다.



KB 국민은행이 전국 147개 시·군·구 3만3천676곳

표본주택을 대상으로 실시한 '4월 주택가격 동향' 조사 결과에 따르면

전국 평균 매매가는 전달과 비교할 때

보합세를 보인 반면, 전세값은 0.36% 상승했다.



정부의 부동산 대책 발표에도

매도자와 매수자 간 기대가격 차이로 인해

관망세가 지속되고 있음을 보여주는 대목이다.



먼저, 매매가격은 전국 평균 0.00%의 보합세를 보였다.

수도권이 -0.13%로 19개월 연속 하락하며

장기간 하락세를 지속한 가운데

5개 광역시 0.19% 및 기타 지방 0.14% 등도 전월 대비 소폭 상승했다.



개별 지역별로는 서울 -0.08%를 비롯해

부산 -0.04%, 인천 -0.28%, 대전 -0.03%,

울산 -0.01%, 경기 -0.14%, 강원 -0.10%,

전북 -0.09%, 전남 -0.17% 등에서 약세를 보였다.




반면, 경북 0.77%와 대구 0.73% ,


충남 0.27%, 충북 0.21% 등 TK 지역과

충북·남 지역이 호조세를 보였다.



이 밖에 광주 0.19%, 경남 0.07% 등도 상승세를 보였지만,

전체적인 흐름으로 볼때

TK지역과 충북·남 지역을 눈여겨 볼 수 있는 상황이다.

전국 평균 주택 전세가격은 0.3% 상승했다.



전국 평균 0.36%의 상승폭은

새 정부의 부동산 부양책 발표에도 불구하고

부동산 매매시장 침체 속에

매매 관망세가 지속되는데 따른

일시적인 전세수요 증가에 따른 것으로 해석된다.



이를 반영하듯 4월 중 수도권 평균 전세값이 0.36% 상승했고, 5개 광역시 0.38%, 기타 지방 0.36% 등으로 고른 상승세를 보였다.

세부 지역별로는 전북도를 제외한 전국 광역 지역에서 상승했으며, 특히 경북 0.81%와 대구 0.76% 등 TK 지역이 상승세를 주도했고, 충청권에서도 충북 0.46%와 대전 0.41% 등이 상위권에 링크됐다.

수도권에서는 경기도 지역이 유일하게 0.40%의 높은 상승률을 기록했다.

이처럼 TK지역과 충청권 일부에서 주택 매매·전세값 상승을 주도하고 있는 것은 무엇보다 정부의 사회간접자본(SOC) 예산 축소방침에도 불구하고, TK·충청권은 예산 축소가 불가능한 굵직굵직한 중·대형 국책사업이 즐비하기 때문으로 분석된다.

지역 부동산 업계는

양 지역 모두 첨복단지와 FEZ 등이 있고,

더욱이 충청권의 경우

세종시 내 투자와 함께

경부·호남 고속철도(KTX) 투자 확대 등

호재가 건재하다며

그동안 장기 불황 속에서도

충청권이 전국에서 유일하게 상승세를 유지하다가

4·11 대책 후 TK지역이 가세한 것으로 분석할 수 있다고 밝혔다.


충북일보(http://www.inews365.com) 2013.05.05








마창진이 통합 되면서 집값이 엄청 급등했습니다


청주-청원은 통합이 되면

인구가 80 만이 넘어서는 거대 도시가 됩니다


게다가 행정도시,의료도시,과학도시 후광을 제대로 보는 도시입니다


오송,오창,청주는 전국에서 아마두 개발재료가 가장 풍부한 지역 입니다


내년 7 월 본격 통합 청주시가 출범하면

오송,오창 집값이 청주시 집값 과

어깨를 나란히 할 것이란 전망이 우세 합니다



이미 첨단산업-바이오ㅡ나노ㅡ태양광 업체들이 대거 입주 하므로서

산업단지 프리미엄은 정평이 나 있습니다


오송-오창 지역 6 억 이하 중대형 아파트에 관심을 가져 보세요

아마 큰 효자 노릇 할 겁니다..................



***통합 청주시, 오송-오창 쌍두마차 체제


오송·옥산은 서부권, 오창은 북부권 성장 동력 삼아

동부·남부 성장 축 발굴이 과제…"개발 방안 마련될 것"



통합 청주시의 4개 구획정은

오송과 오창을 양대 성장 축으로

삼았다는 것이 가장 큰 특징으로 꼽힌다.




청원·청주 통합추진위원회는 30일 제10차 회의에서

통합 청주시의 4개 일반구 중 '가 구역'에 오창읍을,

'라 구역'에 오송읍과 옥산면을 두는 획정안을 확정했다.



향후 북부권의 중심이 오창이라면


서부권 개발의 축은 오송과 옥산이 될 것이라는 것이

이날 구 획정 결과를 분석한 전문가들의 분석이다.



오송·옥산 단일 구…성장 물꼬 청주로 돌려



통합추진위원회는 한국지방행정연구원이

지난 18일 제출한 통합 청주시 4개 일반구 획정을 앞두고

오송의 발전 방향을 청주로 향하도록 할 수 있는 방안을 놓고

가장 많은 고민을 한 것으로 알려졌다.



획정안을 받아 쥐고 10여일의 장고 끝에 내린 결론은

통합 청주시의 지속적인 성장을 위해

오송과 옥산을 한데 묶는 것이 바람직하다는 판단을 내렸다.



