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부동산시장 주목-제2타워팰리스 위브더스테이트

-2007년 9월 최종입주 완료-









더 높이 더 크게 '대표아파트' 경쟁







한겨레] 지역 상징하는 초고층·초대형 단지 승부
'랜드마크'마케팅 전략 지방까지 확산 ‘도시를 상징하는 이정표가 되자’ 주택건설 시장에 불고 있는 초고층, 초대형 단지 바람이 막연히 높고 큰 것만을 추구하는 것은 아니다. 특정 지역을 대표할 수 있는 상징성을 갖는 주거시설을 짓겠다는 ‘랜드마크’ 전략이 바탕에 깔렸있다.



주택업계에 랜드마크 개념이 본격적으로 퍼지게 된 데는 서울 도곡동 ‘타워팰리스’의 성공이 큰 영향을 끼쳤다. 다음달 입주하는 현대산업개발의 서울 삼성동 ‘아이파크’도 이런 흐름에 기여했다. 주상복합인 타워팰리스와 일반아파트인 아이파크는 그 지역의 대표적인 랜드마크로 부상하며 국내 주택문화에 큰 변화를 몰고왔다.


최근 300대 1이 넘는 경쟁률을 보였던 용산 ‘시티파크’와 85대 1의 경쟁률을 기록한 부천 ‘위브더스테이트’가 성공한 것도 같은 맥락이라는 것이 건설업계의 분석이다










제2 시티파크 `위브더스테이트`..청약자 폭주





edaily 이경탑기자] 제2의 시티파크로 불리는 부천 중동의 위브더스테이트에 청약자가 폭주하고 있다





21일 청약대행은행인 국민은행의 인터넷이 접속자 폭주로 전날 일시 중단되고, 영업점내 전산도 지연되는 사태로 확산되고 있다.








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더스테이트 아파트 입주가 시작됐고 모든 이들이 추석후 부동산 가격상승에 이의가 없는


상태에서 지역내 랜드마크 더 스테이트도 얼마나 폭등할지 자못 궁금해집니다





흔히들 주상복합건물의 골조가 끝나는 싯점부터가 시세의 시작이라는 말들을 합니다


싯점이 도래한 지금,지금까지의 가치는 지금부터의 시작을 예고한 셈이 되겠네요





따라서 위브 더 스테이트의 2007년 FH까지 평형별 아파텔 예상시세를 게재합니다


각 평형별 일부 의견 차이가 있을수 있지만 관리하기 쉽게 평당 시세를 기준잡았습니다





테라스펜트 3,500만원 펜트 2,800만원 50평대 2,500만원


40평대 2,300만원 30평대2,000만원





즉, 내년 상반기이후 더 스테이트 아파텔에는 평당 2,000만원이하는 없는기준입니다.


첨언하면 전평형 6억이하가 없는 유일한 최고 랜드마크가 되는 것입니다















70평 테라스펜트 24억5천 (평당 3,500만원)


64평 22억4천


63평 22억


62평 21억7천





70평 펜트 19억6천 (평당 2,800만원)


64평 18억


63평 17억7천


62평 17억4천





57평 14억3천 (평당 2,500만원)


53평 13억3천





48평 11억 (평당 2,300만원)


46평 10억6천


45평 10억3천


44평 10억1천


41평 9억4천





39평 7억8천 (평당 2,000만원)


37평 7억4천


32평 6억4천


31평 6억2천





*시세 예상시 참조사항





1)기본목표; 중상동 신도시 아파트와 함께 하는 가치향상 추구


목동이 앞에서 끌어주고 송도가 뒤에서 밀어주는 랜드마크


2)시세 참조자료 -중상동 아파트 2007년 상반기내 평당 2,000만원 형성예상







- 목동,송도,한라비발디등 시세 및 분양가 참조





-1기 신도시(분당,평촌,일산)시세 참조


-기간내 부천 뉴타운 시범지역 발표 및 상대적 상승예상







-사후분양제,2007년 분양가 인상,2007년 선거(대통령,국회의원)





-인천 한화 에코메트로 고가분양 여파 감안







-테라스펜트;동일 평형내 국내 최대 테라스 면적 평균 54평)




(아파텔 테라스 조성; 잔디+목재데크+조경+조형+골프퍼팅장 등)





3)위브더스테이트 장점




-1,965세대 대단위 지역내 랜드마크 주상복합건물(부천 최고층 35층)




;35층 11개동의 일렬배치를 통한 웅장함 극대화





-지역내 최고 교육단지; 강남 유명학원(쪽집게과외+입시학원)및


대단위 공인 영어마을(수료시 미국 초중 언어시험 인정)유치게획


- 명품상가내 유럽풍 까페거리 조성 적극 검토(분당 정자까페거리)




-대단위 명품 테마별 상가조성에 따른 원스톱 쇼핑(일본 록본기 유사)




;유해업소 100% 차단, 편의+문화+예술+쇼핑 진정한 복합단지




-단지 경관조명; 삼성동 아이파크와 유사한 경관조명을 통한 고급화







-럭셔리 육교;보행로에 열선처리까지 감안한 나비형 랜드마크 육교





-럭셔리 호텔식 로비,철저한 보안관리


-열병합 지역난방 실시 단지, 상업용 전기료 절감(평당 7천 관리비)





-더 스테이트 단지내 동사무소,우체국 입소 확정





-임대분양을 통한 법인 명품 브랜드 상가유치 및 상가 명품유지가능





-더 스테이트 단지민을 위한 특수 고급 셔틀버스 2대 자체 운영