부동산 정보포털에서 거래포털로!

비가 오는 일요일이네요. 전 비가 오면 왠지 기분이 좋아지는 타입입니다. 비도 오고해서, 제 부동산 상식도 점검하고, 관심있는 분들 참고하시게 할 겸해서 나름대로 글을 올려봅니다.

참고로 전 죽전택지지구에 입주아파트에 거주한지 1년 정도 되었고 서울로 출퇴근하고 있습니다.
버스타는 시간만 양재까지 55분 정도 걸리죠!
버스는 출근시간에 5분에 1대, 구미동 도로가 뚫리고, 죽전에 입주가 다 되어서, 분당을 경유하지 않고 간다면 시간이 많이 단축될 것으로 기대하고 있습니다.

어디까지나 제 견해를 말씀드리니 것이니까 참고만 하시고 논쟁을 피하겠습니다.
제 글 보시고 자세한 것은 현지를 직접 돌아보세요.
가격은 부동산사이트를 참고하여 올렸으니, 자세한 가격은 현지 부동산에 알아보세요.

죽전 택지지구 입주예정 아파트는 광주방면 도로를 중심으로 북쪽과 남쪽으로 구분됩니다.
북쪽에 현대홈타운 3차1단지/ 6단지/ 7단지/ 4차 2단지, 대림e편한세상 2차/3차, 건영캐스빌, 진흥에셋빌, 대우프르지오 21블록/9블록, 반도보라빌, 우미이노스빌, 주공 등이 있습니다. (현대 7차 및 대림 2차/3차는 택지지구는 아니지만 포함.)
남쪽에는 극동미라주, 아이파크 1차/2차, 현대홈타운 4차 3단지/4단지, 주공, 신영한라프로방스 1차/2차, 대우프르지오 29블록, LG자이 1차2차, 대덕누리에뜰, 동원로얄듀크, 포스홈타움 1단지/2단지 등이 있습니다.

대부분이 6월경이면 입주를 하게되는데 약 15,000여 세대가 입주하면 지금도 막히는 죽전 4거리가 볼만 하겠군요.
아무튼 교통 악재에도 불구하고 죽전지구는 꾸준한 상승세를 유지하고 있으며, (작년 10. 29 대책에도 영향이 없었으며, 6월 입주를 앞둔 아파트를 중심으로 최근 몇 개월사이에 몇천만원씩 올랐습니다.)
향후 구미동 연결도로 개통, 탄천변 정비, 죽전역 인근 이마트(‘05년), 임시역사(’04년 12월), 죽전 역사 및 신세계(‘06년) 등이 생기고, 고속도로 램프(톨게이트 설치 요구도 있죠)가 생기면 지금보다도 한단계 더 오를 것으로 생각됩니다.
특히‘08년 신분당선이 개통되면(너무 한참 있어야 되나?) 강남역까지 20분대면 갈 수 있죠!
이러한 점을 고려할 때 입주를 고려한 장기투자처로는 좋은 곳이 생각됩니다.

장기적으로 부동산 시장에 큰 하락만 없다면 지금 산다고 해도 늦지 않았다고 생각되며 단지별로 아직까지 저평가 된 곳도 있고 하니 부지런히 발품을 판다면 좋은 물건이 있을 것입니다.

제 생각에는 죽전역사 인근 탄천변 정비, 신세계 및 이마트, 죽전역사 등로인해 조망권이 좋은 아파트나 공원(산)을 끼고 있는 아파트 보다는 역세권(죽전역사 예정지) 아파트가 향후 상승 여력이 더많다고 생각합니다.

○ 현대홈타운 7단지, 대림e편한세상 2차/3차
탄천을 끼고 있는 아파트로 대림의 경우 지난 봄에 평당 990만원 정도에 용인 1순위에서 마감되었을 정도로 인기를 누렸습니다.
탄천가에 체육공원을 만들고 있으며, 탄천이 정비되면 한강까지 자전거로 갈 수 있죠!
죽전 역세권이기보다는 오리역 권역으로 보아야 될 것입니다.
인근 현대 3차 2단지(2002년 입주)가 33평형이 3억5천~7천 사이에 거래되고 있으며 대림(32평형)은 전매금지, 홈타운(32/43평형)은 무이자 융자로 P가 6천 내외

○ 현대 3차 1단지, 건영캐스빌
구미동과 인접한 관계로 6월 입주예정인 홈타운은 33평형 단일평형으로 2000여세대의 대규모 세대로 P 1억 2천내외 동간 간격이 넓고, 조경이 잘 되어있습니다.
바로옆에 있는 건영캐스빌은 11월 입주예정으로 33, 42, 50, 59 평형으로 구성.
역시 1,300여 세대의 대단지로 P는 홈타운에 비해 약간 떨어지는 수준입니다.
두 아파트 앞에는 4차선 신도로가 있으며 도로 좌우에 상업지구가 들어서게 됩니다.
죽전역 지하철을 이용하기에는 조금 거리가 있습니다.
구미동 길 개통시 구미동 가격정도로 상승 예상됩니다.

