부동산 정보포털에서 거래포털로!

●요사이 파주지역이 수직상승 인기를 누리고 있습니다.

인기는 미래의 큰 재료에 근거해 움직여야 하는데 현재 강남,분당,용인,
죽전등 일부지역을 보면 자못 시장이 분위기 및 돈있는 분들의 니즈와
재산증식에 주고받기씩 거래로 호가가 택도없이 상승하는것을 보면
안타깝지만, 우리 파주는 그동안 낙후된 지역으로인해 저평가 되었지만
이제는 명실공히 통일시대를 대비하는 중추적인 지역으로 향후 100년은
투자 매리트가 있는지역이라고 이구동성으로 전문가가 이야기 하더군요
타지역과 비교하시면 열받으니 미래의 밝은면을 꿈꾸며
이겨내 봅시다.
★ 우리나라 2-3위의 부동산전문가의 특강을 들어보니 이해도 되더군요
그분들이 이야기하는 부동산의 흐름을 정리하자면....

1.돈있는 사람이 부동산 시장을 움직이고 그사람들이 선호하는지역
단지,층이 호가가 상승될수 밖에 없다,왜냐면 부동산은 큰손들의
돈놀이이니깐... 그들이 수익성을 내기위해 그들이 사는곳을 특화
만들고 기반시설 (교육,각종인프라)만들고(지위권세 있으니),
또 가치올리고 ,팔고 다시 사들이고...또 올리고
->부자들은 나만의 특화된 공간을 좋아합니다.그래서 웰빙으로
시작해서 높은층,조망권등 최근 이슈화되고있는 조망권가치
높은층일수록 로얄층,탑층(복층,차별화된설계)에 펜트하우스등 ...
내앞에 가로막는것 싫고 나만의 특색있는 공간을 원합니다....
특색있는 공간이니깐,희소성이니깐 가치 엄청 올라가고...

2. 미리 발전가능성 지역을 선투자 한다는겁니다. 즉 부자가되려면
부자끝에 서야 된다는 말과같이 우리와는 자못 사고자체가
틀립니다.왜냐면 현재자산이 모든상황을 소화할수 있는 능력이
있는 반면 우리는 능력이 안되니 관심과 투자를 생각못하죠....
->발전가능성 있는 지역성은 개발예정지,도로개통,지하철개통
연결예정지등 다양한 정보로 종합해서 선투자 하더라구요....
아마 파주도 돈있는사람이 많이 선투자 했을겁니다.
주공같아도 제주위도 몇채씩 사가자고 있으니....

3. 부동산가격의 30%가 분위기조성,입소문등 그단지에 사는사람들의
가치 올리기입니다. 실질가치는 얼마안되는데 왜그리 높은지...
그것은 그기에 사는사람들의 지구 관리능력이죠
->강남,분당,용인,죽전등 아실겁니다 ..그불편한 삶의 질도
불고하고 왜 수직상승하는지.... 부녀회 주도로 가격단합은 어제오늘
이야기도 아니고.. 일산만해도 요사히 부녀회중심으로 호가올리기..
중개소 찾아가 항의하기(저가매물 부동산 안거래하기 등)

4.각종인프라 지원요건 충족입니다. 교육,교통,문화 등 다양한 분야에서
인프라 이용가치에서 기준점을 두고 투자 한다는겁니다.
(이부분은 다아시는 내용이니 생략......)

5. 부자주위에 살아야 .... 즉 이사람들의 동경심 및 끈을 놓지 않으려는
기대심리에 강남주위 근접성에 근거해 사람이 몰리고 ..집값이 요동..
-> 내아이도 그들과 대등하게 키우고,친구를사귀어도 이런친구와등..
그러니 20평대도 강남과 아니면 그 주위에서....임대아파트,
저평수....이런데는.... 이러한 사고 자체가 상상을 초월한
결과를 현재 만들어 내고 있습니다.
6.부동산 가격 부풀리기에 금액상한선을 크게 가져 갑니다.
즉 특화된 지구,층,향등은 호가의 차이를 크게함으로서 그지역의
전반적인 호가 상승으로 연결시키는 고도의 전술이 있습니다.
왜냐면 안팔리도 그만이니깐 돈있으니 기다리는 거죠....
->왜 조망권, 한강보인다고 실제가격은 수억원이상 차이나고 저층과
고층의 차이가 몇억나고 ,분당만해도 1억이상,일산은 5천이상..
즉 지역에 따라 편차가 심하지만 ,그들만의 공간에서는 용납을
하지 않으려는 경향이죠.....

★그러면 우리 파주지역은 향후 어떻게 대처 해야하나..
금촌,교하,운정이 파주지역을 이끌고 가는데 ....이러한 장점도 쉽분
자랑도하고 배짱도 있어야 하지 않을까요.
사이트보면 파주가 뜬다, 우리는 40평대가 10억가면 안됩니까.
우리지역스스로 거주자가 가꾸고 자랑하고 관리해야 전체가
올라갑니다.물론 결국 수요자 판단에 의해 가격 결정은 되겠지만........

□ 파주의 자랑거리
1. 남북통일시대 거점도시로서 확고한 위치다.(향후통일수도지역임)
->이는 향후 지속적인발전소재가 있다는겁니다.단기성이아닌..
개성공단 지원지구가 필요...(문산,금촌등)
2.신개념도시의 자족도시라는겁니다.
->다 아시는바와같이 LG필립스와 그 하청업체등 엄청난
자족도시로서의 기반은 이미 확정적입니다.
즉 수요에 비해 공급이 택없이 부족하죠...기사보셔서 아시겠지만
매년 3-4000명 되는 직원증가는 어디서 먹고 살겁니까?
금촌지구 ,교하지구 밖에 없습니다. 그리고 일산까지.....
즉 수요층이 매우 튼튼 하다는 겁니다...

