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동백지구입주시 가격에대해 개개인의 견해가 많은차이를
보이고있습니다.

저의 생각을 간단이 적어볼까합니다
동백지구의 실수요 즉 입주세대는 대략 60-70% 정도 나머지 30-40%
정도가 투자수요로 생각됩니다

입주시점에 이투자수요의 물량이 얼마나 시장에 나오느냐가 동백의
초기 가격을결정지을 것으로 보고있습니다
동백지구가 입주후 1년정도 지나면 평당 1300-1500정도 되는데는
많은 분들의 의견이일치 되는것으로 알고있습니다

문제는 입주초기인데 가까운예로 죽전이나구갈3지구와 비교해보면
이두곳은 실제 입주시 분양권 상태의 전매물건이 상당히 많았습니다
그리고 대출도 분양할때의 중도금정도만 받을수있었고 투자수요가
등기를하고 추가부담금이 없기위해서는 잔금이나 등기비용을 전세금
정으로 충당했어야하는데 전세가가 낮다보니 부담이많아 매매가가 하락 할수밖에없었습니다 물론 10.29대책이 정점에 달해있기도 했고요

동백지구에 입주를 원하는 많은분들은 지금 내년 입주시 급매물을
사기위해 기다리고있습니다 분양을받아 가지고 계신분들은 가격이
떨어지지 않길바라고 분양받지 못하신분들은 저가에사서 입주바길
바랄것이며 분양받은 분들도 일시적으로 가격이 하락하면 마음이
흔들려 소유하기힘들어 질것입니다
동백을 분양받은 저도 가격하락을 원치않으니까요.

투자하신분들이 전세를놓고 소유한다면 가격하락은 없을것입니다
예) 분양가:2억3천
계약금:2천3백
중도금:1억3천8백
잔 금:6천9백
입주시등기비용:이자후불+취.등.채권+샤시= 3천

총비용:2억6천
납부한계약금+대출;2천3백+1억5천(입주시가액3억에대한0.5)
전 세:9천

추가부담금이 발생하지않으며 3백정도+된다
대출금이나 전세금을 보수적으로 계산했으며 계약금
이20%인경우는 대출을2천이상줄일수있다
실제로 입주시 30평대가 3억5천정도에서 시세가
형성될것으로보여 대출을 이정도끼고도 전세9천정도
는무리가 없어보인다, 월이자는 매달부담하면 무리가
됨으로 1년정도이자는 대출금에서 남는 금액에서
매달나가도록 해야한다

참고로 전세는 내년상반기까지 강세가 이어질것으로 보이며 동백은 죽전쪽에서 2년전에 계약한 수요가 상승한 전세금을 감당하지못해 2년전에 계약한 금액의 수준을찾아 동백으로 이주할가능성이 클것으로 보여진다.

동백의 발전을 기원하며 살기조은 곳으로 만들어 지길 진심으로 기원합니다 고맙습니다