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용적률과 건폐율
건폐율이란 전체 대지면적에 대한 건물의 바닥 즉 1층 면적의 비율이다.
용적률이란 전체 대지면적에 대한 건물의 총면적(각 층 면적의 합계) 이다.
즉 대지가 10평이고 이 대지에 총면적 20층 (층 당 5평)짜리 건축을 한다면 건페율은 50% 용적률은 1000% 다
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용적률이 높은아파트25층 (대지지분이작다 5층보다.)
용적률이 낮은아파트5층이 좋은이유(25층보다 대지지분이크다)
노후화된 부동산의 상승은 땅값과(재건축기대감)때문 시간이 지나면 건물은 노후화되나
땅값은상승하기때문 기왕이면 지분이큰 부동산 매입이좋음(부의원천은 아파트임)
용적률이란? 정보가생명이다
2005/11/14 10:12
용적률 이란?
대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말한다. 이때 연면적은 지하 부분을 제외한 지상부분 건축물의 바닥면적을 기준으로 계산된다. 여기서 바닥면적이란 기둥이나 외벽의 중심선으로 둘러싸인 면적을 말한다. 발코니의 경우 그 면적에서 외벽에 접한 가장 긴 길이에 1.5 m를 곱한 면적을 제외한 나머지 면적은 바닥면적에 포함된다.
그러나 바닥면적이라 하더라도 공중의 통행이나 주차에 사용되는 필로티·공동주택의 필로티·승강기탑·계단탑·장식탁·굴뚝·다락·물탱크·기름탱크 등은 바닥면적에서 제외된다. 또한 20층 이상의 공동주택은 지상층에 기계실·어린이 놀이터·조경시설 등을 설치하는 경우 그 부분은 바닥면적에 포함시키지 않는다.
용적률 또한 건축법에서 정한 최대한도 범위 내에서 해당 지방자치단체가 조례로 세부기준을 정하고 있다. 만약 100평의 대지에 용적률이 200%의 3층 건물을 짓는다고 가정하면 1,2,3층의 바닥면적을 합친 건물 연면적은 200평까지 지을 수 있는 것이다. 또한 대지면적이 100평이고 지하 1,2층 바닥면적을 합한 면적이 120평이고, 지상 5층 바닥면적 합계가 300평이라면 용적률은 지상층 전체바닥면적인 300평만 대지면적으로 나눠 100을 곱한 300%가 되는 것이다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 행신동 |
소만3단지늘푸른 |
55 |
23,500 |
27,500 |
16,500 |
18,500 |
2,000 |
70 |
| 행신동 |
소만3단지늘푸른 |
71 |
29,500 |
33,500 |
21,000 |
24,000 |
3,000 |
80 |
-님의 다른글보기
등록일 2007/01/26 | 조회 5208 
용적률이란 전체 대지면적에 대한 건물의 총면적
용적률이뭔가요? 또 뭐가좋은거죠?
低용적률` 반사이익
