부동산 정보포털에서 거래포털로!

지금 현재의 조건만을 보시면 가치가 있을까 하는 생각이 드실 것입니다. 만일 3년후를 내다 보신다면...잘 분석해 보세요! 판단의 근거를 제시해 드린다면, 이렇습니다.

동일 죽전택지지구내 자이2차만큼 가격이 저렴한 곳이 없을 것입니다. 주복이 일반 아파트에 비해서 가격이 비싼데 그런 점을 감안하면 더 싸죠? 이유는 간단합니다. 보통 지나가는 사람들이 말씀하듯이 시끄럽다는 것과 오피스텔 같다. 아파트형 공장 같다. 라는 것, 그리고 주변이 지저분하다는 것, 편의 시설이 없다 등등 아니겠습니까?

1. 시끄럽다 : 직접 와서 확인하시기 바랍니다. 물론 창문을 열어 놓으면 시끄럽습니다. 그러나 자이2차는 시스템 창호라 문을 닫으면 조용합니다. 죽전지구에서 가장 홍보(?)가 잘 된 동원로얄도 입주민이 시끄럽다고 방음벽 해달라고 했습니다. 포스홈타운에 제 동서가 사는데 그곳도 창문을 닫으면 자이2차보다 조용하지 않습니다. 무슨 말인지 아시죠? 창문을 열면 어느 아파트고 소음으로부터 자유롭지 못하다는 것입니다. 단지 자이2차가 도로가에 더 가깝기 때문에 사람이 살 수 없는 곳이 아닌가 하는 고정관념때문입니다.

2. 오피스텔 같다 등 : 외관이 독특해 보이고 주복이지만 높지 않아서 그리고 일반 주복과 달리 판상형이라 그렇죠. 그렇지만 현재 공사중인 옥상조형물 및 경관조명이 12월5일 완공되면 훨씬 달라진 모습을 볼 수 있을 것입니다. (고속도로변으로 옥상에 세워짐)

3. 주변이 지저분하다 : 지금 하나식 정비되어 가고 있는 것 보시죠? 토공 자리에 경찰서가 들어서면 어떤 모습으로 변화될 지 금방 느끼실 것입니다.

4. 편의 시설이 없다 : 걸어서 5분 거리에 이마트 구성점이 있습니다.

[현재 공사중인 시설]
1. 옥상 조형물 및 경관조명

2. 피로티 설치: 외부인이 마음대로 출입할 수 없는 시설임. 정자동 등 고급주상 복합에 있는 시설임

3. 휘트니스센터 : 간이골프연습장 포함하여 헬스장으로 구성, 사우나 스팀시설도 갖추어져 있음


가장 중요한 것은 입주민들의 생각인데,
거의 100%에 가까운 분들이 아파트가 좋다고 여긴답니다. 제 말이 의심스러우면 단지내 부동산에 직접 둘러서 상세히 조사하시고 선택하셔도 될 것 같습니다.

12월말이 되면 자이2차의 시세는 포스홈타운의 95% 수준은 가 있을 것입니다. 36평 분양권이 고속도로변(서쪽) 2층에 단 하나가 있고, 매물이 아예 없습니다. 아직 가격이 저렴해서 매물이 없을 수도 있겠지만 주민들은 지금이 최악이라고 생각합니다. 실제 그렇습니다. 이미 모든 시설이 거의 완벽하게 갖추어진 다른 죽전지구의 경우 시세상승률이 별로 높지 않겠지요? 이에 반해 주변 여건이 아직은 엉성한 자이2차는 구매자 입장에서도 맛이 있을 것입니다.

가장 파괴력이 높은 것은,

1. 지하철 역사 아니겠습니까? 이것 하나만 갖고도 엄청날 것입니다.
-> 저희 단지 앞 가마명가옆 은솔공원이 함께 정비됩니다. (용인시청에서 공문받음)

2. 보행자 도로 등 분당까지 연결되는 탄천변 정비가 내년 1월이면 완료된다고 하는데, 자이2차는 걸어서 바로 이용합니다. 죽전에서 그런 아파트가 얼마나 됩니까?

3. 수서-분당선 고속화도로 공사하고 있죠? 어디가 가장 수혜를 입나요?

4. 서부경찰서 완료되면 주변이 정비되고, 그 자체로 엄청난 상권 형성됩니다.

5. 자이2차는 용적율 363% 주복입니다. (보통 주복의 용적율이 500%입니다. ) -> 다른 주복과는 비교가 되지 않을 정도로 쾌적합니다. 이것이 시세분출의 또 하나의 요소가 될 것입니다. 재건축단지중 가치상승이 높은 곳이 바로 용적율이 낮은 곳이잖아요? 150%보다는 100%가 훨씬 비싸죠? 아시죠? 왜 그런지는.지분율이 높으니까요)

6. 지상에 주차장이 없습니다. 어린아이, 노인들이 마음 편하게 노시고, 엄마들이 걱정하지 않는 주복입니다. 그런 곳이 몇 군데나 됩니까?