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3단지가 비싼 이유는
님이 주장하시는 대로 교통이나 백화점과의 거리가 아니지요.
잘 아실텐데 말입니다.

저도 님의 글에 항목별로 간단히 말씀드릴까요?

1.교통
교통이야 물론 그쪽이 좋지요. 하지만 교통이 그쪽보다 훨씬 좋은 7단지 가격이 3단지만 못하단 걸 아신다면 교통이 가격에 미치는 바가 미미하다는 걸 아실텐데요.

2. 쇼핑
쇼핑이야 누누이 얘기하지만 쇼핑카트 직접 끌고 다니는 사람이 누가 있습니까? 다 차가지고 가지. 그쪽은 가까워서 그럴수도 있겠지만 그야 가까운동 1층정도지, 카트 끌고 몇십층까지 엘리베이터 타고갈 거라곤 생각지 않습니다.

3. 편의시설
편의시설은 양쪽이 비슷하다고 생각합니다. 님은 파리공원 남측 시설만 애기하셨는데 북측 시설은 3단지가 훨씬 가깝지요.

4. 금융시설
위와 동일입니다.

5. 조망
조망이야 당연히 높은 쪽이 좋은 거 아닙니까?
그쪽이 높은 층이 많으니 전반적으로 우위에 있다는 걸 인정합니다.
그러나 과연 낮은 층도 조망이 좋을까요?

6. 교육시설
교육시설 특히 초,중등학교 학군은 3단지가 타의 추종을 불허하니 비교의 대상조차 안된다고 생각합니다.
하물며 아직 생기지도 않은 학교를 가지고 비교를 하자니 너무 무리가 따르는군요.
하지만 그쪽에 아무리 새학교가 생긴다고 해도 학교의 명성이 하루아침에 이루어지는 것이 아니라는 걸 아시지 않습니까?

7. 야간소음
그쪽은 야간소음이 있나 보지요? 야간소음이란 말 자체를 처음 듣네요.

8. 주차장
주차장이야 그쪽이 많겠지요. 하지만 저도 여기서 4년동안 살면서 주차 못한 적 한번도 없었습니다. 주차장을 만든답시고 단지안 녹지를 훼손하는 것도 반대합니다.

9. 보안시스템
You Win!

10. 녹지, 공원
비교나 됩니까? 타 단지조차도 3단지에는 한 수 접어주는데 말입니다.

11. 관리비
이쪽은 평당 3,000원에서 6,000원입니다. 그쪽의 약 절반이지요.

12. 시세
그쪽 말씀이 맞습니다. 이쪽이 좀 비싸지요.

전체적으로 다시 살펴보면 그쪽이 교통, 쇼핑, 조망, 주차장, 보안시스템의 5가지에서 우위에 있고 3단지쪽이 교육, 소음문제, 녹지공원, 관리비, 시세의 5가지에서 우위에 있으며 편의시설과 금융시설의 2가지는 비슷하다고 보입니다.
하지만 3단지의 최대 강점인 교육 하나만으로도 그쪽의 모든 강점을 커버하고도 남음이 있다고 생각합니다.
저 뿐만이 아니라 다른 대부분의 사람들도 그렇게 생각하기에 3단지가 그쪽보다 시세에서 우위에 있다고 봅니다.