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수익률이 우선 순위라면, 구갈3지구 계룡/신일/한라를 추천하고, 올가을 지석역세권임광분양 청약도 노려보심이 좋을듯합니다. 분양가는 구갈3지구 수준에 책정될 예정입니다.

아시다시피 구갈3지구가 워낙 저평가되어있는 관계로 수익률은 가장 높을 지역입니다.
물론 자금의 여유가 되신다면 동백을 추천하고, 조금 부족하시다면 되도록이면 동백과 가까이있는 구갈3지구 아파트가 좋습니다. 신일/한라 적극추천합니다.
과거 시세표를 보면 알수 있듯이, 동백이 가면 구갈3지구도 같이 가고 있습니다.
고무적인 것은, 동백이 국내 최고의 친환경 거주지로 각광받으며 향후 계속 상승세를 이어간다는 것이 대부분의 전문가들의 의견이며, 신강남의 대체지로 변모하고 있습니다.
그렇다면 구갈3지구도 같이 갑니다. 작년까지 구갈3지구는 동백의 70%수준이었으나 현재 80%수준까지갭매우기가 진행되었고, 경전철 개통시 향후 95%까지 진행될것입니다. 갭매우기가 진행되면서 발생하는 수익률이 상당하리라 생각되고, 동백에 더욱더 앞으로 치고나갈것이기때문에 동백과 같이 상승할것입니다.

구갈3지구의 움직임을 보면, 작년까지는 신일/한라등이 상당히 저평가되어있었습니다. 구갈3지구의중심상권인 강남대와 좀 거리가 있는 관계로 저평가 되어있었습니다.
하지만 동백 입주가 되면서 동백과 가장 가까이 있는 신일/한라가 가장 먼저 상승이 이루어졌고 현재는거의 비슷한 수준이 되었습니다. 그렇다면 구갈3지구 전체로 보면 구갈3지구도 올가을부터 동백과 갭매우기
가 진행될 예정입니다.

신일/한라는 동백의 중심상권인 쥬네브까지 도보가능한거리로, 동백내의 단지보다 동백이 더가깝습니다.

한라는 어정역세권...
신일은 추가역인 지석역세권입니다. 신일의 경우는 지석역추가/동백과의가까움/평면의 우수성으로 말미암아 현재 이지역에서 동백입주후 가장 각광받고 있는 아파트입니다. 33/37/44평의 중대형단지로 원래는35/40/47 평으로 분양예정이었으나 건축법개정으로 33/37/44로 분양되었습니다.
임광이 입주하게 되면 계룡/한라와 도로건너편에 있는 라인인, 풍림/신일/임광/진흥순으로 또하나의
아파트 라인이 형성될것입니다. 현재는 물론 그렇지 않지만 좀더 미래가치에 역점을 두는게 수익률차원에선 앞서리라 생각됩니다.

동백과 가까운 중대형단지인 한라/신일이 좋을듯하며, 님자금 상황을 감안하여 구체적으로 말씀드리면 신일37평이 가장좋을듯합니다.
40평대 같은 평면구조로, 단지내초등학교/동백도보가능/지석역신설/향후 지역난방 전환시 또한번의 상승이 이어질듯합니다.

쥬네브 학원가 블럭인 c블럭과는 더욱가깝습니다. 그리고 구갈3지구 강남대학교 앞 상권도 조금씩 학원가 상권으로 변모해가고 있으며, 동백쥬네브/구갈3지구강남대앞은 향후 이 지역 최대규모 학원가로 조성될 예정입니다.

요약하면....

1.미래의 신강남권 경전철역세권 주변을 선택하세요
2.되도록이면 동백과 가까운 지역을 선택하세요, 동백이 뜨면 어느정도의 차이를 두고 같이 갑니다.
3.중대형 단지를 선택하세요. 같은 30평대라도 중소형단지의 30평과 중대형 단지의 30평은 향후 시세가
틀립니다.
4.현재모습보다는 미래에 모습을 그려보며 선택하세요.
5.교육요소는 이제 교통보다 더 중요합니다.
6.호재가 있는 저평가 지역을 잡아야 수익률이 큽니다.