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자랑좀 하려고 합니다~

작년 11차 분양에서 선 보인 아파트로

올해 12월에 일반분양분 전매제한이 풀립니다

(이제 본격 상승기가 시작될 예정입니다)

내년 10월 입주예정이구요

현재 매매시세는 32평이 3억5천~3억8천

38평이 4억1천~4억5천

44평이 4억8천~5억3천

49평이 5억3천~5억8천

입니다.

현재는 조합원 분양권만 거래되고 있기 때문에

매물이 많지 않고 특히 대형평형인 49평형의 경우는

아예 매물이 없는 상태입니다.

이번 9.5재건축 정책으로 인해

강남과 목동 대형평형의 강세와 무관하지 않은듯 합니다

주거여건은 371세대의 중형단지로

신시가지의 대표단지인 3단지 길하나 건너편에 위치하고 있습니다

파리공원과 현대백화점등을 도보로 이용가능하며

3단지내 모든 편의시설 함께 이용가능합니다.

학군은 3단지내와 동일학군이며

아직 초등학교만 결정되지 않은것으로 알고 있습니다.

5호선 목동역 도보13분 앞으로 생길 9호선역과는

도보 20분거리입니다.(마을버스로는 5분이내입니다)

아직 전매제한중이라서 시세상승이 더딘편이었습니다.

요새 분양되는 아파트들이 어느지역이던간에

평당 1100~1200만원을 가뿐히 넘는 상황에서

앞으로의 상승가능성을 점칠수 있을거 같습니다.

주변에 있는 현대아이파크가 31평이 4억이넘고 38평이 5억이 넘는 상황이고

바로옆 대원칸타빌역시 32평이 4억이 넘고 45평이 6억에 육박하는

상황입니다.

전매제한이 풀리면서...

그리고 입주임박하게 되면 투자목적으로도 손색이 없는

분양권입니다.

투자자 및 실거주자 분들께서 관심가져도 괜찮을만하다는

생각이 듭니다.

아래글은 모부동산사이트의 추천단지관련글을 옮겨왔습니다.

함부로 퍼와도 되는건지는 모르겠지만 문제 생긴다면

나중에 요부분은 삭제해야겠습니다.

이글이 작성된지 한 3~4개월 됬기때문에 대원칸타빌과 현대아이파크가

입주임박으로 되어있다는점 이해하시기 바랍니다.



목동 금호베스트빌을 추천한다.

서울특별시 양천구 목동 775-32번지에 용적률 286%를 적용, 15층 7개동 32∼49평형 총 3백71가구를 짓는다. 입주는 2004년 10월.

▶추천이유

목동 신시가지 주변에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있다.

신시가지 내 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다는 장점으로 선호도가 높은데, 이런 단지들은 1∼2동으로 단지규모가 작아 선호도가 떨어진다.

이에 시세상승에 한계가 있는데, 3백여가구의 중형 단지인 금호베스트빌 2차는 인근 단지에 비해 규모가 커 단연 수요자들의 관심이 높다.

지역적인 관심이 계속적으로 늘고 있는 가운데 수요자 수는 더욱 증가하고 있는 추세로 이로 인한 일대 시세는 오름세로 이어질 것으로 보인다.

게다가 아직 재건축에 대한 구체적인 언급은 없으나 목동신시가지도 학군 및 거주의 편의성 등으로 꾸준히 오를 것으로 전망되는 가운데 그 수혜를 기대할 수 있겠다.

지하철 5호선 목동역을 걸어서 15분이면 이용할 수 있으며 현대백화점, 행복한세상, 까르프 등의 편의시설 이용이 가능하다.

▶거래동향

목동 신시가지와 접하고 있다는 장점을 가지고 있어 매수의사 가진 수요자들의 문의는 계속 이어지고 있는 상황.

일반분양분은 분양권 전매제한으로 거래가 불가능하며 조합원 중심으로 거래가 가능하다.

하지만 거래가 가능한 조합원분은 로열층 배정이란 장점을 가지고 있으나 초기 매입비용이 많이 필요하다.

▶예상수익률

앞서 언급한 것처럼 일반분양분은 분양권 전매가 금지돼 있어 조합원분을 매입해야 한다. 이에 초기 매입자금이 일반분양분에 비해 많이 필요하다.

조합원분은 무이자, 유이자 이주비, 추가부담금 납입금액에 따라 초기 매입비용이 달라진다.

나와 있는 매물은 초기 2억1천5백만∼2억5천만원선이 필요하며 추가부담금은 1억1천5백만∼1억3천8백만원선으로 총 투자비용은 3억6천5백만원선.

최근 입주를 예정하고 있는 대원칸타빌 32평형, 아이파크 31평형 시세가 3억7천만∼4억원선으로 형성돼 있는 가운데 입주 이후에도 오름세를 보일 것으로 전망된다.

이에 2004년 10월 금호베스트빌2차 입주시점 기대할 수 있는 수익은 4천만∼5천만원선.

매입 자금에 대한 이자비용과 추가부담금 이자비용이 총 1천3백50만원으로 초기 매입비용 2억4천3백50만원.

2004년 10월 입주시점까지 보유할 경우 기대할 수 있는 예상 수익률은 16.4%.

일대 시세가 꾸준한 오름세를 보이고 있는 가운데 장기적으로 볼 경우 기대수익은 더 높을 것으로 전망된다.