부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산재태크카페(작성자:grace 출처:www.9114.co.kr)

경기일원 특히 성남은 오를대로 올랐다,수익을내기는 어려울것같아 인천쪽으로 발길을 돌린다,가정동5거리는 물건도 없고거래도 되지않음으로 신현동으로가니, 정신없이 돌아간다,대지 10평짜리를 전세3000만원안고 4500만원에 하나 낚아채고,,,,,,,,,,,물건은 거의 대부분 부동산에서 찍어놓은 상태다

소래로 갔더니, 그곳도 p가 붙어 거래가 꿈틀거린다.정말 한가한곳인데 부동산이 미쳐 돌아가는것같다,제일 좋은곳은 하남이다 조금 큰 목돈이 들어가지만 나중에는 큰 수익을 낼 수있는곳이다,모든곳이 좋은곳이다


더 이상 물건은 없고 값은 자꾸오르고해서 안산쪽으로 갔다,그곳은 한가 할줄 알았는데 이곳도 물건이 자꾸 소진되어가고있다

안산 시청부근이 가장 좋은데 많이 올랐고 물건도 2~3개뿐이다,
할수없어 고잔동으로 갔다,그곳에서 빌라 두개를 잡았다,조금 더디긴 하지만 오름세를 타고있다, 안산 역 부근은 곧 재개발에 들어간다

내리 3일은 의정부로 갔다, 의정부가 심상찮다

엊그제 하나 잡고, 어제는 세개를 잡았다,수원,인천,부천,에서 중개업자들이 물건을 잡으러오더니 한달전부터는 서울 의 부동산에서 물건을 걷우어가고있는실정이다

가능동반달지역이 위치도 좋고 인기도 제일 좋은데, 빌라는 아예없다,부동산에서 싹쓸이 한지 오래되었다,

어떤 사람이 유독 금오동한국 군수송부대 옆만을 자꾸 찾는것을보니 무언가 재료가 있는듯하기도,,,,,,,,,,,의정부를 눈여겨보아야 할것같다


이제는, 세를 준집에 한번 가려면

안산에서,소사에서,신현동에서,의정부까지,,,,,,마구 뛰어다녀야할 형편이 되었다

어제는 의정부의 중개사 아주머니들과 밤늦게까지 잘놀다가 새벽녘에야 집에 들어왔습니다

내가 미쳤는지,,,,,,,,,,,,,,,,,

부동산이 미쳤는지,,,,,,,,,,

세상을 앞서지는 못해도 따라는 가야하는데, 좌우지간 힘들고 재미도있다


부동산흐름을 정확히 알면,,,,,,,,,부동산투자의 성공은 50%는 이미 확보된것이다


의정부시에 대한 他地人의 생각. (작성자 :알렉스(alex12345))-부동산뱅크

저는 지금까지는 서울시민입니다.
내년 1월부터 의정부시민이 됩니다.
이지역을 구입하시려는 他지인에게
아직, 他지인이 몇자 써봅니다.

신곡동 한일아파트을 계약했습니다.

06,11,6 서울집(25평)팔고 바로 의정부집(37평) 계약했습니다.
가격이 1달전 알아볼 때보다 3천만원 정도 올랐지만,
그래도 앞으로 더 상승할것이라 보이기에 뿌듯합니다.

서울에서 살다가 평수도 늘림겸 4-5개월 전부터 유심히 보았거든요.
금오동과 장암(신곡)동을 유심히 눈여겨 보다가 최종 결정을 이곳
으로 했습니다.

이지역(의정부)분들이 디테일은 더 잘 아시겠지만,
제가 이곳으로 결심한 내용을 적어봅니다
(새로 이 지역을 오실분들 참조하세요!)


* 의정부 지역으로 결심한 이유*

1. 외곽순환도로 개통및 2008년 상반기 완전개통 - 교통개선
2. 미군이전 (2005-2010) 및 변전소이전 확정 - 이미지개선
3. 경전철 착공 (2010년 완공) , 경원선 개통예정 2006년
4. 민자역사 (신세계 8층)
5. 행정타운 유치
6. 양주신도시 확대
7. 내년 포천신도시 발표예상 (제가보기엔 99%, 대박감^^)
8. 기타 : Y자고속도로 (포천~민락~하남),43,3번도로확장
9. 광운대및 IT단지유치 (2015년)



* 의정부 장암/신곡 한일아파트(삼익,동신,현대2-3차포함) 결심이유*


1. 32~38평형 방3개가 주력입니다. (가장 선호하는 평수: 4인가족기준)

2. 상가들이 정비가 잘되있고, 필요한 상점들은 100% 있습니다.
(병원, 대형서점, 은행, 관공서, 하나로마트, 학원,식당등)
-- 대형국민서적, 농협하나로마트, 청담어학원등 삶의 질이
왠만한 서울보다 훨 낫습니다. 알짜배기 학원들이 있고,
유해시설이 없어서 교육여건도 훌륭합니다.
특히, 이점에 점수를 많이 줬어요~


3. 회룡역까지 실제 걸어보았습니다. 15분 걸리네요
매일 차타고 다닐순 없죠. 전철이 도보가능에 있다는것 큰메리트!
게다가 회룡역이 환승역이 된다는거. (경전철 장암역도 생기고)

4. 거의 전체가 남향으로 지어졌습니다. 동간거리 아주 넓어서
시원시원하고 저층도 해가 잘듭니다. 주차 완전 널널합니다.
의정부에서 신도시 느낌이 드는 몇 안되는 지역중에 하나이지요.



* 향후 전망 (의정부&한일)*

현재 한일/삼익/동신/현대 35~38평대가 2억입니다.(실거래가)
의정부에서는 이 지역이 선호도가 TOP-CLASS급인데
현재, 일산의 1/4 분당,평촌의 1/5 입니다.
(물론, 그 지역이 거품이지만요..)
앞으로 지속적으로 일산의 70%, 분당의 50%는 따라갑니다.
(그러면 최소4~5억이네요..)

아마, 의정부지역중 괜찮은곳 대부분이
그렇게 될것 같아요.
(장암/신곡지구, 금오지구는 중단기 / 민락및녹양은 중기적으로)
물론, 나머지 지역도 꽤 오를겁니다. 의정부 전체가 좋아질것이니깐..



여태까지 의정부가 안 오른 이유는
1) 교통불만
2) 이미지불만 (미군,송전탑)
입니다.
입지나 시설이 그리 나빠서가 아니지요.


이 두가지 최근들어 급격히 개선되고 있습니다.
교통좋아지고, 미군철수&변전소 이전..

7.8호선 연장은 뺐습니다. 확정된것은 아니니까요.
만일 그것까지 확정되면 이 호재에다가 대박입니다.

수도권 동북부의 핵은 의정부가 될것이고,
그 뒤를 양주신도시와 포천신도시가 밀어 줄 것입니다.

이 지역을 구입하시려는 분께
조금이나마 도움이 될까해서
가급적 객관적 시각과 개인적 소견을
섞어서 몇자 적었습니다.
감사합니다 ^^



PS 참!! 인터넷시세 믿지마세요.
의정부지역 부동산들 없는 물건지우세요.
아마 제생각엔 의정부 괜찮은 동네는
한달전보다 10~30% 뛰었습니다.
앞으론 휠씬 가파를것 같구요.