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수도권 재건축 3.30 이후에도 7.18%↑
머니투데이 2006-09-28 10:46:50




[머니투데이 김정태 기자]




재건축 안전진단기준 강화와 개발이익환수 등의 골자로 하는 3.30 부동산대책이 발표된 지 6개월, 수도권 재건축 아파트가격은 안정됐을까?




결론부터 말하자면 안정세라고 보기는 어렵다.




재건축초과이익환수를 피할 수 있는 단지들은 수혜를 받아 강세를 보였으며, 그렇지 못한 단지들도 매물부족과 고분양가 영향으로 오름세를 보이고 있기 때문이다.




29일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 3월 31일부터 9월 27일까지 수도권 재건축아파트 값을 조사한 결과 7.18% 상승한 것으로 조사됐다.




지역별로는 경기가 14.78% 올라 오름폭이 가장 컸으며 인천은 12.83%, 서울은 6.06% 오른 것으로 나타났다.




서울에서는 △동작구 18.79% △용산구 15.25% △강서구 13.59% △성동구 12.24% 등 4개구가 10%이상 올랐으며 △서초구 8.06% △강남구 7.04% △강동구 5.44% 등 강남권이 뒤를 이었다.




서울시 가운데 가장 큰 오름폭을 보인 동작구의 경우 상도동 대림이 넓은 대지지분의 장점으로 꾸준한 상승세를 보여 25평형이 1억원, 30평형은 1억1000만원 상승해 각각 4억2000만~4억3000만원, 5억2000만~5억3000만원의 시세를 보이고 있다.




뒤를 이은 용산구의 경우 한강조망이 가능한 원효로4가 산호가 8월 25일 안전진단을 통과한 이래 재건축에 대한 기대감이 고조되면서 가격이 올랐다. 30평형이 7250만원 올라 5억~5억4000만원




서초구는 반포동 미주, 삼호가든 1,2차 등 초과이익환수를 피할 수 있는 단지 중심으로 강세를 보였다.




강남구와 강동구는 3.30 대책 발표 직후에는 급매물이 출현하고 일시적으로 하락세를 보였지만 급매물이 소진되기 시작하면서 반등하는 분위기다. 특히 최근에는 매물이 부족한 가운데 고분양가 영향으로 매수세가 부쩍 늘어 상승세가 가파르다.




강남구 개포동 주공3단지 13평형이 8000만원 올라 7억5000만~8억원선. 대치동 은마 34평형도 7천만원 올라 10억8000만~12억3000만원이다. 강동구 둔촌동 둔촌주공4단지 25평형이 6000만원 상승해 6억1000만~6억3000만원이다.




경기도는 △광명시 24.07% △수원시 20.52%가 20% 넘게 올라 급등했으며 △고양시 19.12% △과천시 16.09% △의왕시 15.30% △평택시 12.04% 등이 10% 이상 상승했다.




광명시와 수원시는 관리처분 인가를 받아 조합원 동. 호수 추첨을 압두고 있는 단지가 오름세를 보였다. 초과이익환수가 적용되지 않음은 물론 재건축 사업이 막바지에 이르면서 비교적 안정적인 투자를 원하는 매수자들이 꾸준히 증가하고 있다.




광명시 하안동 하안주공저층본2단지 17N평형이 7250만원 올라 3억8505만~4억1000만원, 수원시 인계동 주공 19평형도 8000만원이 상승한 4억~4억4000만원이다.




고양시와 의왕시 역시 초과이익환수를 적용 받지 않는 단지들이 꾸준한 오름세를 보였으며 과천시는 원문동 주공2단지가 9월5일 예비안전진단을 통과하면서 재건축 기대감이 고조돼 상승한 것으로 조사됐다.




인천은 중구 신현동 주공도 초과이익환수제를 피하면서 매수세가 지속적으로 증가하고 있어 평형별로 3800만~6500만원까지 뛰었다. 22평형이 5900만원 오른 2억9700만~3억원, 20평형이 5300만원 오른 2억7000만~2억7500만원이다.




닥터아파트 이영호 팀장은 "앞으로 재건축 단지들은 매물이 부족한 가운데 최근 고분양가 영향으로 매수세가 몰리고 있기 때문에 초과이익환수제에 적용을 받더라도 가격이 오를 것으로 전망된다"고 말했다.




김정태기자 dbman7@


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