40.72㎢의 오송읍은 지난해 1월 예전 강외면이 승격한 신도시다.

서쪽으로는 세종특별자치시에,

동쪽으로는 미호천을 경계로 옥산면에 접해 있다.



보건복지부는 이곳에 생명과학단지를 조성하고 있다.

식품의약품안전처와 국립보건원 등 6개 국립기관도 이미 들어섰다.



충북도 역시 2020년까지

이 지역에 4천404억원을 투입, 1천200만㎡의 신도시를 건설하는 사업을

추진 중이다.



경부고속철도가 통과하는 오송이

충북 발전의 중요한 성장동력으로 부각된 상황에서

옥산을 오송과 같은 구역에 포함한 것은

오송 성장의 물꼬를 세종시가 아닌 청주로 돌리려는 의지로 평가된다.



청원군 면적의 7.7%에 해당하는 64.79㎢ 규모의 옥산면은

오송과 인접해 있어 산업단지 조성 등이 용이하다.




이런 입지 조건의 옥산을 오송의 배후지로 삼아 동반 성장시킨다면

오송-옥산으로 이어지는 발전 축이 자연스럽게 형성돼

그 과실을 오롯이 통합 청주시가 차지할 수 있다는 것이

통합추진위의 설명이다.




당초 옥산면과 오창읍을 동일 구로 묶는 안이

최종 검토 과정에서 배제된 것은 이런 판단이 작용한 것으로 보인다.



중부권 첨단산업 '메카' 오창은 북부권 개발 축




통합 청주시의 북부권 성장동력이 될 오창읍은

이미 최고의 입지 조건을 갖춘 중부권 초대형 신도시로 변모했다.



945만㎡에 달하는 오창 과학산업단지에는

LG화학을 비롯, 150여개 업체가 들어섰다.


입주 기업의 절반 이상이 전기·전자 업체로,

굴뚝산업이 아닌 첨단업종이다.



또 52만㎡의 제2산단도 조성되고 있다.


이 사업이 마무리되면 명실상부한

중부권 첨단산업의 메카로 자리매김하게 된다.



결국 통합 추진위원회는 오창이 '홀로서기'에 나선다고 해도

이웃한 오송·옥산에 뒤지지 않는 북부권 성장 축이 될 수 있다고 봤다.



옥산을 오창과 같은 구역에 둘 경우

성장동력이 지나치게 한 곳에 쏠려

자칫 지역균형 발전에 장애가 될 수 있다는

우려가 제기된 것도 이들 지역을 분리하게 된 배경으로 꼽힌다.



오창과 이웃한 청원군 내수·북이 공동발전협의회는 "

옥산과 오창이 동일 구로 묶이면

내수·북이 지역이 개발에서 소외될 가능성이 크다"며

오창과 옥산의 분리를 주장해왔다.




통합추진위원회의 한 관계자는 "

획정된 4개구는 인구 편차가 다소 크다는 문제가 있지만

향후 분구(分區)의 편이성,


성장동력의 장기적, 균형적인 개발 가능성 등이

장점으로 꼽혔다"고 강조했다.




통합 청주시, 오송·오창 '쌍두마차' 체제


연합뉴스 기사전송 2013-04-30 13:34






중도일보를 시작페이지로


최문기 장관 “과학벨트 부지매입비 전액 국비로”

새누리 충청권 당·정간담회서 밝혀… 과학벨트 사업 청신호


새누리당 소속 충청권 국회의원과 4개 부처 장관들이 15일 오전 국회 귀빈식당에서 첫 당·정 간담회를 열기 앞서 기념촬영을 하고 있다. 이날 간담회에 정부 측에선 <앞줄 왼쪽부터>문화체육관광부 유진룡 장관, 미래창조과학부 최문기 장관, 국토교통부 서승환 장관, 안전행정부 유정복 장관이 참석했다.
[연합뉴스/중도일보 제휴사]

최문기 미래창조과학부 장관이 15일 “국제과학비즈니스벨트 부지매입비를 전액 국비로 반영하겠다”고 밝혀, 과학벨트 사업추진에 청신호가 켜졌다.

최 장관은 이날 오전 국회 귀빈식당에서 열린 '새누리당 충청권 현안 관련 당ㆍ정 간담회'에서 '내년 정부 본예산 편성 시 부지매입비 전액을 담아서 기재부에 넘기겠다는 약속을 할 수 있겠느냐'는 의원들의 질문에 “네”라고 대답했다. 최 장관은 특히, “과학벨트 사업의 올해 예산 편성이 당초 계획대로 성립이 안 돼 6개월에서 1년 차질이 빚어졌다”면서 “더 이상 차질이 빚어지지 않도록 하겠다. 내년부터 정상 추진하고, 1년이나 6개월 더 줄일 수 있도록 진행하겠다”고 말했다.

충청권 새누리당 국회의원들은 박근혜 정부 출범 이후 처음으로 열린 집권여당과 정부 간 첫 당ㆍ정 조찬 간담회에서 하나같이 국제과학비즈니스벨트 부지 매입비 전액 국고 부담 원칙 관철을 강력히 요구했다.

정우택 최고위원은 “충청권 최대 이슈는 과학벨트 부지 매입비를 전액 국비로 반영시키는 것”이라며 “정부도 최대 관심사로 인식하고 반드시 관철시키고 추진 해 달라”고 말했다. 이인제 의원은 “왜 이명박 정부 때 기조가 유지되는 지 이해할 수 없다”며 “과학벨트는 박근혜 정부 창조경제의 심장이고, 부합된다. 국가가 책임지고 예산을 더 확대하는 등 야심차게 추진해야 한다”고 강조했다.

