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1가구2주택 양도세 50% 부과 임박

등록일 : 2006/11/21 출 처 : 이데일리

내년부터 1가구 2주택자 이상 주택 소유자는 주택을 매도할 경우 양도소득의 50%를 내야 한다. 통상 매매계약부터 잔금 납부까지 1개월 가량 걸리는 것을 고려하면 이달 안이나 늦어도 내달 초까지는 매매계약을 체결해야 현행 세율에 따라 양도세를 낼 수 있다.

21일 부동산업계에 따르면 내년부터는 1가구 2주택자가 주택을 팔 경우에는 양도차익의 50%를 양도세로 내야 한다. 이와 함께 올해까지는 장기 보유자에 대해서는 양도차익의 최대 30%를 공제해 주지만 내년부터는 장기보유특별공제가 사라진다.

◇내년부터 1가구 2주택자 양도차익 50% 과세..장기보유특별공제 폐지

현행 양도세는 양도차익이 1000만원 이하일 경우 9%, 1000만원 초과~4000만원 이하 18%, 4000만원~8000만원 이하 27%, 8000만원 초과는 36% 등으로 차등화 돼 있다.

그러나 내년에 1가구 2주택자가 주택을 팔 경우엔 양도세가 대폭 증가한다. 실례로 2001년 5억원에 구입한 사람이 올해 10억원에 판다면 장기보유특별공제까지 받게 돼 양도세는 1억2400만원 선이다. 그러나 내년 이후에 같은 가격에 팔 경우에는 양도세가 2억2000만원으로 1억원 가까이 뛴다.

양도세 중과 여부를 판단하는 기준은 매매계약체결일이 아니라 잔금납부일, 또는 소유권이전등기일중 빠른 날짜가 된다.

매매계약을 체결한 뒤 잔금납부일까지 1개월 이상 걸리는 것을 고려할 경우 양도세 중과를 피하기 위해 매각하고자 할 경우 서둘러야 한다.

부동산전문가들은 향후 장기간 팔 계획이 없거나 자녀 등에게 증여할 계획이 없다면 올해 매매할 지, 아니면 내년이후로 넘길 지 잘 따져봐야 한다고 조언하고 있다.

양도세 중과에 따라 늘어날 세금과 집값 상승에 따라 증가할 것으로 예상되는 차익 등을 비교해 보고 이익이 큰 쪽을 택해야 한다는 지적이다.

◇ 2주택자 중 우선 처분대상을 정하고 매도 고려해봐야

내집마련정보사 함영진 팀장은 "향후 집값 상승에 따른 이익이 세금부담보다 적다면 올해 안에 파는 게 유리하고 반대로 예상 차익이 더 큰 것으로 전망되면 보유하는 게 좋다"면서 "2주택중 우선 처분대상을 정할 때는 양도차익을 따져 적은 것을 골라야 한다"고 말했다.

부동산정보업체 스피드뱅크의 김광석 실장은 “양도차익이 적은 것을 먼저 판 뒤 나머지 주택은 1가구 1주택 비과세 혜택을 적용 받는 게 유리하다”며 “발전 가능성을 따져 집값 상승 여력이 크지 않은 것을 우선 처분하는 것을 고려해 볼 만 하다”고 조언했다.

<윤진섭>
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12월에 급매물이 많이 쏟아질듯 하고 요즘 그런 급매물이 서서히
나오는 것 같습니다.
금촌지역만 하더라도 로데오상가를 알아 보기위해 손님이 부쩍 많이
찾는다고 하는데 그 이유는 1가구2주택 양도세 때문이라고 합니다.
금촌지구도 뜨란체/ 중앙/ 풍림/ 대방/ 한일/ 팜스/ 급매물이 나오
고 있답니다.
급매물아파트 계약금 준비하시고 잡으심이 어떨지....