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목동의 옐로우칩 분양권 목동 금호어울림 2단지의 입주가
이제 5개월 앞으로 다가왔습니다. 부동산 경기침체등으로 인해
입주임박했음에도 시세가 매우 저평가 되어있는 상태입니다.
올해초에 신문에도 언급되었던적이 있죠.

현재 32평형이 3억5천~4억선
38평형이 4억3천~4억9천선
44평형이 5억 ~5억5천선
49평형이 5억7천~6억3천선에 매물이 나오고 있습니다.

주변의 목동단지는 평당 2000을 훌쩍넘겼고
대원칸타빌은 평당 1400선
이번 3차동시분양에서 선보이는 삼호e편한세상은
평당 1400~1700만원대로 이에 비교하면
주거여건 및 편의시설 학군등에 비해 지나친 저평가라
할수 있습니다. 더군다나 요새 동시분양하는 아파트들의 엄청난 분양가를 봤을때 입주예정 저평가 분양권에 더욱 관심이 쏠릴듯 합니다.
보통 입주1개월전에 20%가까운 시세상승이 있다는 통계를 보면 (아래 기사 참조) 상당히 매력적인 분양권입니다.

금호어울림 2단지는 371세대의 목동의 아파트 치고는
중형세대로 이루어져있으며 개별난방이 아닌 지역난방의
아파트입니다. 목동역이 도보11분거리에 있고 (9호선 개통시 마을버스 2정거장으로 이용가능합니다) 우수한 초중학교가 도보300m에 있는 나무랄데 없는 아파트입니다. 3단지 바로 맞은편에
위치하고 있어 3단지의 편의시설을 공유할 수 있습니다. 현대백화점 및 까르푸도 도보10분전후 거리에 위치하고 있으며 파리공원도 도보로 산책할 수 있는 목동의 중심축에 위치한 분양권입니다.


(기사)

“분양권 전체 프리미엄 18%…입주 한달 전 상승폭 최대”스피드뱅크 조사

아파트 분양권은 입주를 한달 앞두고 가격 상승이 가장 큰 것으로 나타났다.

부동산정보업체인 스피드뱅크에 따르면 지난해 입주한 서울지역 아파트 143개 단지 493개 평형을 대상으로 입주때 까지의 분양권 프리미엄 형성 과정을 분석한 결과, 입주 한달전 전체 프리미엄의 18%에 달하는 평균 1926만원의 프리미엄이 형성된 것으로 나타났다. 이는 분양권은 입주가 임박할 수록 높은 프리미엄이 형성된다는 것을 보여주고 있다.

실제 지난해 입주한 아파트 가운데는 입주직전 한달동안 1억원 가깝게 프리미엄이 붙기도 했다.

서울 마포구 염리동 LG빌리지 57평형은 지난해 10월 7억8000만원에 시세가 형성됐지만 12월 입주시에는 8억5000만원까지 올라 11월 한달간 7000만원의 프리미엄이 붙었다.

송파구 거여동 금호어울림 45평형도 지난해 10·29 조치로 부동산시장이 침체를 보인 지난해 11월 입주했음에도 불구하고 4억원 안팎에 거래되던 분양권 가격이 입주때 1억원 가까이 웃돈이 붙어 5억원에 시세가 형성됐다.

이처럼 입주를 전후해 높은 프리미엄이 붙는 것은 입주가 다가올수록 분양권 매물이 귀해지고 입주후에는 매도자들이 입주때 부담한 취득세와 등록세를 매매가에 포함시키기 때문이다.

스피드뱅크 홍순철팀장은 “아파트 분양권은 시장상황에 따라 다소 차이가 있지만 입주시점이 임박할 수록 상승세를 보이는 것이 일반적이다”며 “이에 입주를 목적으로 하는 실수요자라면 입주가 임박해 계약을 하기보다는 적어도 입주 2∼3달 전에 분양권을 사야한다”고 조언했다.