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제가 제목은 딴지 걸 생각이 없다고 했고
1억에 대한 세금 계산문제를 말씀 드렸는데
결국은 딴지를 건 것으로 해석하고 답변을 주셨군요

물론 결론적으로 나중에 시세를 형성하는 금액이 33평이
4억5천이 될수 있습니다. 충분히 가능할것으로 봅니다

하지만 그 근거가 되는 부분은 좀 더 분명히 할 필요가 있습니다
제시하신 금액으로 분석을 해보면
분양가는 : 2억
프리미엄 : 1억 (말씀하신대로 순수하게 매도자의 순익)
양도소득세 : 3천~4천
[공제금액 : 취등록세(1천2백) 샤시,발코니확장(1천), 중계수수료(200),
기본공제(250)
후불제이자 : 1천~1천5백
취등록세 : 1천2백

이렇게 계산하면 총 합계는 3억6천~7천입니다

그리고 실제로 양도소득세는 조금 줄어들 여지는 있습니다

이런 계산하에서
4억 5천 정도를 받으시려면 순수하게 매도자가 갖는
프리미엄 1억 받은 금액에다가
다시 7~8천 만원정도는 더 받으신다는 말씀으로 해석이 됩니다
물론 프리미엄이 올라가면 양도세도 올라갑니다

물론 향후에 이런 시세로 형성될수 있다는 사실을 부정하진 않겠습니다
많은 가능성이 있는 지역이겠지요

하지만 그런 금액이 나오게 된 이유를 조금은
분명한 계산을 통해서 해보자는 생각에서 길게 말씀 드렸습니다

제 생각에는 현재의 시세로 볼때 입주하자마자
말씀하신 금액을 바로 받을수 있다는 생각이시라면
제 생각에는 그 가격은 조금 시간이 걸릴듯 합니다


그리고...
>1억 차익시 5천만원정도 세금을 낸다고 하는데 물론 맞는 말씀이지만,
>그게 5천만원 내고나면 그게 5천만원남는 검니까? 1억남은겁니까?
>양도소득세도 연말정산시 돌려주나요?

이렇게 올려주셨는데 사실 이 말은 잘 이해를 못하겠습니다
양도소득세는 2억분양가 집을 3억에 팔면 그 차액이 1억에 대해서
50% 과세를 합니다. 즉 2억짜리를 2억에 팔면 양도세 없습니다.
저는 이런 개념으로 양도소득세를 이해하고 있는데
저와 양도세에 대한 이해가 다른것 같아
하신 말씀을 잘 이해를 못하겠습니다

하여간 나중에 많이 오를지역으로 보이니
희망이 잘 이루어지시길 바라겠습니다