홍문표 의원도 “새누리당 의원들이 피가 날 정도로 노력을 해서 부지 매입비 추경 예산에 반영시켜도 효과가 없다”며 “당과 정부 간 수시로 교감을 해야 한다”고 조언했다.

이명수 의원은 “대부분의 사업들을 보면 충청권 사업이 우선 순위에서 처지고, 대부분 중장기적인 사업”이라며 “미래창조과학부가 5월까지 결론을 낸다고 하는데 정무적인 판단도 해야된다. 임기응변식으로 넘어가면 절대로 안된다”고 충고했다.

김태흠 의원은 “과학벨트는 충청권 현안이 아닌 국가 숙원사업이고, 공모사업도 아닌 지정사업”이라며 “부지 선정도 중앙에서 했는데 왜 지자체에 떠넘기기를 하느냐”며 비판했다.

성완종 의원은 “과학벨트는 새누리당과 선진통일당이 통합할 때 정책합의서 7가지 중 첫 번째로 중요한 사항이었다”며 “더 확대 추진돼야 되는데 이렇게 해서 되겠느냐”며 따졌다.

새누리당 충청권 국회의원 모임 간사인 이장우 의원은 “국가가 전액 부담하기로 국민들에게 약속해야 한다”며 “중앙당에 향후 정기회 예결위 계수조정소위 구성과정에서 충청권이 소위 위원으로 꼭 참여할 수 있도록 건의했고, 기재부에서 전액 국비가 확실하게 반영될 수 있도록 하자”고 말했다. 이 의원은 이어진 브리핑에서 “오늘 당정회의는 상당한 의미가 있다. 그동안 집권여당이 당·정 회의를 한 적이 없는데 이번에 처음 열렸다”면서 “앞으로 정부 측을 상대로 당·정회의를 계속하면서 정부가 현안 해결 의지를 갖도록 하는데 충청권 의원 모두가 하나로 뭉쳐 모든 노력을 기울이겠다”고 덧붙였다.

이날 의원들은 또 대전 동구 등 중단된 주거환경개선사업지구 조기 착공, 충남도청 이전 내포신도시 지원 및 구 청사 활용 문제, 세종시 발전 방안 마련, 공주·부여 백제역사문화권 개발 지역 논산·아산 등 확대 추진, 충남 보령해양경찰서 신설 협조, 제2경부고속도로 건설 조기 추진, 충청권광역철도망 구축사업, 청주공항 활성화 문제 등 대선공약과 지역현안에 대한 정부의 관심과 예산 반영 등을 요청하기도 했다.

이날 첫 당ㆍ정 조찬간담회에는 정우택 최고위원을 비롯한 이인제, 송광호, 이완구, 윤진식, 홍문표, 이명수, 성완종, 박덕흠, 박성효, 경대수, 김동완, 김태흠, 이장우 의원과 지역 출신 비례대표 이에리사, 박창식, 김현숙 의원 등 17명이 참석했으며, 정부측에서는 최문기 미래창조과학부장관, 유정복 안정행정부장관, 유진룡 문화체육부장관, 서승환 국토교통부 장관 등 주요부처 장ㆍ차관들이 참석했다.






***충북도, 삼성전자를 유혹하라


10년간 1조 5천억, 미래 기술 육성 재단도 설립

지자체·정치권에 유치 활동 주문 목소리



zoomin0313@naver.com 등록일: 2013-05-19 오후 8:12:23


삼성전자가 정부의 창조경제 정책에 부응하기 위해 올해 3천억 원 등 모두 1조5천억 원 투자계획을 밝힌 가운데 충북도와 지역 정치권 차원의 적극적인 투자유치 활동을 주문하는 목소리가 확산되고 있다.

특히 충북의 경우 국제과학비즈니스벨트 기능지구와 첨단의료복합단지, 태양광특구, 충북 경제자유구역(FEZ) 등 다양한 국책사업을 갖춰 놓고 있어 투자자들의 투자의욕을 고취시킬 가능성이 높은 지역으로 꼽히고 있다.

지역 경제계에 따르면 삼성전자는 최근 박근혜 대통령의 창조경제 정책과 연계하기 위해 올해부터 향후 10년 간 1조 5천억 원을 투자하기로 했다.

삼성미래기술육성재단 설립을 통해 3대 미래기술 육성 프로그램을 추진하고, 투자처로 과학기술의 근본인 기초과학과 제조업의 근간인 소재기술, 부가가치 창출이 큰 IST(정보통신기술) 융합형 창의과제 등이 거론되고 있다.

이 때문에 국내 주식시장에서는 이미 삼성전자 강소기업인 삼진, 큐에스아이, 대덕전자, 솔브레인, 심텍(청주), 이엔에프테크, 원익IPS, 이오테크닉스, 유진테크, 에스에프에이, 피에스케이 등에 ㅡ대한 관심이 높아지고 있는 상황이다.

이런 가운데 기초과학 분야의 경우 대전과 청원, 천안 등을 연계하는 국제과학비즈니스벨트가 최우선 투자처가 될 수 있다.

