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길음뉴타운은 애시당초 교육특구라는 명분하에 뉴타운이전부터 재개발중이던 곳을 서울시가 뉴타운으로 지정한곳입니다.

지금 인수로를 가보시면 얼마나 많은 변화와 가시적인 성과가 차근차근
진행되고 있는지 아실수 있습니다.

특히나, 길음뉴타운내 [학교부지] 에 대하여 자사고니 중고병설일반
학교니 의견이 분분하지만 최초 이명박시장이 예상했던대로 자사고
가 될 가능성인 높습니다. 이렇게 되면 2 구역 대우 뒤쪽의 대일외고와
함께 길음뉴타운은 특목고 2 개를 갖게 됩니다.

문제는 중학교인데, 지금 한창 논의중인 길음초교를 중학교로 전환하던
초중병설로 하던, 또는 자사고를 중고병설로 하던 어쨌거나 중학교가
신설됨은 확실합니다. 뉴타운내에서 초중고를 다닌다면 그 파급효과는
엄청납니다. 대우,대림,삼성등 입주민들을 보면 교육에 관심 많은
중년층과 초교 자녀를 둔 분들이 많고 직업은 일반 회사원들로 구성
되어가고 있습니다. 즉, 자녀교육에 열심인 분들입니다. 제가 들은바로
대우쪽 새로 신설된 길원초교가 좋다는 소문도 이에 기인하지 않나
싶습니다.

대승적이고 장기적인 측면에서 길음뉴타운내 중학교 신설을 모두
기원하여주시기 바랍니다. 내 자녀 또는 당장의 눈 앞의 것만 보게
되면 절름발이 주거지가 됩니다.

서울 시내 어디 내놓아도 손색없는 명문 학교들을 만들어 갈 수
있도록 합시다. 현재 학교현황은 ~ 다음과 같으며 신동아에 게재된
기사도 덧붙입니다. 왜 중학교가 중요할까요 ? ...

(초등학교)

- 길원 (대우3단지내, 2단지 위쪽 부출입구 앞) : 대우,정릉주택지자녀
- 길음 (대림 북쪽) : 대림,삼각산아이원 - 현재 중학교 전환검토
- 미아 (삼성2차 옆,대림 남쪽) : 전통의 학교 - 래미안 1,3차가 초교
통학이 다소 어렵습니다.
- 영훈 (길음동부 아래쪽)- 사립 - 예능 및 전학년 영어수업으로 유명
졸업하면 원어민 수준됨

(중학교)

- 현재 없음 : 길음초교 전환/ 병설 또는 7구역 중고병설 진행중

(고등학교)

- 대일외고 (대우 북쪽) - 특목고 최고 경쟁률 기록
- 자사고 (7구역 학교부지) - 중고병설 가능성도 있음

*** 명문 중학교가 아파트값 좌우 ***

명문 중학교 배정 여부가 집값을 좌우한다? 서울 양천구 목동에 위치한 신목중학교와 월촌중학교. 목동의 아파트 가격은 이 두 중학교 배정 여부가 칼자루를 쥐고 있다고 해도 과언이 아니다. 이들 중학교에 입학이 가능한 목동 1~4단지의 35평형 4~6월 실거래가 평균은 10억8200만원. 인근 단지의 33평형(35평형이 없어 33평형과 비교) 가격은 7억원대를 밑돈다. 물론 단지의 규모나 조망권, 교통 등의 문제가 복잡하게 얽혀 집값이 형성되긴 했지만 명문 중학교에 배정되는 아파트 단지가 그렇지 않은 곳에 비해 4억여 원이나 비싼 셈이다.

대치동도 비슷한 평형 아파트라도 수억원씩 차이가 나는 경우가 있는데, 이곳 역시 명문중학교 배정 여부가 가격의 주요 변수로 작용한다. 널리 알려진 대로 지은 지 20년 된 우성·선경·미도아파트는 대치동의 일명 ‘빅3’다. 이들 아파트 단지의 공통점은 대청중학교에 배정될 수 있다는 점(미도아파트 2차는 배정되지 않는다)이다. 길 건너편에 우뚝 선 최고급 주상복합아파트 타워팰리스 주민들 가운데 초·중학생을 둔 학부모가 오래되고 낡은 ‘빅3’ 아파트를 부러워하는 까닭 중 하나는 이 동네 최고의 명문인 대치초등학교, 대청중학교에 안전하게 배정받을 수 있기 때문이다.

