부동산 정보포털에서 거래포털로!

우선 글쓴분이 올린 내용중에 허위내용을 바로잡습니다.

금호어울림 44평형 하한가는 부동산뱅크 4억8천 부동산114 4억9천등으로 부동산포탈들이 손님끌기위해 시세를 낮게 올린다는 정설을 무시하고라도 글쓴분이 올린 하한가 4억과는 무려 1억가량 차이가 나는군요. 또 49평형은 5억3천이라고 하시고 대원칸타빌 45평형은 6억이라고 하셨는데 부동산114 기준으로 금호어울림 49평형 시세는 5억3천~5억7천 대원칸타빌 45평형은 4억8천~5억5천입니다. 매물 최고가가 6억선이군요. 금호는 최저가 기준이고 대원은 최고가 기준이네요. 근처에 사신다는데 인터넷의 정보확인정도는 필요한것 아닌가요? 근거없는 이 정도 거짓정보는 왠만한 분들이 다 알것 같지만 노파심에 지적해봅니다. 또 전세가 문제는 최근 입주한 아파트들의 경향을 잘 살펴보시면 왜 그런지 아실수 있을겁니다. 금호어울림은 작년10월에 입주한 아파트로 유래없는 부동산 불경기에 입주하였습니다. 매매 및 전세물건이 쏟아져 나오는 입주전후에 통상적으로는 거래가 이루어지면서 시세상승이 약 20%까지도 있다고 합니다. (작년 신문기사 참조하세요. 대원아파트 역시 입주임박하여 많이 상승하였죠) 허나 부동산 불경기의 영향으로 그 당시부터 지금까지도 입주 임박한 아파트의 매매 및 전세시세가 하락하는 상황에 이릅니다. 왜냐하면 물건은 많고 수요가 적어져서 그렇죠. 그 당시 금호어울림은 물론이고 송파구 M동 S아파트도 매매 및 전세(특히 전세)의 시세가 소폭 하락하였고 전세 시세는 주변 시세를 크게 밑돌게 되었습니다. 어떤분은 새집증후군 때문에 신규입주 아파트의 전세 수요가 더 줄어 타격이 더 컸다고 하는군요. 여튼 송파구 M동 S아파트는 40평형대 매매가가 8억을 넘어감에도 전세 시세는 2억까지 내려왔었습니다. 이제 설명이 좀 되나요? 입주 약 1개월 전까지만해도 금호어울림 전세매물은 대원칸타빌과 같은 수준이었습니다. 그때까지는 전세 매물이 쏟아지기 직전이었죠. 아직도 부동산 정책이 풀리지 않아 전세 및 매매 시세가 회복속도가 더디지만 대원아파트처럼 매매나 전세 매물이 안정권에 들어서면 상황이 달라질수 밖에 없습니다. 매매 시세는 현재 신축중인 삼호e편한세상의 분양가 수준은 될거라는 의견이 지배적이구요. 참고하세요.

그리고 제가 예전에 올린글을 읽으신 모양인데 초등학교 학군이 중고학군보다 상대적으로 중요하다고 말할 수 있을까요? 그리고 금호어울림의 정목초 학군이 안좋은가요? 분명히 말씀드리지만 주변 부동산등에 문의해보세요. 선호도의 차이가 있다고는 저도 알고 있지만 최근에는 교육여건면에서 정목초가 되려 낫다는 의견도 있습니다. 주변 신규아파트 입주(금호어울림.아이파크2차.e편한세상등)등으로 정목초의 학생 교육 여건도 좋아지고 있습니다. 초등학교 학군이라는게 그 아이의 학부형의 교육열로 평가되는거 아닌가요? 그리고 두 아파트는 중고학군의 배정기준은 동일합니다. 

또 브랜드가 거기서 거기라니요. 이점에 어떤분이 동의할까요? 금호는 건설사 자체로는 10위권 대형건설사이고 브랜드도 금호어울림으로 바꾸면서 좋은평가를 받고 있습니다. 대원과 금호가 거기서 거기라는 의견은 좀 황당한거 아닐까요?

대원이 깨끗하고 금호주변은 지저분하다? 이 의견역시 직접 들러보시라고 말하는수 밖에는 없겠네요. 사실 거기서 거기인건 이 부분이죠. 대원아파트의 도색상황과 아파트 내로 아파트 비소유도로로 여러동으로 마치 다른 단지처럼 되어있는점(이점 금호는 도로1개가 비소유 도로이고 대원은 10자 모양으로 비소유도로로 나위어져 있죠) 주변 지저분한 상가보다 저지대에  위치하여 곰달래길에서는 대원아파트 윗부분만 살짝 보이는점등으로 따지면 거기서 거기죠. 그렇다고 대원아파트가 아파트 놀이터와 주차장등이 깨끗한가요? 금호아파트가 지상에 주차장이 거의없고 아스팔트 없이 보도블럭으로 깨끗하게 지상을 포장하고 있는점을 감안하면 어떤곳이 나을까요. 궁금하신분은 두 아파트 직접 방문해보시길 권합니다.

조망문제는 주변 부동산업자들에게 들은 말입니다. 개인취향에 따라 조망을 선호하지 않는다면 할말 없습니다.

마지막으로 당부드리고 싶습니다. 조금 더 객관적이고 정확한 정보를 기준으로 답변해 주시길 부탁드리겠습니다.