3.파주신도시는 새로운 개념의 신도시라는 겁니다.(웰빙단지)
기존 1기신도시와는 공간과 개발개념자체가 다르다는것 아시죠...
자연과 사람이 호흡하는 신개념 도시입니다.
일산만해도 이제 10년이상 흘러 아파트 노후가가 되고있죠
(대화지구 뜨는이유중 가장큰것임!!)
파주는 전체가 신도시,새아파트 웰빙단지입니다.향후 조속히
인프라 완비되면 일산보다 앞서는 신도시가 되지 않을가요....
4.파주는 지구별로 다 장점이 있고요 특정지구 우월은 없습니다.
다만,운정지구 들어오면 운정이 중심이 되겠지만 ....
지구별로 다 특색있는 장점을 갖추고 있습니다.
금촌지구 부동산에가면 교하보다 금촌지구가....
교하지구 부동산에가면 금촌보다하고 교하가...
운정가면 향후 중심이라서 더 좋다등... 자기장사니깐
당연한 이야기입니다.
5.탁월한 교육여건 개선입니다.(지금가장 시급한 문제)
LG필립스 연계 직원등 문산,일산공고와 00공대연계 인원선발!!
외국인 자율형 국제 초교-사립교!!등
이제 학원가만 집중 구축되면 경쟁할만하죠...
6.교통인프라 구축 매리트 입니다.
-먼저 경의선 복선화 완료되면 월롱 파주LG역에서 3번째 정류장이
금촌지구고(역세권) 운정지구에서 운정지구 시민들 이용하고
(물론 역세권은 아님) 교하지구분들 버스로 갈아타고 단시간에
이동하시고 일산 대곡역과 환승 (3호선,9호선)으로서울
전역으로 갈수있고 거의 환상적인 코스가 됩니다.
-일반 고속도입니다. 제2자유로 건설되면 한층 나아집니다.
교하,금촌,운정 들어서면 교통 장난아닙니다 어차피 서울입구에서
병목 현상으로 꼼짝 못하고...눈,비오면 그때는 끔찍하겠죠
이런 부분을 제2자유로가 많이 해소 시킬겁니다.
강남 판교교통 장난아님니다(용인,죽전,수지등..아시는바와같이...)

7,문화공간,단지별 웰빈공간이 탁월합니다.
-파주출판단지,해이리 예술인마을,통일동산,임진각등 엄청난
문화예술 도시라는 것이죠...

-금촌지구는 천해의 곡릉천이 휘잡아돌면서 환산적인 지구를
연출하고. 곡릉천 둔치에 봉일천까지 현재 4키로 자전거,
인라인정비는 되어있고 생태 곡릉천의 가치에 둔치 공원화
개발완료되면 운동,산책,자녀학습등 그야말로 끝내주는 지구죠....
그기에 경의선 역세권 지구라는것이 가장큰 매력이죠....

-교하지구는 풍부한 자연녹지에 조용한 웰빙단지로서 동간거리가
길고 전단지가 자연속에 있죠..세계7대공원으로 공원조성하고
쾌적한 자연생태의 지구입니다. 전철역과는 지역상 다소 떨어지지만
버스,자가용으로 충분히 소화해낼 거리입니다.
헤이리 예술인 마을,출판단지가 입접해있죠!!

-향후분양예정인 운정지구는 지구 자체가 자연생태기능을 갖춘
새로운 개념의 신도시로 만든다는계획은 아실겁니다. 즉 도시의
개념을 확 바꾸는 신도시 일겁니다.단지 운정역세권과는 도보이용이
불편하고 타 교통이용 하셔야 합니다.

8. 금융의 이동축의 중심에 있다는 겁니다.
-즉 파주시는 개별적인 향후 발전가능성 이아닌 지속적인 발전을
할수밖에 없는 특성상 돈의흐름이 향후 집중화 될수밖에 없는
밝은 모습을 보여줍니다.

9.부동산가격에 투자로서 삶의질로서 두가지를 만족시키는 매우
매력적 도시 입니다.
-향후 파주도 지역내 단지간,층간,위치간 (조망권)아파트
가격차가 큰폭으로 벌어질것이 예상됩니다.
지금투자하시면 매우 가치로서는 좋지 않을까 생각됩니다.
(이하내용은 신문과 뉴스르 통해서 현재
분양가,부동산 흐름 아시니 생략....)

-이제 파주시민도 서서히 깨어나고 있다는 겁니다.
자기 가치를 충분히 보상받자는 분위기가 수직상승으로
형성 되어가고 있습니다. 더이상 싼 동네는 아니고 분당,죽전,용인과
대등하게 가려는 의지가 곳곳에서 감지 됩니다.현재 일산
언저리까지 육박하고 있고 내년부터는 본격상승이 된다고 봅니다
즉 그동안 타지역에서 턱없이 집값 올리는 행위와는 달리
지역 가치근거에 기준한 가격상승을 이제부터 생각하고 확신을
가지고 있다는 겁니다.이는 향후 용인을 뛰어넘고 분당과 어깨를
나란히 할것이라는 생각에는 변함이 없는것 같습니다.

★ 이상 파주자랑을 해보았는데 너무 과하더라도 너그럽게 봐주시고
참고로만 보시면 되니깐..... 타지역흐름에 기분나쁘신분
이해해주시길 바랍니다. 그러나 현실이 이렇다는 것은 전적으로
부정하지는 못하지 않을까요!!!!!