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목동 어울림이 2005년을 맞이하며 양천구청에서 우수품질시공현장으로 선정되었습니다. 또 지난해 11월에는 우수조경으로 조경잡지에 소개되기도 하였습니다. 이를 기념^^하여 예전에 제가 올렸던 금호어울림 소개를 다시한번 올립니다.


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금호어울림 홈페이지에서 옮겨옴

지난 2004년11월에 준공한 저희 "목동황제재건축아파트"가 2004년
양천구 관내의 우수품질시공현장으로 선정되어 2004년12월30일
양천구청장표창을 수상하였습니다. (후략)

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월간 "환경과 조경" 11월호에 "목동 금호어울림"이 소개되었습니다. 본 기사는 62쪽에서 65쪽까지 4쪽에 걸쳐 게재되었으며, 공간의 핸디캡을 극복하며 이루어낸 노고와 정성이 가득한 조경을 극찬하였습니다.

다음은 원고 요약문입니다.

단풍나무 숲길을 지나 들어선 단지의 첫 느낌은 아름드리 대형 홍단풍과 세 그루의 조형소나무가 포근히 맞이해주는 인상으로 시작된다. 출입구에서부터 앞을 가로막는 건물측벽의 부담스런 위압감은 느껴지지 않고 곡선문양으로 치장된 플랜터와 조형성 수목으로 인해 부드러운 분위기를 연출한다. 연이어 나타나는 우측의 동과 동 사이 건물 측벽이 살짝 열어 보이는 곳은 동이 터오르는 곳이다. 대형소나무의 잎 사이로 떨어지는 빛이 솔잎의 향기를 담아 그림자에 다다르면 동녘으로부터 들어오는 햇살의 내음이 단지내 정취를 더 해줄 것이다.

4동과 5동 사이의 광장에는 이삿짐 차량의 통과를 위한 인위적인 차도를 만들지 않고 어린이놀이터와 휴게공간을 인접시켜 세대간 거리를 두지 않았으며 원형패턴으로 깔린 점토벽돌이 열린 마당으로서의 공간으로 확장시켜준다. 밤하늘을 수놓는 별과 달, 혜성의 꼬리모양이 형상화된 놀이공간 주변부에는 느티나무와 벚나무를 중첩시켜 녹음의 볼륨감을 더했다. 휴게마당에는 인라인 같은 활동성 운동에 지장을 주는 단(段)처리를 배재하고 공간의 개방성에 주안점을 두었으며 자유로운 휴식과 놀이시설물의 역할을 하는 물결무늬 장식조형물을 두어 단조로움에 변화를 주었다.

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제가 올렸던 아파트 소개입니다.



1.입지

목동에서도 교육,편의성,환경,쾌적성등에서 선호도가 가장 높은(시세도 역시 가장 높은) 목동3단지에서 길 바로 건너편에 위치. 목동 단지의 중심축에 속하는 입지로 중심축의 편의성과 단지의 쾌적성등을 동시에 누릴수 있는 뛰어난 입지.

2.편의성

현대백화점,행복한세상, 까르푸등을 도보로 이용가능할 정도로 가까운 거리에 두고 있음.(현대백화점 도보10분, 까르푸 도보5분)
3단지 파리공원인접, 용왕산공원인접, 목동역(5호선)도보10분거리, 아파트앞에 버스 6개노선 지나감. 현대백화점에 cgv목동, 행복한세상 백화점에 들어설 메가박스영화관까지 대형 멀티플렉스 영화관2개가 도보권이고 각종 패밀리 레스토랑등이 인접하여 여가, 문화생활 최고수준. 양천도서관, 우체국등이 인접. 이대목동병원도 인접.

3.교통

목동역(5호선)도보10분거리. 버스6개노선이 아파트주변을 지나감. 모새미길을 따라 5분이내에 올림픽대로를 바로 탈수 있으며 강남이나
여의도 상암동 김포공항방면 어디든 쉽게 갈수 있는 사통팔달의 입지. 추후 9호선 개통시 1단지옆의 9호선 역사를 이용가능 모새미길라인의 아파트는 직간접적 수혜를 받음. 1~2단지쪽은 직접적 영향권이라 이미 호재약간 반영되었으나 3~4단지라인은 추후 개통이 다가올수록 수혜기대감 커질듯. 9호선 역사는 곰달래길~모새미길 교차로에서 1500m거리로 마을버스(양천01)로 5분이하로 소요될 거리임. 개통시점에 버스 노선 추가 개통 예상. 교통카드 환승제로 처음 기본요금만 내면 지하철을 추가 기본요금없이 이용가능하므로 사실상 바로 9호선을 기본요금수준에 갈수 있음.

4.단지가치

371세대로 32,38,44,49평형으로 중대형 위주로 골고루 평형분포 되어있으며, 단지밖에서는 목동에서는 대원2단지와 함께 많은 세대수의 중대형단지임. 주차시설은 장애인용 주차장등 일부를 제외하고 대부분 지하에 위치함. (총 570여대중 지상주차는 약 50여대 미만) 세대당 1.54대의 주차대수로 역시 넉넉한 주차공간보유. (1~4단지는 물론이고 신시가지 단지주변 신규아파트들도 대부분 1.1~1.2대 수준으로 비교가치에서 우위) 지역난방방식으로 편리성과 경제성을 갖춤.
역시 단지 주변 아파트중에서 브랜드 인지도 역시 제일 좋은편입니다. 그리고 최근에 신문에 기사처럼 앞으로 신규아파트의 주가가 올라가는 상황이라 단지가치만 봐도 추후 상승가능성은 농후합니다.

