부동산 정보포털에서 거래포털로!

일괄적으로 답변할께요.

1. 부동산정보업체 시세와 실거래가의 차이가 다운계약서 때문이라는 설명에 대하여

-- 그런 주장은 다른데도 마찬가집니다. 목동단지만 다운쓰고 다른데는 다운 안쓰나요? 쉐르빌 90평도 다운썼을것이고 트윈빌 41평도 다운썼을거예요.그리고 요즘 다운쓰기 힘들어요. 잘못하다간 다치기 쉽상이예요.



2. 목동단지가 7,8,9월 극심한 정체기였다는 주장에 대하여

--귀신씨나라까먹는 얘기하지 마세요.다른 지역은 강남,강북할것없이 모두 3분기에 2분기보다 집값더 비싸졌어요. 강남 삼성동 아이파크 55평 3분기에 2분기보다 5억 비싸졌다는 소식 듣지도 못하셨어요?목동에서도 목동단지 주변의 여러 아파트, 특히 오목교지역은 3분기에 더 올랐어요.


3.파라곤의 실거래가가 공개되기를 벼루며, 두고보자는 주장에 대하여

--아직도 파라곤의 장점을 모르고 있군요. 파라곤은 절대로 실거래가가 공개되지 않을거예요. 주택이 아니니까요. 관리비 얼마나 나오는지, 재산세 얼마나 내는지, 파라곤을 소유한 1가구 다주택자가 어떻게 종부세를 빠져나가는지,엊그제 발표한 전기세 단일체계가 파라곤에 얼마나 많은 잇점을 주는지,파라곤만 보유한 사람은 주택청약에서 어떤 혜택을 보게되는지 님이 알기나 하나요? 아마 다 안다면 배아파서 속 많이 쓰리실걸요.

일반인들이 잘 모르는 파라곤의 장점, 어마어마하답니다.


4.쉐르빌 90평같은 희소성있는 곳도 부동산정보업체 시세보다 3-4억(나중에 고쳐서 6억)정도 높을뿐인데 파라곤67평이 비싸봐야 얼마나 비싸겠느냐는 주장에 대하여

--님은 목동의 상류아파트에 대하여 너무 무지합니다. 공부좀 하세요. 쉐르빌 90평,91평 물론 좋은 아파트이고 비싸고 매물도 별로 없다지만, 20세대 넘습니다. 그렇게 희소하지 않아요. 그리고 좀 다녀보세요. 트윈빌 74평 남향 테라스있는 집에 올라가서 휘황찬란한 조경도 구경해 보고, 파라곤 67평 동향 펜트에 올라가서 사방이 뚫린 전망도 봐보고, 주인한테, 바베큐도 한번 대접받아보고, 대원칸타빌 2차 69평 대원사주가족이 살다가 최근에 이사갔다는 집도 비어있을때 한번 봐보고, 좀 느껴보세요. 정말 희소성 있는 집이 어떤 집인지, 둘러보고, 만약 파라곤67평 펜트가 시장에 나온다면 어느정도나 값을 받을 수 있을지 곰곰히 혼자 생각해 보세요.

목동에서 파라곤 67평 펜트에 견줄만한 집은 트라팰리스 펜트밖에 없어요. 왜 그런지는 제가 장황하게 설명하지 않아도 님이 한번 가보면 알게되요.


5. 파라곤의 호가 올리기가 눈뜨고 볼 수 없을 정도라는 주장에 대하여

-- 파라곤의 호가 올리기인지 아니면 실제 거래가 높게 되는지는 내년 7월 지나보면 알아요. 양도세 혜택보는 매물이 나올테니까 그때가보면 정상적인 거래가 어느정도 이루어질거예요. 그때는 트라팰리스 건물 한참 올라가고 그옆 학교 공사 열심히 하고 있을 때거든요. 조금만 기다려 보세요. 한번 봐보자구요.아마 모르긴 해도 지금보다 더 올라가 있지 않겠어요? 목운초중에 배정되는 오목교 주변의 방4칸짜리(월드메르디앙3차 37평, 진도2차 41평, 금호1차 41평, 파라곤 39평)시세 어느정도나 갈지 한번 지켜보자구요.

그리고 정도가 심하기는 어디 목동단지만 할까요? 지금부터 거꾸로 목동게시판 글들 한번 쭉 읽어보세요. 목동 단지가 크고, 글쓰는 사람들이 많고, 취급하는 부동산이 많아서 어느정도 인정한다 하더라도 얼굴 붏힐만한 낯간지러운 글들 무수히 있으니 한번 읽어보세요.

적지 않은 글들에서 거의 맹목적이다 싶을정도의 글이 올라와 있어요. 논리도 없고, 객관성도 없고,단지는 무조건 빨리 사야되고, 팔면 바보고, 한번 팔면 다시는 목동단지 못들어오고, 집값은 재건축때문에 오른게 아니고, 학군과 자연환경때문에 올랐다고 하면서, 재건축의 재자만 시작되면 폭등을 할것이라 부추기고, 한편으로는 대지지분,용적율가지고 나중에 재건축 되면 어디가 더 좋을것이라며 서로 헐뜯고..........

목동에서는 무조건 목동단지를 사야되고, 교통이 막히는 것도 중심축 주상복합 때문이고, 학교에 학생들이 넘치는것도 주상복합때문이고, 아무리 좁아터져도 목동단지가 최고인,차마 눈뜨고 보기 무안할 만한 글들이 넘쳐나니까요.


6. 9월은 매물이 많고 급매가 많았던 시기라 목동 단지가 약세였고, 그러므로 4분기에 보자는 주장에 대하여

--그런 주장은 다른곳도 마찬가지였으므로 딱히 목동단지만 해당되는 내용은 아니며, 그런 약세장일때 매수하는게 부동산 재테크이고 능력일 거예요. 제 친척도 9월 추석 직전에 1단지 27평 전세끼고 잡았으니까요.(제가 1억 빌려줬어요. 나중에 2억으로 준다고 말은 하는데,글쎄 두고 볼 일이지요.)

그리고 만약 4분기 실거래가가 님이 원하는 정도의 높은 가격대에서 거래되도 문제예요. 내년 종부세 어떡하실려구요. 대충계산해도 목동단지 55평은 월 150 이상, 45평은 월 100 이상 종부세로 내야될텐데 그것도 신경쓰셔야지요. 파라곤은 그런돈 나갈일 없거든요.