소재산업은 기존 삼성전자 강소기업과 연계 가능성이 제기되고 있고, ICT 융합형 산업은 과학벨트와 첨복단지, 충북 FEZ, 오송 생명공학(BT), 오창 정보통신(IT) 등을 활용하면 최단 시간 내에 최상의 투자효과가 나타날 수 있다는게 지역 경제계의 분석이다.

이처럼 삼성전자 등 국내 대기업의 정부의 창조경제 정책에 부응하기 위한 대규모 투자계획을 밝표할 것으로 예상되면서 충북도와 지역 국회의원, 지역 기업체, 경제단체 등이 연계된 민·관 합동 투자유치 태스크포스(T/F)팀을 구성해야 한다는 여론도 비등하다.

충북도의 투자유치 실적이 괄목할만한 성과를 거두고는 있지만, 오송 첨복단지와 역세권, 제2생명과학단지 등을 비롯해 충북 FEZ에 포함된 청주공항 에어로폴리스와 충주 에코폴리스 등에서 민자 및 외자를 유치할 수 있는 핵심시설, 이른바 키 테넌트(Key Tenant)는 여전히 부족하기 때문이다.

청주상공회의소의 한 관계자는 "충북 FEZ와 첨복단지, BT·IT 산업단지 등 국내·외 민자자본을 끌어들여야 하는 산업단지가 도처에 널려 있다"며 "이에 대한 체계적이고 종합적인 투자유치 활성화와 대기업 투자수요 흡수를 위한 종합대책이 서둘러 마련돼야 한다"고 지적했다.




청주 흥덕구' 주택 매매·전셋값 상승…왜?


전국 253곳 기초단체 중 전세값 상승률 9위

도내 매매 상승률 0.10%보다도 0.45p 높아


김동민 zoomin0313@naver.com 등록일: 2013-06-13 오후 7:55:22


청주시 흥덕구 지역의 주택 매매·전세값 상승세가 심상치 않다.

그동안 도내 전체의 주택 매매·전세값 상승을 주도했던 청원지역 상승률을 뛰어 넘었다.

KB국민은행에 따르면 지난 5월 중 전국 평균 주택 매매가격은 -0.01%를 기록했다. 5개 광역시 0.20%와 기타 지방 0.08%로 선전했지만, 수도권이 -0.15%로 20개월 연속 하락세를 이어가면서 마이너스를 보였다.

이 와중에도 충북지역 매매가 상승률은 0.10%로 대구(0.69%), 경북(0.44%), 충남(0.15%), 광주(0.14%), 울산(0.14%) 등에 이어 전국 6위의 순위를 차지했다.

전국적으로 충청권과 경상권이 매매가 상승세를 지속하고 있는 반면, 수도권과 호남권 등은 큰 약세를 보이고 있는 셈이다.

전세가격도 마찬가지다.

전국 평균 상승률 0.19%를 기록한 가운데 호남권을 제외한 전 지역이 상승했다. 충북은 0.30%의 상승률로 대구(0.50%), 경북(0.40%)에 이어 전국 3위를 기록했다.

이어 대전(0.29%)과 충남(0.23%)도 전국 평균을 상회하면서 전세값 역시 충청권과 경상권이 상승세를 주도하고 있음을 보여줬다.

그렇다면 충북도내 주택 매매가·전세값 상승 원인은 어디에서 찾을 수 있을까.

도내 12개 시·군별로 보면 청주시 흥덕구가 눈에 띄고 있다.

청주시 흥덕구는 매매가 상승률 조사에서 전국 253곳 기초단위 지역 중 상승률 9위를 기록했다.

마산 합포구(0.86%)와 대구 북구(0.84%) 등에 미치지 못하지만, 0.55%의 상승률로 대전 대덕구(0.56%)와 함께 충청권에서는 단 2곳만 전국 10위권에 포함됐다.

전세값도 창원마산 합포구(0.86%)와 포항 남구(0.60%)에 이어 0.55% 올라 전세값 역시 전국 3위의 상승률을 보였다.

이처럼 흥덕구가 높은 상승률을 기록한 것은 일단 신혼부부 수요와 재계약 수요가 몰리면서 빚어진 현상으로 해석된다.

여기에 청주 테크노폴리스 출자동의안이 청주시의회를 통과하면서 민선 5기 출범 후 꽉 막혔던 개발수요가 다소 풀릴 수 있다는 기대감도 일부 반영된 것으로 풀이된다.

또 정부의 부동산 취·등록세 감면혜택 마감을 앞두고 입주 5년 전후 아파트가 몰려 있는 흥덕구에서 매매 및 전세 거래가 활발하게 진행된 것도 비중있는 요인으로 꼽힌다.



지역 부동산 업계에 따르면

흥덕구 지역에서 복대동과 가경동, 산남·성화동 지역

아파트 매매 및 거래가 활성화된 것으로 보인다"며


특히 통합 청주시 발전축이


기존 구도심에서 오송·오창과 연계된


흥덕구 지역으로 옮겨갈 수 있다는

심리적 요인도 작용한 것으로 분석된다고 밝혔다.

/ 김동민기자충북일보(http://www.inews365.com)






박근혜 정부가 1일 지역 공약을 모두 이행하기로 함에따라

물론 타당성 조사후 수정이야 되겟지마는

박근헤 대선공약 최대 수헤 지역인


세종시,청주시,오송,오창,대전,당진,서산,등

충청권 아파트가 향후 끝내 줄 거 같습니다.............




