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오늘 8.31대책후 나온 기사입니다.. 이거 보고 안심하시면 될듯
하구요.. 그리고 실수요로 사셨다면 걱정하지 마세요.. 일희일비
하는 대상이 아닌거 같습니다.. 부동산은요..
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분당, 용인 판교 공영개발 타격 없을 듯

후퇴한 세금정책에는 시큰둥

판교효과로 가격이 급등했던 분당과 용인은 오를 때는 판교 덕을 봤지만 내리는 것은 판교와 별개라는 분위기가 형성돼 있다. 올 초 판교 중대형 아파트 평당 분양가가 1,500만 원까지 나올 것이라는 보도에 분당과 용인지역 아파트 가격이 일제히 오른바 있다. 판교 인근에 위치한데다 판교보다 입지가 떨어지는 것도 아니므로 비슷한 수준으로 가격을 맞춰야 한다는 이유에서다. 하지만 판교의 25.7평 초과 중대형 아파트의 공공개발이 확정된 지금 오히려 이들 지역 중대형 아파트의 희소성을 주장하며 가격 하락은 있을 수 없다는 주장이다.

정자동 21세기공인 정목규 대표는 “판교의 가치가 주변 지역 집값에 영향을 주었던 것은 사실이지만 분양가가 낮아지고 공영개발을 해 그 가치가 낮아진다고 해서 올랐던 아파트값이 떨어지는 것은 아니다”며 “판교공영개발이 분당 지역 아파트 가격에는 영향을 주지 못하고 있다”고 설명했다.

한편, 대책 발표 전 세금강화에 긴장하던 사람들은 안도의 한숨을 내쉬고 있다. 예상했던 것보다 약해진 세금정책 덕분이다. 세금에 부담을 느낀 투자자들이 매물을 내놓으며 모 아파트의 경우 호가가 5,000만 원 정도 빠지기도 했지만 이마저 매수 문의만 있을 뿐 거래는 안되던 실정이었다. 하지만 보유세 부담이 생각보다 낮아진데다 양도세 유예기간을 1년을 주면서 급하게 매물을 내놓을 이유가 사라지게 됐다.

정자동 우성공인 황성재 대표는 “아직까지는 매도자와 매수자가 눈치를 볼 때 별다른 움직임은 없다”며 “매물은 거의 나오지 않지만 나온다 해도 가격을 내리지는 않고 있으며 가격이 떨어질 것을 기대하는 매수자들은 문의만 할 뿐 사지는 않는 형편”이라고 전했다. 반면 그동안 아파트 가격이 오른 것에 비해 전세가 비율이 낮았던 분당은 오른 매매가에 맞춰 전세가도 상승한다고 전해지고 있다. 전세가 상승이 또 다시 매매가를 높이지는 않을지 지역 주민들의 기대 반 우려 반이다.

분당의 시세를 사실상 이끌었던 정자동의 주상복합 역시 별다른 움직임은 없는 실정이다. 아직 입주 3년이 안돼 양도세 부담으로 매물이 나오지도 않으며 급하게 팔아야 할 사람도 없기 때문이다. 웬만한 소유자들은 매물을 보유할 이상의 경제적인 능력이 있다는 것도 반응이 없는 이유 중에 하나다. 거래 없이 호가 위주로 가격이 뛰었던 주상복합이지만, 오히려 거래가 없어 가격이 내리지 않는다는 게 인근 공인중개사들의 설명이다.

대부분 새 아파트와 중대형 가구로 이뤄진 용인 지역은 분당보다 더 심한 실정이다. 아직 양도세 비과세 요건을 채우지 못한 아파트는 매물이 거의 나오지 않으며, 전세 매물도 없어 가격은 하락할 기미를 보이지 않은 채 전세가만 상승하고 있다. 신봉동 G공인 관계자는 “용인 중대형 위주의 고급 아파트는 아무리 대책 강도가 세진다고 해도 찾는 사람은 많고 물건은 없기 때문에 가격 하락이 쉽지는 않을 것”이라며 “워낙 여유 있는 사람들이 들어와 사는 경우가 많아 이 정도의 세금 정책으로는 끄떡도 없다”고 전했다.