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새해가 밝은지도 열흘이 되어갑니다. 새해 복 많이 받으시기 바랍니다.
참고로 본인은 영동3단지 다시말하면 역삼동 푸르지오 바로앞 개나리아파트 재건축 단지에 내년 8월 입주예정인 사람입니다.

대우프루지오는 영동아파트 재건축 단지중 제 3단지로, 지난 2002년 재건축 승인을 받고 지금 현재 공정률 50%로 순항중입니다.
영동아파트는 1974년도 지금의 도곡동이나 대치동 개발이전에 지어진 단지로, 바로 앞에 지어진 산꼭대기아파트인 도곡동 렉슬보다 5년정도 앞에 지어진 아파트였으나, 재건축은 도곡렉슬이 먼저 되었습니다.
당시 도곡렉슬이 먼저 재건축승인이 난것에 대해서 뒷말이 참으로 많았습니다. 누군가 재미를 보았겠지요.

각설하고, 영동 아파트 재건축 단지는 용적률이 270%를 넘어가며 1대1 재건축중입니다.
그중 1단지와 3단지는 일반분양이 있었는데 임의 분양이었습니다.
특히 3단지(대우프루지오)는 일부 미분양분이 있었습니다.
지금도 미분양상태인지는확인하지 않았지만 24평형 저층부 미분양이 얼마전까지 있었습니다. 한번 확인해보십시요.

전제 단지중 입지 측면에선 1단지(래미안)가 다소 나아보이나, 2단지(이편한세상)도 괜찮은 편입니다.
3단지는 입지 측면에서 지하철에서 가장멀지만 대신에 가장 조용한편입니다.
게다가 33평형 일부의 경우, 앞쪽이 주택가라 조망및 일조권이 상당히 양호합니다.

한번 현장을 둘러보시면 아시겠지만, 용적률 270%이상이고 판상형으로 격자형태로 단지가 구성되어서 일부 안쪽 평형 저층부는 하루종일 햋빛을 받지못할 정도로 일조권이 상당히 침해됩니다.

24평형의 경우 모두다 동향이며, 24층의 고층입니다.
게다가 3개단지 중에 24평형중에 가자 전용면적이 적을 것입니다.(그래봐야 얼마 안 차이나지만) 주차대수는 가구당 1.1대로 알고 있으며 3개단지 중에서 가장 비율이 적은 편이라 주차문제가 발생할 소지도 있습니다.
요즘은 최소한 1가구당 1.5대가 기본입니다. 1단지와 2단지의 경우 1.5대로 알고있으며 바로앞 개나리 1,2,3차의 재건축 단지는 가구당 1.7대가 넘어서 양호한 편입니다.

3개단지 33평형(물론 대우프르지오는 32평일것 입니다.) 중에서 구조가 가장 좋지 않은것이 대우프르지오입니다.
물론 1차 래미안의 경우 전용면적은 2차 이편한에 비해서 1평정도 작습니다.
대우프르지오의 경우 전용면적은 이편한과 비슷하고 래미안보다 크지만 공용면적이 적기 때문에 32평형입니다.

영동아파트 3개단지중에서 본인보고 24평형을 구하라면, 2단지 이편한세상을 고를것 같습니다.
2단지의 경우, 24평형에 남향이 있고 일부의 경우 3베이입니다.
지하철이 가깝고 버스정류장은 코앞이며 시장에서도 가깝고, 활인점과도 가깝습니다.
단, 될수있으면 앞쪽라인의 남향 24평형이 유리하고, 3베이가 유리합니다.

가격은 대우프르지오와 비슷합니다. 3개단지 공히 비슷합니다.

1단지의 경우 삼성래미안이며, 24평형의 경우 3베이로 구조가 가장좋으나, 향이나 조망,일조권 측면에선 그리 좋아보이진 않습니다.
물론 지하철가깝고(분당선) 백화점 가깝고 재래시장도 바로 앞에 있어서 다소 혼잡한 편이긴 하지만 괜찮아 보입니다.
하지만 3개단지 중에서 단지 구조가 가장 숨막히는 구조로 되어 있습니다.

모든 단지가 일장일단이 있습니다.
영동아파트 재건축단지가 그래도 24평형은 도곡동의 렉슬보다 모든면에서 우수합니다.
도곡동 24평형의 구조를 보시면 아시겠지만, 홀형(탑상형)에 화장실도 1나요, 서비스면적인 발코니도 거의 없습니다.
그런면에선 영동아파트 재건축단지가 도곡동 산위의 렉슬보다 우스합니다.

게다가 도곡렉슬이나 영동아파트 재건축단지의 생활권은 동일합니다.
도곡렉슬이 뜬이유는 재건축이 활성화 됨으로인해 과거 용적률이 낮았고, 언론에서 도곡동도곡동해서 뜬것이지 알고보면 불과 10년전까지만 해도, 도곡동 대치동은 강남에서 알아주지도 않았던 빈촌이었습니다.

강남에 부자들은 아파트에 사는 사람이 부자가 아닙니다.
청담동, 역삼동, 논현동의 주택가에 진짜부자들이 삽니다.
대치동 도곡동은 그저 아파트단지로 이름이 있는 편이고 이는 언론에 의해 과대포장된것입니다..

향후 전망은 역삼동의 아파트 단지대부분이 재건축이 되고 주거환경이 좋아짐으로 인해서 과거보단 훨씬 좋은 지역이 될것입니다.

영동재건축단지 중에서 24평중 같은 값이라면, 2단지(이편한) 남향 3베이나, 1단지(래미안)3베이 남향으로 하시는게 좋습니다.
3단지 푸르지오는 모두다 동향이며 가운데 꽉끼어있어 숨이 막히기까지합니다...
건축비도 3개단지중에서 가장 저렴하게 지은걸로 알고 있습니다.

투자관점이나 주거관점에서 보건데, 2단지나 1단지가 더유리할 것으로 보입니다.
만약 33평형을 사실거라면, 3단지 앞이 트인 남향도 괜찮지만 24평형의 경우는 1단지나 2단지가 훨 좋아보입니다.

(참고로 3단지 재건축에 여러 사건이 많이 발생하였는데 지난해 발생한 칼침사건이 가장 흥미를 끈사건이었습니다. 그래서 조합장이 쫒겨나고, 난리가 났었습니다. 잘알아보시고 구입하시기 바랍니다)

ps: 입주일은 모두다 유동적입니다. 하지만 3개단지 공히 내년 2월정도로 예상하고 있으나 지금의 공정률로 보건데 대략 올해 말인 12월쯤에 입주가 가능한걸로 보입니다. 빠르면 올 12월 늦어도 내년2월로 생각하십시요..