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요즘 운정지구 한라비발디의 높은 분양가로 인해 말들이 많네요..

저는 일산에 15년정도 살았고 파주운정 금천 교하지구를 수차례 다녀보았습니다..주위부동산들도 많이 가봤구요..수개월고민한결과 몇개월전에 금촌지구 민영아파트 37평을 계약하고 전세를 놓았습니다..
금촌지구엔 민영아파트가 중앙과 풍림이 있습니다..
다만 제가 글을 쓰는 이유는 아직 파주에 관심은있는데 선택을 못하신 분들을 위해 도움이 되었으면 하는것과 또 금촌에 2년후에 들어갈 사람으로서 자기동네를 자랑하기 위함입니다..^^::

우선 운정지구....일산에서 가장가까운곳입니다..넓기도 세군데중 가장넓고요..4만가구가 들어선다죠..
현재는 띠엄띠엄 약간 연식이 된 아파트들이 들어서 있구요..현재로서는 볼품없는 동네지만 개발예정도를 들여다보면 일산보다 휠씬좋은 신도시를 만들어질꺼라고 봅니다...올해부터 분양을 시작해서 입주가 2009년부터 시작되면 최소2012년정도 되면 모양새가 나타날꺼라 생각합니다. 그때되면 좋은 가격에 평가를 얻을수 있을것이구요..단점이라면 경의선전철이 멀다는 것입니다..물론 너무 전철이 너무가까워도 주거지로 좋지는 않지만 몇몇단지를 제외한 많은 단지들이 도보권이 아닌 차량으로 이동해야 한다는 거지요..제 개인적인 생각엔 운정지구에 입주하고 경의선전철을 도보권으로 이용할수 있는 단지에 입주(당첨)한다면 파주에서 가장좋은입지가 아닐까 생각합니다...
단 분양가가 너무 비쌉니다...


다음은 교하...여기도 정말 좋은 동네입니다..
첫인상은 전원마을 같은 좋은 인상이었습니다...아직 편의시설들이 많이 들어오지 않아서 불편함이 있지만 조용하고 쾌적한 마을을 원하시는 분들에겐 너무 좋아보이더군요..자유로 에서 바로 진입가능하고 금촌과도 그렇게 멀지않구요..제 개인적인 생각엔 교하는 직장인 보다는 자영업하시는분들이나 어르신들이 사시기에 더없이 좋을것 같습니다...
단점으로 역시 경의선전철이 먼것이 좀걸립니다....제가 서울에 직장이 있다보니..^^

마지막금촌지구..^^ 여기는 제 생각엔 시끌시끌한 동네입니다..
아기자기 하기도 하구요..좋은점으로 역시 역세권이라는 겁니다..택지지구에 모든단지가 역세권에 속해있다고 봐도 되구요...파주의행정중심에 속해있고 앞으론 금릉천이 흐르고 있구요..뒤로는 예쁜공원들이 여기저기...아직금릉천 어수룩해 보이지만 개발되면 정말 예쁘고 시민들이 많이 이용할만한 천이 될거같더군요..상업지구역시 기간이 얼마되지 않았지만 역세권에 속해있어 웬만한건 다있구요 나름대로 북적거리며 사람들이 꽤 많이 이용합니다..
단점또한 있죠..주공90%가까이 되다보니 대형평수가 없다는 것입니다.
이게 가장 취약하죠..금촌지구의 시세와 랜드마크를 이끌어갈 단지가 없다는 것입니다...그러다 보니 너무밋밋한 이미지가 금촌택지지구를 막고(?)있다는 거지요..^^:: 하지만 아직 분양하지 않는 민영주택땅(약800세대)가 남아있고요..그 단지가 들어서면 중대형도 어느정도 갖추어져 아주 근사한 택지지구가 될것입니다...민영주택이 안들어서면 공원이나 주민편의시설이 들어선다는데 물론 민영대형주택이 들어서야 집값이 많이 오르겠지만 편의시설이 들어서도 삶의질이 높아지는거니까 나쁘지는 않을꺼라 생각합니다..
또한 가장중요한것은 현재 가격입니다..
전 37평형을 3억가까운 금액에 매입을 했는데요.. 순전히 운정지구 분양을 염두해 두고 매입을 했습니다..운정지구 분양가에 비하면 너무나도 싼(?)가격임에 틀립없습니다..운정지구 37평형 분양가가 얼마정도 될까요?
지금 한라비발디 40평을 5억3천인가 분양한다는데.....암튼 최소4억원은 거뜬히 넘을 겁니다..그렇다면 입주시기인 2009년 2010년까지는 금촌지구 아파트 가격이 상당히 오른다는 이론이 됩니다..물론 말대로 이론입니다..제개인적인 생각이지만 2012년정도엔 운정지구 37평이 금촌지구 37평가격을 앞지르겠지만 현재구입가로 보면 금촌지구내 아파트가 적지않은 가격이 오른다고 판단되며 상당한 차익이 발생할걸로 생각되네요..
자 그럼 글쓴이는 왜 금촌지구를 택해서 들어갔느냐고 궁금해 하실겁니다..
제가 들어간곳은 앞베란다로는 금릉천이 보이고요..단지바로옆에는 훌륭한 시립도서관이 있어 아이들과 공부하기에 너무 좋고 단지뒤에는 작지만 없는것없는 공원과 산책로가 있고 단지앞에는 금릉천이있어 산책및 운동 자전거가 가능하고요..상업지구 또한 맘에 들어서 입니다..
전철로 서울출퇴근 가능한것은 물론이구요..^^ 너무 금촌 자랑만 한것 같네요

마지막으로 금촌지구는 서울로 편안하게 출퇴근하면 좋은 택지지구에 살기 너무좋은 환경같습니다..아직 전철이 개통되지 않아서 저도 입주를 미루고 있지만 2-3년후에는 운정개발로 인해 교하와 더불어 일산못지 않 게 편하게 잘 살거라 믿고싶네요..
암튼 파주에 들어오시는 모든분들 어디를 가시던간에 장단점이 다 있습니다..잘 선택하시고 잘당첨되셔서 서로 잘먹고 잘사는 파주인이 됩시다...

틀린내용이 있더라도 그냥 웃고 넘겨주세요..악플사절..^^
자기동네 자랑이려니 하고요..^^