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투자를 목적으로 7단지를 실사를 나갔습니다.
작년 12월이랑 분위기가 많이 틀리더군요. 그때는 다른단지에 사람들이 별로 없어서 그런가?
하여튼 이제 단지에 사람들도 많이 있고 차들도 많이 있어서 사람 사는 동네같군요.
물론 7단지는 아직도 공사판이라서 분위기는 그렇구요.

제가 7단지를 3시간 정도 관찰했습니다.
각동마다 전부 올라가고, 5층, 10층, 15층 탑층에서 조망, 일조 다 확인했습니다. 물론 많이 부족하지만...
그리고 주위여건 등도 고려했습니다. 그래서 순위를 나름대로 내려보았습니다.
물론 반박하는 이견도 있을줄 아뢰오...

하여튼 시작합니다.

전망이 좋은 동은 단연 706, 707, 708동입니다.
물론 710동도 지금은 전망이 좋으나 앞에 험난한 난제들이 많이 있을 가능성이 있는것 같네요. 옆 공터가 넓던데, 분명 거기에 뭐라도 들어올 겁니다. 
706~708동은 앞에 천이 흐르고 있고 논이 절대농지라고 하더라군요. 앞으로 10년은 아무것도 지을수 없다고 하네요. 

물론 703동과 705동도 조망 훌륭합니다. 근데 28평이라 좀 아쉽네요.
물론 전철과 가까이 있는 장점이 있으나 소음은 피할수 없을것 같네요.

조망은 703, 705동, 708동, 707동, 706동, 710동(1,2,3,4호), 702동(5,6호), 704동(4,5,6호라인) 이런순서로 좋네요.
물론 모든동이 라인에 따라 조금씩 다른지만 말입니다.

편의시설로 가면 702동, 701동, 703동, 704동, 705동, 706동 등(전철고려).  

도서관과 버스이용 학교이용은 701동, 711동, 710동, 712동, 709동이 유리하고요.

내부구조는 701, 702, 710, 711동이 넓어 보이는 것 같네요. 31평은 부엌이랑 거실이랑 대각선 구조여서 좁아 보이네요. 

그리고 706동 707동 1,2호는 동향으로 되어 있네요.. 그래서 안에는 어떻게 되어있나하고 궁금해서 올라가 봤는데... 의외로 동쪽 전망이 나쁘지 않더라고요...
특히 2호는 방베란다는 조망좋구요... 동향 가지고 계신분들도 무난한것 같습니다.(다른 단지의 동향에 비해서요.) 

7단지도 단지 구조를 보면 사기업의 단지들보다 용적률을 적게하고, 남향위주로 집을 짖기때문에 무난하다는 의견입니다. 단지구조를 볼때 말입니다.
그러나 주공의 단점은 싼 마감재와 단지주민들의 의견무시 유명하지요.

제가 볼때 제일 욕심나는 동은 706동 4호라인이네요.
물론 조망이 좋은 것이 많이 작용했고, 708동은 역이랑 좀 거리가 있네요. 
703, 705동은 28이라서 판단 유보..

706동 4호라인은 조망 좋고 뒤에는 공원이랑 도서관이 다이렉트로 보이는 장점이 있네요.
708, 707동은 뒤에 아파트로 가려있고 말입니다.
(그래도 여전히 매력있는 동이지요)

3시간동안 실사 한다음 마지막으로 산책로에서 7단지 전체를 보았습니다.  
산책로와 단지조성 모양새는 좋았고 앞에 있는 다섯동은 밑에서 봐도 거기사는 사람은 좋겠구나라는 느낌이 들었습니다. 그건 많은 사람들이 공감할것 같구요.

이런 느낌으로 부동산에 찾아갔습니다.

역시 예상대로 706동 4호라인 10층 이상이  얼마정도 하냐고 하니까 P가 6000만원이  넘는다고 하더군요. 

그것보다도 매물이 없다고 하네요.

707동이랑 708동은 조금씩은 매물이 있었구요. 
다른 동도 조금씩 물건이 있었습니다.
그런데 주인들이 올릴려고 버티고 있는 중이라네요.

좀더 지켜 보기로 했습니다. 그날 보고 그날 계약하기에는 자신이 조금 부족하네요.

한가지 여러 아파트 다니면서 느낀점은 처음에 살때 조망권보고 일조권보고 편의시설보고 평수 보고 거래를 하는데 조금만 살다보면 그러거 다 잊습니다... 그게 그겁니다.. 
그런데 팔때 P를 1000만원 비싸게 샀으면 팔때도 그정도는 가격을 받더라고요..

그러니까 동간마다의 차이보다는 단지가 얼마나 편안하게 되어 있는지 아파트 주민들간에 웃으면서 인사할수있는지가 더욱더 소중한것 같아요.

제가 보기에 7단지는 1,4단지보다 분양가는 비싸지만 기반이나 여건은 그 이상의 가치를 할것 같네요..... 느낌이 좋은 단지네요.. 일단은.. 

그럼 이번 주말에도 한번 둘러볼 예정입니다. 
추천많이 해주거나 리플많이 달면 다음 글에선 시세라든지 분위기라든지 등등  올려놓을께요.

그럼~~