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리얼하게 표현하게 아닙니다.사실 그렇게 됩니다.인간을 놓고 볼때수색상암이 발이면 화전은 허리입니다.그럼 행신은 뭐가 될까요.당연히 머리겠죠.그럼 말씀드릴겠습니다.

분당개발붐 일어날때 판교계속 그린벨트로 묶여있었다는 사실 잘 아실겁니다.왜냐 정부에서 판교를 개발한다는 사실을 계속 사실무근이라고 했습니다.왜냐 투기바람 막을려구요.특히 한국사람 엄청 단순하거든요.왜냐 정부말만 믿으니까요.우리가 학교공부할때 단순하게 말씀드리면 공식없이 수학문제 푸나요.아니죠.그건 그과정이 있어야 한다는 겁니다.

지금 시장이 어떤지 아실거라 생각듭니다.현재 젊은사람은 지방광역시,기타지방균형도시,행정,개발도시냐 등등 그래도 현재 어떻습니까 서로 서울,수도권으로 인구가 계속 유입되는 현상입니다.

그러면 인구대비 땅은 좁고 그럼 어떻게 하겠습니까.금융기관에 자금난을 해소하는 것은 당연히 돈이겠죠.그럼 인구밀집지역에 해소난은 뭐죠.당연히 주택난이겠죠.

특히 화전지구 개발가치있는 땅을 그냥 정부에서 가만히 있을까요.잘활용만하면 돈이 되는 정부사업인데.가치가 없다면 화전역은 애초 포함을 안했을겁니다.화전역 바로근처가 상암2지구인데요.

제가 다시한번 거듭말씀드리면 시장 경기가 안좋을때 주택사업및 돈장사 하는겁니다.당연하죠 분양가 높인다음 그 세금으로 없는사람 구제해주고.결국 욕도 먹지만 또한 욕도 안먹습니다.

장애인,기초생활수급자,어려운이웃들은 현재 정부한테 뭐라고 하는지 아시나요.주택임대사업 해줘서 고맙다고들 합니다.말은 주택임대사업이지만 특히 서울 변두리 다가구,다세대 왜 매입하는줄 아시죠.2마리 토끼를 잡는겁니다.하나는 슬슬싸게 땅을 매입해서 나중에 개발시킨다는 전제조건하에 비싸게 분양수익을 얻는 것이고,둘째는 그수익으로 조그마한 임대아파트 지어서 환심을 얻는다는 것이죠.요즘 보면 재미있더라구요.슬슬 서울 뉴타운 약간 벗어난 외부 변두리 지역에 세대수좀 있는 단독,다가구 야금야금씩 매입한다는 중개업자들 말입니다.

제가 말씀드리는게 아니라 개발사업하시는 모두가 그렇게 말씀한다는 겁니다.前에는 군부정치때는 독단적으로 했지만 지금은 국민눈치를 봐야하는 정부이니까요.아마 주공,토개공,도시개발공사 화전지구일대 토지 기존에 아주싸게 매입해 보유하고 있거나 100만원이하에 매입한 땅들 엄청 많을거라 생각합니다.

단순하게 생각해보세요.토지매입비+사업진행절차비용-(분양원가)=분양수익이 나오겠죠 그럼 그 수익으로 뭐할까요

또다른 지방에 값싼 토지매입해서 사업하겠죠.모든 정책사업은 비례하는겁니다.예를들어 철도공사나 도로공사,지자제사업 대형종합운동장,대형문화시설등 어디 사업하면 주택공사,도시개발공사는 따라간다는 겁니다.

요즘 분양원가 말이 많은데요.그럼 왜 부동산만 원가공개하나요.대기업 자동차,전자제품도 공개해야지 다같은 고정자산 아닌가요.진자 답답한 말이에요.땅값에는 원가가 없습니다.분양원가 매입 땅값에 사업진행비용 합치면 분양원가에요.분양가에 40%-60%가 제한게 분양원가 아닌가 하네요.(분양원가 그때그때 달라요,분양원가의 가장 큰 핵심포인트가 땅매입가입니다.)

요즘 해외불법 건설노동자들 임금싸니가 좋죠.거의가 인건비에요.건축재료비 얼마안해요.여러분 착각하시면 안됩니다.아파트1군시공사가 직접건설하는거 아닙니다.도급은 거의 하청입니다.대기업 브랜드로 시공약정해야만 분양이 잘되니까요.단지 사업시행부터 건축책임감리.책임준공,책임하자보증한다는 차원이죠.

또한 1군시공사마다 건축비는 다릅니다.시공사가 어디서 돈을 벌까요
주로 건축비에서 돈을 번다는거죠.예를 들어 500세대이상 건축연면적
30,000평*건축비4백만원만 잡아도 얼마죠 1200억입니다.그럼 주택공사에서 분양하는 아파트는 엄청나겠지요.분양원가(땅매입)의 몫은 시행사가 고스란히 가져가지만,건축부분에 대한 이익은 시공사 몫입니다.

시행사는 값싸게 땅을 잘 매입해야 장사를 잘할수 있는겁니다.시공사는 그땅을 잘 포장해야 분양이 잘되겠죠.결국 정부나 고양시는 사업수익에 대한 세금을 거둬들이잖아요.결국 자선사업이 아니라는거죠 엄청난 공익사업이겠죠.결국 누군가는 그아파트에 사고팔고하면 당연히 세금이 반복되죠.주거부동산이 없어지지 않은 이상말이에여.자기네 지역사회 개발해 준다는데 마다할 시,구청,군청은 없을겁니다.