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빛고을 님 오늘자 경제신문에 전문가의 06년도 부동산 선호도및
투자순위에서
신규분양받는것이 최고이고 토지는 2등 ..........
재건축은 ,재개발투자 .현분양권구입에투자 ,에도 밀리는
거의 꼴지인데 그이유가
재건축은 각종규제및 내년도 원가공개등으로 메리트가 분양가 이하로 소위 깡통아파트을 예고하고있는데.
질문합니다
현제 광명4개단지재건축 매매가 13평 2억4천에구입 33평입주시
평균 1억~1억1천의 추가분담금발생
여기에 구입자금(신규분양은 후분양이라 금융비용별로발생안함)
무이자빼고 1억5천의 금융비용 4년은 천만원정도로
총지출금은 구입비2억4천+ 금융비용4천+ 추가분담금1억1천=
대략 4억정도 되는데 빛고을님께서 볼때 80%완공후 (3년후)일반분양시
4억이 넘는다고보십니까?
넘으면 지금구입하는것이유리하고 / 안넘으면 일반분양받는것이 유리한데 전문가의 의견은 원가공개및 규제로
<재건축 아파트 가치는 현시세보다 완만히 하락할거라하네요.>
이말은 장기적으로 볼때 이곳 분양가가 너무 높게 책정됬다는말인데
어떻게 보십니까, ?????
그럼 이말이 맞다면 결국 입주시 이곳 재건축 시세로볼때 일반분양받는것이 유리한가요/지금구입이 유리한가요
다른분을위해 고견을 부탁합니다
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등록일 2005/12/31 | 조회 571 
광명시 재건축,중소형 일제히 상승
하루 다르게 시세 변동이 커가고 있습니다.
광명재건축은 이제 재건축이 아니라 분양권입니다