○ 진흥, 대우, 현대 6차, 우미
현대 3차 1단지 및 건영 인근에 있는 아파트로 소규모 단지(100~150세대)임.
우미 26평형, 대우 45평형, 현대 6차 46평형, 진흥 38평형, 46평형으로 구성되어 있으며, 인근에 산이 많은 관계로 조망권, 공기 좋습니다.
현대 3차와 건영에 비해 P가 많이 낮게 형성되어 있습니다. (3천~ 6천 수준)

○ 반도 보라빌
대지산 인근에 있으며, 600여 세대 단지이며, 동간 간격이 넓고 지대가 높아 전망이 좋을 것입니다.
광주방면 도로가 아파트는 소음이 심할 것으로 판단됩니다.
6월 입주예정이며, 38, 45, 51, 73평형으로 구성되어 있고, 죽전 역사 예정지까지는 도보로 15분 내외, P는 4천~8천 수준입니다.

○ 극동미라주
바로 앞에 조그마한 산(산과 거의 붙어 있죠)이 있어 전망과 공기가 상당히 좋음.
높은 층은 한성CC 조망이 가능할 것이며, 한성C C가 아니더라도 주변 야산들로 인해 조망권 최고입니다.
6월입주 예정이며 42, 49평형으로 200여 세대임.
죽선 역사까지는 도보 15~20분 소요, P는 1억 5천 내외입니다. (산과 조망권으로 역시 세군요.)

○ 현대 아이파크 2차
극동미라주 길건너에 있으며, 7월 입주예정입니다.
일부 높은 세대는 극궁미라주 사이로 좋은 조망권을 확보할 수 있을 것임. 39, 45, 51 평형, 380세대 P는 7천 내외.

○ 신영한라프로방 2차
아이파크 옆에 위치, 45평형 200여 세대, P 8천 내외 6월 입주예정.
앞쪽은 조그만 산 넘어 까지 조망할 수 있는 아파트는 상당한 조망권 확보됩니다.
하지만 산 밑에 9층 교회(문화관 포함)를 신축 중이어서 일부 세대는 조망권에 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
(장점이 될 수도 있겠죠. 죽전지역 거주자에게 교양강좌를 실시한다니까요)

○ 현대홈타운 4차 3단지, 4단지
신영한라프로방스 옆에 위치, 33평, 350여 세대씩임 P 1억 내외, 6월 입주예정.
길건너에 산과 공원이 있으며, 높은 층은 산 너머로 한성CC 인근 야산 조망 가능하지만, 4단지의 경우 9층 교회 신축 고려해야합니다.

○ 현대홈타운 4차 2단지
3단지 뒤쪽에 위치(기존 취락지구), 250여 세대로 택지지구 끝자락에 있는 관계로 택지지구와 함께 이용이 가능합니다.
죽전 역사 예정지까지는 도보 7분 내외 택지지구에서 가장 가까우며, P는 8천 내외입니다.

○ 대우프루지오 29블록
홈타운 2단지 앞에 있음, 3단지와 함께 택지지구에서 죽전 역사 예정지와 가장 가까우며, 12월 입주, 중도금 무이자, 세대수가 적은게 흠임 130여세대, 45평형, P 4천 내외.

○ 신영프로방스 1차
4차 3단지 옆(서)쪽 길건너에 위치, 6월 입주 예정.
죽전역사까지 도보 10분 내외, 옆에 공원이 있습니다.
390여 세대 39, 45, 50평형 P는 1억 3천내외.

○ 아이파크 1차
33평형 1500여 세대, 높은층은 한성CC 및 인근 야산 조망 가능하면 입주 예정은 7월 입니다. (전망이 좋겠죠)
죽전역사까지는 도보 15분 내외, P는 1억 3천 내외.
조망권이 좋은 아파트는 더 비쌉니다.

○ LG자이 1차
아이파크 옆에 위치, 6월 입주 예정
59평형, 240여세대, 산 바로 밑에 지어서 전망 좋음, 높은 층은 한성CC 조망가능합니다.
P 1억~2억 내외 (조망권으로 인해 차이가 많죠!)

○ 동원 로얄듀크
2006년 입주, 분양가가 다소 높음에도 불구하고, 입주가 멀고, 중도금 이자 후불제이므로 투자가들이 선호(?)하는 곳입니다.
죽전역사 도보로 7분 내외, 33 46, 54 평형, 800여세대, P 1억 2천 내외.

○ 포스홈타운 1단지,2단지
39 ~ 77평형, 1400여 세대, 동아 솔레시티 옆쪽 도로가에 배치로 도로가 아파트는 일부 소음이 예상됨, 솔레시티 쪽은 공기 좋고 전망도 좋을 것입니다.
P 8천~1억 2천 내외.

○ LG자이 2차
포스홈타운 앞쪽에 위치, 주상복합으로 36, 39, 45평형 260여세대.
중도금 무이자, 2006년 입주예정.

이상 개인적인 소견이었습니다. 혹 죽전지구에 관심이 있으신 분들께 도움이 되었으면 합니다.