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집값 왜 오르나 … 전문가 "공급확대ㆍ거래활성화 시급"

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부동산 전문가들은 전셋값 급등과 고분양가가 상승작용을 일으켜 집값 불안이 서울은 물론 수도권 전역으로 확산될 수 있다고 우려하고 있다.

이에 따라 집값을 안정시킬 수 있는 실질적인 '공급 확대'와 전세난을 잠재울 수 있는 '거래 활성화' 조치가 필요한 시점이라는 지적이 강하다.

우선 높은 분양가를 억제해 집값 상승을 막으려는 정책의 한계가 드러난 만큼 재건축 규제완화 등을 통해 실질적인 공급을 더 늘릴 필요가 있다는 지적이다.

황용천 해밀컨설팅 사장은 "운정신도시 한라비발디는 고분양가 논란에도 불구,1순위 청약에서 전 평형이 마감됐다"며 "이는 분양가보다 공급 부족에 대한 불안이 더 크게 작용하고 있다는 것을 방증하는 것"이라고 강조했다.

또 전세난을 진정시키기 위해서는 거래 활성화가 급선무라는 지적도 많았다.





보유세 부담이 크게 늘어난 데다 양도세 부담마저 커 매매 자체가 이뤄지지 않고 있는 것이 먼저 해소돼야 한다는 설명이다.

김신조 내외주건 사장은 "실수요자들조차 매수보다는 전세를 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있기 때문에 전세난이 가중될 수밖에 없다"며 "매매를 보다 자유롭게 할 수 있도록 해주는 것이 근본적인 해결책"이라고 밝혔다.




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