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광명 4개 재건축단지가 2005년 12월에 관리처분을 받고 분양권으로 된 뒤 철산 3단지 등은 철거가 완료되어 10월 말 멸실신고를 앞두고 있습니다.

이제 3년 반 후면 레미안 자이 2072세대를 포함한 7400여 세대의 신도시급이 광명에 새로 태어납니다.

기존 주택에 입주권이 있으면 일시 2주택자가 되는데 기존 주택의 매도시 비과세요건을 알아보았습니다.

1. 2006년 1월 이전에 분양권을 소유한 기조합원 경우
1) 재건축 완공 전 주택 매도시 : 1가구 1주택 규정 적용-비과세 가능
2) 재건축 완공 후 주택 매도시 : 1가구 2주택 규정 적용- 양도세 50 %

2. 2006년 1월 이후에 분양권을 매입한 경우 - 대체주택으로 인정
1) 분양권 구입 후 1년 이내 주택 매도시 : 1가구 1주택 규정 적용-비과세 가능
2) 재건축 완공 후 1년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사하여 1년 이상을 거주하며, 재건축 완공 전 또는 완공 후 1년 이내에 종전의 주택을 양도한 경우 비과세 가능

즉, 기조합원은 재건축 완료(철산 3단지- 2009년 말) 전 까지 기존 주택 매도시(잔금청산일 기준) 1가구 1주택으로서 취급되어 비과세가 가능합니다.

새로 입주권을 매입하는 경우는 기존 주택매도시 비과세가 더욱 용이합니다.

철산 재건축 화이팅! 광명 화이팅!