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[프라임경제 2006-09-24 12:02]
[프라임경제]
몇년전까지만 해도 서울과 수도권을 제외하고는 역세권이란 말이 생소했다. 그러나 지금은 부산,대구,대전,광주까지 지하철이 1호선은 물론이고 추가노선,연장노선까지 확대되고 있다.

부동산에는 "역세권이 돈이다"라는 말이 있다. 이러한 말을 쉽게 들으면서도 역세권에 있는 아파트나 상가 매입을 주저하는 사람이 많다. 이유는 가격이 높기 때문이다. 그런데 다른 측면에서 보면 역세권에 있는 상가나 아파트는 다른 지역에 있는 것보다 가격을 높게 쳐주고 매도하기가 쉽다.

늘어나는 역세권 유의사항과 그 투자 방법은?
역세권 아파트라고 해서 모두 프리미엄이 높게 붙는 건 아니다. 같은 지하철 노선이라도 지역별로 호재가 미치는 영향력이 다르다. 노선이 어느 지역을 지나가느냐에 따라 가격 상승률에 영향을 미친게 된다.

지하철 노선이 도심지역이나 핵심 주거단지를 지나가면 인근 주택시장에 미치는 영향이 크다. 반면, 구도심이나 개발이 덜 된 지역, 아파트 단지가 없는 지역은 지하철이 개통돼도 호재로서의 영향력은 상대적으로 낮다. 따라서 역세권 인근 아파트를 선택할 때도 입지 분석을 철저히 해야 역세권 프리미엄을 누릴 수 있겠다.


1. 역세권 아파트는 직접 확인하는것이 필수
대단지 아파트가 많은데 아파트 정문은 전철역과 인접해 있지만 아파트가 안쪽에 있거나 후문 또는 구석에 있는 세대는 역까지 10분이상 걸리는 곳도 있다.

2. 역세권은 소형아파트도 경쟁력이 있다.

3. 노선 개통 또는 연장 예정 아파트에 투자하자.
통상적으로 역세권 아파트 값은 3번 오른다.
▷역 위 치 확 정 때
▷공 사 착 공 시
▷개 통 직 전 - 후 등 크게 3차례에 걸쳐서 오른다.
그 중에서도 가격 상승이 가장 두드러지는 시점은 개통 2~3 개월 전부터 개통 직후까지 이다. 개통시점이 많이 남았을 경우 오히려 공사가 진행되는 동안 겪게 되는 교통 불편 때문에 상승세가 뚜렷하지 않다.

현재 김포공항~여의도~구반포~고속터미널을 연결하는 지하철 제3기 9호선이 착공에 들어가 공사중에 있다. 김포공항에서 한강을 따라 동서를 연결하므로 기존노선과 환승역이 많고 인천국제공항, 김포공항, 강남고속버스터미날이 연결되어 항공과 버스, 지하철이 어우러져 아파트 가격에 영향을 끼치게 된다.
또한 3호선이 수서에서 연장되어 가락시장~오금동까지 착공하여 투자가치가 있는 지역으로 부상하였고, 8호선이 암사~구리~사능까지 연장될 계획에 있어 이 지역 역세권 아파트에 관심을 가질 필요가 있다.
뿐만 아니라 서울 주변지역을 연결했거나 연결할 예정인 신분당선(신갈~영통~수원역), 중앙선(청량리~덕소), 수도권1호선 연장선(병점-천안), 파주경전철,
의 정 부 경 전 철 등도 관심을 가져야할 지역이다.


4. 역세권 아파트라고 한 배는 아니다.
역을 중심으로 상권이 발달되어 편의시설이나 타 교통시설의 연계가 좋다면 최고의 역세권 아파트가 된다. 이중·환승 역세권에 위치한 아파트가 여기에 포함될 수 있다.
그러나 역 주변에 유흥업소가 번성해 있거나 그럴 여지가 있으면 주거가치가 떨어져 아파트 가격에 악영향을 주게 된다. 또한 유동인구가 적어 상권이 발달되어 있지 않은 경우도 마찬가지이다. 아파트 가격은 오히려 내릴 수도 있는 점을 염두해 두어야 한다.
또한 지상철의 경우 소음과 먼지로 인해 상당한 어려움을 겪을 수 있어서 어느 정도인지 확인을 해야 한다. 집에서 지하철 소음이 심하게 들린다면 생활에 상당한 영향을 줄뿐만 아니라 집값과 상권에도 상당한 영향을 받기 때문이다.


5. 우량 역세권 과 불량 역세권을 구분하자.
우리는 흔히 역세권 밖인데도 불구하고 역세권이라는 이름을 내세워 소비자를 유혹하는 광고지를 자주 보게 된다. 일명 짝퉁 역세권 아파트를 말한다. 도보로 5분이라는 광고를 보고 가보면 도보로 10분이상, 심지어는 자동차로 5분인 경우가 있다.
또한, 500미터 이내의 역세권인데도 불구하고 다른 도로에 막혀 길이 끊기거나 다른 건물에 막혀 돌아가 실제 500미터가 훨씬 넘는 일이 흔하게 일어난다면 역세권이라 할 수 없다. 따라서 역세권이라고 하면 반드시 현장에 직접 가서 확인해야 한다.

블루칩 지역인 강남의 대형아파트 경우도 같은 단지 이면서도 역 으 로 부 터 가 까 운 단 지 보 다 는 단 지 후 면 에 배 치 된 아 파 트가 높은 가격에 거래되기도 한다.

역세권은 곧 돈이다.

역세권 아파트에 투자해야 하는 이유도 오를 때 많이 오르고 내릴 때 강한 가격저지선을 가지고 있기 때문이다. 따라서 경기가 어려울수록 역세권 아파트에 관심을 가지고 투자의 기회를 만들어 보시기 바란다. 왜냐하면 상승기나 활황기에는 역세권 아파트가 매도세가 줄어들어 매입 하기가 상당히 어렵기 때문이다.

장경철 시민기자 2002cta@naver.com