5.학군

학군도 최고를 달린다는 목동 3단지와 중고등학교 학군을 공유합니다. 중학교는 목동 신시가지단지 전체에서 가장 선호도 높음 신목중이 있는데 그곳에 여자아이 100%가 배정됩니다.(인근 신목에 배정되는 일부 타 아파트도 마찬가지로 여아만 100%) (남자아이는 매년 진학학생수에 따라 영도와 신목으로 분산배정) 고등학교도 1~4단지와 동일한 조건으로 서울대 진학률이 높고 우수하다는 강서고,진명여고,한가람고등에 배정됩니다.(고등학교는 같은조건에서 공히추첨)
단지주변의 아파트 단지에서 이정도 학군을 공유하는곳 드물며 모단지 인근의 I,S,신규입주한 신정동L아파트 등은 단지와 초중학교 모두 다름에도 고가의 시세를 유지하고 있습니다.

신시가지 단지내 학교중에서도 선호도 높은 중고에 배정되므로 단지를 제외한 주변아파트에서 학군도 매우뛰어난 수준이라 할수 있겠습니다. 그리고 초중고등학교가 대부분 200~300m 정도에 가깝게 위치하여 아이들 통학에도 매우 편리합니다. 초등학교는 목동전체 단지에서 최고 선호도를 보인다는 영도초에는 현재는 배정되지 못하나 길한번 안건너고 도보 3~4분거리에 위치한 정목초에 배정됩니다.
일부 부동산들이 이점을 들어 아파트를 깎아내리려는 경향이 있으나 단지 선호도의 차이일뿐이며 (최근에는 부동산들을 중심으로 정목초의 교육여건이 되려 좋다는 의견이 있습니다) 단지안과 초등학교를 같이 가는 단지밖 아파트는 극히 일부에 불과합니다. (신정동 모아파트 초중학교 모두 신시가지 단지와 다름에도 40평대 시세가 6억후반정도 합니다.)

더군다나 올해 어울림과 아이파크2차가 입주했고 앞으로 e편한세상
(분양가 32평 4억2천 47평 6억8천 56평 8억5천)이 입주하면 정목초의 선호도도 더 높아질것입니다. 현재도 정목초에 배정되는 아파트 단지들은 32평형 시세가 단지 27평 시세와 거의 비슷해서 정목초와 단지안의 영도초간의 선호도차이는 사실 미미해졌다고 할수 있습니다. (초등학교의 선호도는 주변 아파트 시세를 따라가는 경향이 있죠)

6.발전가능성

목동 중심축의 상업시설 강화(주상복합등 하이페리온2입주등)으로 중심축에서 가까운 어울림의 편의성이 앞으로도 더 강화될것입니다. 아주 붙어있지도 않아 교통문제나 환경적인면에서는 안좋은점에서는 한걸음 비켜있다고 볼 수 있습니다. 또 목동 sbs신사옥 입주등 매매,전세 수요가 더 많아질 호재가 있으며 이런이유 때문에 환금성 역시 뛰어난 단지입니다. 또 주목할만한점은 9호선 개통호재입니다.
사실 3~4단지 라인은 도보로 9호선 이용에 무리가 있기에 9호선 개통호재가 거의 반영되지 않았으나 2007년 개통을 앞두고 직간접적 수혜를 받을것으로 보입니다. 3~4단지 포함 모새미길 라인에 위치한 아파트는 모두 해당합니다.

또 입지와 단지규모, 주차대수등을 갖춘 신축아파트로서의 발전가능성입니다. 헌아파트와 새아파트와의 차별화가 심해지는 상황에서 2004년 10월 입주한 새 아파트로서 그리고 목동단지보다는 넓고 시원한 구조와 충분한 주차공간등을 가진, 하지만 가격은 저렴한 틈새상품으로서 꾸준한 인기를 누릴것으로 보입니다. 현재 분양권 상태인 목동e편한세상과 두산위브등의 분양가와 비교했을때 입지여건이나 단지규모 단지가치등에서 비슷하거나 우위의 여건을 가지고 있기에 위의 아파트 입주시점에서는 최소 위의 아파트 분양가 수준이상의 시세를 보일것으로 보입니다.

현재는 분양권 상황에서 전매해제부터 입주까지 부동산 규제에 눌리면서 거래가 거의 없어 시세형성이 제대로 되지 못했다는점도 설득력을 더합니다. (2004년초에 이미 현재 시세와 거의 같거나 더 높은 시세를 보였습니다. 그 이후 주택투기지역지정, 주택거래신고제등 강력한 부동산규제 정책으로 매수수요가 전체적으로 사라지며 시세상승이 매우 더딤. 신시가지 단지역시 하락을 보였기에 단지 시세와 비슷한 흐름을 보이는 신규아파트 역시 부진했던게 사실입니다.) 추후 부동산 규제가 조금씩 풀리면서 앞으로의 발전할 가능성이 큼을 시사해주고 있습니다.

장황하게 설명했네요. 아무튼 여러모로 괜찮은 아파트입니다.
특히 실수요자분께서 주목하셔도 좋을 아파트 단지라고 확신합니다.