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재미있는 질문임으로 머리도 식힐겸 재미로 하오니
부담없이 봐 주시면 감사하겠습니다.

향후 10년간 송도신도시 APT가격 예상하는 근거는
2020년까지의 경제특구 개발 예정에 근거하여 추론해 봅니다.

예상은 33평대 풍림APT 기준층 기준으로 "보수적"으로 합니다.

*** 2004년 4월 시세 25,000만원으로 가정합니다.

1.2005년 5월 - 입주단계 프리미엄
- 등기비 1250정도 추가 + 평당 50 - 100만원 정도 추가상승
- 850/평 가정 28,000 - 30,000만원 예상

2.2006년 5월 - 2007.5 : 개발재료 삽질(착공)단계 프리미엄
- 주요재료 5개 예상, 개당 50만원, 250만원 상승
- 1100/평 가정 36,000 - 40,000만원 예상

3.2008.5 : 지하철개통 + 외국계학교 + 근린생활시설 준공 프리미엄
- 3개 합쳐 100만원 추가 상승
- 삽질단계에서 기대치가 이미 많이 반영되었으므로 보수적 예상
- 4공구 APT 입주물량으로 다소 약세 가정
- 1200/평 가정 40,000 - 44,000만원 (현재 분당 평균수준)

4.2009.5 - 2011.5 : 1단계 기반시설 완공프리미엄
- 초고층 복합빌딩,컨벤션센터,전시장,관광호텔 : 200만원
- 테크노파크 주요기업 입주 완료 : 100만원
- 1500/평 가정 50,000 - 55,000만원 (현재 강남 평균 수준)

5.2012.5 - 2013.5 : 2단계 개발사업 삽질 프리미엄
- 주요재료 5개 예상 개당 50만원 250만원 예상
- 구체적 재료를 예상할 수 없는 관계로 유동적
- 1750/평 가정 57,000 - 65,000만원 (현재 대치/도곡동 평균수준)

인천광역시제작 "송도정보화신도시홍보관" 책자의 재료들을 근거로
재미삼아 추정해본 예상치입니다.

추정오차는 +-10% 정도라고 예상해봅니다.