박근혜 당선인 주요공약



인천광역시


아시안게임 성공 개최 지원
경인고속도로 통행료 폐지 및 지하화
경제자유구역 활성화 및 접근성 제고
아라뱃길 활성화, 물류 거점조성
도시철도2호선 조기개통




부산광역시



해양수산부 부활 – 동북아 해양수도
국제영상콘텐츠밸리조성
선박금융공사 설립
남해안 철도고속화사업 추진
신발산업 명품화
도시재생사업 시행, 사상스마트밸리 조성


대구광역시


국가첨단의료허브 구축
대구권 광역교통망 구축
88고속도로 확장
K2공항이전
경북도청 이전터 개발
로봇, 차세대 SW융합산업클러스터 조성


광주광역시


자동차 100만대 생산기지 구축
남해안 철도고속화사업 단계적 추진
민주,인권, 평화도시 구축사업 지원
외곽순환고속도로 건설 추진
탄소중립 친환경도시 조성 추진
도심하천 생태복원사업 추진


울산광역시


동북아 오일허브 구축, 석유화학 사업 지원
공공병원 건립
국립산업기술박물관 유치 전기자동차 기술개발 및 실용화 추진 지원
벤처기업육성 촉진지구 확대
반구대 암각화 세계문화유산 등재 추진



대전광역시



국제과학비즈니스벨트 조성 지원
충남도청 이전부지 개발 지원
충청권 광역철도망 대전구간 전철화 조기 착공
원도심 주거환경개선사업 조기 착공
도시철도2호선 조기 착공
회덕 IC 건설지원



경기도



한류지원 기반 조성
GTX 추진
유니버설 스튜디오 코리아 리조트 조성 지원
수서발 KTX 노선 의정부 연장
DMZ 한반도 생태평화벨트조성
경기북부 특정지역 지정 : 중첨규제로 인한 낙후 환경 개선


경상남도


우주항공산업 클러스터 조성
해양플랜트 생산단지 조성지원
경제자유구역 활성화, 마산자유무역지대 확대
창원 첨단복합국가산업단지 조성 추진
남해안 철도 고속화 사업 추진
동남권 로봇비즈니스벨트 구축



경상북도


IT융복합 신산업벨트 조성 추진
첨단과학, 그린에너지 비즈니스 거점 조성
도청신도시 명품화
삼척~포항 고속도로망, 보련~울진 고속도로 추진
김천~거제간 남부내륙철도 사업 조기 추진
한반도 역사문화산업 네트워크 구축



전라북도


새만금사업 안정지원
미생물 융복합 과학기술단지 건립
부창대교(부안~고창간) 건설 추진
지리산, 덕유산권 힐링 거점 조성
고도(古都) 익산 르네상스 위한 관련 사업 지원
새만금~정읍~남원 국도 건설
국가식품 클러스터 조성



전라남도


호남 KTX(송정~목포) 건설사업 추진
남해안 철도고속화사업 단계적 추진
우주항공 체험 관광명소 구축 추진
광주~완도간 고속도로 건설 추진
동북아 해양특구 조성, 서남해안 관광레저도시 지원


세종특별자치시


시 발전을 위한 법령개정 검토
광역교통망 확충
민간기업 이전 촉진위한 투자유치 등



충청북도


청주,청원 통합시 적극 지원
국제과학비즈니스벨트 기능지구 활성화
중부내륙선 철도 복선, 고속화 추진
청주국제공항 경쟁력 강화 지원
보령~울진 고속도로 건설 추진
명품바이오 산림 휴양밸리 조성




충청남도


충남도청 이전 내포신도시 지원
충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진
공주,부여 백제역사문화도시 조성
국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역연계
충청권 광역철도(논산~대전~세종~청주) 건설



강원도

춘천~속초 동서고속화철도 조기착공 추진
동계올림픽지역 복합관광중심지대 육성
춘천 캠프페이지 부지 시민에 환원
여주~원주, 원주~강릉간 복선전철 추진
첨단의료기기 생산단지 구축
동해안권 경제자유구역 지정



제주특별자치도


제주공항 인프라 확충
관광허브 육성, 민군복합 관광미항 건설사업지원
말 산업 특화 단지 조성
액화천연가스 공급망 구축
제주 4.3문제 해결 적극 지원
제주감귤산업 세계적 명품산업으로 육성



박근혜 관련 부동산이 부상하는가


대선전에 박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는

칼럼을 올린적이 있습니다.

그때 박근혜 관련 부동산으로 대구.구미.포항.울산.광주.충청권.

부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.


지금 전국 부동산시장은 전반적으로 침체되었지만

박근혜 대통령 당선 이후 박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는

대구, 구미 집값은 지난달 높은 상승률을 보였습니다.


향후 부동산시장이 살아나면 이 대구, 구미 부동산이

주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.


2007년 하반기부터 불어닥친 지방 대세에 힘입어2007년하반기~2011년까지

지방선두주자 부산, 창원 등의 집값이 급등하였지만

박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자의 선두주자인

대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.

2011년도에 지방선두주자 부산.창원 집값이 정점을 친 후

2012년도에 유럽발 재정위기로 경제가 전반적으로 침체되어

지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만


박근혜 대통령 당선 이후 지방후발주자

대구.구미.울산.광주 등과

세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등


부동산이 지방 대세의 바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.


부동산시장의 흐름으로 보아 지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에

지방후발주자 대구.구미 등 부동산이 박근혜 대통령 당선 이후

급부상하니 박근혜 대통령 당선은 지방후발주자 부상에 있어서

절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.


