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재건축 아파트값 다시 고개




전세가 급등과 파주發 분양시장 과열로 전국 집값 상승세가 심상치 않다.9월 들어 상승가닥을 잡기 시작한 서울•수도권 재건축 단지는 가격 움직임이 적었던 강동구는 물론 의왕과 과천, 광명 등 수도권 전역에서 매수세가 몰리며 가격이 큰 폭으로 오르고 있다. 판교에서 시작해 수도권 남부를 휩쓸었던 집값 과열 열기는 운정신도시로 옮겨 붙으며 파주, 구리, 양주 등 경기 북부로 확산될 기미를 보이고 있다.

서울 아파트값 0.41% 상승
의왕시 1.99%, 과천시 1.35% ↑

이번주 전국 아파트값은 0.37% 올랐다. 서울 아파트값은 전주(0.25%)대비 0.16%p 상승한 0.41%의 변동률을 보였다. 신도시는 지난주 상승폭과 비슷한 0.47%의 변동폭을 기록했으며 광역시는 0.11% 올랐다.
중간생략

지난주보다 0.06%p 하락한 0.62%의 변동률을 기록했다. 지역별로는 재건축 단지급등 여파로 의왕시(1.99%)와 과천시(1.35%), 안양시(0.94%), 광명시(0.93%) 등의 약진이 두드러졌다. 수원시(0.89%), 파주시(0.81%), 구리시(0.73%), 양주시(0.65%) 등의 상승세도 가팔랐다.

의왕시에서는 철거를 앞둔 내손동 한신아파트 27평형이 2억 원 상향 조정된 7억 1,000만 원에 손 바뀜이 이뤄졌다.

과천시에서는 별양동 주공6단지 16평형이 한 주간 3,250만 원 오른 4억 8,000만 원에, 원문동 주공2단지 16평형이 2,000만 원 오른 6억 4,000만 원에 거래됐다. 별양동 삼호공인 관계자는 “주공2단지가 예비안전진단을 통과하면서 주변 아파트가 일제히 오름세로 돌아섰다”며 “고가분양 논란도 재건축 단지 가격 상승에 한몫하고 있다”고 전했다.

광역시에서는 인천(0.46%)과 울산(0.26%), 광주(0.09%)가 오름세를 띠었다. 대전(-0.02%)과 대구(-0.04%), 부산(-0.08%)은 소폭 하락했다.

인천에서는 송도신도시가 주변지역 상승세를 이끌었다. 송도아이파크 40평형이 1억 원 오른 5억 6,000만 원, 풍림아이원(2블록) 33평형이 5,000만 원 오른 4억 3,000만 원 선에 거래가가 형성됐다.

서울 전세가 0.26% 상승
강북구, 용산구 강세

이번주 전국 전세가는 0.37%의 오름폭을 보였다. 평형별로는 중형(0.33%)의 상승폭이 가장 컸으며 소형(0.25%)과 대형(0.11%)이 뒤를 이었다.






서울 전세가는 한 주 동안 0.26% 올랐다. 소형과 중형아파트가 각각 0.30%, 0.27% 오르며 강세를 보였으며 대형아파트 전세가는 변동이 없었다. 구별로는 강북구(0.74%), 용산구(0.66%), 관악구(0.62%), 성동구(0.56%), 노원구(0.55%), 동작구(0.43%), 강서구(0.41%) 등의 오름폭이 컸다.






강북구에서는 미아동 벽산라이브파크 24평형이 750만 원 오른 1억 1,750만 원, 32평형이 500만 원 오른 1억 2,500만 원에 새로 임차계약을 맺었다. 미아동 E공인 관계자는 “전셋집을 구하러 왔다가도 집이 없어 발길을 돌리는 경우가 수두룩하다”며 “집주인들이 부르는 게 값이 될 정도”라고 말했다.

도심 출퇴근이 수월한 용산구에서는 원효로4가 강변삼성아파트 29평형이 1,500만 원 오른 1억 7,000만 원, 이촌동 한가람건영2차 33평형이 2,000만 원 오른 3억 1,000만 원에 전세가를 형성했다.

이번주 0.33% 오른 신도시에서는 산본이 1.97% 큰 폭으로 올랐다. 일산(0.24%)과 중동(0.22%), 분당(0.07%), 평촌(0.02%)은 보합세를 보였다.






산본에서는 궁내동 솔거대림 38평형이 한 주간 3,000만 원 오르며 2억 1,500만 원에 계약을 체결했다.


부동산뱅크 박영의 기자 momopc1@neonet.co.kr