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판교 45평형 계약때 2억 필요
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■ 판교 45평형 분양가 7억2000만원…

전용면적 25.7평 이하 중·소형 주택에 이어 채권입찰제가 적용되는 중·대형 아파트의 표준건축비와 매년 6개월마다 조정되는 건설공사비 지수가 8일 확정됨에 따라 이달과 8월 공급될 판교 주택의 분양가 윤곽이 드러나고 있다.

이달 29일부터 청약이 시작되는 판교 중·소형 아파트 분양가는 이날 공사비 지수를 적용할 때 평당 1100만원 선,중·대형은 채권매입액을 포함해 평당 1600만원 선에 이를 것으로 추정된다.

◆판교 45평형 당첨자 초기자금 2억원 정도 있어야

판교 중·대형 아파트 분양가는 △표준건축비 △택지비 △가산 비용에다 채권매입액 등을 더해 산출된다.

15층 45평형의 경우 이날 발표된 평당 표준건축비(부가세 등 제반 비용 포함)는 368만7000원이며 평균 평당 택지비(평균 용적률 181% 적용)가 640만원,평당 가산 비용은 200만원 내외다.

당첨자가 부담하는 실제 분양가는 여기에 채권매입액을 더한 금액이 주변 시세의 90% 수준으로 맞춰진다.

인근의 분당 45평형 시세가 8억원이라고 가정하면 실제 분양가는 7억2000만원으로 평당 1600만원 선이 된다는 계산이 나온다.

당첨자는 계약금(분양가의 10~20%)과 실제 채권매입액(1억3500만~1억8000만원)에서 1억원과 초과분의 50%(나머지는 잔금계산 전 납부)인 1억1750만~1억4000만원 등 최소한 1억7150만~1억9850만원의 목돈이 필요하다.
김태철 기자 synergy@hankyung.com
입력시각 03/08 17:44