세간에서는 지방선두주자

부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니


이제 수도권 부동산이 바톤을 이어받을 것이라고 하는데


지난달 부동산시장 동향을 보면 지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어

지방후발주자 대구.구미 등 집값이 높은 상승률을 보여

주도 부동산으로 부상할려고 합니다.


지방선두주자에서 지방후발주자가 바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의

분양 열기가 고조되니 향후 3~5년동안은

전국 부동산시장을 이들

지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.


이로써 2010년대는 누가뭐래도 지방이 대세인 시대가

서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.


물론 2009년 이후 2010~2012년까지 조정을 받아온

서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만



지난달 전국 부동산시장에서 두각을 나타낸 지방후발주자

대구.구미 등의 동향을 보아 향후 부동산시장이 살아나면

이들 지방후발주자가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.


개인적으로 향후 유망 부동산으로

지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시

그리고 세종시와 세종시 인근 천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산등과

서울 강남권재건축, 서울.수도권 낙폭이심한중대형아파트를 꼽고싶습니다.


향후 부동산시장의 1등주는 지방후발주자와

세종시와 주변 청주,대전,, 혁신도시가 아닌가 합니다.


특히 박근혜 관련 부동산인 대구.구미.울산.광주.


충청권 부동산과 세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안

상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.







박근혜 대통령 시대에는

충청권 아파트에 관심을 가져야 할 거 같습니다


지역 발전위원장도 이원종 전충북지사로 임명 되었고

오늘 발표한 지역공약 이행 게획표도

충청권 공약이 굵직한 테마가 마니 들어 있내요...............



세종시,오송,오창,청주,당진,서산등

충청권 개발호재 지역을 유심히 지켜 보세요


충청권 아파트 수익성이 짭짤 할 겁니다



106 개 지역 공약 목록


◇부산(7개)

해양수산부 부활 및 동북아 해양수도 건설국제영상 콘텐츠 밸리 조성부산 금융중심지 육성(선박금융공사 설립)남해안 철도 고속화사업 단계적 추진방사선 의과학 산업벨트 구축 추진부산 신발산업의 세계적 명품화도시 재생사업 시행 및 사상 스마트밸리 조성

◇대구(7개)

국가 첨단의료 허브 구축대구권 광역교통망 구축 추진경북도청 이전터 개발88올림픽 고속도로 확장공사 차질없는 완공K2 공항 이전 추진로봇차세대 SW 융합산업 클러스터 조성물산업 클러스터 추진

◇인천(7개)

아시안게임 성공 개최 지원경인고속도로 통행료 폐지 및 지하화인천 경제자유구역 활성화 및 접근성 제고아라뱃길 활성화 및 주변개발을 통한 물류거점 조성인천 장애인 평생교육관 설립인천 도시철도 2호선 조기 개통인천항 경쟁력 제고

◇광주(7개)

자동차 100만대 생산기지 및 친환경 그린카 클러스터 지원세계적인 민주인권평화도시 구축사업 지원남해안 철도 고속화사업 단계적 추진광주 도심하천 생태복원사업 추진광주 외곽순환 고속도로 건설 추진아시아 문화중심도시에 부합한 문화예술산업 지원탄소중립 친환경도시 조성 추진




◇대전(7개)


국제과학비즈니스벨트 조성 지원

충남도청 이전부지 개발 지원

충청권 광역철도망 대전구간 전철화 사업 조기착공 추진

원도심 주거환경개선사업 조기착공 지원

도시철도 2호선 조기착공 및 연장선 타당성 검토 추진

철도문화메카육성사업 지원회덕 IC 건설 지원


◇울산(7개)


동북아 오일허브 구축 및 석유화학 신르네상스사업으로 재도약공공병원(국립 울산 산재재활병원) 건립국립산업기술박물관 유치 추진그린 전기자동차 핵심기술개발 및 실용화 추진 지원신재생에너지 융합기술 촉진지구 조성벤처기업 육성 촉진지구 확대반구대 암각화 세계문화유산 등재 추진


◇서울·경기(8개)


한류지원을 위한 기반조성GTX(수도권 광역급행철도) 추진

유니버설 스튜디오 코리아 리조트(USKR)의 차질없는 조성


수서발 KTX 노선 의정부까지 연장


수도권 교통대책 추진DMZ 한반도 생태평화벨트 조성

경기북부 특정지역 지정(강원도 연계)경기만 해양레저관광기반 조성


◇강원(8개)


춘천～속초 동서 고속화 철도 조기 착공 추진동계올림픽 지역의 복합관광 중심지대 육성살기좋은 접경지역 만들기(경기도 연계)춘천 캠프페이지 부지를 시민의 품으로여주～원주간, 원주～강릉간 복선전철 추진첨단의료기기 생산단지 구축동해안권 경제자유구역 지정설악권 일대를 복합관광중심지대로 육성




◇충북(7개)



청주창원 통합 적극지원


국제과학비즈니스 벨트 기능지구 활성화 추진


중부내륙선 철도의 복선고속화 추진


충북내륙 교통인프라 확충


청주국제공항 갱졍력 강화 지원


동서5축(보령～울진) 고속도로 건설 추진


충북 남부권 명품 바이오(Bio) 산림휴양밸리 조성




◇충남·세종(7개)



