안녕하십니까?
저는 목동파라곤 로얄동 39평(동향) 분양권을 가지고 있다가
얼마전에 팔고 나온 사람으로서 제 경험을 말씀드리겠습니다.
1.목동파라곤 분양권을 구입한 이유
1) 위치가 좋다
상업지역내에 위치하여 지하철역과 가깝고 쇼핑하기 환상적이다.
특히 맞벌이 부부들에게는 더없이 좋은 위치라고 여겨진다.
2) SBS가 이전해 온다
파라곤 입주시기에 맞추어 SBS가 이전해 옴으로써 향후 지속적
인 수요가 예상된다.
3) 타 주상복합보다 전용률이 높다.
옆에 있는 하이페리온은 80% 미만인데 파라곤은 80%를 조금 넘는다.
4) 건너편에 학교부지가 예정되어 있다.
하이페리온 건너편 즉,오목공원옆에 초,중학교 신설이 3년뒤에
예정되어 있다.
2.목동파라곤 분양권을 판 이유
1) 목동파라곤은 아파트가 아니라 오피스텔이다.
파라곤의 최대,최고의 약점은 이것이 아파트가 아니고
주거전용 오피스텔이라는 점이다. 이것이 주변에 있는
하이페리온 I, II 와 엄청나게 다른점이다.
사람들은 목동파라곤을 착각하여 자꾸 옆에 있는
하이페리온과 시설,가격등을 비교하는데 엄청난 착각이다.
하이페리온 I,II에 있는 오피스텔의 시세(아파트시세 말고)는
평당 1000~1200만원선에 머무르고 있다는 사실은 오피스텔의
한계를 여실히 보여주고 있다.
구조면에서 있어서도 요즘 트랜드인 신규입주 아파트에 적용
하고있는 3-BAY 구조 베란다가 없으므로해서 당황스럽다.
창문구조가 달라서 자연환기가 안돼서 건강에 안좋고 수납공간
이 부족하여 멀쩡하게 잘 쓰던물건도 버리고 이사한다.
비단 목동에 위치한 목동 트윈빌,부영그린I,II등의 오피스텔
뿐만 아니라 대한민국에 있는 어떠한 오피스텔(주거전용 포함)
도 비슷한 평형대 아파트가격을 앞지르지 못하며 그 태생적
한계때문에 평생도록 가격의 한계에 부닥친다.
2) 행복한 세상 백화점과의 증축분쟁.
행복한 세상 백화점위에 영화관 증축공사가 현실화되면 그 소음
과 조망권침해가 우려될게 뻔하다.
3) 애들 학교 문제.
현재 목동파라곤의 학부모들은 바로앞에 초중고가 없는 관계로
인근에 학교가 완공되는 향후 3년정도까지는 길건너 목동초,중고나 양정중,고등학교에 보내야 한다. 특히 단지내 코앞에서 안전하게 학교를 보내던 학부모입장에서는 통학거리와 교통안전사고등의 염려가
있는게 현실이다.
4)주변 중개업소들의 평가.
부동산의 시세형성에 있어서 그 부동산이 위치해 있는 주변 부동산
중개업소의 영향력은 막대하다고 볼수있다.
꼭 파라곤 주변 부동산이 아니라도 좋다. 목동에 있는 부동산 중개
업소에 가서 파라곤의 향후 투자가치에 대해 한번 상담해 보라.
그러면 당장 답이 나온다. 그리고 이와같은 얘기를 듣게 될것이다.
" 그돈이면 지분 넓은 단지내 아파트 사는게 낫죠 " 라고.
(실제로 제가 파라곤 분양권을 처분하고 3개월뒤에 다시 시세를
알아본 결과 대체적인 약세 분위기였는데 저는 절묘하게 팔고
나온거 같더군요.타이밍이 중요하더군요^^)
다시 한번 말씀드리지만 위에 열거한것은 제가 목동파라곤을 매입하
기전부터 매도후까지의 상황을 몇달동안 예의주시해서 적은 것이며 공사현장과 주변 중개업소 수십군데를 찾아다니며 그분들이 제게 직접 전해준 것을 열거하여 적은 것이므로 상당히 객관적이고 여겨집니다.
그러나 부동산의 향후 진로를 아는 사람이 누가 있겠습니까?
최종 선택은 언제나 본인이 하는 것이고 그 책임 또한 본인이
지는 것입니다.
참고로 이글은 목동파라곤을 직접 매입,매도한 경험자로서의
글을 올린것이므로 자신의 생각과 맞지 않는다하여 격분된 글이나
지나친 비판등은 삼가해 주시기 바랍니다.
여러분 모두 부자되십시오^^
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등록일 2004/08/28 | 조회 2716 
파라곤 매입,매도 경험자가 바라본 파라곤.
양천구 목동 동양파라곤 어떻습니까?
다시 한번 알아보시지요
