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안녕하세요...
용인에 거주하고 있는 사람입니다

아래에도 유사한 몇몇 질문을 드렸지만
다시 수정해서 질문 드립니다
이제 결정하려고 합니다 초보자에게 부족한 결단력을 발휘해서..

많은 곳을 고민하다가 딱 3개 지구로 압축했습니다
전부 용인시 구갈3지구, 구갈2지구, 동백입니다

전부 30평대 초반이며, 각층의 최상층 (로얄층).기준입니다
제가 개인적으로 최상층을 선호하는 타입이라...

1. 동백지구 30평대 초반
경전철 동백역~초당역 사이 코아루를 1차적으로 고민중이나
반듯이 그 지역일 필요는 없고 동백의 어느곳이든지 검토중
4억초반대 예상. 제가 선호하는 특히 최상층은 더 비쌀수도...

2. 구갈 3지구 코오롱하늘채, 계룡 리슈빌 등 34평형
코오롱은 3억7천, 계룡은 3억5천에 가능함
코오롱이 역세권, 상가근접 등등 Brand 등의 좋은점이 보이나
선호층이나 향 문제때문에 현재 물건중에는 계룡 3억5천이
일단 호감이 감

3. 신갈동 : 새천년 그린빌 4단지, 새능골 풍림, 도현현대 아파트 등
살기는 좋아보이나 매도호가가 상상외로 비쌈, 매물도 거의 없음
위치 좋은 동은 4억으로도 불가능해 보임, 32평 안방작음 (새천년)


제가 구체적으로 질문드리는 사항은

위의 아파트 중에 어디가 미래 가치가 있는지 입니다
실거주 할 예정이며, 적어도 3년에서 많이는 7~8년 이상도 거주
예상됩니다
저는 나름데로 위의 번호 순서대로 (1~3)미래가치가 있어보입니다만

개인적으로는 금전적인 대출이자 등의 문제로 차선책인 구갈3지구가 만만해 보이고
많은 분들이 추천하셨는데...

솔직히 동백의 미련은 버리지 못하고 있습니다.
앞으로 더 유망해 보이기도 하고 그러네요..
그런데 동백은 너무 많이 대출 받는 것이 아닌가 싶기도 하네요..
현자산 2억7천, 월여유자금 80~100만원으로 여러가지 계산하면 동백도 큰 무리는 아닌것으로 계산이 되네요...

많은 분들이나 서적에서
LTV (Loan to Value) : 60% 이하, PTI (Payment to income ratio) 40% 이하로 추천하는데
1억8천을 대출받아도 LTV가 40% 조금넘고, PTI도 조금은 여유있고 그러네요...

여하간 이제는 결정해야 할 시간이 다가오고 있는 느낌입니다
늦어도 다음주 중에는 결정예정입니다

- 회사위치는 구성삼거리 근처, 용인운전먼허시험장에서 분당쪽으로 100m도 안됨

죄송하지만 다른 지역의 의견은 사양하겠습니다

모든 결정 및 책임은 제가 지는 것이니 부담없이 그냥 개인적인 의견 부탁드립니다

답변해 주시는 분들 모두 행복하세요...

그럼 안녕히 계세요...