충남도청 이전소재지 지원


충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진

공주부여 백제역사문화도시 조성


동서5축(보령～울진) 고속도로 건설 추진


국제과학비즈니스 벨트 구축 및 지역연계 개발


명품 세종시 건설 적극 지원


충청권 광역철도(논산～대전～세종～청주) 건설


◇전북(7개)'

새만금사업'의 지속적안정적 추진 적극 지원미생물 융복합 과학기술단지 건립국도77호선 연결 부창대교(부안～고창간) 건설 추진지리산덕유산권 힐링거점 조성사업 지원 추진‘고도 익산 르네상스’ 관련 사업 지원동부내륙권(새만금～정읍～남원) 국도 건설전북 국가식품 클러스터 조성


◇전남(7개)


호남 KTX(송정～목포) 건설사업 추진남해안 철도 고속화사업 단계적 추진전남～경남간 한려대교 건설 적극 검토광양만권 미래형 소재산업 육성우주항공체험 관광명소 구축 추진광주～완도간 고속도로 건설 추진동북아 해양관광특구 조성 지원 및 서남해안 관광레저도시건설사업 지원방안 강구


◇경북(7개)

IT 융복합 신산업 벨트 조성 추진동해안 첨단과학그린 에너지 비즈니스 거점 조성 추진도청신도시 명품화 조성사업 지원동해안 고속도로망 건설 추진(삼척~포항), 동서5축(보령～울진) 고속도로 건설 추진김천～거제간 남부내륙 철도사업 조기 추진한반도 역사문화산업 네트워크 구축(3대 문화권 관광문화 사업)중부내륙 철도의 고속복선 철도화 추진


◇경남(7개)


우주항공산업(R&D) 클러스터 조성한려해상권과 섬진강권, 지리산권 신문화관광 실크로드 구축해양플랜트 생산단지 조성 지원경제자유구역 활성화와 마산자유무역지대 확대 및 창원 첨단 복합 국가 산업단지 조성 추진미래 신성장산업의 추진동력 확보남해안 철도고속화 사업 단계적 추진동남권 로봇비즈니스벨트 구축


◇제주(6개)


제주공항 인프라 확충관광허브 육성 민군복합 관광미항 건설사업 지원 확대말 산업 특화단지 조성액화천연가스 공급망 구축제주감귤산업을 세계적인 명품산업으로 육성제주 4.3문제 해결 적극 지원









동탄 신도시가 끝내 주겠는데요


GTX 수서-동탄 뿐만 아니라

인덕원-동탄 복선전철

글구 제2 경부 고속도로 까정 아주 그냥 개발 호재가 이어지내요


경기일보 소식에 따르면

박근헤 정부가 공약으로 내세웟던 걸 모두 허기루 허믄서


세종시 주변 오송,오창,청주하구

동탄 신도시가 가장 많은 혜택을 볼 거 라네요...


수도권 GTX 가속 붙는다

김문수 경기 지사의 핵심 정책인 수도권 광역급행철도( GTX )사업 추진이

천신 만고 끝에 가속도가 붙을 전망이다.


기획재정부는 1일 박근혜 대통령의 지방공약을 이행하는 데 필요한

계속사업 40조원, 신규사업 84조원 등

모두 124조원이 소요되는 박근혜 정부 지방공약 가계부를

새누리당 최고위원회에 보고했다.


현오석 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 보고에서

박근혜 대통령의 대선공약인 GTX 등

지방공약 중에서 계속 사업은 계속 할것이고신규사업도타당성 조사를해서

우선순위별로 진행할 것이다고 말했다.


특히 타당성이 부족한 것으로나온것도 수정해서라도꼭추진하겠다라고밝혀

박근혜 정부 140개 국정과제에 빠져 있고,


정부의 SOC(사회간접자본) 축소방침에 추진이 불투명했던

GTX 등 경기도 내 일부 사업들이 탄력을 받게 됐다.


기재부가 새누리당에 추진하겠다고 언급한

박 대통령 지방공약 중 경기도내 사업은 6가지다.


우선 김 지사의 역점추진사업인

GTX(킨텍스-수서, 송도-청량리, 금정-의정부간) 3개 노선추진과

수서-평택 고속 철도 의 의정부 연장,수서발 KTX노선 의정부연장이다.


이와 함께 월곶-광명-판교간, 여주-원주,

인덕원-수원간 복선 전철 지원 등도 포함됐다.


기재부는 새누리당 최고위원들에게 GTX 등 이들 사업에 대해

사업내용을 수정해서라도 꼭추진하겠다라고 밝혀사업강행의지를천명했다.


하지만, 기재부는 이를 모두 정부예산으로 추진하면

재정부담이 크다고 보고 노선경제성이 있는 구간에 대해서는

민간투자사업 방식으로도 진행할 방침이다.

또 타당성 조사를 강화해 수익성이 불투명한 경우

수익기반을 확충하거나 사업규모, 시기 등을 조정하기로 했다.


경기도의 한 관계자는 도내 사업을 민자사업으로 할 경우

경기침체 등으로 사업추진이 불투명하다라면서

정부추진이 해법이다라고 말했다.

한편, 기재부는 오는 5 일 지방 공약 가계부를 발표하고

사업별 추진 계획을 마련할 방침이다.........................


정부는 박근혜 대통령의 106 개 지역 공약을 이행하기 위한

신규사업 중 사업 내용이 구체적이고


예비 타당성 조사를 통과했거나 사업비가 500 억원 이하여서

타당성 조사가 불필요한 사업부터 우선 추진하기로 했습니다.


