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오늘 뉴스에 아래와 같은 기사가 떴네요.

목동에 분양한 트라팰리스 지하에 이마트가 들어온다는데..이마트가 입점될 경우 목동단지의 가격변화에 어떤 영향을 미치게 될까요?

개인적인 생각으로는 목동중심축에 몰려있는 하이페리온1, 2와 파라곤, 쉐르빌 트라팰리스 등의 주상복합뿐 아니라 인근 단지에도 상승요인이 될 듯합니다.

하지만 교통정체가 야기될 가능성은 무지 높아 보이는군요..

다른 분들의 의견은 어떠신지요?

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[트렌드 따라잡기] 대형할인점, 주상복합으로 날아들다

[한국경제 2006-01-08 18:12]


대형할인점들이 주상복합에 잇따라 '둥지'를 틀고 있다.

이마트 홈플러스 등 대형할인점들이 대규모 주상복합 아파트 지하층과 지상 1층에 입점하는 '짝짓기'형태의 사업방식이 확산되고 있다.

이는 대형할인점과 시행사 또는 건설업체의 이해관계가 맞아 떨어지고 있기 때문이다.

할인점 입장에서는 땅값이 비싸 대규모 부지를 확보하기가 쉽지 않다보니 주상복합 입점은 유력한 대안이 된다.



시행사와 건설업체도 할인점이 들어서면 그만큼 상가 분양 리스크를 줄일 수 있는 이점이 있어 이 같은 '짝짓기'는 앞으로 유행을 탈 가능성이 높다고 전문가들은 전망하고 있다.



◆주상복합에 둥지 튼 할인점

8일 업계에 따르면 최근 분양됐거나 분양예정인 대단지 주상복합들에는 대부분 이마트,홈플러스,롯데마트 등 대형할인점 입점이 예정돼 있다.



대우건설이 올해 10월 준공예정인 천호동 주상복합 베네시티에는 지상1층 일부와 지하1~3층 등 연면적 8000평 규모의 홈플러스 입점이 확정됐다.

또 지난해 하반기 삼성물산이 양천구 목동에 분양한 주상복합 '목동 트라팰리스' 지하에도 이마트가 들어갈 예정이다.



하반기 입주예정인 부산 동래 SK허브에는 홈플러스가 지하 1,2층(연면적 1만여평)에 입점한다.

지난해 8월 롯데건설이 마포구 공덕동에 분양한 '롯데캐슬 프레지던트'에는 롯데마트가 들어설 예정이며,올 2월께 중구 황학동 일대를 재개발하는 주상복합 롯데캐슬도 대형할인점을 유치할 계획이다.



오는 5~6월 태영이 경남 마산 한일합섬 부지에 공급하는 1800가구 규모의 주상복합 내 연면적 1만8000평 규모 상가도 대형할인점을 유치할 계획이다.

까르푸도 대우건설이 짓는 신도림 주상복합에 입점을 검토하고 있다.

또 극동건설이 성북구 월곡동에 짓는 40층 2개동 규모의 초고층 주상복합도 지하1~5층에 삼성 홈플러스가 들어선다.



오는 3~5월 대구 수성구 두산동에 분양예정인 784가구 규모의 SK리더스뷰도 지하1층 할인점 유치를 위해 홈플러스 롯데마트 등과 접촉하고 있다.



◆'짝짓기'는 '윈－윈' 전략

지금까지 대형할인점들은 대규모 부지를 매입한 뒤 직접 단독건물을 지어 입점하는 형태가 일반적이었다.

그러나 연면적 2000~3000평 이상의 땅을 확보하기 어려운 데다 최근 땅값 상승으로 부지매입 자체도 여의치 않아 주상복합으로 눈을 돌리고 있다.

여기에는 할인점 입점을 둘러싸고 벌어지는 주변 소규모 상인들의 반발과 교통 관련 민원 등도 원인으로 작용하고 있다.



시행사와 건설업체들도 대형할인점 유치가 매력적이다.

주상복합의 장점인 '원스톱 리빙'을 실현할 수 있는 데다 상가 분양시장 침체에 따른 분양 리스크를 크게 줄일 수 있기 때문이다.

현재 상가 분양시장은 분양이 성공적이라는 평가를 받는 주상복합들조차 아직 미분양 상가물량이 남아 있는 곳이 태반일 정도로 어려움을 겪고 있다.



해밀컨설팅 황용천 사장은 "주상복합마다 악성 미분양 상가는 공통적인 골칫거리"라며 "할인점을 유치할 경우 상가물량 중 80% 이상을 한 번에 털 수 있다는 게 장점"이라고 말했다.

한국까르푸 고연석 본부장은 "현재 할인점 업계는 유통시장에서 우위를 선점하기 위해 매장확보 경쟁이 치열한 상황"이라며 "단독점포의 유력한 대안으로 부상중인 주상복합에 들어가기 위한 경쟁이 앞으로 한층 가속화될 것"이라고 내다봤다.





이정선 기자 sunee@hankyung.com






폐쇄적인 입주민 외부인과 조화가 관건

[한국경제 2006-01-08 18:13]


주상복합과 할인점 간 '짝짓기'라는 새로운 트렌드가 정착하기 위해서는 해결해야 할 과제도 있다.

당장 고가의 주상복합에서 흔히 보이는 입주자들의 '폐쇄적 문화'를 어떻게 조화시킬 수 있는가가 관건이다.

입주자들이 교통난과 소음문제를 들어 외부인의 할인점 출입을 꺼릴 가능성이 크기 때문이다.



시행사나 건 설업체도 이런 점을 의식,주상복합 분양시 판매 및 영업시설이 들어선다고 표현할 뿐 대형 할인점 입점 여부를 적극적으로 홍보하지 않는 경우가 많다.



실제 부산 동래구 온천동 SK허브스카이 지하에 들어서는 홈플러스 동래점도 최근에야 입점 사실을 입주자들에게 공개한 것으로 알려졌다.



이에 따라 할인점을 유치하는 건설업체들은 입주자와 할인점 이용 고객의 이동 동선을 달리 설계하는 등 대책 마련에 고심하고 있다