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우선 광명은 투기지역이긴 하지만 서울과 5대신도시를 제외한 지역
이어서 2년 거주 요건을 채우지 않아도 3년 보유만으로 1세대1주택은
양도세 비과세 됩니다..

하지만, 님께서 보유하신 철산2단지는 재건축 단지 이므로 2003년12월에
소유 하셨다면 현재까지 실제 보유하신 기간은 3년이 되었으나
관리처분 계획인가일 이전에 3년을 채우고 매도를 하셨다면 비과세가
확실하지만 제가 알기로는 님의 경우 완전히 비과세 되기는 힘들것으로
사료됩니다.

또한, 사업 승인일 이전에 소유하신 경우라면 재건축 기간도
보유기간에 산정이 되어 차후 재건축 완공후 등기하여 매도하시면
비과세 되지만 사업승인일 이후에 소유하신 경우라면 재건축 동안의
기간을 보유기간으로 인정 받지 못하여 추후, 재건축 완료후 등기하여
나머지 보유기간을 채워야 양도세 비과세를 받으실수 있을것으로
보여 집니다.

그러므로, 이번에 매도하시는 것은 다시한번 세무상담을 받아보시구
신중하셔야 할것이라 판단 됩니다.
재건축 사업승인일과 관리처분 계획인가일은 꼭 알아 보셔서 세무
상담을 받아 보시길 바랍니다.

잘못된 상식으로 억을 놓쳐 버리는 경우의 수가 생길수 있으니
판단을 잘 하셔야 할것입니다.....도움이 되셨기를....