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미리 개발 소재를 파악해 내집을 장만하는 것이 보다 높은 시세차익을 남길 수 있는 지름길이다 . 적극적으로 계발계획을 알아보는 자세가 필요하다.

성공적은 부동산투자는 미래 가치에 대한 평가를 얼마나 정확히 짚어냈느냐에 따라 달라진다 . 주변환경이나 그 지역이 현재보다는 미래에 어떻게 달라지느냐에 따라 가치가 크게 차이나기 때문이다. 주택도 마찬가지다. 분양할 때의 현황보다는 입주시점에, 또 그 후에 그 지역이 어떻게 변모할 것인지 개발 재료가 아파트 가치를 결정하는 것이다

아파트의 경우 개발 호재에 따라 지역별 평당가 상승률의 차이가 최대 70%까지 난다. 부동산정보업체 스피드뱅크가 수도권지역의 2002년부터 2005년 1월까지의 3년 간의 평당가 상승률을 분석해본 결과 지역에 따라서 평당가가 다르게 상승하는 이유는 개발 호재에 의한 것이 큰 것으로 밝혀졌다.

안양시 와 광명시

안양시와 광명시는 서울시 금천구를 중심으로 금천구의 서쪽에는 광명시 , 남쪽에는 안양시 동안구가 위치하고 있다. 2002년 1월 동안구와 광명시의 평당가는 각각 563만 원과 562만 원으로 비슷한 수준을 유지하고 있었지만, 2005년 1월말 현재 동안구의 평당가는 756만 원, 광명시의 평당가는 818만 원을 기록하고 있다.

왜 이런 차이가 나타나게 되었을까 ? 이는 크게 두 가지로 나누어볼 수 있다. 첫째는 재건축이다. 광명시 주공아파트들의 재건축 논의가 활발히 진행되면서 재건축단지를 중심으로 아파트 가격이 상승세를 타기 시작했고, 인근 단지들도 동반 상승하는 모습을 보이고 있다. 둘째는 택지개발계획의 발표다. 광명시 고속철도 역사를 중심으로 광명 역세권 택지개발지구계획이 발표되면서 인근 지역 아파트 단지들의 가격이 상승세를 보이고 있다. 이에 반해 동안구의 경우에는 이미 개발이 거의 완료된 기존 시가지였기 때문에 일부 단지의 재건축을 제외하고는 특별한 개발 호재가 없었다. 다만 최근의 웰빙 열풍을 타고 수락산과 관악산 조망을 중심으로 공장부지 아파트가 속속 선보이고 있어, 아파트 가격이 상승세를 보일 수 있을 것으로 전망된다


*** 분명 아침에 올린 글인데 안티하는 것도 아니고 부뱅게시판에서 삭제하는 이유가 뭡니까? (스피드뱅크 펌글입니다.-- 됐습니까?)