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반갑습니다. 부동산114 한빛공인 입니다.
저희가 보기에는 남양주에서 실입주 및 투자목적으로 아파트를 구입하고자한다면, ①도농동,지금동 지역 ②덕소지역 ③호평,평내 지역 중 교통여건이 개선되고 생활편의시설이 갖춰지는 곳으로 접근하는 것이 좋다고 봅니다. 이 세지역은 향후 교통여건 등도 개선될 것이고 주5일제, 웰빙 등의 신트렌드에도 부합되므로 인구 유입이 커 아파트 시세 상승이 최소한 남양주 평균이상은 될 것으로 보입니다.
역설적인 얘기지만, 저는 현재의 교통여건때문에 가격이 제일 약한(?) 호평/평내 지역을 장기적으로 좋게 보고 있습니다.

평내지구는 작년 11월이후(정부의 10.29조치 직후 분위기 않좋을 때) 2달동안 대주, 중흥, 화성, 유진, 상록 등 3,500가구가 전매제한에서 해제되었습니다. 과다한 물량이지요. 합리적인 가격이 정해져있는 일반 상품과는 달리 분양권의 가격은 철저히 수요량, 공급량, 심리와 분위기등에 의해 움직이므로 지금은 열악한 교통여건과 초과 공급이 초래한 일시적인 약세라 봅니다.

마석창현 지구는 경춘선복선화외에 강동구 하일동에서 춘천시 동산면까지 총연장 62.1km, 4~6차로 경춘고속도로 (총사업비 1조 4천2백96억원,2009년 상반기 완공 예정)의 화도인터체인지 수혜가 일부 있을 것으로 보입니만 평내는 강변북로까지의 자동차 전용도로가 있습니다. 님의 생활 기반이 마석이라면 좀 고민스럽기는해도 평내 지구에 좀 더 점수를 주고 싶군요. 대주도 일반상업용지와 가깝고 지구중심에 있는 좋은 단지입니다. 층이 맘에 안드시면 갈아타는 것도 한번 조심스레 고려해보시구요.

참고자료로만 이해해주시기를.....
☞ 자료제공: 부동산114 한빛공인(☏031-592-6996/016-549-1012)