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*** 이하 "철산2단지 내재산 지킴이 카페" 펌글

단지별 부담금 내역표는 철산2단지 지킴이 카페 참조
http://cafe.naver.com/cholsan2.cafe


< 검토 결과 >

ㅇ 철산3단지와 하안1단지의 조합원 부담금은 별반 차이 없음

- 1단지는 무상지분율이 높으나 분양가가 높고, 3단지는 분양
가는 낮으나 무상지분율이 낮아 조합원 부담금은 차이 없음

- 3단지가 1단지에 비해 20평대, 30평대 부담금이 낮으나 40평
대 이상은 더 높음


ㅇ 우리 단지도 유사한 수준에서 확정부담금이 제시될 전망

- 4개 단지 중 1개 단지의 부담금이 낮게 제시되면 나머지 단지
조합원들의 반발이 거세짐

--> 관리처분총회 부결 --> 공유토지분할 해결 불가능

* 4개 단지 모두 관리처분이 일괄적으로 나와야 이를 기준으로
단지별 현금정산 가능

ㅇ 이러한 전망하에 우리 단지 11평 보유자가 30평대에 분양신청할
경우 분양신청서의 부담금 보다 7,000만원 이상의 추가비용 발생

ㅇ 40평대 이상 일수록 추가되는 부담금이 눈덩이 불어나듯 증가

- 최소 1억 2,000만원 최대 2억 4,500만원의 추가비용 발생



< 예상 가능한 시나리오 및 부작용 >

(참고 1)철산2단지 세대구성 : 11평 750세대, 15평 및 17평 250세대

(참고 2) 평형별 신축세대수 : 24평형 286세대 (임대 포함), 30평
대 584세대, 43평 334세대, 50평 60세대


ㅇ 많은 조합원이 과도한 추가비용으로 작은 평형으로 옮길 수밖에
없는 상황

- 15평, 17평 조합원이 40평대 이상에서 30평형대로 대거 이동

* 43평을 분양 받을 려면 15평은 2억 5,000만원, 17평은 1억
9,000만원을 부담해야 하는데 이를 감당할 능력이 되는 조합원
은 소수에 불과

* 단 30평대 분양 받아봐야 시세차익은 거의 없고, 벌 돈 못버
니 보이지 않는 손해 막심

- 11평 조합원 중 일부 24평으로 이동. 대부분은 30평대 고수

* 24평은 투자가치 없음. 총 세대수도 임대 포함해서 286세대 밖
에 안됨

- 총 584세대로 한정된 30평형대에 대한 분양신청 경쟁이 더욱 치
열해 짐

- 11평 조합원 중 많은 사람이 2순위 또는 3순위로 43평 배정받
는 상황 발생

* 이 경우 조합원 부담금은 약 3억 8,000만원


ㅇ 희망 평형보다 부담금을 감당하기 어려운 큰 평형에 배정받을 경
우 할 수 있는 선택

- (선택1) 부담금 왕창끼고 이자 죽어라 내면서 4년간 꿎꿎이
버텨 봄. 시세차익은 장담 못함

* 단 1억, 2억씩 늘어난 추가 부담금을 마련할 수 있어야 생각
할 수 있는 대안

* 담보대출한도가 축소되어 추가 대출 받기 쉽지 않은 상황


- (선택2) "지금까지 헛고생 했다." 생각하고 속 편하게 처분


* 부담금이 높아지니 팔 사람은 많은데 누가 사줘야지 ...
(6,400세대 에서 매물 쏟아질텐데..)

* 버텨 보자니 돈 빌릴 곳은 없고 이자는 눈덩이 처럼 늘어....

* 가정경제 파탄 일보직전, 무관심, 수수방관으로 피해 막심,
홧병날 각오해야 함

*** 그나마 조합설립인가(2002년 말) 이후 구입한 조합원은 팔
고 싶어도 팔지도 못함

- (선택3) 울며 겨자 먹기로 현금청산 신청 (분양신청계약을 하
지 않으면 현금청산 가능)


* 현금청산에 대한 산정기준 없음. 대부분 시세보다 낮음

* 일반분양분 늘어나니 건설사 배터지고 누군가 입 찢어짐


< 결 론 >

ㅇ 머슴질 하러 온 건설사, 조합만 배터지고, 정작 집 주인은 돈 없
어 살던 집 쫓겨 날 판

- 30평대, 20평대는 조상 묘자리 잘 쓴 집 주인 몫

* 그나마 다른 사람보다 손해 덜 본게 천만다행

- 43평, 50평, 현금청산으로 늘어 나는 일반분양분은 머슴 몫

* 공정율 80% 이상에서 일반분양 진행
* 조합에서 고생하신 몇 분들 빼고 누가 들어갈 수 있을지?

ㅇ 다행히 쫓겨 나지 않은 집 주인도 넓은 땅 다 빼앗기고 빛더미 위
에 새 집 짓는 꼴


< 대 책 >

ㅇ 각자 생각해 보세요. 여러분들의 몫 입니다.

*** 철산2단지 조합원은 수수방관할 시간이 아닙니다.
강건너 불 구경 낫습니까??