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+이하 부뱅 우리아파트게시판 '서울집값에대한분석글(신동아펌2)'내용
중 일산관련 일부 발췌분임 +

--중략 ---


그렇다면 구체적으로 어디가 얼마나 오를 것인가. 아파트 가격은 도로, 전철, 학교, 공원 등 주거환경의 쾌적성과 만족도, 그리고 집단심리에 의해 매겨진다.
아파트 값 상승은 지역 대표성이 있고, 단지규모가 크고, 입지조건이 좋은 새 아파트가 주도한다. 재건축아파트는 대부분 생활기반시설이 잘 갖춰진 지역에서 신축되기 때문에 가! 격상승에 대한 기대심리가 높다. 특히 낡은 아파트가 밀집한 강남지역은 새 아파트에 대한 수요가 넘치기 때문에 재건축아파트의 자산가치가 높다. 그리고 소형보다 희소가치가 있는 중대형 아파트의 투자가치가 높다.

이런 점에서 강남(개포·대치·도곡), 잠실(주공·장미아파트 등), 반포 3대 강남권역은 가장 가파르게 오를 것이다.


<5차 아파트 파동 진행중>

그 다음으로 아파트 가격 상승이 예상되는 곳이 일산지역이다.

이유는 파주신도시의 후광효과때문. 올해말 파주 신도시의 일부인
운정지구가 분양할 계획이었으나 여건이 안돼어 내년으로 연기됐다.
그러나 내년부터 분양되기 시작하면 일산아파트 가격이 상승할 것이다.

판교신도시의 분양가가 높아져 분당이 올랏듯. 일산도 이같은 혜택을
볼 것으로 예상된다.

강남권역이 10%오른다면 일산은 5%, 한강이남지역은 3~4% 상승할 것으로 예상된다. --- 이하 생략 ---


ps) 상기 내용의 원글은 최명철 미래주택연구소장이l 2005년 10월호 신동
아에 기고한 것이라고 하며,
양천구의 갈매기님이 퍼와서 부뱅 우리아파트게시판에 올리신 것중
일산관련 내용만 일부 다시 퍼온 것임.