천안~ 청주공항 복선 철도,

대전 지하철 2 호선 등 예타 통과 우선 집행될 듯


신규 사업 중 천안~청주공항 복선철도 사업이나

대전 지하철 2 호선 처럼 예비 타당성 조사를 통과한

사업들은 당장 사업이 진행될 것으로 보인다.


예비타당성 조사 결과 천안~청주공항 복선철도 사업과

대전 지하철 2호선 사업의 사업비는 각각 7788 억원, 1조 3617 억원이다.


또 여주~원주간, 원주~강릉간 복선 전철 사업의 경우

단선은 예비 타당성을 통과해서 사업을 단선 사업으로 수정할 경우

바로 사업에 착수할 수 있을 것으로 예상된다.


일산 킨텍스와 수서, 인천 송도와 청량리, 의정부와 금정을 잇는

3 개 수도권 광역 급행철도건설사업은 현재예비 타당성조사가진행중이다.



현재로서는 예비 타당성 조사에서


높은 점수를 받을 것으로 전망되고 있어

조만간 추진 될 가능성이 큰 것으로 보인다.


이 사업은 총 13 조원이 필요한 사업이다.


경기도는 GTX가 건설되면

경기도 어디에서나 서울 도심으로 30 분 내 접근이 가능해

수도권의 교통난 해소에 큰 도움이 될 것으로 판단하고 있다.


조선비즈 내용 참고 하세여............


박근혜 대통령 시대에는

충청권 아파트에 관심을 가져야 할 거 같습니다


지역 발전위원장도 이원종 전충북지사로 임명 되었고

오늘 발표한 지역공약 이행 게획표도

충청권 공약이 굵직한 테마가 마니 들어 있내요...............


세종시,오송,오창,청주,당진,서산등

충청권 개발호재 지역을 유심히 지켜 보세요


충청권 아파트 수익성이 짭짤 할 겁니다


대전


국제과학비즈니스벨트 조성 지원

충남도청 이전부지 개발 지원

충청권 광역철도망 대전구간 전철화 사업 조기착공 추진

원도심 주거환경개선사업 조기착공 지원

도시철도 2호선 조기착공 및 연장선 타당성 검토 추진

철도문화메카육성사업 지원회덕 IC 건설 지원


서울·경기


한류지원을 위한 기반조성GTX(수도권 광역급행철도) 추진

유니버설 스튜디오 코리아 리조트(USKR)의 차질없는 조성

수서발 KTX 노선 의정부까지 연장

수도권 교통대책 추진DMZ 한반도 생태평화벨트 조성

경기북부 특정지역 지정(강원도 연계)경기만 해양레저관광기반 조성


충북

청주창원 통합 적극지원

국제과학비즈니스 벨트 기능지구 활성화 추진

중부내륙선 철도의 복선고속화 추진

충북내륙 교통인프라 확충

청주국제공항 갱졍력 강화 지원

동서5축(보령～울진) 고속도로 건설 추진

충북 남부권 명품 바이오(Bio) 산림휴양밸리 조성



충남·세종(7개)

충남도청 이전소재지 지원

충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진

공주부여 백제역사문화도시 조성

동서5축(보령～울진) 고속도로 건설 추진

국제과학비즈니스 벨트 구축 및 지역연계 개발

명품 세종시 건설 적극 지원

충청권 광역철도(논산～대전～세종～청주) 건설



기재부가 정한 충북의 지역공약 7건은

청주·청원통합 적극 지원

국제과학 비즈니스벨트 기능지구 활성화 추진

중부내륙선 철도 복선·고속화 추진

충북내륙 교통인프라 확충

청주국제공항 경쟁력 강화 지원

동서5축(보령∼울진) 고속도로 건설

충북 남부권 명품 바이오 산림휴양밸리 조성이다.



사업은

국제과학비즈니스벨트(과학벨트) 조성 지원

충남도청 이전부지 개발 지원
충청권 광역철도망 대전구간 전철화 사업 조기착공 추진

원도심 주거환경개선사업 조기착공 지원

도시철도 2호선 조기착공 및 연장선 타당성 검토 추진

철도문화메카 육성사업 지원

회덕IC 건설 지원 등이다.



충남·세종 지역에서도



도청 이전 소재지 지원,

제2서해안 고속도로 건설,

공주·부여 백제역사문화도시 조성,

보령∼울진 고속도로 건설,

과학벨트 구축 및 지역연계 개발,

명품 세종시 건설,

충청권 광역철도(논산∼대전∼세종∼청주) 건설 등

7 개가 지역 공약에 포함됐다.





새누리당, 충북 대선 공약 7 개 발표


충북=뉴스1 2012.12.10 15:14:40


새누리당은 10일 충북지역 대선공약 7개를 발표했다.

새누리당 충북도당에 따르면 새누리당은 이날


청주·청원통합 적극 지원,


국제과학비즈니스벨트 기능지구 활성화 추진,


중부내륙선철도의 복선·고속화 추진,

충북내륙 교통인프라 확충 등을 대선공약으로 발표했다.



청주국제공항 경쟁력 강화 지원과

동서5축(보령∼울진) 고속도로 건설 추진,

충북 남부권 명품바이오 산림휴양밸리 조성 등도 대선공약에 포함됐다.



새누리당은


첨단산업육성을 통해 충북의 가치를 극대화하겠다고 밝혔다

뉴스1코리아,