부동산 정보포털에서 거래포털로!

내가 어딜 사라졌다는 건지...
나 여기 잘 있소.
개인적인 일이 바빠 부뱅에 거의 두어달 못들어 왔더니 나를 기다리는 사람도 있나보군요.
원하는 사람이 있다면 바쁜 시간을 쪼개서라도 자주 글 올려보도록 하겠습니다요.
귀하께서도 조합원인지는 모르겠으나 너무 비관적으로만 보고있는듯 합니다.
그렇게 비관적이라고 생각한다면 팔고 더 유망하다고 생각되는데 사시죠.
광명 재건축이 사업승인 이후에 가격상승은 없고 오히려 하락했다구요?
지난 5월에 사업승인 받고서 몇천만원 꾸준히 올랐었는데 그건 기억이 안나십니까? 물론, 11,13평은 가격 상승이 좀 적은 면도 잇었지만
15,17평은 매물이 없어서 거래를 못할 정도였다는것 몰라서 그런 말씀을 하시는지.
정부의 831 대책이후에 전국적으로 부동산이 침체됐는데 광명이라고 용가리통뼈는 아니겠죠. 강남도 수억씩 떨어졌는데 아무리 호재가 있는 광명재건축이라고 하더라도 오를수는 없었겠죠.
831이후 전반적인 하락장속에서도 광명재건축은 그나마 굳건한 편이었습니다. 소형평수가 2천만원정도 하락한 급매물이 나왔다고 들었지만 이달들어 급속히 소진된 걸로 들었습니다.
요즘 부동산에 실수요자들이 급매물 찾는 문의도 많다고 하고 가격도 상승세라고 합니다.
금일 뉴스를 보니 강남재건축은 이미 831대책 이전수준을 회복하고 있고 계속 호가가 오르고 있다는군요.
강남의 영향을 직접적으로 받는 곳이 바로 광명시입니다. 그래서 요즘 가격도 오르는것이고.
내가 몇번 신도림 대림4차와 주변아파트의 가격차를 비교해서 신규아파트의 가격메리트를 말하곤 했는데 그런것까지 기억해 준다니 고맙군요.
2년전에 입주한 신도림 대림4차 34평은 현재 6억까지 합니다. 물론, 이 단지가 조경이 우수한 탓도 있지만 신규아파트의 장점을 그대로 반영한 가격 입니다. 인근의 대림단지들도 32~33평형은 5억이 넘습니다.
대림4차 바로 옆에 위치한 신도림 W아파트 31~33평형은 단지별로 2억2천~2억8천 수준입니다. 이 아파트는 입주한지 12년이 됐구요.
신평면을 적용하고(3베이 또는 3.5베이) 앞뒤로 광폭베란다로 만들어 서비스면적이 10평이 넘고, 최첨단 시설과 조경, 지상공원화로 건설하는 신규아파트의 가격은 인근 10여년된 아파트와 보통 두배정도 가격차가 나기 마련입니다. 서울 어디를 봐도 그런걸 알수 있구요.
현재 광명시 철산,하안 택지지구의 32평 주공아파트의 가격은 2억7천~3억2천정도 입니다. 입주한지는 10년이 약간 넘었구요. 물론, 광명 주공단지들은 거의 대부분이 복도식에 2베이 입니다.(복도식은 뒷베란다같은 서비스 면적이 전혀없어서 실면적은 훨씬 좁다)
또한 지하주차장이 없고 지상주차장은 저녁만되면 주차전쟁으로 몸살을 앓죠.
이런걸 다 감안하고도 현재 광명 주공단지 10년 이상된 복도식 아파트 31~32평이 3억원 안팎이라면 광명 택지지구 핵심지역에 들어서는 재건축 4개단지 33~34평대의 가격은 미루어 짐작할수 있을듯 합니다.

사람중에는 비관적으로 보는 사람도 있고 낙관적으로 보는 사람도 있습니다.
나는 단연코 낙관적입니다.
댁께서 비관적인지는 모르겠으나 낙관적으로 보는 사람을 들먹이면서까지 당신의 주장을 합리화시키진 말길 바랍니다.
생각이 다르면 행동도 다르게 하면 되는 일이니까요.
이만.

아, 앞으로는 자주 글 올리도록 하죠.

그리고, 원질문자께서 철산4동 푸르지오 시세를 언급하셨는데요. 철산4동 이수단지나 대우는 비교대상이 안됩니다. 소형단지에 택지지구가 아니기 때문이죠.
또, 대우나 이수는 용적률도 4개재건축단지보다 월등히 높은 반면 층고는 4개단지보다 낮게 올라가기때문에 빼곡이 건설되어 답답하다는 단점도 있습니다.
목동아파트 아시죠? 목동 단지안 아파트(1~14단지) 35평은 8억을 상회하지만 길 하나 건너 단지 밖 일반 아파트 33평은 그 절반이면 살수 있습니다. 이해가 되실는지..