부동산 정보포털에서 거래포털로!

오랜만에 광명시 재건축 현장을 방문하고 부동산에 들러 현장 상황을
살펴보았습니다.

한마디로 목동 폭등의 영향에서 완전히 벗어나 있더만요.
하지만 매물이 없어 일종의 가로채기 상황이 보였습니다.
그러니까 저가 매물이 거의 소진 되는 모습이었죠.
하지만 아직 폭등 기미는 없었습니다.

그리고 목동, 강남 투자자는 별로 없고, 인근 지역 실수요자 위주로
거래되고 있었고, 외지 투자자도 많이 빠져 나간 상태로 보였죠.

광명 재건축에 목동, 강남 투자자가 들어 오지 못하는 이유는
한번 들어오면 팔지 못하기에 나중에 입주하던지, 아니면 등기 후 팔아야
하는데 지금 투자 목적으로 들어오기에는 규제 때문에 쉽지 않은거죠.
그래서 지금 저평가 상태를 지속한다고 판단됩니다.
이 상태가 상당 기간 지속될 것으로 보이고, 실수요자 위주로 거래될 것으로 보입니다.

부동산은 일부 투기(투자)자들이 가격을 급등시키죠. 절대로 실수요자가
급등시키지는 못하죠.
주식도 큰손이 올리지 개미가 주가 올리는 경우 없죠.

광명 재건축 급상승 시기는 입주 시점으로 보입니다.
그때는 아무때나 세금만 내면 거래가 가능하기에 입주 직전부터
급등하지 않을까 추측됩니다.

하긴 모르죠. 동호수 추첨 뒤가 될런지도.
하지만 아직도 매도 세력도 많이 있어 보입니다.
매도세력이 다 매도하기 전까지는 저평가 상태 지속될 것으로 보이며,
일단 철거 후 골조가 올라가기 시작하고 어느 순간에 가격이
급변하는 시기가 올 수도 있겠죠.

하여간 저평가로 보이긴 합니다.
지금 당장은 서울에서 광명으로 이사 오려는 사람은 없을테니까요.