개포우성아파트 단지에는 한때 특목고 진학률 전국 1위를 자랑하던 대청중학교가 있다. 강남 개발 이후인 1987년에 개교한 대청중학교는 강남 내 최고 명문 중학교로 손꼽히며, 대치동의 명성을 높이는 데 크게 기여하고 있다.

선경과 우성아파트 맞은편에 위치해 있으나 대청중학교 배정과 무관한 아파트 단지의 가격은 ‘빅3’ 아파트에 비해 크게 낮다. 대치동 삼성아파트 33평형의 4~6월 실거래가 평균은 10억1700만원. 같은 기간 청실아파트 31평형의 실거래가 평균은 10억4600만원인 반면 대청중학교 배정이 확실한 개포우성아파트 31평형은 15억1000만원(4월에 거래된 실거래가 평균. 4월 이후 거래 없음)이다. 물론 개포우성아파트에서는 길을 건너지 않고 양재천에 바로 갈 수 있다든지, 대형평형이 많다든지 하는 주거 환경이 우수하다는 요인이 있다. 복도식이 아니고 계단식이라는 점도 고려돼야 한다. 그렇다 하더라도 길 하나를 사이에 두고 같은 평형에서 집값이 5억원이나 차이가 나는 것은 인상적이다. 대청중학교 배정 여부가 집값에 결정적으로 영향을 마치고 있다는 게 이 동네 주부들의 말이다.

경기도 고양시 일산신도시도 명문 중학교가 집값에 미치는 영향은 대단하다. 고양시에서 집값이 비싼 곳 중 하나는 신흥 명문중학교로 소문난 정발중학교(일산 동구 마두동)와 오마중학교(일산 서구 주엽동)에 배정될 수 있는 아파트 단지들이다. 정발중학교 배정이 가능한 마두동 삼성아파트 37평형의 4~6월 실거래가 평균은 6억7100만원. 같은 동네지만 정발중학교를 배정받을 수 없는 H아파트의 37평형의 5~6월 실거래가 평균(4월은 거래가 없었음)은 6억50만원으로 7000여만원의 차이가 난다. 돈을 좀더 주고서라도 자녀가 좋은 교육여건에서 공부하기를 바라는 마음이 집값 상승으로 이어졌다고 해석할 수 있다.

정부는 줄곧 집값이 떨어질 것이라면서 8·31대책 이전으로 부동산 가격이 하락할 것이라고 내다봤다. 그러나 통계청 승인을 받은 국민은행의 ‘전국주택가격 동향 조사’에 따르면 8월말 현재 아파트와 단독주택을 합친 전국 주택 매매가격은 지난해말보다 4.3%, 서울은 7.2% 상승했다. 아파트는 더 많이 올랐다. 특히 서울 양천구는 24%가량 폭등했다. 서울 한강 이남지역 11개구 아파트도 평균 13.4%나 뛰었다. 서울에서 아파트 매매가격이 내린 곳은 단 한 곳도 없었다.

집값이 상투인가 아닌가. 이 또한 아줌마들이 잘 알고 있다. 건교부의 실거래가 공개에 따르면 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구의 거래 건수가 2월 1661건에서 3월 2491건으로 늘었다가 3·30대책 발표 직후인 4월에 1500건으로 급감한 뒤 이후 5월 971건, 6월 503건으로 꾸준히 줄고 있다.

정부가 집값을 안정시키는 방법은 간단하다. 아줌마의 입맛에 알맞은 아파트 공급을 늘리고 분양가는 낮추면 된다. 집값을 잡으려면 아줌마의 마음부터 잡아야 한다. 집값을 잡는 데는 이 방법밖에 없는 것 같다.